Đăng ký thửa đất: điểm nổi bật

Việc đăng ký đất đai đòi hỏi không chỉ một phương pháp tiếp cận cẩn thận mà còn cả kiến thức về tất cả các tinh tế hợp pháp. Những sắc thái này rất quan trọng trong việc hợp pháp hóa tài sản, và trong giao dịch bán hàng. Trong xây dựng nhà ở ngoại ô, một trong những vấn đề chính mà người nộp đơn quan tâm là sự có mặt hoặc không có các thông tin kỹ thuật trên đất. Nếu không có hệ thống thoát nước, nước, hệ thống ga và điện trong lãnh thổ, nó không có giá trị lớn. Đương nhiên, gói hồ sơ đăng ký sẽ nhỏ hơn nhiều.

Nó cũng đáng để xem xét và một thời điểm mà người bán đất hứa hẹn một điều, và người mua được khá khác. Do đó, chỉ nên thực hiện việc bán lô đất thông qua các công ty đặc biệt. Điều này sẽ giúp tránh được những tình huống khó chịu.

Tư nhân hóa

Hiện tại, luật pháp quy định về quyền sở hữu đất đai theo quyền sở hữu. Điều này cho phép chủ sở hữu xử lý hợp pháp một lãnh thổ nhất định theo ý riêng của mình. Việc đăng ký thửa đất sở hữu được chính thức gọi là tư nhân hoá. Tuy nhiên, để chuyển sang sở hữu tư nhân, phải lưu ý đến các điều kiện sau:

• Đất mà quyền sở hữu tài sản được hợp pháp hóa không thể là một phần của khu vực được bảo vệ hoặc công viên;
• Nó cũng không thể được tuyên bố cho các lãnh thổ nằm gần các doanh nghiệp điện hạt nhân và được kiểm soát bởi các cấu trúc vũ trang.

Pháp luật của Liên bang Nga chỉ cho phép sử dụng quyền tư nhân hóa miễn phí một lần, đăng ký tài sản khác sẽ được thanh toán. Đăng ký một thửa đất trong bất động sản có thể có các hình thức khác nhau:

• Chia sẻ;
• Một tay;
• Liên doanh.

Thứ tự tư nhân hoá đất đai

Tùy thuộc vào một số điểm nhất định, thủ tục gia công tư nhân hoá có thể khác nhau. Ví dụ: nếu trang web đã có trong đăng ký nhà nước hoặc tư nhân. Tuy nhiên, trong bất kỳ trường hợp nào, bạn cần phải làm như sau:

1. Nộp đơn xin duyệt xét trong phòng, xử lý việc phân phối tài sản nhà nước.
2. Đối tượng nhận được phản hồi tích cực, đương đơn được cấp một bản sao của tài liệu hỗ trợ.
3. Đăng ký đất đai là không thể nếu không có kế hoạch địa chính được chứng nhận . Các phép đo được thực hiện với chi phí của người nộp đơn và mất khoảng một tháng.
4. Giai đoạn tiếp theo sẽ là đăng ký hợp đồng bán hàng. Khi bạn nhận được mảnh đất thừa kế hoặc theo một chương trình nhà nước ưu đãi, không cần thiết lập tài liệu này.
5. Giai đoạn cuối cùng là việc đệ trình yêu cầu lên Dịch vụ Đăng ký Liên bang. Khi soạn thảo, bạn phải có bản gốc và bản sao của tất cả các tài liệu, kể cả bản xác nhận danh tính của người nộp đơn.

Những điểm chính khi mua một lô đất

Mua một lô đất với sự hiện diện của kỹ thuật và truyền thông kỹ thuật có thể là một hợp đồng xây dựng, không có nó hoặc với các thiết bị hoàn thành. Suy nghĩ hợp lý: nếu có một ngôi nhà đã sẵn sàng, thì phải có tất cả các thông tin liên lạc cần thiết được đưa vào tổng chi phí. Nếu bạn mua đất có giấy phép xây dựng hoặc nhà đang xây dựng thì bạn cần phải có một số tài liệu để đăng ký đất đai. Đây là giấy chứng nhận về kỹ thuật và truyền thông kỹ thuật hoặc các mặt hàng có liên quan trên mạng trong hợp đồng bán bất động sản. Đơn giản chỉ cần đặt, sự hiện diện của truyền thông kỹ thuật cần phải được quy định trong tất cả các tài liệu cần thiết. Ngoài các hợp đồng nói trên, bên được phép sử dụng thư bảo lãnh, trong đó nêu rõ quyền của người mua đất liên kết với mạng lưới tiện ích. Một tài liệu như vậy được cung cấp bởi một nhà môi giới hoặc nhà phát triển và sau đó chuyển giao cho một chủ sở hữu tương lai.

Nếu một thư bảo lãnh được soạn thảo , thì phải có một thỏa thuận với công ty nhà thầu, có kế hoạch tham gia vào công việc sửa chữa, hoặc với một số tổ chức trong trường hợp mỗi người trong số họ có một loại giao tiếp nhất định.

Thực hiện giao dịch mua bán

Dù sao, đăng ký tài liệu của truyền thông kỹ thuật là bắt buộc, và mỗi đoạn của hợp đồng như vậy phải được nghiên cứu cẩn thận. Tài liệu này phải mô tả rõ ràng tất cả các thông tin liên lạc sẵn có, các đặc tính kỹ thuật, thời hạn cho mỗi mạng và trách nhiệm trong trường hợp có vi phạm.

Một định nghĩa rõ ràng về vị trí của đất, theo đó kế hoạch xây dựng truyền thông kỹ thuật, giúp bảo vệ người mua khỏi những bất ngờ có thể xảy ra trong việc thực hiện công việc. Khuyến khích các lô đất không được thực hiện mà không có kế hoạch dàn xếp, cho thấy lãnh thổ thu được và kế hoạch chi tiết của nó.

Ngoài ra, hợp đồng nên chứa thông tin về số lượng công việc được thực hiện và chi phí của họ. Nếu giá đã thay đổi, thì bạn có thể ký vào một tài liệu bổ sung và phát hành nó thành hai bản cho mỗi bên. Thủ tục đối chiếu và phân phối thông tin kết thúc bằng việc kết thúc hành động chấp nhận và cung cấp dịch vụ.

Việc đăng ký các lô đất phù hợp với các sắc thái nêu trên, cũng như các tài liệu cần thiết đảm bảo cho người mua sự sẵn có của tất cả các lợi ích của nền văn minh trên lãnh thổ có được. Anh ta có thể giám sát công việc một cách hợp pháp, cũng như bảo vệ quyền của mình trước tòa trong trường hợp vi phạm một trong các điều khoản của hợp đồng.