Trả nợ trước hạn thế chấp: các điều kiện, tài liệu

Nếu bạn quyết định trả trước khoản vay, bạn cần phải làm quen với tất cả các chi tiết của hợp đồng. Các ngân hàng không có lợi nhuận để trả nợ trước hạn thế chấp. Do đó, họ đang có trong các văn bản quy định ràng buộc.

tim

Sớm trả nợ của khoản vay là khoản vay được thanh toán trước thời hạn. Nó được cho là hoàn chỉnh nếu khách hàng làm cho toàn bộ số tiền cùng một lúc. trả nợ trước hạn một phần của thế chấp ngụ ý sự gia tăng trong thanh toán hàng tháng trong 2-3 lần (tùy thuộc vào hợp đồng). Trong trường hợp thứ hai, cùng với sự sụt giảm trong những thay đổi lịch trình nợ trả trước.

đề án

Khả năng trả nợ sớm phụ thuộc vào hệ thống tín dụng: có niên kim hoặc thanh toán khác biệt. Nếu số tiền được trả với số lượng tương đương tại mọi thời điểm, trong vài năm đầu tiên, gần như tất cả các quỹ đi để trả hết sự quan tâm. Vì vậy, các ngân hàng sẽ tối đa hóa lợi nhuận của bạn và giảm thiểu rủi ro.

thuận lợi hơn cho khách hàng là một chương trình với thanh toán khác biệt. Việc thanh toán đầu tiên sẽ là rất lớn, vì chúng bao gồm vốn vay và lãi phát sinh trên sự cân bằng. Như số lượng trả nợ sẽ được giảm dần.

Lợi ích của các con nợ

Hấp dẫn nhất đối với khách hàng là một mạch vi phân. Cơ thể của khoản vay và lãi được trả trong các phần bằng nhau. Nó không quan trọng bao nhiêu năm (3, 5 hoặc 10) con nợ muốn đóng khoản vay. Ông sẽ cần phải chỉ đơn giản là làm cho lượng cân bằng.

Trong sơ đồ niên kim là ít hơn những lợi ích. Trong vài năm đầu tiên, gần như tất cả các quỹ đi để trả hết sự quan tâm. Vào thời điểm đó khách hàng sẽ quyết định đóng nợ, ông đã trả tiền hoa hồng như vậy, mà sự ra đời của số tiền còn lại khi ngân sách gia đình sẽ không lưu.

Nếu con nợ vẫn dám trả nợ trước hạn của các khoản thế chấp (Sberbank, ví dụ), các tổ chức tín dụng để tính toán lại. Hơn nữa, có hai khả năng:

• cho khách hàng để giữ hạn ban đầu của khoản vay, nhưng nó sẽ làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng;
• giảm thời gian thực hiện hợp đồng, và tổng các khoản thanh toán sẽ không thay đổi.

Tính toán thế chấp trả nợ có thể được tìm thấy tại bất kỳ tổ chức tín dụng. Sử dụng nó để tính toán số lượng gần đúng của các thanh toán và so sánh các chương trình tín dụng hai. Nhưng việc tính toán có thể được thực hiện một cách độc lập.

thí dụ

Các khách hàng muốn sắp xếp một thế chấp đến 1 triệu rúp. trong thời hạn 20 năm (240 tháng). ở mức 12% mỗi năm. Đầu tiên, chúng ta xác định kích thước của thanh toán hàng tháng và lãi.

Theo chương trình phân biệt:

1000: 240 = 4, 166.000 rúp .. - Cơ quan của khoản vay.

tính lãi được thực hiện bằng cách lấy số dư của tỷ lệ hàng năm và cách chia giá trị bằng 12 tháng:

1000 0,12 x 12 = 10.000. Chà. - số tiền lãi.

Như vậy, số tiền thanh toán hàng tháng tiêu chuẩn là:

4166 + 10 000 = 14.166. Chà.

Theo kế hoạch niên kim:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 ngàn Rub.. - số tiền thanh toán niên kim, trong đó:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - số tháng của tín dụng.

Để so sánh, chúng tôi tính toán các thành phần quan tâm về việc thanh toán đầu tiên:

1000 0,12 x 12 = 10.000. Chà.

E. Trong số 11 011.000 Rub.. Trong tháng đầu tiên chỉ 1011 rúp. Nó sẽ được phân bổ để hoàn trả khoản vay, và phần còn lại - lợi ích.

Sau 10 năm, khách hàng sẽ phải trả ngân hàng: 11.011 x 120 = 1321 32.000 rúp ..

Qua với cùng kỳ của chương trình phân biệt khách hàng sẽ phải trả mỗi tháng:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) 0,12 x 12 = 9167 Rub..

trả nợ trước hạn thế chấp, trong đó sử dụng một chương trình với thanh toán khác biệt, là có lợi nhuận chỉ trong nửa đầu của hợp đồng. Với sự sụt giảm, một phần lớn sự quan tâm sẽ phải trả giá trong những năm qua, số tiền thanh toán.

sắc thái

Như thực tế cho thấy, nếu người vay dự kiến sẽ trả trước thế chấp, ông không nên chỉ chọn bên phải một chương trình tốt hơn, mà còn để làm cho một số lượng lớn mỗi tháng.

