Thu giữ đất: căn cứ, trình tự, tư vấn pháp lý

Thu giữ đất đứng là một trong những công cụ mà qua đó việc chuyển nhượng biện pháp giao khoán cho sử dụng vì lợi ích công cộng. Theo pháp luật, sử dụng của nó được cho phép trong trường hợp quy định nghiêm ngặt. Tiếp theo chúng ta xem xét làm thế nào để tiến hành loại bỏ đất.

Tổng quan

lô xa lánh có thể được thực hiện theo những cách khác nhau. Là một trong số họ đóng vai trò như sự cứu chuộc của đất. Khi giao dịch với lô nên được tính đến lợi ích của xã hội và các cá nhân công dân (chủ sở hữu). Cơ quan chức năng có thể không xử lý các lô, vi phạm các quyền của người sử dụng đất.

RF ZK

Trường hợp trong đó cho phép loại bỏ các đất từ một chủ sở hữu theo quy định tại Art. 49. Họ có thể liên quan đến:

1. Thực hiện các nghĩa vụ quốc tế của Liên bang Nga.
2. Nhà trọ Các cơ sở có ý nghĩa liên bang và địa phương trong trường hợp không lựa chọn nào khác.
3. Trong các trường hợp khác quy định tại pháp luật.

hạn chế

pháp luật nêu ra các quy tắc phù hợp với đó việc mua đất. Các quy tắc của các trường hợp giới hạn của nó được xác định. Ví dụ, chúng được cài đặt để đảm bảo việc bảo vệ khu vực nông nghiệp. Pháp luật cho phép thu hồi đất để xây dựng. Tuy nhiên, loại trừ được hoàn toàn phù hợp với quy hoạch chung và các điều khoản của khu vực sử dụng và đặt các đối tượng trên nó. Đối với các khu bảo tồn thành lập một chế độ hoạt động đặc biệt. Theo ông, việc sử dụng các khu vực đó vào mục đích khác, trong đó có xa lánh, bị hạn chế hoặc bị cấm. Trong trường hợp đặc biệt, các quy tắc đặc biệt áp dụng đối với diện tích đất bị chiếm đóng bởi những cánh rừng của nhóm đầu tiên.

yếu tố quan trọng

Các căn cứ đối với hành vi loại trừ đưa ra quyết định về thu hồi đất. Nó được chấp nhận bởi các cơ quan điều hành của chính quyền liên bang hoặc khu vực. cấu trúc địa phương không thể đưa ra quyết định về thu hồi đất cho các mục đích đô thị. Khi có nhu cầu chính quyền địa phương phải áp dụng đối với khu vực.

Các chi tiết cụ thể của thủ tục

Thông thường, thu hồi thửa đất cho các nhu cầu nhà nước được thực hiện đồng thời cung cấp cho họ với người có liên quan. quy định rõ ràng của pháp luật trong toàn bộ thủ tục. Nó bao gồm hai giai đoạn:

1. chấp thuận sơ bộ của địa điểm đối tượng.
2. trừ giao trực tiếp.

Thủ tục để loại bỏ đất

Ở giai đoạn thỏa thuận sơ bộ nhất thiết phải chủ sở hữu một phần của giao. Trong trường hợp không đồng ý với hành động của các cơ quan chức năng, anh có thể đi đến tòa án. Do đó, nó có thể ngăn chặn việc thông qua quyết định rút lui. Một trong những chìa khóa để bảo vệ quyền lợi của người bảo lãnh trong báo cáo bắt buộc ủng hộ để cấp có thẩm quyền cho các đơn hàng. Thu giữ đất được phép không sớm hơn một năm sau khi nó được thông qua. pháp luật, tuy nhiên, khả năng xa lánh biện pháp giao khoán trước thời hạn. Nó chỉ được phép có sự đồng ý của chủ sở hữu. Trong khi đó, việc thực hành thu hồi thửa đất chỉ ra rằng thông báo các nhà chức trách có thẩm quyền của các diễn viên trực tiếp ngay cả trong giai đoạn tiền phê duyệt. Trên tinh thần đó, việc tính toán của kỳ hàng năm được thực hiện liên quan đến thời điểm nhận được thông báo của chủ sở hữu.

điều khoản quan trọng

Quyền sở hữu của luật đất đai đứng là một trong những loại chính dưới sự bảo vệ của pháp luật. Về vấn đề này, như các điều kiện quan trọng của việc chuyển nhượng giao đóng vai trò hoàn trước tương đương. Mức bồi thường, các điều kiện thanh toán của nó được xác định trong hợp đồng, đó là chủ sở hữu. Pháp luật hiện hành không quy định các yêu cầu về hình thức của một thỏa thuận như vậy. Những người tham gia trong giao dịch có thể áp dụng đối với tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý cho các bản vẽ lên của thỏa thuận. Là một phụ thứ hai của cơ thể nên hành động, hành động thay mặt cho Liên bang Nga, khu vực hoặc MoD, trong đó có thông tin thích hợp.

