Thuế theo giá trị địa chính: làm thế nào để tính toán một ví dụ. Làm sao tôi biết giá trị địa chính của bất động sản

Trong năm 2015, những thay đổi đã được thực hiện theo thứ tự tính thuế bất động sản của cá nhân. Nó phải nộp các chủ sở hữu nhà ở, căn hộ trong ngân sách địa phương tại nơi vị trí của đối tượng. Thêm chi tiết về làm thế nào để tính thuế trên giá trị địa chính, hãy đọc tiếp.

tim

Địa chính trị - là chi phí ước tính của nhà ở, mà được tính bằng định giá. Các dữ liệu kết quả được nhập vào địa chính bất động sản. Revaluations được thực hiện ít nhất một lần mỗi 3 năm, thời gian tối đa trong vòng 5 năm.

Kể từ năm 2015 nó đã thay đổi các thủ tục để tính thuế bất động sản ở Nga. Ông sẽ được tính toán chứ không phải trên cơ sở của hàng tồn kho và các giá trị địa chính, đó là gần với thị trường. Đắt hơn nó sẽ được đánh giá cao bởi các đối tượng, càng có số thuế sẽ phải trả tiền để sở hữu nó. Đó là tổng hợp của mua lại khá thường xuyên sẽ thay đổi tùy thuộc vào tình hình thị trường.

Làm thế nào để bạn tính toán thuế cho năm 2015?

Tất cả các tính toán được thực hiện IRS, và sau đó sẽ gửi một thông báo về nơi cư trú của chủ sở hữu bất động sản. Kể từ năm 2015 tính toán thực hiện trên cơ sở giá trị địa chính (thị trường) của đối tượng. Các đối tượng không có thời gian cho đến khi 2015/12/31 phê duyệt chi phí ước tính của các đối tượng và cung cấp một hành vi pháp lý, nó là cần thiết để tính toán chi phí dựa trên giá trị hàng tồn kho. Full chuyển đổi sang chương trình giá mới sẽ được thực hiện đến năm 2020.

đối tượng đánh thuế:

• nhà cửa, cơ sở;
• Diện tích cấu trúc 49,99 vuông. m, dành cho nông nghiệp;
• gara;
• đối tượng xây dựng cơ bản dở dang, mà sẽ được sử dụng như một nhà ở.

Thuế bất động sản trả về giá trị địa chính của chủ sở hữu đối tượng.

thuật toán

Mức thuế mới về giá trị địa chính được tính theo công thức sau:

Hk = (giá trị địa chính - Trích) x x tỷ lệ cổ phiếu.

Bộ sưu tập của tổng giá trị hàng tồn kho được tính cách khác nhau:

Không = inven. Giá cổ phiếu × × tỷ lệ.

Trong trường hợp của đối tượng mà cho kỳ báo cáo đã được bán hoặc mua, tính toán số thuế được điều chỉnh cho tốc độ đặc biệt. Nó được xác định bằng tỷ lệ giữa tháng quyền sở hữu tài sản cho số tháng dương lịch năm nay. Nếu giao dịch mua bán được hoàn tất vào ngày 15, sau đó bên bán làm căn cứ tính số lượng bộ sưu tập sẽ là 4, và cho người mua - 9.

giai đoạn chuyển tiếp

Để giảm bớt gánh nặng thuế một thủ tục chuyển tiếp đặc biệt cho việc tính toán được phát triển, kéo dài đến 4 năm. Trong giai đoạn này, thuế suất sẽ được điều chỉnh theo yếu tố đặc biệt của 0,2 - trong năm 1; 0.4 - trong năm thứ 2; 0.6 - trong năm thứ ba; 0.8 - trong năm thứ 4. Đề án chuyển tiếp chỉ áp dụng nếu thuế bất động sản theo giá trị địa chính vượt quá tổng của các bộ sưu tập mới nhất, được thiết kế cho giá trị hàng tồn kho. Bảng dưới đây cho thấy những ví dụ về việc tính thuế bất động sản như căn hộ.

dữ liệu ban đầu	VÍ DỤ 1 №	VÍ DỤ 2 №
giá trị địa chính, triệu.	13,00	8,00
tốc độ	0,15%	0.10%
Diện tích, m	101.8	58,9
Số tiền thuế vào năm 2014 rúp.	9840	7958
Khấu trừ (20 dặm vuông. Meters)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Các cơ sở tính thuế, chà.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Số tiền mới của thuế	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Lượng rúp thuế.	11005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Ví dụ về tính thuế chứng minh như thế nào đặc quyền áp dụng.

giá

Số tiền thuế phải nộp ngân sách, phụ thuộc vào các giá trị thẩm định của đối tượng. Bảng dưới đây trình bày thuế suất.

giá trị địa chính (triệu rúp.)	tốc độ
Nhà và các tòa nhà
đến 10	0.10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
nhà để xe	0.10%
Tài sản đang được xây dựng	0,30%
các đối tượng khác	0.50%

Tài sản gắn liền với việc xây dựng căn hộ, đối tượng đánh thuế thì không.

