Vốn chủ sở hữu hợp đồng (DDU) 214-FZ: những gì để tìm? Liên bang Luật "Về Việc tham gia vào việc xây dựng chung của tòa nhà chung cư"

Mua một căn hộ mới - một bước nghiêm trọng và có trách nhiệm. Trước khi bạn mua một ngôi nhà ở một ngôi nhà mới được xây dựng, bạn cần một tốt tất cả các cân nhắc và xem xét. Bán mặt bằng ngụ ý kết luận của PO (214-FZ). Những gì để tìm khi ký văn bản này? Điều này sẽ được thảo luận trong bài viết của chúng tôi.

Các dòng đầu tiên của hợp đồng

Trước khi bị ràng buộc cho một công ty xây dựng nói riêng, cẩn thận nên kiểm tra các PO (214-FZ). Gì cần tìm kiếm ngay từ đầu? Trước tiên, bạn cần phải tìm ra người được đăng ký trong tài liệu như các nhà phát triển. Các văn bản cần ghi rõ họ tên của đơn vị thi công. Không can thiệp, và biết thêm chi tiết - Ngày và nơi đăng ký của nhà phát triển, các dữ liệu giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong EGRYU vv ...

Hợp đồng phải được ký kết thay mặt cho nhà phát triển của việc kê khai dự án, giấy phép xây dựng và hợp đồng cho thuê hoặc bán đất xây dựng của đối tượng. Trong trường hợp này, bộ mặt của doanh nghiệp có thể là một CEO. Đó là chữ ký của ông phải nằm trong tài liệu. Nếu hợp đồng được ký kết bởi người quản lý khác, những khó khăn không lường trước có thể xảy ra trong suốt quá trình tố tụng. Một nhân viên có cơ hội để đại diện cho lợi ích của công ty duy nhất bởi proxy, và nó phải được gắn liền với PO.

sẽ nói chuyện gì?

Đối tượng của hợp đồng phải được thể hiện rõ ràng, không có khả năng nghi ngờ. Vốn chủ sở hữu tham gia vào việc xây dựng một tòa nhà dân cư liên quan đến việc thu thập tài sản cụ thể tại một thời điểm xác định trước. Nó là cần thiết để sửa chữa trong tài liệu. Mọi thắc mắc khác - liên quan đến hoạt động đầu tư, đồng tài trợ xây dựng, giao yêu cầu quyền không gian sau khi các đối tượng sẽ được đưa vào hoạt động, - không có liên quan đến chủ đề của PO. pháp luật 214-FZ rõ ràng cho thấy nó. Và nó không quan trọng, nó được viết trong tiêu đề của tài liệu, "hợp đồng của một công trình chung" hay không.

Mô tả chi tiết - Chìa khóa thành công

214-FZ của pháp luật để tham gia vào xây dựng doanh dictates rằng PO phải bao gồm tất cả các đặc tính tốt của đối tượng. Nó phải được quy định xây dựng địa chỉ nhà, số địa chính khu đất, ước tính số căn hộ, tầng trên mà nó nằm. Bên cạnh đó, một mục bắt buộc trên bảo lãnh tài chính cung cấp cho khách hàng của mình các nhà phát triển.

Tài liệu này cũng cần được quy định thời hạn bảo hành cho bất động sản và dịch vụ kỹ thuật của nó. Như một quy luật, cơ sở đảm bảo kéo dài trong 5 năm, thiết bị của nó - 3 năm. Rút ngắn thời hạn trách nhiệm đối với các đối tượng thông qua một cách hợp pháp các nhà phát triển không thể.

Các câu hỏi về chi phí của một căn hộ

vốn chủ sở hữu hợp đồng phải bao gồm mô tả kỹ thuật chính xác của nhà ở trong tương lai. Nó nên được chỉ định khu vực là, kích thước của ban công, sân thượng hoặc lôgia với yếu tố giảm. công ty xây dựng có truyền thống cố gắng để kết hợp vào các khoản DDU nói rằng nếu kết quả của phép đo BTI diện tích nơi ở nhỏ hơn quy định trong hợp đồng, chủ sở hữu quan tâm có nghĩa vụ nộp cho không gian thêm, hoặc các nhà phát triển sẽ trở lại một phần tiền cho cảnh quay vuông còn dang dở. Đôi khi, các tài liệu khẳng định rằng không phụ thuộc vào kết quả cuối cùng không ai nợ gì để.

luật sư có kinh nghiệm được nhắc nhở rằng Luật 214-FZ không cấm đưa vào mục hợp đồng về việc chỉnh lý giá. Tuy nhiên, phù hợp với pháp luật về quyền của người mua người tiêu dùng có quyền yêu cầu từ tiền nhà phát triển cho các khu vực còn thiếu, trong khi đơn vị thi công cho các cảnh quay vuông thêm không thể có được bất cứ điều gì. Trong thực tế xét xử, vấn đề này được giải quyết theo những cách khác nhau.