Lợi ích không chỉ là nếu số tiền mà người vay sẽ sử dụng vốn vay cho vào lúc này có thể mang lại lợi nhuận cao hơn bằng cách đầu tư, ví dụ, tiền gửi hoặc tài sản khác. Sự đóng góp có thể có lợi hơn nếu thời hạn vay là 25 năm trở lên, kể từ khi thanh toán hàng tháng sẽ giảm từ từ.

Thủ tục để làm quỹ

Sau khi người vay quyết định trả nợ trước hạn thế chấp tại Ngân hàng tiết kiệm, nó là cần thiết để quyết định trên con đường kiếm tiền. Better trả đợt hàng tháng ở mức cao hơn so với thỉnh thoảng làm cho hai hoặc ba lần số tiền. Nhưng, lần đầu tiên, khách hàng có thể không phải luôn luôn đóng góp vào một mức độ như vậy. Thứ hai, bản thân ngân hàng đã cung cấp hạn chế. Ví dụ, lấy sự cứu chuộc đầu chỉ vào ngày ghi nợ, đòi hỏi trước áp dụng đối với sự thay đổi giản đồ. Nếu khách hàng vay sau đó thay đổi tâm trí của mình, anh sẽ phải trả tiền phạt. Vì vậy, giải pháp của câu hỏi này phụ thuộc vào việc khách hàng muốn một tháng để viết một ứng dụng, đi đến ngân hàng cho một lịch trình mới phải lo lắng về chi phí bất ngờ và vân vân. D.

thế chấp trả nợ vốn mẹ

Pháp luật quy định về việc sử dụng matkapitala để mua hoặc xây dựng bất động sản. Các quỹ có thể được chi tiêu để trả bớt thanh toán gốc hoặc tiền lãi. Đối với khách hàng vay là chương trình đầu tiên bất lợi nhất. Thứ nhất, không phải mọi ngân hàng mất matkapital về mặt tiến bộ, và thứ hai, việc tăng lãi suất vào chương trình như vậy. Nó được sử dụng để được rằng nếu một khách hàng không thể độc lập thực hiện thanh toán xuống, nó có nghĩa là nó vỡ nợ hoặc không đáng tin cậy. Hôm nay, các ngân hàng đang thực hiện những nhượng bộ, nhưng bổ sung bảo hiểm rủi ro của họ.

Thông thường công quỹ trả số tiền còn nợ. Chuyển tiền vào tài khoản của lãi suất có ý nghĩa, nếu đối tượng nộp không có kế hoạch trả nợ trước cho vay thời hạn. Trong trường hợp này, đó là tại các chi phí hoa hồng matkapitala lương, giảm trả góp hàng tháng.

Các ngân hàng cần thiết để cung cấp tài liệu như vậy để trả nợ thế chấp:

• hộ chiếu;
• Giấy chứng nhận cho matkapitala;
• một tuyên bố về việc trả nợ vay.

nhân viên của ngân hàng sẽ cấp Giấy chứng nhận, trong đó có thông tin về số tiền còn lại của khoản nợ và lãi, bằng chứng về quyền sở hữu.

quỹ hưu trí phải cung cấp cho chính mình để trả nợ vốn mẹ thế chấp. Để làm điều này, bạn phải thu thập và nộp hồ sơ như vậy:

• Hộ chiếu của người được nhận công quỹ;
• giấy chứng nhận;
• văn bản xác nhận nghĩa vụ trả nợ vay: Hợp đồng thế chấp giấy chứng nhận của ngân hàng;
• Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, một hợp đồng mua bán;
• một tuyên bố trong PF mong muốn của khách hàng vay để chuyển tiền vào việc thanh toán của khoản vay;
• các tài liệu khác theo yêu cầu.

sĩ quan PF phải cấp biên lai cho các tài liệu và lưu ý trong ngày chấp nhận cô. Trong tháng nó sẽ quyết định việc giải ngân nguồn vốn cho ngân hàng hoặc từ chối.

bảo hiểm

chương trình bảo hiểm thế chấp điều kiện tiên quyết là bổn phận của bất kỳ tài sản, và đôi khi cả hai. Sau khi đóng cửa của khoản vay trước thời hạn khách hàng có quyền yêu cầu bồi thường chi phí của dịch vụ. Hợp đồng bảo hiểm có thể được chấm dứt và căn hộ trước thời hạn (nếu nó không phải là trái với các điều khoản cho vay), phải trả tiền phạt lớn. Sau đó, thanh toán hàng tháng sẽ được giảm số tiền bảo hiểm.

tái cấp vốn

Các khách hàng có thể áp dụng đối với một ngân hàng khác, để làm mới một thế chấp: để thay đổi phương pháp tính toán, thời hạn chương trình, tốc độ và các điều kiện khác. Thay đổi người cho vay không có nghĩa là loại bỏ các trở ngại. Các căn hộ sẽ vẫn trong cam kết, nhưng ở trường khác. Mặc dù những nhược điểm rõ ràng (bộ sưu tập của các thiết lập mới các văn bản, đổi mới hợp đồng, lệ phí bổ sung), phương pháp này là thích hợp, nếu khách hàng muốn thay đổi kế hoạch trả nợ hấp dẫn hơn.