Khái niệm và các loại tài sản thế chấp trong luật dân sự

Cam kết - một cách để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chắc chắn rằng là đương nhiệm trên nhân hoặc pháp nhân. loại tài sản thế chấp được đặc trưng bởi các điều khoản của sự sắp xếp của phương thức quản lý tài sản của quan hệ pháp luật như vậy.

Được biết, các tổ chức tài sản thế chấp là tương đối cũ. Một luật sư La Mã đã nói về nó trong biên niên sử. Hiện nay, tất cả các pháp hệ thống trong bất kỳ cách sử dụng tài sản thế chấp. Ở nước ta, vấn đề này đã được nghiên cứu trong một thời gian dài. Tại Viện thời điểm tài sản thế chấp tại Liên bang Nga nó được hình thành.

Lịch sử của sự hình thành của Viện tài sản thế chấp

Bất chấp sự quan tâm sát sao đến việc nghiên cứu các vấn đề Viện tài sản thế chấp luật gia Nga vẫn tranh cãi về việc giải thích khái niệm này đã được tiến hành. Có nhiều định nghĩa, đó là đôi khi trái ngược nhau. Đây là chủ yếu là do bề rộng của phạm vi của lien.

Nhiều nhà nghiên cứu đã cống hiến tác phẩm của họ đối với vấn đề này. Đặc biệt, các khái niệm và các loại tài sản thế chấp đã học luật gia của thế kỷ XIX như DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Với những năm thương liên quan đến lý thuyết về thực hiện các quyền dân sự, được xây dựng bởi các học giả và song song trên tồn tại trong nửa đầu của thế kỷ XX. Họ phản ánh bản chất của cam kết cổ đại. LA Casso chỉ ra như các tính năng chính của việc mua lại cuối cùng và không thể thu hồi của chủ sở hữu của điều này, nếu một công dân không thể thực hiện nghĩa vụ của mình để trả tiền. VA Udintsev khăng khăng đòi một phiên bản khác. Ông tin rằng các cam kết ban đầu là một cam kết đơn giản, một loại phép người cho vay để gửi tịch thu một đối tượng cụ thể.

Vấn đề tổ chức của các mối quan hệ khách hàng vay và cho vay có bảo đảm bằng bất động sản (thế chấp) bắt đầu tham gia vào những ngày trước cách mạng Nga. Nhưng những mối quan hệ đã được xem xét trong bối cảnh quyền thuộc về nhà thờ. Ý nghĩ lý thuyết chính thể thực hiện những vấn đề của hoạt động thế chấp phản ánh trong dự thảo quy chế thái ấp, ngày 1892 năm.

Vào đầu thế kỷ trước, đế chế Nga đủ để cảm thấy tự tin trên thị trường toàn cầu cho Land vay (thế chấp). Nhưng thay vì tiền người vay nhận được một cái gọi là trái phiếu thế chấp mà đóng vai trò như chứng khoán không ghi tên. Họ có thể trả hết nợ, để bán chúng trên thị trường chứng khoán, để đổi lấy tiền. Như vậy, tấm nhúng là một tính toán có nghĩa.

Từ trên có thể kết luận rằng một số loại tài sản thế chấp đã được biết đến từ thế kỷ XIX.

Vai trò của tài sản thế chấp trong việc thực hiện các nghĩa vụ

Như một cách để thực hiện các nghĩa vụ, tài sản thế chấp được đặc trưng bởi sự hiện diện của chủ sở hữu quyền đáp ứng các yêu cầu dựa trên giá trị của tài sản thế chấp, trong trường hợp các con nợ đã không hoàn thành nghĩa vụ này. Ông cũng có quyền nhận thanh toán bảo hiểm trong trường hợp mất mát hoặc hư hỏng tài sản. Ngoại trừ trong một số trường hợp khi những lý do cho sự việc liên quan đến ý chí của những hành động cố ý hoặc nhận thế chấp.

Luật dân sự của Liên bang Nga coi đó xảy ra tài sản thế chấp liên quan đến hiệu lực của điều ước quốc tế, cũng như với sự khởi đầu của tình huống đã nêu rõ. Bằng chứng của việc này là tiêu chuẩn n. 5, Art. 488 của Bộ luật Dân sự. Theo văn bản này, khi kết thúc hợp đồng mua bán trên đối tượng mua sản phẩm tín dụng cầm cố cho cửa hàng (người bán) để thanh toán toàn bộ chi phí của người mua. Điều này đảm bảo rằng các nghĩa vụ của người mua phải trả tiền cho một sản phẩm cụ thể.

quyết định tư pháp hoặc hành động độc đoán cũng có thể là cơ sở cho sự xuất hiện của quan hệ thế chấp. Nhưng trong Luật dân sự của Liên bang Nga không được cung cấp. Nhưng cũng có những căn cứ tương tự trong pháp luật của nhiều quốc gia ở Tây Âu.

