Cho thuê đất: soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê, thuê lại đất

Tính cấp thiết của việc cho thuê đất và sử dụng nó cho mục đích riêng của họ sẽ không rơi bao giờ hết. Cho thuê đất - cách dễ nhất để trở thành chủ sở hữu của một mảnh đất có thể được sử dụng theo khái niệm của họ về hiệu quả kinh tế. Sau khi tất cả, ngay cả trên một cấu trúc cốt truyện thuê được phép. Tuy nhiên, như các nơi khác, các vấn đề pháp lý - không phải không có sắc thái.

Ý tưởng chung của hợp đồng thuê đất

Tất cả các yêu cầu cho việc đăng ký đất thuê trên lãnh thổ của Nga đã tập trung tại Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga. Nhưng, thật không may, nó thường được điều chỉnh và thay đổi, vì vậy khi đối phó với bài viết cụ thể cần phải đảm bảo sự liên quan của họ.

Tuy nhiên, quy định chính vẫn không thay đổi:

• Đất đai có thể thuê người vật lý và pháp lý, các hiệp hội của công dân của Liên bang Nga, người nước ngoài không có quốc tịch, văn phòng đại diện nước ngoài và các doanh nghiệp, các tổ chức quốc tế.

• Hạn chế đối với diện tích đất nằm trong ranh giới của quyền cách dọc theo vùng biển bờ biển, khu bảo tồn thiên nhiên, cũng như đất vào mục đích lâm nghiệp.

• thuê quyền có thể bị loại trừ (cho đến khi bán trên doanh số bán đất), có thể được thừa hưởng hoặc, nếu cần thiết, là chìa khóa. Trong mỗi trường hợp, có những hạn chế theo quy định của pháp luật.

• Thuê đất được coi là ngắn hạn và dài hạn: tương ứng, đến năm năm và không quá 50.

Dịch vụ cho thuê

Các đối tượng xuất hiện tất cả các đất (không nằm trong danh sách các trường hợp ngoại lệ) mà thuộc về công dân của nhà nước, pháp nhân; Họ là những tài sản thành phố hoặc tiểu bang. Phân bổ thửa đất cho thuê, tất nhiên, thực hiện chủ sở hữu. Nếu chúng ta nói về các tài sản công cộng, bên cho thuê thực hiện thanh toán (thành phố và t. D.) Mẹo. Khi phần thuộc về cộng đồng lãnh thổ, cho thuê đất từ ngày ký tổ chức đại diện khu vực hành chính (cấp tỉnh). Nếu thuê được lấy đất công, hợp đồng được ký kết trong ngành hành pháp.

Kể từ khi đất có thể đóng vai trò như tài sản thế chấp chuyển nhượng thuê là sẽ được thoả thuận với bên nhận thế chấp.

Hợp đồng cho thuê đất: những tính năng

Mỗi giao dịch bất động sản phải được tổ chức phù hợp với pháp luật tiêu chuẩn áp dụng. Một trong những điều kiện - đăng ký trong Sổ đăng ký hợp đồng thuê đất. Một ví dụ của tài liệu này đưa ra một cái nhìn tổng quan về cấu trúc nói chung và điều kiện giam giữ của mình.

đoạn bắt buộc nêu trong tài liệu này, phải có:

• xác định lô hàng tồn kho hồ sơ (bao gồm cả vị trí và kích thước);

• thời gian mà hợp đồng được thực hiện;

• Giá thuê và kích thước của nó - tại khoản này được quy định kích thước đánh chỉ mục, thời gian áp dụng và các hình thức thanh toán tiếp theo, trách nhiệm không thanh toán, vv;..

• mục tiêu Mục đích của đất và điều kiện sử dụng của trang web;

• trạng thái của đối tượng tại thời điểm chuyển nhượng của mình cho bên thuê về điều kiện đất đai và bảo quản;

• trở ngại (hạn chế) về việc sử dụng đất;

• xác định bên trên mà nằm nguy cơ thiệt hại ngoài ý muốn hoặc phá hủy hoàn toàn các đối tượng thuê (hoặc một phần);

• Tổng Trách nhiệm của các bên.

Những gì bạn có thể làm với đất thuê

Cho thuê đất (luật đất đai cho phép nó) cho phép bạn xác định chúng như một phần của vốn pháp định của công ty trong thời gian hiệu lực của hợp đồng. Ngoài ra đất có thể được chuyển giao cho bên thứ ba thuê chỉ thông báo cho chủ sở hữu (theo thoả thuận cơ bản thời gian xác định). Những sắc thái và điều kiện cũng sẽ được hiển thị trong hợp đồng thuê.

Viết hợp đồng được thực hiện ít nhất hai bản, và nếu muốn bất kỳ của các bên (người thuê nhà hoặc chủ nhà) có thể được xác nhận.

cho thuê đất sẽ không được coi là hợp lệ nếu hợp đồng được soạn thảo đúng và nó sẽ không được đề cập đến đoạn văn.

các văn bản bổ sung cho thuê đất

Tất cả những điều kiện áp dụng đối với các điều ước quốc tế đó. Kết luận của hợp đồng thuê đất kèm theo văn bản đó:

• kế hoạch (kế hoạch) của đất thuê;

• vẽ sơ đồ địa chính mà đất công trình phụ và hạn chế hiển thị;

• hành vi xác định khu vực giữa địa hình;

• hành vi tiếp nhận chuyển giao đất cho thuê.

