Tôi có thể bán căn hộ không tư nhân hóa? Một hợp đồng sơ bộ các căn hộ bán

Nhiều người bị nhà ở xã hội, thường là những câu hỏi đặt ra là liệu chúng ta có thể bán căn hộ không tư nhân hóa, cải thiện điều kiện sống của họ. pháp luật nêu rõ rằng các cá nhân không có quyền thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản mà không được tư nhân hóa. Nếu vào thời điểm đó người đó không thực hiện quyền tư nhân hóa nhà ở xã hội, nhưng bây giờ ông có thể mua nó ngay. Thao tác này thường được thực hiện trong trường hợp nhà ở tư nhân hóa trong việc trao đổi không tư nhân hóa, bất kể vị trí của nó.

Làm thế nào nó được thực hiện?

Có vẻ như cách khá chắc chắn. Bất cứ ai có một căn hộ không tư nhân hóa hoặc một phần trong một xã có thể tìm thấy một người mua phù hợp, những người cần không gian sống hoặc trong một thành phố khác, hoặc ông đã sẵn sàng để trao đổi nó ở nhà mong muốn. Khi thủ tục này được thực hiện, người bán có thể được đăng ký trong căn hộ, nơi ông muốn sống. Tại thời điểm này, một số công ty chuyên về giao dịch đó. Họ có một ngôi nhà ở thành phố khác, thông qua các căn hộ được sản xuất và các hoạt động trao đổi.

Đương nhiên, loại giao dịch có "cạm bẫy" và về họ thường đốt cháy cuộc tranh luận về tính hợp pháp hoặc bất hợp. Tuy nhiên, như một kết quả của lợi ích của người bán là hiển nhiên, vì nó bán một ngôi nhà mà không thuộc. Hạn chế duy nhất là thực tế là việc chuyển tiền không phải là đi đâu Set. Và nó đã thu hút được sự chú ý đặc biệt từ những kẻ lừa đảo những người muốn tận dụng lợi thế của tình trạng này.

quy định an toàn

Giống như bất kỳ giao dịch bất động sản khác, trong trường hợp này nó là cần thiết để có cực kỳ cẩn thận. Và không để rơi vào nanh vuốt của các nhà đầu cơ, yêu cầu phải đọc kỹ tất cả tài liệu mà bạn đăng ký và nhớ rằng hợp đồng trao đổi có thể được bãi bỏ trong vòng một năm sau khi nó kết thúc. Nếu bạn nhận ra rằng bạn là một nạn nhân của gian lận, bạn cần liên hệ với cảnh sát càng sớm càng tốt. Nếu công ty, đó là tham gia vào các giao dịch như vậy, trong đức tin tốt, nó sẽ không cho phép một tình huống như vậy, vì người bán sẽ giao tiền cho căn hộ sau khi nó được đăng ký tại các khu vực sinh sống, trong đó cung cấp cho anh ta từ khi bắt đầu giao dịch.

tình hình thoát án thứ hai

Nếu câu trả lời cho câu hỏi "là nó có thể bán căn hộ tư nhân hóa", đó là đáng chú ý là có một lựa chọn phải làm gì nên có nhu cầu. Để bắt đầu bạn muốn tìm một người mua tiềm năng cho tài sản của bạn.

Nó có thể xác định liệu có là một cơ hội cho việc tư nhân hóa nhà của bạn. Hãy ghi nhớ rằng tư nhân hóa không thể đối tượng như căn hộ trong các trại quân sự, nhà cửa cho các mục đích đặc biệt, trong ngôi nhà của đại tu hiện nay, nhà ở xã hội, cũng như các phòng ký túc xá. Nếu nhà bạn không thuộc về bất kỳ các loại, bạn có thể thu thập một gói tài liệu cho tư nhân hóa. Đó là:

- Giấy chứng nhận thành phần gia đình và khu nhà ở;

- Giấy chứng nhận hạn ngạch dân cư đã nhận được;

- Hộ chiếu;

- kiểm tra "Nhà ở";

- Giấy khai sinh của trẻ em dưới 18 tuổi;

- Các tài liệu cho thấy sự tồn tại của những lợi ích nhất định.