Bên thế chấp - một người cung cấp một tài sản. Đây có thể là con nợ chính mình và người khác, cho phép sử dụng tài sản của mình cho việc sử dụng các trách nhiệm pháp lý của người khác. Đây có thể là người có quyền sở hữu tài sản hoặc là người có quyền quản lý kinh tế.

Đặc điểm của quan hệ thế chấp

Quan trọng không kém là bản chất của tài sản. Đặc biệt, các loại tài sản thế chấp, mà là điểm chung quyền sở hữu có thể khác nhau. Trong trường hợp đồng sở hữu là cần thiết để có được sự cho phép của tất cả các chủ sở hữu. Nếu không chuyển tài sản thế chấp là không thể. sở hữu theo phần quy định về quyền của mỗi người tham gia để xử lý cổ phần của mình. Bao gồm cả việc chuyển giao cam kết của mình.

tuyên bố bảo đảm thực hiện trong phạm vi những gì có sẵn tại thời điểm thực hiện. Trong trường hợp này, tổng số nợ gốc, lãi vay, thiệt hại thanh lý, cũng như tiền chi bồi thường cho các tổn thất liên quan đến việc thực hiện kịp thời các nghĩa vụ.

Các loại chính của tài sản thế chấp

Sau đó, những loại tài sản thế chấp được quy định trong thỏa thuận, nó ảnh hưởng đến sự phân bố của các quyền và nghĩa vụ giữa người cho vay và người vay.

Tổng cộng trong Nga có 2 loại chính.

1. Cầm đồ, quy định về việc chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố (thế chấp).
2. Cầm đồ, theo đó bất động sản vẫn còn với người đó để cung cấp nó.

Trong trường hợp tài sản thế chấp người chuyển nhượng có quyền sở hữu và trong một số trường hợp, quyền sử dụng. Nó có thể theo dõi tình trạng và các thủ tục cho việc sử dụng nó. Theo sáng kiến của bên nhận thế chấp có thể bị giới hạn bởi các quyền của người thứ ba và tài sản của khách hàng vay trên tài sản.

A.1 1 muỗng canh. 338 của Bộ luật Dân sự thiết lập một giả định bị bỏ rơi của khách hàng vay, nếu các điều kiện khác không được quy định trong hợp đồng. Thế chấp và cầm cố hàng hoá mặc định lưu thông bao gồm việc từ bỏ tài sản từ khách hàng vay.

thế chấp

Các loại tài sản thế chấp bất động sản (thế chấp) đều dựa trên hình thức sở hữu quyền sở hữu. Ở bước 2, Nghệ thuật. 335 của Bộ luật Dân sự và nghệ thuật. 6 của Liên bang Luật "Về thế chấp" Có hai trường hợp này loại cho vay là tốt. Thứ nhất, khi bên thế chấp có quyền sở hữu bất động sản. Và thứ hai, ông là một người có quyền quản lý kinh tế.

Một đặc điểm quan trọng của bất động sản là một chi phí đáng kể. Bên cạnh đó, khách sạn này đáp ứng các tiêu chí của mối với trái đất, nghĩa là loại bỏ nó khỏi sự kiểm soát của chủ sở hữu cam kết chỉ đơn giản là không thể. trong pháp luật chuyên tin rằng sự khác biệt về chất lượng quyết định, cho phép sử dụng tài sản như một phương tiện để đảm bảo tính bền vững của tín dụng thế chấp - là sự xuất hiện của một, chứ không phải là một giá trị trực tiếp.

Các loại tài sản thế chấp liên quan đến bất động sản, hạn chế các hành động của chủ sở hữu liên quan đến việc xử lý tài sản. Bản chất của những hạn chế này là chủ yếu trong thực tế là ông có nghĩa vụ phối hợp trước với hoạt động nhận cầm cố liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản thế chấp hoặc cung cấp nó để sử dụng do các bên thứ ba.

