Chia sẻ quyền sở hữu và các quy tắc cho việc chuyển nhượng

Với sự phát triển hàng ngày của quan hệ kinh tế giữa con người, trường hợp mua không chỉ một đối tượng bất động sản riêng biệt, mà còn chia sẻ của nó, không phải là hiếm.

Ý nghĩa của việc chia sẻ quyền sở hữu là gì?

Quyền sở hữu chung là một tài sản di chuyển hoặc bất động sản thuộc sở hữu của một số người, chia thành từng cổ phần cụ thể của mỗi chủ sở hữu. Tài sản đó đặt cho chủ sở hữu của nó không chỉ có quyền nhận được một khoản thu nhập hoặc lợi nhuận nhất định liên quan đến cổ phần mà còn có nghĩa vụ thanh toán các chi phí liên quan đến cổ phần.

Quyền sở hữu cổ phần thường được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm hoặc tỷ lệ sở hữu (ví dụ: 1/5 tỷ lệ ngôi nhà).

Việc mua lại tài sản là tài sản được chia sẻ, ngay từ cái nhìn đầu tiên, không khác gì việc bán bất động sản, trong đó một chủ sở hữu, tuy nhiên, chỉ trong tầm nhìn đầu tiên. Pháp luật quy định các định mức, liên quan đến việc bán quyền sở hữu chung có thể bị hoãn hoặc không diễn ra.

Các định mức của Bộ luật Dân sự đã ghi rõ quyền mua trước của đối tượng bất động sản được bán hoặc thay thế (nhà, nhà nghỉ mát, nhà để xe, căn hộ, v.v ...). Quyền đó chỉ xảy ra khi một giao dịch được thanh toán được thực hiện, nếu quyền sở hữu cổ phần được cấp thì không áp dụng quy tắc về ưu đãi mua lại.

Nếu một trong những chủ sở hữu cổ phần có ý định chia tách tài sản của mình cho người không có thẩm quyền, trước tiên nó phải thông báo cho khách hàng về hợp đồng tương lai của chủ sở hữu tài sản này, chi tiết về chi phí bán hàng và các điều khoản của hợp đồng. Sau đó, các cổ đông còn lại có thể thu được cổ phần bị xa lánh hoặc từ chối mua lại.

Nếu bất kỳ nhà đầu tư đồng ý muốn mua một cổ phần của bất động sản bất hợp pháp thuộc về Bên bán, theo các điều kiện do Người bán quy định, Bên bán sẽ không được từ chối. Trong quá trình mua lại, quyền sở hữu cổ phần của người có quyền lợi đó sẽ tăng lên đối với các chủ sở hữu đồng sở hữu khác.

Trong trường hợp người mua bất động sản bị phá sản là đồng sở hữu, chứ không phải người ngoài, thì không phải thông báo cho các nhà đầu tư khác về luật.

Tuy nhiên, nếu công ty cổ phần hoặc đồng sở hữu từ chối mua cổ phần do nó cung cấp, giao dịch có thể được thực hiện với người mua tiềm năng. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp tiếp theo hoặc công nhận giao dịch là không hợp lệ, Người bán phải thông báo cho đồng chủ sở hữu một cách hợp lý bằng cách gửi cho họ một thông báo bằng văn bản.

Sau khi nhận được thông báo bằng văn bản, đồng chủ sở hữu, người không có ý định mua cổ phần dự kiến, có nghĩa vụ phải ban hành bằng văn bản miễn chấp nhận quyền mua trước của công chứng viên. Việc từ chối phải được thực hiện trước khi giao dịch được ký kết hoặc ngay sau khi hoàn thành.

Khi đăng ký một giao dịch trong đó tài sản là quyền sở hữu chung, ngoài việc từ bỏ quyền mua, cần phải thu thập một danh sách tiêu chuẩn các tài liệu: hộ chiếu của tất cả những người tham gia giao dịch; Tài liệu xác nhận sở hữu bất động sản (giấy chứng nhận thừa kế, hợp đồng tặng cho, tư nhân hoá, thuê, mua bán ...); Một trích lục từ Cục Kiểm kê kỹ thuật đối với một phần bất động sản; Nếu nhà ở được bán thì phải xuất trình giấy chứng nhận xác nhận sự hiện diện / vắng mặt của người đăng ký vào bất động sản; Tất cả sự đồng ý đồng ý (sự đồng ý của vợ / chồng, thành viên trong gia đình, cơ quan giám hộ).

Nếu đối tượng của giao dịch là một phần của ngôi nhà với đất đai, cần phải chăm sóc không chỉ các tài liệu được thực hiện đúng cho một phần của ngôi nhà, mà còn của các tài liệu cho một phần của mảnh đất.