Các bên có thể thoả thuận và các điều khoản cụ thể của hợp đồng thuê. Họ có thể trở thành một dấu ấn của chất lượng đất tại thời điểm chuyển nhượng của mình cho bên thuê, sự hiện diện của đối tượng của hợp đồng bảo hiểm, và vân vân. D. riêng đàm phán các vấn đề thu hồi chi phí để cải thiện các biện pháp cơ sở và bảo vệ cho thuê. Ngoài ra, nếu có nhu cầu cải tạo đất hoặc bất kỳ hoạt động tại khu vực này, hợp đồng vẫn còn hiệu lực, nhưng tất cả các chi tiết phải được phản ánh trong đó.

Thủ tục ký hợp đồng

Đặc điểm của giao dịch, trong đó thỏa thuận ký hợp đồng thuê đất được xác định bởi một người có quyền sở hữu cho đối tượng của hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng tư nhân được ký kết giữa các bên. Nếu đối tượng bị cáo buộc thuê - sở hữu, thành phố hoặc tiểu bang, thủ tục xử lý giao dịch bắt đầu với phiên đấu giá, và, theo quyết định của cơ quan điều hành, cấp phép để chuyển cho bên thuê của đối tượng. Một trường hợp đặc biệt của hợp đồng thuê đất có thể được gọi là một kết luận của một hợp đồng thừa kế.

Thuê đất, theo pháp luật, phải được đăng ký tại cơ quan hành pháp.

thanh toán

Lệ phí cơ hội sử dụng đất - một khoản thanh toán thông thường mà bên thuê chuyển nhượng cho thuê một cách kịp thời.

Nếu hợp đồng là cá nhân, việc thanh toán được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Nếu thuộc tính đối tượng trong đất ủng hộ từ Quỹ Đất đai Nhà nước, các khoản thanh toán được thực hiện phù hợp với các chuẩn mực của luật thuế.

Nếu hợp đồng được ký kết sẽ là không đủ năng lực của tòa án, sau đó tất cả nhận tại thời điểm thuê xét xử là chủ nhà và không được trả lại.

Ngoại trừ ở những khu vực là của nhà nước và tài sản thành phố, giá thuê có thể theo hình thức hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ theo hình thức của chủ sở hữu bất động sản. tài sản nhà nước cho thuê được trả chỉ bằng tiền mặt.

Thời gian của hợp đồng

Vào lúc bắt đầu của bài viết đề cập về việc cho thuê ngắn hạn và dài đất. Khung thời gian quy định cá nhân, nhưng họ không nên vượt quá 50 năm.

Sau khi hoàn thành xây dựng và vận hành sau khi trang web của người thuê nhà có thể gia hạn hợp đồng trong vòng 50 năm tới. Ông có quyền đầu tiên.

Trong trường hợp cái chết của người thuê giao đất quyền sử dụng đất là người thừa kế của ông. Họ có thể muốn từ bỏ quyền lợi của mình, và sau đó là khuôn mặt, trong đó tiết lộ một quan tâm đến bất động sản, quyền nhận tiền thuê của mình. Cái gọi là nhượng thuê đất.

Khi nào là thời hạn cho thuê đất, có một chấm dứt hợp đồng hoặc thủ tục gia hạn của nó bắt đầu. chấm dứt sớm hợp đồng là có thể nếu:

• Một lô đất đã mua để sử dụng công cộng.
• Chủ sở hữu và người thuê hiệp nhất trong một người.
• Bên thuê (người) bị kết án phạt tù hoặc tử vong, và các thành viên gia đình và những người thừa kế từ chối thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
• Bên nhận cầm cố đã bắt giữ quyền sở hữu đất đai.
• Cấu trúc của người được cứu chuộc người không phải là một người thuê nhà đất mà trên đó nó được xây dựng.

việc gia hạn hợp đồng

Thuê người tận tâm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng, có quyền ưu đãi để mở rộng nó vượt ra ngoài thời gian sắp xếp. Nhưng chủ sở hữu phải được thông báo bằng văn bản về khu đất của mong muốn kết thúc hợp đồng sau.

tùy chọn có thể để gia hạn hợp đồng mà không báo trước của chủ sở hữu. Điều này xảy ra nếu trong vòng một tháng sau khi kết thúc hợp đồng thuê của chủ sở hữu đất đai không gửi thư phản đối việc sử dụng đất. Sau đó nói về cái gọi là phần mở rộng tự động của thỏa thuận.

Chấm dứt hợp đồng. Cái gì tiếp theo?

Bên thuê có nghĩa vụ trả lại chủ sở hữu của một lô đất trong một thời gian quy định và điều kiện quy định. Nếu người thuê nhà có tuyên bố chống lại chủ sở hữu (bên cho thuê), họ được giải quyết tại tòa án.

Người đàn ông trở thành chủ sở hữu của một căn hộ trong một tòa nhà (hoặc một nhà tư nhân) và nhận quyền đất (hoặc một phần) mà được xây dựng xây dựng cơ sở. Nó xảy ra đất chuyển nhượng. Hiệp định xác định sự thay đổi của chủ sở hữu bất động sản, làm gián đoạn thuê trước trên mảnh đất này.

Khi thời hạn của hợp đồng này và hết hạn, chủ sở hữu mới của nhà ở hoặc các tòa nhà có quyền ưu tiên để mở rộng việc cho thuê đất. Nếu bất kỳ chướng ngại vật không thể vượt qua để mở rộng cho thuê, và các chủ sở hữu của tài sản không đồng ý với các chủ sở hữu của một đối tượng khác (nhà và đất dưới nó), tất cả các vấn đề sẽ được giải quyết hoàn toàn trong các tòa án.