Đồng vay trên thế chấp - đây là ... Bên vay và đồng vay

Thông thường, khi thế chấp, do ngân hàng số tiền không đủ để mua nhà ở. Trong tình huống như vậy, người vay đã tìm sự hỗ trợ từ một đồng vay. Về điều đó, ai là người đồng vay và làm thế nào nó có thể giúp đỡ, sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Ai là đồng vay

Đồng vay trên thế chấp - đây là người chịu trách nhiệm cho một thế chấp để cho vay cùng với khách hàng vay chính. Nói cách khác, anh ta sẽ phải hoàn trả khoản vay thế chấp nếu khách hàng vay chính không làm như vậy.

Thường là bằng phương tiện của một cầu viện đồng vay trong trường hợp các ngân hàng xem xét thu nhập của khách hàng thanh toán thế chấp không đủ. Có thể có hai lựa chọn: chấp nhận một nhà ở chi phí thấp, hoặc tùy chọn khác - thế chấp cho hai người.

Ai có thể trở thành một đồng vay

Tùy thuộc vào điều kiện và yêu cầu của ngân hàng, nó có thể là một vài người để trả nợ, nhưng không quá bốn hoặc năm. Đồng vay trên thế chấp - đây không chỉ là một người bạn đời và người thân, mà còn để bất kỳ người nào khác. Tuy nhiên, điều kiện khác nhau có thể ở từng ngân hàng, vì vậy trước khi bạn nhận được tín dụng, bạn phải xác định tất cả các sắc thái.

Theo đối tác pháp luật Nga về một khoản vay thế chấp được tự động công nhận là vợ chồng hợp pháp. Tuy nhiên, nếu vợ hoặc chồng không muốn phải liên đới chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp hoặc tài sản dân cư mua cổ phần sẽ khác nhau, sau đó nó là cần thiết để kết luận một hợp đồng hôn nhân.

Nếu đồng vay là một người bạn hay người quen của người trả tiền chính, sau đó anh ta nên biết và hiểu rằng nó trở nên chính xác người có trách nhiệm cùng các chủ nợ, trong trường hợp bất khả kháng, sẽ phải trả các khoản thanh toán thế chấp với quyền sở hữu về nhà ngay trong tương lai.

tài liệu cần thiết

Một tập hợp các tài liệu đó phải được đệ trình lên đồng vay trên thế chấp - đây là các tài liệu tương tự như đối với khách hàng vay chính, cụ thể là:

• Hộ chiếu.
• Giấy chứng nhận bảo hiểm hưu trí.
• Tài liệu chứng minh việc đăng ký tại nơi cư trú thực tế.
• giấy tờ tùy thân của tất cả những người sống chung với nhau với anh ta (con chưa thành niên, vợ hoặc chồng, cha mẹ).
• Work-book.
• Thông tin về việc xác minh thu nhập.
• Tài liệu sự hiện diện của giáo dục.
• Các tài liệu khác theo yêu cầu của ngân hàng.

thu nhập đồng vay

các ngân hàng khác nhau có những thái độ khác nhau đối với thu nhập đồng vay. Một số không quan trọng như vậy kích thước của bảng lương của họ, và những người khác đang xem xét ứng cử cho các sản phẩm hợp tác của các khoản vay thế chấp không dễ dàng hơn so với vay chính. Ví dụ, một đồng vay trên thế chấp tại Ngân hàng Tiết kiệm sẽ phải xác nhận khả năng chi trả của họ, và kích thước của tiền lương của mình - thực hiện theo tỷ lệ phần trăm yêu cầu các khoản phí thanh toán. Đó là để nó áp đặt hầu hết các yêu cầu tương tự như cho khách hàng vay.

Đồng vay trên thế chấp: quyền và nghĩa vụ

Bên vay trong bất kỳ tình huống chịu trách nhiệm cũng như sự hợp khách hàng vay trên thế chấp. quyền sở hữu có thể được chỉ định trong hợp đồng cho vay thế chấp, có nghĩa là, họ có thể là phần bằng nhau, và được chia thành một số phần của chính mình.

