Làm thế nào để mua bất động sản và không trở thành nạn nhân của lừa đảo?

Thị trường bất động sản - một trong những khu vực xung đột và có nguy cơ cao. Việc thiếu giáo dục pháp luật, đủ kinh nghiệm và kiến thức có thể gây ra mất hoàn toàn vốn. Những kẻ lừa đảo, bán vô đạo đức, dịch vụ đăng ký các chuyên gia bất tài - tất cả điều này là, không may, thực tế của nước Nga hiện đại. Các chuyên gia thuộc cơ quan bất động sản nước TSAZN lớn nhất chuẩn bị một số kiến nghị cho công dân.

Làm thế nào để tránh gian lận?

Gặp phải với bọn tội phạm công dân có thể dân cư hơn bất động sản lựa chọn sân khấu. Đó là lý do tại sao các luật sư không khuyên bạn nên:

• mua một căn hộ, nhà ở hoặc các đối tượng khác vào các quảng cáo trên báo chí;

• ghé thăm trang web mình (tốt hơn là mời một hoặc hai người lớn, có khả năng của các nhân chứng);

• tham gia vào bất kỳ giao dịch, ký giấy tờ vào ngày đầu tiên của người quen của chúng tôi với người bán.

Nó là đặc biệt nguy hiểm để vượt qua ngày đầu tiên của tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước. Thực tế là hầu hết các chương trình gian lận đạo một cách chính xác để có được từ tiền của nạn nhân. Sau đó, những tên tội phạm đang lẩn trốn. Tránh lừa đảo, theo luật sư TSAZN, người mua có thể, quan sát quy tắc nhất định.

Chúng tôi yêu cầu chủ sở hữu của hộ chiếu

Chứng minh tài sản bán phải là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền bởi một cường quốc có công chứng giấy ủy quyền. Người mua có thể xác minh điều này bằng cách kiểm tra các dữ liệu hộ chiếu và thông tin quy định tại các văn bản tiêu đề. Phối hợp với người đại diện của chủ sở hữu, điều quan trọng là thiết lập một sự hiện diện trong văn bản của cơ quan để bán một đối tượng cụ thể.

Chúng tôi nghiên cứu các chứng từ sở hữu

Bán bất động sản có quyền chỉ chủ sở hữu. Người mua không kết luận bất cứ thỏa thuận với người sử dụng cơ sở khu dân cư hoặc những người khác. Giấy tờ xác nhận thẩm quyền của chủ sở hữu, bao gồm:

• chứng thư quà tặng, mua, trao đổi với một con tem của dịch vụ đăng ký;

• Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở;

• một thỏa thuận chuyển nhượng quyền đối với nhãn BTI chứng hoặc kết luận trước năm 1999;

• Giấy chứng nhận thừa kế;

• phán quyết về việc công nhận của chủ sở hữu.

Tài liệu mà không có tem, được trang trí bằng tay và các giấy tờ khác, gây nghi ngờ về tính xác thực, sẽ là cơ sở để từ chối thương lượng. Người mua nên lưu ý các đồng xử lý các tòa nhà và đất mà trên đó chúng được đặt.

phải thận trọng

Rất thường xuyên, người dân đang phải đối mặt với cố gắng bán một căn phòng duy nhất dưới vỏ bọc của người khác. Trước khi kết thúc giao dịch phải đảm bảo theo số địa chính và dữ liệu địa chỉ, quy định tại các văn bản. Bên cạnh đó, các phòng thi phải được thực hiện theo hình thức của hành động, và tất cả những sai sót được quy định một cách chi tiết. một cách tiếp cận như vậy sẽ làm cho một tuyên bố khi phát hiện các khuyết tật liệu ẩn trong tương lai. Trong một số trường hợp, chúng tôi khuyên các đánh giá xây dựng và tác động môi trường.

Làm thế nào để tránh những xung đột?

Thật không may, loại bỏ hoàn toàn nguy cơ tranh chấp với việc đăng ký giao dịch là không thể. Tuy nhiên, tùy thuộc vào quy tắc nhất định, hầu hết các xung đột có thể tránh được.

tiết lộ gánh nặng

Trước khi phân phối mua tiền mặt nên yêu cầu người bán cung cấp trích lục USRR. Tài liệu này liệt kê tất cả các vụ bắt giữ hiện tại, thế chấp và trở ngại khác đã đăng ký. Nếu bất kỳ đăng ký giao dịch và chuyển nhượng quyền cho chủ sở hữu mới sẽ rất khó khăn.

Chúng tôi giải quyết vấn đề của người thuê nhà

Luật sư không khuyên bạn nên để có được chỗ ở, quyền sử dụng trong số đó được dành riêng cho cá nhân. Những lời hứa của việc loại bỏ sắp xảy ra từ việc đăng ký không đảm bảo hiệu suất. Đó là lý do tại sao các quyền của tất cả người dân phải được chấm dứt trước thời điểm ký kết hợp đồng và chuyển tiền.

Chúng tôi xây dựng các văn bản

Danh sách các giấy tờ cần thiết cho xử lý giao dịch, xác định trong từng trường hợp riêng biệt. Trong việc thực hiện các cơ sở của sở hữu chung thông báo yêu cầu, xác nhận phù hợp với các pre-emption. Đối phó với các bất động sản của người chưa thành niên hoặc người mất năng lực, sẽ yêu cầu sự cho phép của giám hộ. Việc chuyển nhượng các căn hộ hoặc ngôi nhà của vợ chồng phải được công chứng đồng ý.

Vì vậy, chăm sóc và thận trọng sẽ cho phép công dân để tránh rủi ro lớn. Tuy nhiên, để bảo vệ đầy đủ quyền lợi của người mua mà không có sự tham gia của một luật sư chuyên nghiệp không thể được. Quan hệ là đa phương và các chương trình gian lận thay đổi liên tục.