Nhà chung cư, chung cư là bao nhiêu? chủ nhà

thời đại chúng ta - một thế kỷ của toàn cầu hóa liên tục. Và như vậy nó không phải là đáng ngạc nhiên thực tế là quá trình thống nhất đất nước của người dân ở nhiều quốc gia trên thế giới trong một loạt các tổ chức và cộng đồng. Ngày nay, nhiều người trong chúng ta vẫn không biết những gì một condo for nước ta, khái niệm này vẫn còn gắn liền với một cái gì đó xa xôi và ít được biết đến. Tuy nhiên chung cư cao tầng đã lan rộng ở nhiều nước.

Mô tả chung

Vì vậy, một chung cư là bao nhiêu? Theo khái niệm này nằm không riêng lấy cấu trúc hoặc xây dựng, và quyền sở hữu của một khu chung cư nói riêng. Song song với đó, mỗi căn hộ thuộc dành riêng cho chủ nhân của nó, và các khu vực như vậy như cầu thang, hành lang, tầng kỹ thuật, khu vực sân, nằm trong tài sản chung của tất cả các cư dân. Khi khái niệm này không thể được giới hạn trong một nhà ở và một loạt các tòa nhà khác nhau.

Lịch sử xảy ra

Ban đầu, đó là một chung cư học cư dân của Vương quốc Anh. một hệ thống như vậy sở hữu và quản lý của bất động sản đó và tại Úc, nhưng có nó được gọi là Strata Tiêu đề. sử dụng rất tích cực của chung cư ở Canada và Hoa Kỳ. Đối với Nga, nó là hoàn toàn giống hệt với cụm tương tự trước khi chúng ta có thể được coi là chủ sở hữu nhà (HOA). Condominiums cũng phổ biến ở United Arab Emirates, Ấn Độ, Nam Phi, Singapore, Thái Lan.

Các tính năng

Đây là hình thức sở hữu được đặc trưng bởi một thực tế là không có khái niệm về tiền thuê nhà. Bên cạnh đó, nó loại trừ khả năng sở hữu bất động sản thời gian hạn chế về thời gian. Tất cả tài sản của họ Condominiums - bất động sản.

Tuyệt đối tất cả các bất động sản là một phần của các chung cư thuộc sở hữu của chủ sở hữu căn hộ. liên quan đến các quyết định về nội dung của, ví dụ, với khu vực địa phương hoặc tài sản chung khác, sắc thái như vậy chủ nhà quyết định tại Đại hội, được tổ chức một cách thường xuyên đồng thời đồng ý. Tại các cuộc họp này cũng có thể giải quyết câu hỏi về cách nó sẽ được quản lý một tòa nhà căn hộ hoặc phức tạp của ngôi nhà.

Tạo một chung cư tại Liên bang Nga

Các thuê hiệp hội tạo ra như sau:

• giai đoạn sơ bộ. Cái gọi là nhóm hoạt động (chủ sở hữu của ngôi nhà hoặc căn hộ) thu thập các tài liệu khác nhau, đang chuẩn bị một hiệp hội điều lệ dự án, giao tiếp với phần còn lại của các chủ sở hữu không gian sống, chọn thẩm quyền của chính phủ.
• Cuộc họp. Thực tế là cuộc họp sẽ được tổ chức, tất cả các chủ nhà thông báo trước. Và không ít hơn hai tuần trước ngày dự kiến. Tại cuộc họp này, ban hành một văn bản dưới Luật chung cư và vượt qua một cuộc bỏ phiếu với một cái nhìn để chọn hội đồng quản trị.
• Đăng ký. Việc đăng ký các hiệp hội mới được thành lập trong các cơ quan nhà nước được thực hiện mà không cần thực hiện bất kỳ thanh toán và kéo dài trong nhiều tháng. Cùng lúc đó, khi tất cả các giấy tờ cần thiết sẽ được đóng khung và nhận Chủ tịch khởi mở một tài khoản ngân hàng, mà sau đó mọi cư dân sẽ thực hiện chi phí thanh toán.

Ưu điểm của chung cư

Những lợi thế của hiệp hội đó là:

• Mức độ cao trách nhiệm của từng chủ sở hữu đối với nội dung trong các hình thức thích hợp căn nhà của họ. Và tất cả vì chung cư cung cấp một vài chủ sở hữu nhà, mà cùng nhau chứa tổng diện tích. Về vấn đề này, mỗi chủ sở hữu của căn hộ bắt đầu nghiêm túc như tài sản cá nhân và doanh của họ.
• Những quỹ, trong đó liệt kê các chung cư như thanh toán cho các dịch vụ công cộng tiện ích không phải chịu bất kỳ khoản thuế, kể từ hiệp hội không phải là một tổ chức có lợi nhuận.
• Trong những trường hợp người nghèo sống trong một khu căn hộ, họ có quyền hợp pháp để áp dụng cho mục đích đăng ký trợ cấp từ nhà nước để thanh toán tiếp theo của tiện ích.
• chủ sở hữu căn hộ có quyền quyết định mọi vấn đề có ảnh hưởng đến các đối tượng của nhà chung cư. Ngoài ra, người ta vứt bỏ các quỹ được sử dụng để giải quyết nhu cầu kinh doanh.
• Cư dân chung cư tự kiểm soát số tiền chi cho các tổ chức, ví dụ, sửa chữa lớn các tòa nhà hoặc mái nhà sửa chữa.
• chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt căn hộ hiện có của họ, và để thực hiện các giao dịch khác nhau với họ. Bên cạnh đó, Đại hội là hoàn toàn có thể quyết định tổng diện tích nhà chung cư, do đó được phép nhận thu nhập ủng hộ việc sáp nhập.
• Các giải pháp của các vấn đề khác nhau trong thủ tục tư pháp có nhiều hiệu quả hơn trong suốt chung cư hơn khi đối mặt với một người.
• chủ sở hữu căn hộ có nợ đáng kể cho các tiện ích có thể làm cho sự đóng góp lao động ủng hộ của chung cư, chứ không phải để trả nợ tại một cuộc họp chung.

Nó có thể được coi là đầu tư vào các tài sản lợi thế không phải bàn cãi của một hiệp hội như vậy. Hầu hết các cư dân của thế giới phương Tây sử dụng các cơ hội để tiết kiệm quỹ tích lũy bằng cách đầu tư chúng trong một chung cư bởi vì nó là thuận tiện, và quan trọng nhất - an toàn. Những khoản đầu tư được bảo vệ đầy đủ từ lạm phát hay rủi ro khác. Chú ý đặc biệt được rút ra để các đối tượng, giá cả trong số đó tăng lên theo thời gian. Thực tế hoàn toàn có lý và đã được chứng minh là trạng thái của không gian sống (căn hộ) có rất ít ảnh hưởng đến sự hình thành của chi phí cuối cùng. Trong trường hợp này, vai trò chính được chơi bởi vị trí và chi phí bảo trì nhà chung cư, tổng diện tích của căn hộ, độ tuổi của dân cư phức tạp hay ở nhà.

khía cạnh tiêu cực

Hạn chế chính của nhà chung cư có thể được coi đăng ký của mình trong các cơ quan nhà nước. Đây là một nhiệm vụ vô cùng khó khăn mà các giải pháp đòi hỏi rất nhiều thời gian và công sức. Trong trường hợp tài sản chung đó được đăng ký lần đầu tiên, hộ chiếu kỹ thuật hiệp hội này được thực hiện tại các chi phí của quỹ ngân sách.

Các chung cư chất lượng tiêu cực thứ hai là nội dung của nhà ở. Do thực tế là toàn bộ gánh nặng của sửa chữa và bảo trì các hệ thống thông tin liên lạc dựa trên vai của các chủ sở hữu căn hộ, và trả tiền cho tất cả các hoạt động này cũng được thực hiện trong túi của họ. hiệp hội lãnh thổ nhà chịu thuế đất.

quỹ dự phòng

Phân tích những gì chung cư là giá trị để chỉ ra sự hiện diện trong sự hiệp nhất này đặc biệt quỹ dự trữ được tạo ra cho các chi phí ngoài ý muốn, bao gồm những tác động bất khả kháng khác nhau (chẳng hạn như phá vỡ hỏa hoạn hoặc cống). Thực tiễn này xảy ra ở nhiều nước phát triển. Do đó trong chi phí chung cư để sửa chữa được bao phủ bởi các khoản tiết kiệm nói chung và các công việc cần thiết được thực hiện nhà thầu chỉ được chứng minh. quản lý có thẩm quyền đó của tòa nhà chung cư và đã dẫn đến sự phổ biến của chung cư ở châu Âu và Mỹ.

một lợi thế rõ rệt

Chỗ ở trong một chung cư là rẻ hơn nhiều so với trong một ngôi nhà riêng riêng biệt. Sự khác biệt về giá giữa hai tài sản bất động sản có thể đạt hàng trăm ngàn đô la. Bên cạnh đó, thuế đối với nhà ở riêng lẻ hơn một căn hộ trong nhà chung cư.

thực tế Nga

Trong pháp luật Liên bang Nga về chung cư nó đã được phê duyệt ngày 15 tháng 6 năm 1996. Bài viết này lập luận rằng một chung cư - một tập hợp các tòa nhà dân cư cả hai và không dùng để ở, đất đai, thông tin liên lạc, khối căn hộ hoặc nhiều hộ gia đình ở một gia đình. Tuy nhiên, kể từ ngày 01 Tháng 3 năm 2005 khái niệm về một chung cư trong pháp luật của Nga đã không còn tồn tại. Mã nhà ở hiện đại cung cấp tương tự mô tả các hiệp hội - chủ nhà có giá trị xem xét một cách chi tiết hơn.