Làm sao tôi biết giá trị địa chính của bất động sản? Bạn có thể tạo một yêu cầu cho các nhà chức trách của liên bang của Nhà nước đăng ký, hoặc nhìn vào trang web chính thức của Cục Đăng kiểm Nga trong "E-Services".

khấu trừ

Các cơ sở tính thuế được tính toán cho mỗi cơ sở, trừ đi chi phí của một số tiền nhất định của không gian.

Loại bất động sản	Khấu trừ, q. m
căn hộ	20
phòng	10
nhà	50
Một phức tạp duy nhất, trong đó có một ngôi nhà đơn	1 triệu rúp.

lợi ích

Có một danh sách các công dân không phải trả thuế trên giá trị đất. Chúng bao gồm:

• người về hưu;
• đại diện các ngành nghề sáng tạo;
• nhóm khuyết tật I và II;
• chủ sở hữu khu vực hozstroek đến 49,99 vuông. đang nằm trên đất quy định trang trại cá nhân, làm vườn, xây dựng cá nhân.

Việc miễn không áp dụng cho đối tượng sử dụng trong kinh doanh, và căn hộ được sở hữu tư nhân.

mua bất động sản và bán

Hầu hết các giao dịch bất động sản thực hiện ở một mức giá thấp hơn. Căn hộ cao cấp giá trị thị trường của 16 triệu rúp., Theo các tài liệu, được bán với giá 1 triệu rúp. Sẵn sàng trả một lượng lớn thuế với nhà nước là không đủ. Giảm giá trị của tài sản cho phép để đạt được mục tiêu. Để phá vỡ vòng luẩn quẩn này, vào năm 2014 sửa đổi đã được thực hiện Bộ luật thuế. thuế mới về cá nhân của tài sản bán được tính theo giá trị lớn hơn: giá hợp đồng hoặc giá trị địa chính, điều chỉnh bởi các yếu tố giảm 0,7. Giá trị này là tương đương với thu nhập từ việc bán các đối tượng.

VÍ DỤ 1

Trong năm 2015, tài sản được bán với giá hời RUB 0.999.000. giá trị địa chính của đối tượng là 5,4 triệu rúp, và điều chỉnh -. 3.780.000 rúp. Kể từ khi giao dịch được thực hiện vào năm 2015, lệ phí sẽ được trả dựa trên giá hợp đồng. Nó không quan trọng về những gì căn cứ được thu thập tài sản.

Sửa đổi pháp luật

Thuế đối với việc bán các giá trị địa chính của bất động sản kéo dài đến đối tượng sản xuất trong bất động sản trong năm 2016. chuyển nhượng quyền sở hữu cơ sở là không thích hợp. Người nộp thuế có thể mua, nhận thừa kế, kế như một món quà, để xây dựng tài sản. Đếm ngược bắt đầu kể từ ngày lập biên vào sổ đăng ký nhà nước. Đối với tài sản mua trước khi 2016/01/01, trật tự cũ được sử dụng để tính thuế.

VÍ DỤ 2

Quyền sở hữu của chủ sở hữu căn hộ đã được nhận vào năm 2016. Một vài tháng sau, ông quyết định bán nó. Giá trị đối tượng đánh giá là 4,5 triệu đô la, và điều chỉnh -. 3,15 triệu đô la.

Lựa chọn 1. Hợp đồng có giá giao dịch 4,9 triệu rúp. Kể từ khi hợp đồng có giá trị hơn hàng tồn kho, nó sẽ được đưa vào tính toán để tính thuế.

Lựa chọn 2. Hợp đồng bao gồm giá của giao dịch 0.999.000 rúp. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải tính toán thuế bất động sản theo giá trị địa chính, bởi vì nó không chỉ là một hợp đồng.

chia sẻ

Nếu người nộp thuế sở hữu chỉ là một phần của quyền sở hữu, việc tính toán sẽ dựa trên thuật toán này:

• Số thuế tính theo một chương trình tiêu chuẩn có tính đến khấu trừ được cung cấp.
• Chi phí ước tính chia cho diện tích căn hộ để xác định định giá địa chính của một mét.
• Giá trị kết quả được nhân với số công tơ thuộc đối tượng nộp thuế cụ thể.
• Giá trị tính toán được nhân với hệ số giảm, nếu tài sản đã được mua ở giữa kỳ tính thuế.