Hợp Đồng Thế Chấp phải xác định mức độ mà tinh thần đoàn kết sẽ được hoàn trả tiền vay. Ví dụ, đồng vay thế chấp Sberbank có thể trả nợ với các phần bằng nhau vay. Và còn có một tùy chọn, trong đó đồng vay sẽ hoàn trả các khoản thanh toán chỉ trong trường hợp nếu nó không phải là có thể làm cho khách hàng vay.

Trong mọi trường hợp, trách nhiệm và quyền chia sẻ bình đẳng giữa con nợ thế chấp. Vì vậy, tất cả các mối quan hệ tài chính giữa người vay và các đối tác thế chấp cần phải được lập hồ sơ, đặc biệt là nếu họ không người thân.

Và lịch sử tín dụng đồng vay của

Các ngân hàng rất chú ý tới lịch sử tín dụng của khách hàng, có nghĩa là, như trong quá khứ, họ đã trả tiền cho vay. Đối với mười lăm năm, các báo cáo tín dụng văn phòng tín dụng được lưu giữ của tất cả các công dân Nga. Nó không quan trọng mà ngân hàng đã được cấp khoản vay trước đây tiền, miễn là lịch sử tín dụng là tích cực. Điều này cũng áp dụng đối với khách hàng vay và đồng vay. Trong trường hợp một trong số họ lịch sử trả nợ tín dụng cho vay là tiêu cực, sau đó các ngân hàng có quyền từ chối phát hành thế chấp cho cả hai.

Có tinh tế khác. Trong trường hợp khách hàng vay, đối với bất cứ lý do sẽ vỡ nợ và đồng vay không thể trả được khoản vay thế chấp trên riêng của họ, lịch sử tín dụng của cả hai sẽ được tiêu cực. Như vậy, muốn giúp đỡ, những người đàn ông với con nợ chính có thể rơi vào danh sách các khách hàng đáng tin cậy và không trung thực. Và nó có thể có tác động tiêu cực trong tương lai để phát hành một khoản vay mới, nếu muốn.

Đồng vay và bảo lãnh

Nhiều người nghĩ rằng các đồng vay trên thế chấp - đây là bảo lãnh cùng. Tuy nhiên, nó không phải là mặc dù họ có các tính năng tương tự.

Bên bảo lãnh là người bảo lãnh của sự trở lại của các quỹ do người cho vay, nhưng nó không có quyền sở hữu nhà ở thế chấp mua hoặc bất động sản. Ngoài ra, khi các thủ tục đăng ký vay tiền bảo lãnh không thể làm cho các ngân hàng một giấy chứng nhận giấy tờ chứng minh thu nhập.

Ngoài ra, một sự khác biệt giữa các đồng vay và bảo lãnh là thu nhập của người bảo lãnh không được đưa vào tính toán khi tính toán kích thước tối đa của khoản vay và không thể ảnh hưởng đến số tiền thu nhập của người vay. Tuy nhiên, thu nhập đồng vay, ngược lại, có liên quan trong trường hợp, nếu người vay có mức độ đủ cao lương.

Là ưu tiên của các khoản vay bảo lãnh trả nợ là ở phía dưới, có nghĩa là, người vay trả nợ ban đầu, sau đó trong trường hợp phá sản bắt đầu trả đồng vay, bên bảo lãnh và chỉ khi đó, nếu khách hàng vay và đồng vay không thể trả nợ.

Ngân hàng trong các điều kiện cho đồng vay

Kể từ khi người vay và đồng vay với thế chấp có các quyền và nghĩa vụ như nhau đối với ngân hàng, sau đó nó cho thấy họ cùng yêu cầu. Như vậy, đối tác trên thế chấp có thể trở thành một công dân của Liên bang Nga không trẻ hơn mười tám tuổi, người ở mức độ quan hệ họ hàng với người vay chính hay không. Một trong những điều kiện chính của ngân hàng để đảm bảo sự trở lại của các khoản vay thế chấp, là sự hiện diện của một chiều dài liên tục phục vụ cho ít nhất sáu tháng trước khi nộp hồ sơ.

