Pháp luật, Nhà nước và pháp luật
Thực hiện một chương trình nhà ở giá rẻ ở Nga
Hôm nay là tình hình kinh tế đã phát triển trong xã hội chúng ta không cho phép công dân có thu nhập đủ cao. Đó là lý do để mua một ngôi nhà cho nhiều người đang trở thành một nhiệm vụ khó khăn. Đối với hầu hết người Nga, nó chỉ đơn giản là thế chấp khả năng chi trả. Hơn nữa, nhiều đơn giản là sợ để tham gia vào việc xây dựng các nhà đầu tư nhìn vào bất động sản lừa đảo, và nhiều dang dở. Thật không may, thị trường hiện nay không cho phép người Nga, người có thu nhập trung bình, để trở thành chủ sở hữu của nhà riêng của họ, trả tiền cho nó một giá đầy đủ.
chương trình liên bang
chính phủ Nga đang tiến hành tất cả các biện pháp có thể để đảm bảo rằng phần lớn các công dân có thể mua nhà riêng của họ. Ví dụ, một chương trình của liên bang được gọi là "nhà ở" đã được phê duyệt 2001/09/17 g. Thời gian thực hiện từ năm 2002 và được chỉ định vào năm 2010. Trong thời gian đó, cả nước được thành lập và phê duyệt khung pháp lý cần thiết cho việc giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến nhà ở và dịch vụ công cộng, nhà ở, và việc cung cấp các quyền sở hữu.
2005/09/05 VV Putin nêu cách để giải quyết vấn đề liên quan đến thông tin và hỗ trợ xã hội đối với lĩnh vực quân sự, công cộng, cũng như các nhóm dễ bị tổn thương. Kết quả là, các chính sách nhà ở trạng thái được hình thành, các nguyên tắc chính trong đó các lĩnh vực sau là:
- sự phát triển của chi ngân sách của đất nước trong mối liên hệ với các quỹ nhằm hỗ trợ các gia đình trẻ có nhu cầu;
- cung cấp các công dân về nhà ở do loại ưu đãi (tàn tật, cựu chiến binh chiến tranh vv ...);
- hỗ trợ của các chuyên gia trẻ nhằm làm việc ở nông thôn;
- trợ cấp nhà nước cho vay thế chấp, cũng như sự hình thành của AHML (cơ quan chủ trì nhà ở và cho vay thế chấp);
- phát triển kết cấu hạ tầng kỹ thuật cần thiết cho sự tồn tại của khu dân cư;
- việc tạo ra và áp dụng một khuôn khổ pháp lý cho phép để thực hiện việc phát hành chứng khoán thế chấp.
Để nhà nước. chương trình nhà ở giá rẻ trở thành hiện thực, Hội đồng được thành lập theo Chủ tịch của Liên bang Nga. Mục tiêu chính của nó là việc thực hiện các dự án ưu tiên hàng đầu có tầm quan trọng quốc gia. Theo quyền hạn và chương trình "Nhà ở" cuối cùng đã được phê duyệt.
Giai đoạn ban đầu
Các bước đầu tiên của chương trình nhà ở giá rẻ ở Nga đã được thực hiện từ năm 2006 đến năm 2007. Trong giai đoạn này, để giải quyết các vấn đề như:
- tăng khả năng chi trả của nhà ở;
- lãi suất thấp hơn và việc mở rộng các giới hạn cho vay thế chấp;
- nghĩa vụ của Nhà nước để đảm bảo rằng mét vuông của riêng họ loại theo luật của công dân.
Các chương trình liên bang "Cung cấp nhà ở giá rẻ" đã phải đối mặt với rất nhiều vấn đề. Các cấp bách nhất trong số đó là việc thiếu năng lực sản xuất và thiếu xi măng. Tình trạng này không được phép để thực hiện kế hoạch của mình đầy đủ. Và thất bại trong việc giảm tỷ lệ trên thế chấp. Thay vì các kế hoạch 11% nó lên tới 12,8%. Các chương trình của bên thứ ba thành công nhất đã trở thành một chính sách nhà nước, nhằm vào sự tăng trưởng của tín dụng nhà ở. Năm 2006 và 2007 có được phát hành gần 820 tỷ rúp.
Giai đoạn thứ hai của thực hiện dự án
Bước tiếp theo là chương trình nhà ở giá rẻ trong năm 2008 Trong giai đoạn này, chính phủ tuân theo các ưu tiên sau:
- cung cấp gia đình trẻ có nhu cầu trợ cấp cần thiết;
- tăng 72,5 triệu khối lượng mét khu dân cư ủy;
- tăng tính hấp dẫn cho vay thế chấp và tăng khối lượng của nó khoảng sáu tỷ rúp mỗi năm.