Cơ sở cho sự xuất hiện của thế chấp là hợp đồng phù hợp. Cần lưu ý rằng đối với hiệu lực pháp luật phải được công chứng và đăng ký nhà nước. Bên cạnh đó, trong Unified Nhà nước Đăng ký quyền đối với bất động sản và giới thiệu mình như một thế chấp encumbering quyền sở hữu.

loại thế chấp

Thế chấp có nghĩa là sử dụng như tài sản thế chấp của các đối tượng khác nhau của bất động sản. doanh nghiệp này, các tòa nhà, căn hộ. Điều quan trọng là thế chấp của tòa nhà hoặc cấu trúc chỉ được phép với điều kiện là đất mà trên đó nó có vị trí, cũng là đối tượng để giải cứu. Hơn nữa, những mối quan hệ được điều chỉnh bởi hợp đồng tương tự.

Thế chấp đất đai, ngược lại, không có nghĩa là quyền cầm cố cũng áp dụng cho các tòa nhà xây dựng trên trang web này.

P. 2 muỗng canh. 340 của Bộ luật Dân sự tập quy tắc sau đây. Là một cam kết có thể được sử dụng bởi các công ty được coi là phức tạp bất động sản. Tại điều kiện tiên quyết cùng một lúc là để có được sự cho phép của chủ sở hữu bất động sản. Các loại tài sản thế chấp trong trường hợp này - đó là tài sản hữu hình và vô hình của công ty, tòa nhà có nghĩa là thiết bị hiện có, sản phẩm, nguyên liệu, tuyên bố độc quyền. Danh sách đầy đủ được thực hiện chỉ trên cơ sở trong các hành vi hàng tồn kho. phần không tách rời của hợp đồng cũng là bảng cân đối, báo cáo kiểm toán, phản ánh giá trị tài sản, một giám định viên độc lập.

Cam kết hàng hoá trong lưu thông

Những loại tài sản thế chấp trong luật dân sự của Liên bang Nga, như hàng hoá trong lưu thông, không được chuyển đến việc xử lý một người, một chủ nợ. Giám sát đại diện doanh thu của họ ở phía bên kia của mối quan hệ. Ông (bên thế chấp) disposes trong số họ, có nghĩa là, có quyền thay đổi chúng, điều chỉnh phù hợp với hàng tồn kho, nguyên vật liệu, thành phẩm và vân vân. Điều quan trọng là giá trị không giảm, so với một quy định trong hợp đồng.

Khi hàng hóa được bán (ví dụ, thông qua vào việc sở hữu và sử dụng của người mua), họ không còn là đối tượng của một cam kết. Và ngược lại. Khi khách hàng vay mua hàng, họ được coi là tài sản thế chấp. Điểm bắt đầu của việc này là sự xuất hiện của quyền sở hữu, hoặc sở hữu kinh tế của hàng hoá.

Như đã đề cập, theo phân loại cơ bản của các loại tài sản thế chấp khác với nhau, trong đó các bên ký kết có quyền để xử lý chúng. Nhưng loài này (hàng hoá trong lưu thông) là một tính năng rất cần thiết, đặc trưng chỉ dành cho trường hợp này. Khi cầm cố hàng hóa trong lưu thông không nên một gánh nặng đối với việc chuyển nhượng bất động sản.

Bên vay phải theo dõi và thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng, lưu giữ hồ sơ của tất cả các giao dịch mà có thể dẫn đến một sự thay đổi trong thành phần hoặc dạng tự nhiên của tài sản thế chấp. Để kết thúc này, nó là bắt buộc để làm cho thông tin cần thiết trong sách kỷ lục thế chấp.

Thế chấp, cầm cố vững chắc

Đây là những loại tài sản thế chấp trong luật dân sự của Liên bang Nga, trong đó tài sản được chuyển giao cho quyền sở hữu và kiểm soát của người sở hữu nó. Nhưng những khái niệm này là không giống nhau.

Khi thế chấp đã cam kết giữ nó. Nhưng có thể đó là một âm mưu, và trên đó bên của bàn đàm phán, nơi có điều kiện đặc biệt được thiết lập. Đặc biệt, đối tượng của thế chấp thực sự có thể được bên thế chấp, nhưng phải, có thể nói, "ra sử dụng", có nghĩa là "dưới khóa và niêm phong ở phía đối diện." Trong trường hợp này, chúng tôi đang trên tài sản thế chấp rắn.

Quyền và nghĩa vụ của các bên theo thế chấp

Các loại hợp đồng cầm cố không có một phân loại cứng nhắc, nhưng sắc thái của nội dung phụ thuộc vào loại hành vi bất động sản như một cách để thực hiện nghĩa vụ và bên nào thực sự sở hữu chúng

Ví dụ, khi trách nhiệm cho vay thế chấp chính là:

• Các khoản tiền gửi bảo hiểm cho số tiền của giá trị đầy đủ của nó cho tiền và vì lợi ích của khách hàng vay.
• Tiết kiệm tài sản còn nguyên vẹn.
• thông báo ngay lập tức của bên cầm cố về mối đe dọa có thể xảy ra tổn thất hoặc thiệt hại đến tài sản.
• Gửi thường xuyên báo cáo về việc sử dụng các đối tượng chống người vay (nếu phù hợp quy định trong hợp đồng).
• Sự trở lại ngay lập tức của đối tượng thế chấp, khi nghĩa vụ được hoàn thành.