Theo luật của đồng vay được tự động được công nhận bởi vợ hoặc chồng của người vay, và thậm chí bạn không thể áp dụng. Nếu vợ hoặc chồng chưa đủ trình độ cao về thu nhập, sau đó các ngân hàng có thể áp đặt điều kiện cho việc phát hành một khoản vay thế chấp - để thu hút một hoặc hai đồng vay. Nhiều khả năng, các cặp vợ chồng trẻ không muốn chia sẻ ngôi nhà của mình với bạn bè hoặc người quen, vì vậy họ có thể chọn vai trò của "người giúp đỡ" của cha mẹ hoặc người thân.

rủi ro

Trước hết rủi ro, tất nhiên, hơn một đồng vay, chứ không phải là người đi vay trên thế chấp. Muốn giúp đỡ, nhiều người không nghĩ về những hậu quả có thể và các vấn đề có thể. Thế chấp cho vay không được hoàn trả trong vòng một vài tháng, và được thực hiện trong nhiều năm. Do đó, những rắc rối như bệnh tật, khuyết tật, và điều ngạc nhiên khác có thể làm tổn thương túi đồng vay. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp khi hợp đồng quy định rằng tất cả các nghĩa vụ hoàn toàn vượt qua anh ta trong một tình hình phá sản của con nợ chính.

Nó cũng xảy ra mà cha mẹ trở thành đồng vay cặp vợ chồng trẻ, làm cho trên sự an toàn của tài sản riêng của họ, và khi con cái của họ đột ngột ly hôn, thấy mình trong một tình huống rất khó chịu - các khoản nợ và một căn hộ ở thế chấp.

Nếu bạn bè của bạn đã quyết định giúp đỡ và gánh vác trách nhiệm như vậy, và sau một thời gian người vay trở nên phá sản và từ chối thanh toán trên khoản vay, các ngân hàng sẽ giữ thanh toán tín dụng với họ. Và tốt, nếu người vay có khả năng trả một đồng vay dành quỹ trong tương lai.

Có một tính năng khi nhiều người làm ra thế chấp. Sberbank, cũng như nhiều ngân hàng có quyền từ chối đồng vay, khi anh quyết định mua một căn hộ trên tín dụng cho bản thân do thiếu vốn có sẵn trong tổng số thu nhập.

Như bạn có thể thấy, có rất nhiều rủi ro đối với một đồng vay, và trước khi trở thành một trợ lý trong một sự kiện quan trọng như việc mua căn hộ, chi phí rất nhiều thời gian để suy nghĩ, để sau đó không để mất bạn bè và người thân.

Bảo hiểm cho vay

Để không rơi vào một tình huống khó khăn, mỗi bên khi áp dụng cho một khoản vay cần phải nhận thức quyền lợi của mình, bao gồm cả đồng vay. Quyền trong một khoản vay thế chấp, như đã nói ở trên, rất giống nhau giữa con nợ cho vay. Nhưng điều chủ yếu mà đã làm cho đồng vay - là để đảm bảo bản thân.

Như người bảo lãnh các khoản thanh toán tiền vay, bạn nên đảm bảo khả năng của bạn, và trong trường hợp phá sản của công ty bảo hiểm đã sẽ đảm nhận thanh toán bắt buộc. Như vậy, hợp đồng bảo hiểm cung cấp một khoản thanh toán kịp thời đảm bảo các khoản nợ thế chấp trong trường hợp có tình huống bất trắc.

Đôi khi đồng vay là đồng nghiệp đã mua tài sản cho doanh nghiệp. Theo đó, thanh toán thế chấp với nhau, họ cần phải đảm bảo bất động sản, cũng như tính khả thi của nó.

Hợp đồng bảo hiểm là hầu hết các ngân hàng, đặc biệt là nếu các dịch vụ cho vay thế chấp. Sberbank, ví dụ, khi bạn thực hiện một hợp đồng bảo hiểm trong một số trường hợp hủy bỏ hoa hồng mà khách hàng đã quan tâm nhiều nhất trong các dịch vụ của ngân hàng.

Bảo hiểm là có lợi không chỉ là một đồng vay, nhưng bản thân ngân hàng. Nó cung cấp những lợi ích được bảo đảm và bảo vệ chống lại một loạt các vấn đề, chẳng hạn như thu hồi nợ, thiệt hại tài chính.

vay thế chấp với đồng vay - một vấn đề rất nghiêm trọng, vì vậy khi kết thúc hợp đồng phải được nghiên cứu một cách cẩn thận nó và tìm hiểu tất cả các vấn đề gây tranh cãi.