Giai đoạn thứ ba
Tiếp tục phát triển chương trình nhà nước "Giá cả phải chăng nhà ở" đã nhận được trong 2009-2012. Các hướng chính của Chính phủ Liên bang Nga bắt đầu vào những năm này:
- thực hiện hỗ trợ nhà nước đối với thị trường nhà ở;
- cải thiện đặc tính chất lượng của các cơ sở nhà ở và HCS làm việc;
- kích thích xây dựng quy mô lớn của nhà ở giá rẻ cho người dân;
- tăng lượng vốn pháp định được tạo ra bởi AHML.
Để giải quyết những vấn đề về ngân sách nhà nước đã được phân bổ nguồn lực tài chính đáng kể. Các hạng mục chính của chi tiêu trong trường hợp này là:
- giải quyết vấn đề nhà ở của công dân hạng mục ưu tiên ;
- sự chỉ đạo của 200 tỷ rúp. AHML để bổ sung vốn pháp định của mình;
- sửa chữa lớn các tòa nhà và di dời dân khẩn cấp và nhà ở dột nát.
Trong thực tế của chương trình liên bang quản lý để kích thích khả năng chi trả của công dân. Điều này có thể được thực hiện do việc ban hành vốn thai sản và các quỹ AHML. Ngoài ra, trong giai đoạn 2009-2012. 245,5 mét vuông đã được đưa vào khai thác. mét của nhà ở. Một tài trợ dành riêng từ ngân sách nhà nước lên tới:
- sửa chữa nhà ở - 70 tỷ rúp;.
- trên giấy chứng nhận tình trạng "nhà ở" - 48,2 tỷ rúp.
- về căn hộ cho quân đội - 48 tỷ rúp.
- nhà ở cho các cựu chiến binh - 55,8 tỷ rúp.
- cho tái định cư nhà ở khẩn cấp và đổ nát - 41,5 tỉ rúp.
Kết quả chung của chương trình liên bang
Một dự án quốc gia nhằm cải thiện điều kiện sống ở Nga trong những năm 2002-2010, cho phép:
- để tạo thành một chủ sở hữu lớp mới cần thiết để cải cách HCS;
- thay đổi cấu trúc của các cơ sở nhà ở;
- tăng tỷ trọng của các nhà phát triển tư nhân;
- đơn giản hóa các thủ tục thiết lập trước xây dựng nhà ở;
- tăng nhà ở tư nhân đồng thời giảm khối lượng tài sản nhà nước.
Thiết nhiệm vụ mới
17.12.2010 một chương trình khác trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và căn hộ cho các công dân của đất nước đã được sự chấp thuận của chính phủ Nga. Nó được gọi là "nhà ở" và đã được xác định cho giai đoạn 2011-2015.
Chương trình này có một định hướng xã hội và được thiết kế để phát triển kết hợp với các lĩnh vực như của đời sống xã hội, chẳng hạn như giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Người ta cho rằng các dự án của ngân sách liên bang sẽ được phân bổ 620 tỷ rúp. Và số tiền này sẽ đi không chỉ để tạo ra một thị trường cung cấp nhà ở giá rẻ, mà còn về việc thực hiện các nghĩa vụ nhà nước để các loại đặc quyền của công dân.
Dự kiến vào cuối năm 2015 mét vuông của căn hộ và nhà ở tăng lên đạt 90 triệu chữ số. Và điều kiện sống của họ sẽ được cải thiện để 86.900 gia đình và 172.000 cặp vợ chồng. Và tất cả điều này tại các chi phí của trợ cấp địa phương và ngân sách địa phương cho vay và cho vay để mua đúng người mét vuông.
Chương trình "Giá cả phải chăng nhà ở cho gia đình" nhằm tăng chỉ số khả năng mua nhà 12-30 phần trăm. Trong trường hợp này, việc xây dựng được quy hoạch để mở rộng các căn hộ nền kinh tế.