Thực tiễn này đánh thuế hoạt động khắp thế giới, nhưng ở châu Âu mức thuế suất cao hơn. Tại Pháp, chiếm thuế bất động sản chiếm 50% nguồn thu của ngân sách địa phương ở Mỹ - 70%, ở Anh - 100%. Hành động trước khi xử lý thuế quy định không quá 20% doanh thu cho ngân sách của Nga.

nhận thấy

Biên lai nộp thuế số tiền lệ phí sẽ được phân bổ cho các cư dân từ tháng Tư đến tháng 11 năm 2016. Trong sự vắng mặt của người nộp thuế như vậy có nghĩa vụ thông báo cho IRS về sự hiện diện của một đối tượng. Ứng dụng này bạn cần phải thực hiện các bản sao của tài liệu cho các quyền tài sản và cung cấp cho họ trong IRS cho đến ngày 31 tháng 12 của năm tiếp theo. Ví dụ, nếu căn hộ được mua vào năm 2015, thời hạn báo cáo giao hàng - 31/12/16 Đến 18/10/16, vào số lượng thông báo nộp được cũng gửi dưới dạng điện tử trong "Tài khoản của tôi" trên trang web FNS.

điều kiện

Nộp thuế trên tài sản phải được thực hiện trước ngày 01 tháng mười hai đến tất cả các vùng của Nga. Trong trường hợp vi phạm của đối tượng nộp đối mặt với một Phạt tiền 20% của bộ sưu tập, cũng như dồn tích của hình phạt trên 1/300 của Ngân hàng của Nga. Vì vậy mà không nhận được thông báo không được miễn trốn thuế.

thanh toán điện tử

Nộp thuế theo giá trị địa chính có thể được và thông qua dịch vụ trên trang web FNS. Để làm điều này trong một hình thức đặc biệt để điền vào chi tiết (tên đầy đủ, TIN), xác định các loại thuế, vị trí tài sản và số tiền thanh toán.

Công cụ sẽ tạo ra một nhận có thể được thanh toán bằng một chi nhánh ngân hàng. Bạn cũng có thể trực tiếp trên trang web để chọn một trong các tổ chức tín dụng và di chuyển đến các trang web của ngân hàng để thanh toán.

định giá quá cao

Xác định thuế tài sản trên giá trị đất sẽ tăng các khoản thanh toán. Việc đánh giá tài sản thường thậm chí cao hơn so với giá thị trường. Luật sư khuyên bạn nên đi đến tòa án và thách thức đánh giá chuyên gia. Hầu hết các quy tắc tính thuế mới bị các chủ sở hữu căn hộ ưu tú đã nhận được tài sản như một thừa kế.

Thuế theo giá trị địa chính trên ba phòng "Stalinka" trong diện tích 65 mét vuông. m vào năm 2020 sẽ tăng lên 50 nghìn. chà. đánh giá chuyên gia đã được tiến hành trước khi cuộc khủng hoảng. Do đó, ngày nay nó thậm chí còn cao hơn giá trị thị trường của tài sản. Điều này đặc biệt rõ ràng trong các lĩnh vực khác hơn so với Moscow. Việc đánh giá được tiến hành cơ quan nhà nước có quan tâm trong việc tăng cơ sở thuế. Không ngạc nhiên, muốn cô ấy tranh chỉ vào năm 2015 là 7.600. Man. Theo đánh giá của tòa án đã giảm 40-70%.

Một thách thức tòa án

Để thách thức các giá trị phân bổ cho năm năm kể từ ngày nhập cảnh của dữ liệu trong thanh ghi trạng thái. Điều đầu tiên bạn cần phải viết một ứng dụng để Ủy ban của bộ phận lãnh thổ của Cục Đăng kiểm Nga. Cơ sở để trình của nó có thể là:

• thông tin không đầy đủ về đối tượng;
• xác định không đúng giá trị thị trường.

Để báo cáo kết quả phát hành vào tháng trước. Trong trường hợp sai lệch, xin vui lòng liên hệ với tòa án. Pre-cần phải chuẩn bị một tuyên bố yêu cầu bồi thường và cho biết yêu cầu cụ thể thiết lập liên quan đến giá trị thị trường của đối tượng hoặc thay đổi dự toán hàng tồn kho liên quan đến việc xác định các dữ liệu sai. Trong mọi trường hợp, quyết định của Ủy ban tòa án sẽ không được xem xét.