hình thành quan hệ đối tác

Tạo ra trên cơ sở hợp tác của chủ sở hữu căn hộ quyết định của Đại hội, được tổ chức trên cơ sở điều 45-18 LCD Nga. Sự hợp tác được tạo ra khi bỏ phiếu thuận của đa số các chủ sở hữu căn hộ. Điều quan trọng cần lưu ý rằng không phải tất cả các chủ sở hữu tài sản trong tòa nhà chung cư sẽ được tự động các thành viên của HOA. Để làm điều này, bạn phải viết các ứng dụng thích hợp để gia nhập công đoàn. Ngoài ra, bất cứ lúc nào một thành viên của hiệp hội có quyền rút khỏi tổ chức phi lợi nhuận, và người không phải là một thành viên của HÒA cũng có thể là lúc thời điểm thích hợp để tham gia tổ chức. Chủ tịch Hội HÒA cũng được chọn.

Các tính năng bỏ phiếu

pháp luật Nga không quy định như thế nào chính xác nên được kiểm phiếu tại cuộc họp HÒA.

đếm hiện thân sau:

• Số phiếu biểu quyết là tỷ lệ thuận với tổng diện tích khuôn viên. Đơn giản chỉ cần đặt, các khu vực lớn hơn, thuộc sở hữu của một người - càng phiếu bầu mà nó có trong cuộc họp nói chung.
• Một thành viên của HOA sẽ có một phiếu. Thậm chí nếu các chủ sở hữu có vài quý, nó vẫn sẽ không có bất kỳ lợi thế. Nếu có hai trong số những căn hộ chủ sở hữu, mỗi người trong số họ sẽ có quyền bỏ phiếu.
• Một phòng là tương đương với một phiếu bầu. Trong trường hợp này, nó không đưa vào tài khoản số chủ sở hữu và sự khác biệt trong các ô vuông.

chức năng đầu hiệp hội

chung cư Chủ tịch trên cơ sở pháp luật hiện hành được ưu đãi với quyền và nghĩa vụ nhất định. Là người đứng đầu nhà chung cư mua bởi các chủ sở hữu căn hộ, nó có thể được gỡ bỏ từ văn phòng nếu cần thiết. Nhiệm kỳ của ông được giới hạn trong thời gian dựa trên điều lệ hợp tác đã được phê duyệt. Các chức năng chính của Chủ tịch bao gồm:

• Đảm bảo tuân thủ các quyết định đã được thực hiện bởi Ban HÒA.
• Ban hành hướng dẫn và đơn đặt hàng của các quan chức HÒA.
• Đại diện cho quan hệ đối tác mà không có giấy phép.
• Việc ký kết các văn bản và các giao dịch thanh toán, trong đó, theo quy định của quy chế hoặc pháp luật, không liên quan đến thẩm quyền của Đại hội đồng (hội đồng quản trị).
• Xây dựng và trình phê duyệt các quy tắc nhà họp HÒA cho cán bộ tham gia vào việc chăm sóc trực tiếp của ngôi nhà. Kích thước của tiền lương của mình, cũng như mức lương của Chủ tịch, phải được sự chấp thuận trong cuộc họp chung hoặc họp hội đồng quản trị.

thiếu HÒA

Kinh nghiệm cho thấy rằng nhiều thành viên hợp danh là rất miễn cưỡng trong việc trả các hóa đơn. Trong phương pháp này, tác động trên defaulters độc hại không phải là quá nhiều. Thậm chí nếu một cuộc bỏ phiếu và để loại trừ các con nợ từ HÒA, nó vẫn là một cư dân của ngôi nhà. Đuổi một người trên cơ sở quyết định của tòa án - nó cũng là một vấn đề lớn có tính chất pháp lý, và cho tất cả khác chi phí pháp lý mà bạn phải trả trực tiếp cho HÒA.

đối ngoại

Nếu chúng ta xem xét các căn hộ tại Canada, cần lưu ý ở đây rằng giá nhà ở trong các hiệp hội với việc ngày càng cao mỗi năm. Tình trạng này là rất thuận lợi cho các nhà đầu tư mua nhà ở cho thuê tiếp theo của nó.

Đối với Pháp, chung cư cao tầng được tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn của đất nước. Đặc biệt, theo các chuyên gia, ở Paris' căn hộ Saint-Germain-phòng ngủ nằm trong một chung cư, nó sẽ có giá khoảng nửa triệu euro.

Tại Hoa Kỳ chung cư đã phát triển, không chỉ ở các thành phố lớn mà còn ở các thị trấn nhỏ. Thú vị nhất, nguyên tắc chung cư ở đây được áp dụng ở một số quốc gia ngay cả đối với một cá nhân, nhà ở riêng lẻ.