Tìm ra các tổng phụ
Hiện nay chương trình "Nhà ở" tiếp tục hành động của mình và kết quả cuối cùng của nó còn quá sớm để nói. Tuy nhiên, vào năm 2012, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã gửi một thông điệp tới các hội liên bang, trong đó vạch ra các kết quả tạm thời của dự án quốc gia. Nó được nhấn mạnh rằng chính phủ đã thực hiện mọi nỗ lực để tạo ra các điều kiện cần thiết để cho phép để thực hiện một chương trình đầy tham vọng. Như vậy, tăng sự sẵn có của các khoản thế chấp. Mỗi năm nó tăng 40-50 phần trăm. Tuy nhiên, trong khi điều này là không đủ để giải quyết vấn đề đau đớn, bởi vì để trả nợ các khoản vay như vậy là chỉ những người có thu nhập trên trung bình. Cũng đề cập trong thông điệp về việc giải quyết thành công vấn đề cung cấp nhà ở cho nhân viên quân sự và các cựu chiến binh. Tôi đã đề cập trong thư và trên dân tăng giải quyết khối lượng của ngôi nhà đổ nát.
Các giải pháp của tác vụ bổ sung
Chương trình "Nhà ở giá rẻ cho trẻ" hoạt động trong dự án "Nhà ở" liên bang. Khi thực hiện của nó đã giúp hàng ngàn gia đình sống ở Nga.
Chương trình "Thanh niên - nhà ở giá rẻ" đã bắt đầu vào năm 2006. Năm năm sau, cô nhận được cơn gió thứ hai của cô, như đối với người duy nhất năm 2011 định cư bắt đầu từ hơn 2.000 công dân trẻ của đất nước, scrapie cuộc sống của họ trong hôn nhân.
Chương trình "Thanh niên - nhà ở giá rẻ" cung cấp cho việc phân bổ kinh phí từ ngân sách của tất cả các cấp độ hiện có. Trợ cấp là các gia đình trẻ, bao gồm đầy đủ. Điều quan trọng là tuổi lâu đời nhất của các thành viên không vượt quá 35 năm. Kinh phí được phân bổ cho việc trả nợ gốc trên thế chấp. Trợ cấp có thể được sử dụng và phải trả một phần chi phí cho việc xây dựng, mua bán nhà.
Theo quy định thế chấp, một ngôi nhà hoặc căn hộ để cứu chuộc đầy đủ của nó là tài sản của các ngân hàng. Nếu gia đình không có khả năng trả tiền nó thực hiện, tổ chức tài chính có quyền bán tài sản của quyền sở hữu. Tuy nhiên, chương trình "cho các gia đình trẻ - nhà ở giá rẻ" không cho phép để phát triển theo cách này. Nhà nước trong trường hợp này, chịu trách nhiệm, vai trò của trung gian giữa người vay và người cho vay. Trong trường hợp này, các tổ chức khu vực có liên quan tìm kiếm hoãn thanh toán hoặc cơ cấu lại nợ nếu nợ phát sinh do nguyên nhân khách quan.
Từ năm 2013 đến năm 2020, chương trình "cho các gia đình trẻ - nhà ở giá rẻ" sẽ đòi hỏi đầu tư tài chính đáng kể, ước đạt 1,9 nghìn tỷ rúp. Chỉ một phần ba số tiền này sẽ được chuyển trực tiếp tới ngân sách các cấp khác nhau. Số tiền còn lại sẽ được vay vốn của các nhà đầu tư tư nhân và các quỹ ngoài ngân sách. Đặc biệt, nó sẽ phân bổ một số tiền nhất định của Sberbank và Ngân hàng VTB.
Cung cấp gần như năm mươi phần trăm người Nga với kế hoạch của chính phủ về nhà ở tại các chi phí thuê xã hội. Đối với những mục đích này sẽ được phân bổ 1/10 mét vuông mới được xây dựng.
là những điều kiện cơ bản, theo đó nhà nước gì. chương trình "Gia đình trẻ - nhà ở giá rẻ" sẽ được đưa vào cuộc sống? Các chuyên gia ước tính rằng giải quyết thành công vấn đề đau đớn có lẽ với sự sụt giảm 20% chi phí xây dựng mỗi mét vuông. Điều này sẽ có thể xây dựng các nhà kinh tế, trong đó, mặc dù tất cả mọi thứ, được thiết kế để thực hiện đầy đủ các tiêu chuẩn hiện đại.
Nhà nước cũng có kế hoạch khuyến khích các công ty thương mại để xây dựng nhà ở xã hội, mà sau đó sẽ được cho thuê. Sự quan tâm của các nhà phát triển là để có được một tỷ lệ phần trăm nhất định của thu nhập từ hợp đồng lao động.