Nếu thậm chí nói chuyện về việc liệu nó có thể bán căn hộ tư nhân hóa, nó là đáng chú ý là với các tài liệu trên, bạn cần đến chính quyền huyện với cả gia đình. Ở đây bạn sẽ cần phải điền vào một ứng dụng, trong đó phải có chữ ký của tất cả các thành viên của gia đình. Nó sẽ được xử lý trong vòng một tháng. Trong sự hiện diện của bản vẽ chứng xảy ra trên hợp đồng tư nhân hóa. Một khi nó được công nhận bởi nhà nước, các căn hộ sẽ nhận được trạng thái của tư nhân hóa.

Làm thế nào để trở thành một người mua?

Trong tình hình mô tả nó là cần thiết để nói rằng người mua nên biết rằng căn hộ không được tư nhân hóa. Thông thường, nếu một người mua tiềm năng là quan tâm đến việc mua bất động sản đặc biệt này, ông đã sẵn sàng để thực hiện một huy động, mà bạn sẽ cần cho việc đăng ký của tất cả các tài liệu cần thiết. Hợp đồng đặt cọc được công chứng tốt nhất. Tất nhiên, trong trường hợp này giá của căn hộ sẽ thấp hơn so với những gì có thể đã được các trường hợp khi nó đi kèm đã tư nhân hóa một chút. Từ người mua mà bạn nhận được tiền đặt cọc, sau đó bạn sẽ được cấp quyền bán căn hộ, và sau đó bạn có thể bán nó.

Lựa chọn thứ ba

Nếu bạn tiếp tục để hiểu được câu hỏi liệu nó có thể bán căn hộ tư nhân hóa, nó là cần thiết để nói về một tùy chọn. Bạn có thể thực hiện hợp đồng thuê mướn xã hội trong bất động sản, trong đó có sẵn theo ý của bạn, người mua. Để làm điều này, trước tiên bạn phải đồng ý với nó, sau đó bạn có thể đăng ký nó trong căn hộ của mình, phù hợp với hợp đồng thuê nhà xã hội. Một khi bạn có được số tiền thỏa thuận giữa bạn, bạn có thể được thải ra từ các căn hộ. Bên cạnh đó, người mua có cơ hội để thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội trong tên riêng của họ, và sau đó tư nhân hóa nó trong bất động sản.

Quyền gì bạn nhận được sau khi tư nhân hóa?

Sau khi tư nhân hóa của bạn, là chủ sở hữu, bạn có quyền bán căn hộ. Những giấy tờ gì là cần thiết cho điều này, bạn nói với công chứng viên, người mà bạn sẽ làm việc khi kết thúc thỏa thuận và giao dịch. Theo nguyên tắc chung, để các cơ sở giấy bao gồm bảng dữ liệu kỹ thuật về tài sản; tài liệu BTI với nhãn hiệu; Giấy chứng nhận từ bộ phận nhà ở (theo mẫu №3) về thành phần của những người đã đăng ký trong căn hộ; Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu (chiết xuất từ Sổ đăng ký) bất động sản; một tài liệu xác nhận sự vắng mặt của các khoản nợ cho các dịch vụ tiện ích công cộng, hộ chiếu và ID của bạn. Không chỉ bạn có thể bán một ngôi nhà, mà còn để trao đổi nó.

Nếu bạn muốn bán một căn hộ trong thời gian ngắn nhất có thể, sau đó bạn nên liên hệ với cơ quan này. Các chuyên gia không chỉ giúp bạn với việc tìm kiếm một người mua, mà còn giúp tiết kiệm đáng kể thời gian. Nếu bộ sưu tập các tài liệu tham khảo để quá trình tư nhân bạn cũng không có thời gian, sau đó bạn thực hiện một cuộc trao đổi đệm cho nhà ở, họ cũng nhắc xem bạn có muốn làm một số thủ tục giấy tờ. Bán một căn hộ có thể có khi bạn trở thành chủ sở hữu. Bạn trao đổi tài sản của mình vào bộ đệm, tức là căn hộ thuộc sở hữu của công ty. Từ bạn và người mua trong việc tổ chức nhà nước sẽ cần phải áp dụng cho việc trao đổi, và sau đó chờ cho phép. Khi bạn nhận được nó, người mua sẽ định đoạt căn hộ của bạn. Bạn không nên sợ của giao dịch đó, vì điều này không chỉ là an toàn, nhưng cũng khá có lợi nhuận.