Một chi tiết "chân dung" của căn hộ

Ký hợp đồng vốn chủ sở hữu, người mua tốt hơn chú ý tới các chi tiết. Ví dụ, các nhà phát triển phải bao gồm một mô tả kỹ thuật chi tiết của tài sản DDU. Tài liệu này giải thích rõ ràng chi tiết tất cả các thuộc tính - .. khung cửa sổ, lối vào và cửa ra vào nội thất, sàn láng, các bức tường và trần nhà, vv Nếu nơi ở được chuyển giao với một kết thúc tốt đẹp, hợp đồng cần nêu tất cả, ngay cả những lớp giấy dán tường trên các bức tường. Số 214-FZ trên sự tham gia trong việc xây dựng chung của nó không được phát biểu trực tiếp, nhưng cam kết bằng lời nói các nhà phát triển tại tòa án đã không được trình bày. Vì vậy, hãy thận trọng và đòi hỏi rằng trong DDU là một mô tả kỹ thuật hoàn chỉnh của căn hộ.

Đôi khi công ty xây dựng tìm kiếm chỉ trong hợp đồng quyền thực hiện các thay đổi tính chất khai dự án, lập kế hoạch và kỹ thuật của đối tượng mà không cần sự đồng ý của người tham gia chia sẻ. Tuy nhiên, từ quan điểm của luật pháp là không thể chấp nhận: người mua phải nhận đầy đủ thông tin về sản phẩm mà họ mua.

Khi chờ đợi thực hiện nghĩa vụ?

Nó nên được một cách rõ ràng về thực hiện các nghĩa vụ quy định tại PO (214-FZ). Có gì cần tìm kiếm trong các nghiên cứu về phần này của hợp đồng? Trước hết, nó phải được xác định thời gian hiệu lực của tài liệu. Hơn nữa, từ ngữ nên theo đó nó có giá trị đến các Bên thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ.

Bên cạnh đó, ngày chuyển của khách hàng DDU căn hộ phải được xác định. công ty xây dựng thường không quy định một thời gian cụ thể và quý trong đó có kế hoạch bàn giao chìa khóa cho chủ cơ sở lãi suất. Nó không được coi là một vi phạm pháp luật, nhưng mang đến cho khách hàng một số bất tiện. Thực tế là việc bảo vệ lợi ích của mình trong trường hợp vi phạm điều khoản rõ ràng nêu ra trong 214-FZ. Một bản tóm tắt của pháp luật bao gồm một điểm rất quan trọng - khách hàng có thể chấm dứt hợp đồng chỉ sau hai tháng kể từ ngày chuyển giao các đối tượng quy định trong đó. Điều này có nghĩa rằng người tiêu dùng phải chờ đến cuối quý này, và sau đó thêm 2 tháng để nộp yêu cầu của mình để các nhà phát triển.

Và đơn vị thi công đang tích cực tìm kiếm một cơ hội để có được xung quanh 214-FZ. Hình phạt cho sự thất bại của các điều khoản có thể nằm xuống một gánh nặng trên vai của nhà phát triển, vì vậy nó là tất cả các thời gian cố gắng để đảm bảo. Ví dụ, thỏa thuận này bao gồm một điều kiện là phải chịu trách nhiệm chỉ trong trường hợp tự đổ lỗi hoặc bất hợp lý mở rộng danh sách các hoàn cảnh của lực lượng không thể cưỡng lại. Vì vậy, hãy cẩn thận! Theo truyền thống, bất khả kháng có nghĩa vụ tấn công khủng bố, hành vi chiến tranh hay thiên nhiên thiên tai. Những thay đổi trong luật pháp, điều kiện thời tiết bất lợi và thiếu sót của nhà thầu không thuộc về anh ấy.

Chất lượng - một cái bẫy DDU

214-FZ về việc tham gia xây dựng doanh dictates rằng nếu có bất kỳ thiếu sót trong công ty căn hộ có nghĩa vụ để loại bỏ chúng trong một thời gian hợp lý hoặc phải trả khách hàng bồi thường.