Chương trình "Giá cả phải chăng nhà ở cho các gia đình trẻ" có nghĩa là đạt được mục tiêu chính của mình và với việc sử dụng các khoản trợ cấp. ban cho của Ngài cho những ai công nhận người nghèo và không có khả năng trả tiền thế chấp. Những gia đình này nhận được từ các quỹ nhà nước phân bổ cho việc trả nợ của phiên bản đầu tiên của khoản vay. Các trợ cấp được dựa trên nhà ở có sẵn và số lượng thành viên trong gia đình. Tính trung bình được phân bổ từ 900 nghìn. Để 1,2 triệu. Trong một phạm vi như vậy là số tiền cho một gia đình từ 3-4 người. Số tiền tối đa của nhà nước trợ cấp có thể đạt 2,2 triệu rúp.
thành viên dự án
điều kiện của chương trình "Giá cả phải chăng nhà ở cho các gia đình trẻ" gợi ý rằng:
- hôn nhân được đăng ký chính thức;
- tuổi trong gia đình lớn tuổi không quá 35 năm;
- có một nguồn liên tục thu nhập;
- cung cấp nhà ở tại thời điểm tham gia chương trình là không quá 15 mét vuông cho mỗi thành viên trong gia đình;
- có một công dân của Liên bang Nga;
- gia đình cư trú trên lãnh thổ của đối tượng của nước nơi nó mang lại tuyên bố của mình;
- Nó cung cấp thông tin về thu nhập, xác nhận khả năng tài chính của giới trẻ.
Nhận thông tin đầy đủ về các điều kiện của chương trình và cung cấp các báo cáo cần thiết được thực hiện trong các bộ phận của chính sách nhà ở, cũng như trên các cơ quan công tác thanh niên nằm ở nơi đăng ký gia đình. Thông thường, chúng được đặt trong quản lý đô thị hoặc khu vực.
vấn đề nổi cộm
Chương trình "Nhà ở giá rẻ" là hấp dẫn đối với nhiều gia đình. Tuy nhiên, có thể có một số vấn đề mà tạo ra những khó khăn tạm thời cho những người trẻ. Do đó, một số lượng lớn những người có nhu cầu để nhận được hỗ trợ nhà nước tất cả để kéo dài đáng kể. Điều này dẫn đến thực tế là mua một ngôi nhà bị trì hoãn trong một thời gian nhất định.
Nó cũng xảy ra rằng trong thị trường thứ cấp, gia đình không thể tìm thấy một căn hộ phù hợp cho mình. Trong trường hợp này, nó sẽ cần phải xây dựng hoặc mua một ngôi nhà mới được xây dựng.
Hầu hết các rạn san hô nằm trong khu vực cho vay thế chấp. Nội dung của một thỏa thuận như vậy không phải là rất dễ dàng. Bên cạnh gia đình, bởi đức hạnh của một số trường hợp, có thể mất mức độ tín nhiệm của họ. Trong trường hợp này, việc thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ giảm rất nhiều vào những người trẻ, làm giảm đáng kể mức sống của họ.
Nhưng đừng tuyệt vọng. hỗ trợ Nhà nước sẽ cho phép mỗi gia đình trẻ để tìm một căn hộ hoặc nhà.
Các căn hộ tại Moscow
Chương trình "Giá cả phải chăng nhà ở" sẽ được tổ chức tại tất cả các vùng của Nga. Nó được đà và tại Moscow. mét vuông riêng của dự án có thể nhận được các cư dân không chỉ vốn, mà còn mọi ngõ ngách của Nga, cũng như công dân nước ngoài.
"- nhà ở giá rẻ cho các gia đình trẻ" chương trình đang được thực hiện như giống nhau ở đây? Moscow từ năm 2003, nó đã xây dựng 7.700 căn hộ, trong đó đã được phân phối trong khuôn khổ của dự án này. Đây 462 dặm vuông. M. mét của nhà ở, xây dựng với kinh phí từ Kho bạc thành phố. Người ta cho rằng những người trẻ tuổi cần phải trả tiền chỉ thanh toán đầu tiên, số tiền trong số đó là 30% chi phí công trình xây dựng, cũng như trang trí và cải thiện lãnh thổ tiếp giáp với ngôi nhà.
Số tiền còn lại được phép trả trong vòng 10 năm. Khi một đứa trẻ được sinh ra Kho bạc thành phố phân bổ kinh phí cho trả 10 căn hộ mét vuông. Sự xuất hiện của một thành viên khác của gia đình nhỏ làm cho nó có thể hủy bỏ việc cổ phiếu giảm tới 14 mét vuông. m. Sự ra đời của đứa trẻ thứ ba và con cái sau này làm cho nó có thể để hoàn trả khoản vay, mà rơi vào 18 ô vuông bất động sản.
Similar articles
Trending Now