Nếu giá trị địa chính số địa chính vẫn sẽ được thay đổi ở phía bên nhỏ hơn, việc chuyển đổi sẽ được thực hiện từ ngày 01 tháng một năm trong đó ứng dụng đã được xem xét, nhưng không phải trước ngày việc đánh giá cuối cùng. Nó cũng khuyến khích để thông báo cho cơ quan thuế quyết định của tòa án hoặc hoa hồng và cung cấp tài liệu hỗ trợ. Một câu hỏi ...

... cho dù đó là thích hợp để thách thức?

Thuế tài sản trên giá trị đất hiện đang ở khu vực đô thị được tính bằng tỷ lệ 0,3% giá trị đất đai, và 0,1-0,3% chi phí của căn phòng. Trước khi bạn đi đến tòa án, bạn cần phải chắc chắn rằng số tiền lệ phí được thực sự đắt đỏ.

Làm sao tôi biết giá trị địa chính của bất động sản? Bước đầu tiên là để áp dụng cho các liên bang địa chính Phòng, nhận được một giấy chứng nhận và một hộ chiếu. nhu cầu song song được đặt hàng từ một báo cáo thẩm định viên chuyên nghiệp là xác định giá trị thị trường. Để tài liệu bạn cần phải thực hiện một kết luận tích cực của CPO, trong đó chỉ ra rằng báo cáo bàn giao của pháp luật có liên quan. Nếu giá trị địa chính số địa chính sẽ cao hơn ít nhất 30%, có thể đi đến tòa án.

Bị đơn phải ghi rõ liên bang địa chính Phòng. Ứng dụng này nên được kèm theo báo cáo của giám định, kết luận của SRO. Điều khó khăn nhất - để chứng minh sự vi phạm quyền của người nộp đơn. Như vậy có thể là sự khác biệt trong số tiền thuế chuyển nhượng.

Nếu sự khác biệt trong tính toán sẽ được ít hơn 30%, các giám định pháp y của việc xác định giá sẽ được chỉ định. Vì vậy nó là cần thiết để xác định trước số lượng các công ty mà bạn có thể cung cấp trong quá trình tố tụng. Trong trường hợp của một quyết định tích cực để giảm lệ phí sẽ là sau này trong năm, trong đó các ứng dụng và các ứng dụng được xem xét.

giá phát hành

- Trợ giúp từ hộ chiếu địa chính - 600 rúp.

- Ước tính - ít nhất là 80.000 rúp ..

- Kết luận của CPO - 20.000 rúp ..

- Forensics - 80.000 rúp ..

- Các dịch vụ pháp lý - tối thiểu là 70.000 rúp ..

- nhiệm vụ Stamp - 6500 rúp .. (Bao gồm chi phí vận chuyển).

- Tổng lượng miễn phí cho ít nhất 257.000 rúp ..

Một tòa án có thể thay đổi các chi phí để người trả lời, nhưng trước tiên phải tiêu tốn nhiều nhất. Đó là, để giảm chi phí hàng tồn kho có ý nghĩa nếu nó là gần 45 triệu rúp. và có khả năng được phóng đại bởi 2 lần. Trong trường hợp này, quá trình thực hiện sẽ trả hết trong một vài năm.

thuế đất vào giá trị đất vào năm 2016

Thu thập người lương sở hữu lô cho quyền sở hữu của việc sử dụng lâu dài hoặc suốt đời. Số thuế được tính theo thuật toán này:

ZN = Kc x DM x Art x Ấp nơi:

• Ks - giá trị địa chính đất.
• UD - chia sẻ trong quyền sở hữu đất đai.
• Nghệ thuật - thuế suất.
• tỷ lệ sở hữu đất đai (áp dụng trong năm mua nhà hoặc bán tài sản) - Square.

Hãy xem xét một ví dụ. Giả sử một công dân sở hữu một lô đất ở thủ đô, mà lá giá trị địa chính 2400 THS. Chà. Theo đối tượng này được cung cấp áp dụng thuế suất 0,3%. thu thập số tiền phải trả là 2400 x 0,3 = 100 7.2 ngươi ..

Giả định rằng người nộp thuế thuộc sở hữu đối tượng chỉ trong 3 tháng đầu năm. Sau đó, số tiền lệ phí sẽ được tính cách khác nhau:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 thou ..

Lệ phí phải nộp vào ngân sách, Sở Thuế Liên Bang hy vọng. Cá nhân trong cộng đồng, thông báo, trong đó có thông tin về số tiền lệ phí và các điều khoản thanh toán. Nếu người nộp thuế vẫn chưa nhận được một thông báo, ông có nghĩa vụ phải thông báo cho Sở Thuế Liên Bang về sự sẵn có của đất và cung cấp tài liệu về quyền sở hữu.