Chi phí hàng tồn kho và định nghĩa của nó

Cho đến nay, nền kinh tế thị trường sử dụng giá trị hàng tồn kho của bất động sản. Nó được sử dụng trong tính toán của các cơ quan nhà nước và có quyền riêng của mình. Tuy nhiên, nó là kém hơn so với khác các loại giá trị , đưa ra các phương pháp đã lỗi thời của cam kết giá trị hàng tồn kho.

khái niệm

đánh giá hàng tồn kho được yêu cầu trong các giao dịch liên tiếp, tư nhân hóa, bán hoặc trao đổi tài sản. giá trị hàng tồn kho của bất động sản là giảm chi phí của nó với trừ đi khấu hao và những thay đổi trong giá trị của các dịch vụ, công trình và vật liệu xây dựng của nó. điểm của cô trong các bảng dữ liệu trên đối tượng và giúp đỡ đặc biệt cho ngày của việc đánh giá. Nó bao gồm tất cả các chi phí của các công trình xây dựng, nhưng không bao gồm các chi phí cho việc mua đất và các chi tiết khác. chi phí hàng tồn kho được yêu cầu chỉ duy nhất cho các tính toán trong các cơ quan nhà nước và khác nhiều so với giá thị trường.

Cục Kiểm kê kỹ thuật

Tiến hành đánh giá của bất động sản là trách nhiệm của BTI. Hướng dẫn của Cục được thành lập hợp pháp thủ tục để đánh giá các tòa nhà. Trong trường hợp này, chi phí thay thế của tòa nhà được tính toán dựa trên mức độ nhất định của giá cả trong năm 1991. Bên cạnh đó, những yếu tố cần thiết và các chỉ số đã được giới thiệu Nghị quyết Gosstroy của Liên Xô vào năm 1983.

Cục có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận, trong đó tỷ lệ hàng tồn kho đối tượng, nếu nó thực sự cần thiết. Điều đáng chú ý là để vẽ nó trước là không cần thiết. Điều này là do thực tế là giá trị của nó bị hạn chế. Bên cạnh đó, BTI hàng năm tính đến ngày 01 tháng 1 tài liệu này là cơ quan thuế.

Làm thế nào để có được sự giúp đỡ?

Từ các tài liệu trình bày ở trên, rõ ràng là tài liệu tham khảo, trong đó giá trị hàng tồn kho được hiển thị, nó quay ra trong BTI. Tài liệu này và các thông tin có sẵn nó có thể được cung cấp cho các chủ sở hữu của tài sản và người thuê nhà. Nó cũng có sẵn cho các thành viên những người có giấy ủy quyền có công chứng. Để xác định giá trị ước tính của căn hộ, xin vui lòng liên hệ với BTI, được đặt tại nơi cư trú của người nộp đơn.

Để thu hút các cơ quan này và giúp nên chuẩn bị các tài liệu sau:

1. Ứng dụng cho các tài liệu tương ứng.
2. Bằng chứng về quyền sở hữu hoặc hợp đồng thuê nhà xã hội.
3. Một tài liệu xác nhận danh tính của người nộp đơn.

Sau đó, cán bộ BTI sẽ xác định ngày nhận sự giúp đỡ cần thiết. Giá trị hàng tồn kho của bất động sản được xác định và hỗ trợ tài liệu cho một khoản phí.

Điều đáng chú ý là cho đến nay, BTI không cấp giấy chứng nhận thuộc loại này, nếu họ được yêu cầu trong thừa kế tài sản. Để làm điều này, nên liên hệ với Rosreestr. Cơ quan này có một dịch vụ chứng nhận giải phóng mặt bằng có hiển thị giá trị địa chính của bất động sản. Công chứng, người vẽ lên thừa kế, nó sẽ, nếu thời hạn hiệu lực vẫn chưa hết hạn.

Là nó có thể thách thức các tài liệu?

Nếu giá trị hàng tồn kho của đối tượng, được xác định BTI, theo các chủ sở hữu, không tương ứng với thực tế, nó là cần thiết để tìm hiểu xem nó có thể thách thức nó. Chỉ có hai lý do mà làm cho nó có thể để xem xét lại căn cứ cho việc rà soát các đánh giá:

1. Nộp thông tin sai về đối tượng.
2. giá trị hàng tồn kho vượt quá giá thị trường, hoặc khá gần với nó.

Điều này là do thực tế là dự toán hàng tồn kho định giá thị trường cao hơn trong nhiều lần. Trường hợp ngoại lệ là một ngôi nhà nằm trong các tòa nhà mới. Nó cũng có thể xảy ra nếu BTI là tham gia vào việc xác định giá trị thị trường, nếu có giấy phép này. Rà soát chi phí hàng tồn kho được yêu cầu phải thực hiện các bước sau:

1. Ứng dụng này được đệ trình lên tòa án trọng tài. Bạn phải kiện BTI, mà đánh giá nhà ở. Tuyên bố này phải ghi rõ yêu cầu - sửa đổi các giá trị hàng tồn kho.
2. Kèm theo việc áp dụng các tài liệu sau:

• đối tượng tương ứng với hộ chiếu,
• một bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu,
• cũng như một tài liệu xác nhận thông tin không chính xác.

Khi thực hiện một cách chính xác, những hành động có khả năng là giá trị hàng tồn kho của một ngôi nhà hoặc căn hộ sẽ được xem xét.

Làm thế nào để tính toán chi phí hàng tồn kho?

Cần lưu ý rằng giá trị hàng tồn kho được tính như sau:

• Xi = St. ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ci), nơi
  
  Sv - chi phí thay thế.
  Ifiz - tỷ lệ hư hỏng vật lý.
  Ki - nhà ở yếu tố khác biệt.

Công thức này cho phép tính toán chính xác hầu hết các thông số cần thiết, vì vậy được sử dụng bởi cơ quan công quyền.