Nếu bạn lo lắng về vấn đề làm thế nào để phân chia các căn hộ không tư nhân hóa, nó là đáng chú ý là luật mới không cho phép nó. Theo khái niệm này có nghĩa là sự tách biệt các tài khoản cá nhân trong đó. Bây giờ bạn chỉ có thể trao đổi các căn hộ tư nhân hóa trong hai người kia có tư cách như vậy.

đồng tính

Khá thường xuyên, các công dân tụ tập để mua một ngôi nhà, sợ bán đôi của mình và gian lận của người bán. Nó là một hợp đồng sơ bộ về bán các căn hộ đã được giới thiệu cho người dân trong việc thực hành của Nga. Nó cung cấp cho cả hai bên của giao dịch là khá chắc chắn quyền. Đây là loại cam kết rằng, trong tương lai, các bên sẽ thực hiện một thỏa thuận, và loại bỏ sự gia tăng trong chi phí của tài sản và bảo tồn các hình thức ban đầu của nó mà không cần bất kỳ sự suy giảm của tài sản chuyển nhượng trong tương lai. Nhưng đôi khi một hợp đồng sơ bộ về bán căn hộ chứa các điều kiện mà tạo ra sắc thái nhất định của giao dịch. Do đó, khi nó đòi hỏi sự chuẩn bị và ký kết là cực kỳ cẩn thận.

Nội dung hợp đồng sơ bộ

Tài liệu này chứa một danh sách đầy đủ các điều kiện cần thiết cho việc vẽ lên về tương lai của hợp đồng chính. Tài liệu này nên chứa các ngày mà các bên phải thực hiện việc mua và bán các căn hộ, kích thước của lượng tiền tệ thanh toán của người mua như tiền đặt cọc hoặc trước. Ngoài ra trong hợp đồng sơ bộ có thể chỉ định trạng thái của đối tượng, đồ nội thất, được truyền cùng với các căn hộ. Trong trường hợp này, các đại lý thừa nhận nghĩa vụ nhất định, từ đó ông không thể từ chối trong tương lai, khi sẽ có một hợp đồng mua bán căn hộ. Các tài liệu trong trường hợp này được thiết kế để thu hút một trong các bên chịu trách nhiệm nếu nó sẽ né tránh giao dịch. Thiệt hại phát sinh như là kết quả của việc này, có thể phải trả tại tòa án.

Cạm bẫy khi bán

Vì vậy, bây giờ mà bạn biết hay không bán căn hộ tư nhân hóa có thể. Nên nói về những cạm bẫy thường gặp trong các tình huống như vậy. Nguy cơ là trong bất kỳ kịch bản bán căn hộ không tư nhân hóa. Yếu tố chính ở đây - đó là một scam của cơ quan hoặc người mua. Ví dụ, bạn có thể phải đối mặt với thực tế rằng sau khi bạn xả từ căn hộ bạn không có việc thanh toán tiền. Hoặc cơ quan này chỉ đơn giản là không muốn mua một căn hộ trở lại đệm. Bạn nên kiểm tra đầu tiên cẩn thận uy tín của con người và của công ty, mà tôi muốn hợp tác.

quyền lợi của người mua, quá, sẽ bị ảnh hưởng khi "đệm" mạch, như thể quyền của mình để tư nhân hóa đã được sử dụng, nó sẽ không trở thành chủ sở hữu của một căn hộ mới, nhưng chỉ ở lại trong người thuê nhà của bà.

Luật pháp ẩn nấp nguy hiểm khác. Một số các bên liên quan cũng có thể áp dụng đối với các tòa án trên hết hiệu lực của giao dịch. Chính thức, họ sẽ có lý do chính đáng: trong lý thuyết bán như vậy cũng có thể được coi là giao dịch ảo hay giả vờ. Và nó là khá khó khăn để dự đoán kết quả của vụ kiện tụng.

thay vì một kết luận

Và nếu bạn nghĩ về thực tế, làm thế nào để bán một căn hộ với trẻ vị thành niên, ở đây bạn sẽ tìm thấy nhiều vấn đề và các vấn đề, vì vậy bạn phải chứng minh rằng những người này sẽ là nơi để sống trong tương lai. Đó là lý do tại sao lựa chọn đúng nhất là tư nhân hóa nhà ở, thậm chí nếu bạn đã đồng ý của người mua và nhận được từ anh ta một khoản tiền gửi. Khi thực hiện nó từng bước cần thiết để ghi lại kỹ lưỡng tất cả những gì sẽ giúp bạn tránh được nhiều vấn đề.