Một số nhà phát triển đang cố gắng để cung cấp cho những hiểu lầm càng tốt và bao gồm PO mục mà giấy phép vận hành tương đương với sự phù hợp của đối tượng tài liệu dự án. Do đó, các nhà phát triển đang cố gắng để giảm thiểu trách nhiệm của mình đối với chất lượng kém của nhà ở. Khả năng của tuyên bố của chủ sở hữu của mặt hàng đó vẫn không loại trừ, nhưng có thể gây ra vấn đề trong quá trình thử nghiệm.

Làm thế nào để bảo vệ tiền của bạn?

phía tiền của giao dịch - điểm PO quan trọng nhất (214-FZ). Có gì cần tìm kiếm trong lĩnh vực này? Thứ nhất, hợp đồng phải được viết rõ ràng ra giá. Nó là tốt hơn nếu nó được đưa ra trong rúp. Thật không may, giá mỗi mét vuông thường được quy định tại các đơn vị, mà không sửa chữa một khóa học cụ thể trong tài liệu. Điều này ảnh hưởng đáng kể các điều khoản của hợp đồng.

Thứ hai, trong DDU (mẫu này có thể được tìm thấy trong bất kỳ văn phòng luật sư, một, chúng tôi trình bày dưới đây) nên xác định vào thời gian nào và cho những gì các quỹ sẽ được thanh toán. Nó có thể có tiền tiết kiệm của chính mình hoặc cho vay thế chấp, ví dụ. Và cẩn thận nên kiểm tra thời gian, theo đó nghĩa vụ của khách hàng theo hợp đồng sẽ được coi là hoàn thành. Các nhà phát triển nhấn mạnh rằng điều này xảy ra sau khi tiền được ghi có vào tài khoản của đơn vị thi công. Kết quả là, chủ sở hữu quan tâm mạo hiểm hơn nhiều. Sau khi chuyển tiền qua ngân hàng diễn ra trong vòng vài ngày, và tất cả các trong khi người mua đang trong tình trạng lấp lửng. Giải pháp cho vấn đề này là khá đơn giản - trong hợp đồng vốn chủ sở hữu bao gồm một điều khoản nói rằng các nghĩa vụ đối với nhà phát triển coi là hoàn thành tại thời điểm kiếm tiền trong ngân hàng.

Ai chịu chi phí liên quan?

Nó cũng quan trọng để làm sáng tỏ những câu hỏi như mà bên sẽ phải trả chi phí cho việc đăng ký bất động sản tại Văn phòng của Cục Đăng kiểm Nga. Bên cạnh đó, bạn nên quyết định vào thời điểm những gì người mua sẽ phải trả các hóa đơn tiện ích.

Thông thường, các nhà phát triển đang cố gắng đưa vào khoản DDU, theo đó khách hàng trả tiền các hóa đơn cho nước và điện từ ngày bàn giao nhà ở đi vào hoạt động. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng căn hộ theo hành động có thể diễn ra chỉ trong vòng một vài tháng. Nó chỉ ra rằng vẫn chưa được giải quyết trong căn hộ mới, chủ sở hữu sẽ phải trả tiền cho "xã". Không có gì công bằng trong việc này là, do đó, mong bạn xem xét cẩn thận mặt hàng này của hợp đồng.

Làm thế nào để chấm dứt PO?

Vốn chủ sở hữu tham gia liên quan đến không chỉ là kết hợp đồng, nhưng cũng từ chối có thể có của các nghĩa vụ đối với nhà phát triển. Nếu nó xảy ra trên sáng kiến của khách hàng, nó phải trả tiền phạt. Tại thời điểm ký hợp đồng nên chú ý đến kích thước của nó. Thông thường nó dao động từ 1-15 phần trăm giá trị của tài sản. khuôn khổ khắt khe của sự trừng phạt cho những người tham gia xây dựng chia sẻ trong trường hợp này không được liệt kê trong số 214-FZ. Tóm tắt các quy chế cho thấy rằng vấn đề này là trái với ý của các bên. Hãy nhận biết các tổn thất tài chính có thể chấm dứt hợp đồng và chú ý đến số tiền phạt - điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm.

Tóm lại tôi muốn lưu ý rằng những người nắm giữ lãi suất không cần phải nhấn mạnh vào thực tế là tất cả các điều khoản hợp đồng được chia thành từng nhóm cụ thể. Trong cuộc thử nghiệm này sẽ được đưa vào tài khoản của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, bảo vệ đầy đủ quyền lợi của cá nhân.