Bên nhận thế chấp dưới một thế chấp có quyền:

1. Sử dụng các tài sản thế chấp đối tượng trong trường hợp hợp đồng có quy định. Thu nhập để trang trải chi phí phản đối nội dung, hãy để trả lãi và (hoặc) số tiền gốc.
2. hiệu suất ban đầu của một nghĩa vụ.

Nội dung của hợp đồng thế chấp

Những gì được chứa trong các hợp đồng cầm cố:

- Thông tin về chủ đề của cam kết và đánh giá của mình;

- Thông tin về bản chất, số lượng và thời gian thực hiện các nghĩa vụ nợ;

- một dấu hiệu của bên nào sở hữu tài sản cầm cố.

pháp luật quy định về việc cần thiết phải ký kết hợp đồng cam kết bằng văn bản. Trong trường hợp này, không tuân thủ theo hình thức hợp đồng dẫn đến việc bãi bỏ.

Trường hợp trong đó hình phạt chỉ áp dụng bởi lệnh của tòa án:

- kết hợp đồng đòi hỏi phải có sự đồng ý hoặc cho phép của một người thứ ba hoặc cơ quan;

- như một cam kết ủng hộ của một đối tượng tài liệu như vậy có giá trị cho xã hội;

- sự vắng mặt của bên thế chấp và không có khả năng xây dựng nơi ở của mình.

Một biện pháp phòng ngừa trong hình thức ký quỹ

Thuật ngữ "thế chấp", ngoài việc sử dụng nó trong luật dân sự, áp dụng trong pháp luật tố tụng hình sự. Trong ngành công nghiệp này nó là một biện pháp phòng ngừa có thể được áp dụng cho các nghi can, bị cáo buộc là một tội ác. Bản chất của biện pháp này nằm trong thực tế là trong khi điều tra sơ bộ, nghi ngờ, bị cáo hoặc bất kỳ người nào (pháp lý) người kiếm tiền, chứng khoán, do đó đảm bảo sự tham dự (tại tòa án, điều tra hoặc cơ quan điều tra). Mục đích khác của biện pháp này - để ngăn chặn hành vi tội phạm khác bằng một cáo buộc hoặc một nghi can.

Việc áp dụng một biện pháp phòng ngừa trong hình thức ký quỹ được thực hiện chỉ bởi lệnh của tòa án. Các luật sư hoặc các tù nhân phục vụ các kiến nghị, sau đó, có tính đến mọi hoàn cảnh hiện tại, Tòa án phải mất một tích cực hay tiêu cực một quyết định về vấn đề này. Vào loại và số lượng tài sản thế chấp ảnh hưởng chủ yếu bản chất của tội phạm. Họ cũng là tính cách quan trọng của nghi can hoặc bị cáo, tình trạng tài sản của mình. Nếu một tội trọng lực nhỏ hoặc trung bình, tòa án về việc áp dụng một biện pháp phòng ngừa theo hình thức thế chấp nên đặt một số tiền không ít hơn 50.000 rúp, và trong những trường hợp nghiêm trọng và tội phạm đặc biệt nghiêm trọng - không ít hơn 500.000 rúp.

Nếu các nghĩa vụ quy định tại các quy định được đáp ứng, tiền đặt cọc được trả lại cho người nó đang được truyền đi. Nhưng nếu phát hiện sai phạm, các giá trị tương ứng trên cơ sở quyết định của tòa án chuyển giao cho nhà nước.

Như vậy, khái niệm và các loại tài sản thế chấp phụ thuộc vào phạm vi hoạt động hợp pháp trong đó các điều khoản được sử dụng. Nhưng hãy rằng vì nó có thể, mục đích của quan hệ như vậy là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhất định. Ví dụ, các loại tài sản thế chấp tại ngân hàng - thế chấp, thế chấp, công ty thế chấp vv Khi thuật ngữ được áp dụng để đảm bảo sự tham dự của người phạm tội bị cáo buộc, việc phân loại dựa vào độ dài của thời gian mà nó được cấp, số lượng tài sản thế chấp và phương pháp tính toán.