giá

Nó đặt trên giá trị thị trường được bao gồm và bất động sản nằm trên đó. Bên cạnh đó, giá bao gồm tổn thất trong thu giữ đất đai, cũng như mất lợi nhuận. Thỏa thuận này phải được chỉ ra tổn thất phát sinh do chủ sở hữu do việc chấm dứt sớm nghĩa vụ của mình cho bên thứ ba. Để đưa các hành động lựa chọn phải được đính kèm các tính toán thiệt hại chủ sở hữu (người sử dụng hoặc thuê), chất thải lâm nghiệp và sản xuất nông nghiệp. Họ được xác định bởi giá trị tài sản vào ngày thông qua quyết định về việc chuyển nhượng giao. Theo Nghệ thuật. 53 ZOC quy tắc bồi thường thiệt hại phát sinh liên quan đến quá trình thu hồi đất hoặc tạm thời chiếm đóng của mình, người giữ hạn chế tính năng người thuê nhà hoặc người sử dụng, cũng như suy thoái đất do các đối tượng khác hoạt động được thiết lập bởi chính phủ.

mất lợi nhuận

Như đã đề cập ở trên, nó được bao gồm trong việc bồi thường tại rút lui. Mất lợi nhuận công nhận doanh thu mà cần phải có, nhưng đã không nhận được chủ sở hữu của giao. Họ cần được điều trị số tiền thuê cho việc chuyển giao đất vĩnh viễn. Mất lợi nhuận được coi là chi phí tương tự cho tài sản chuyển giao cho sử dụng tạm thời hoặc vĩnh viễn khác.

Các tính năng thanh toán

Hoàn giao tại các chi phí của quỹ ngân sách. Điều này là do thực tế là giữ đất được thực hiện ủng hộ của Liên bang Nga, khu vực hoặc Bộ Quốc phòng. Về bồi thường thiệt hại nó được thực hiện bởi các diễn viên (tổ chức, doanh nghiệp hoặc tổ chức), được cung cấp mặc. Tại kinh phí thời gian tương tự cho các ông chủ mới làm từ ngân sách tương ứng. Các chi phí của các công ty phát sinh liên quan đến bồi thường thiệt hại được hạch toán trong dự toán. Theo đó, bồi thường thiệt hại trong trường hợp bất kỳ được thực hiện từ cấp ngân sách tương ứng.

bồi thường thay thế

phần chủ sở hữu tại rút của nó có thể được cung cấp cho đặt khác. Chi phí sau này được đưa vào tài khoản trong việc xây dựng giá cứu chuộc. trích thửa là tùy thuộc vào tình trạng phòng của đất trống trong khu vực. Nếu một trang web mới giá là cao hơn so với trước đây, chủ sở hữu hoặc đề nghị thanh toán số tiền còn lại, hay sự khác biệt về số lượng do thua lỗ. Trong trường hợp từ chối cung cấp cho cơ quan chức năng có thẩm quyền đặt thay vì xa lánh, chủ sở hữu có thể áp dụng đối với tòa án. Trong trường hợp này, nó được khuyến khích để tranh thủ sự hỗ trợ của tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý trên cơ sở chuyên nghiệp. Nếu trong quá trình tố tụng sẽ được tiết lộ che giấu thông tin về sự sẵn có của khu vực, các thủ phạm phải chịu trách nhiệm.

Các sắc thái của pháp luật

Các quy định cung cấp cho một số khác biệt hợp lý liên quan đến việc loại bỏ các đất từ các chủ sở hữu trên một mặt và người dùng - mặt khác. LC thiết lập các quy tắc cho lô loại trừ người thuê nhà. Cần lưu ý rằng sau này không được quy định tại Bộ luật Dân sự. Chủ sở hữu đất theo thu hồi của họ có thể được hoàn trả và bồi thường cho các tổn thất phát sinh. Thành viên và khách thuê chỉ có thể dựa vào sau này. Quy tắc này là khá hợp lý. Trong trường hợp người thuê nhà và người dùng chủ sở hữu phần không thay đổi. Trong trường hợp này, các đối tượng quy định mặc đã được chuyển giao miễn phí. Quy định này ảnh hưởng đến các quy tắc tính toán thiệt hại. Ví dụ, đánh giá cơ sở vật chất, nằm trên diện tích đất bị thu hồi được thực hiện với chi phí ước tính xây dựng cơ sở vật chất mới có bằng có sẵn trong năng lực, mức độ cơ giới hóa, và như vậy. Các tính toán của trái cây và quả mọng thực vật (trái cây chịu), bảo vệ và trồng cây lâu năm khác được sản xuất phù hợp với chi phí cây giống và chi phí trồng và canh tác trước khi chín hoặc đóng vương miện. Đánh giá xây dựng cơ bản dở dang được thực hiện theo hoạt động thực của phạm vi công việc và chi phí trong giá thành lập tại thời điểm thu hồi. Một nguyên tắc tương tự áp dụng cho các nhà máy không chịu. Bồi thường thiệt hại về lợi nhuận thực hiện tại một thời điểm. Lượng phải bằng doanh thu mà bị mất trong thời gian phục hồi của sản xuất. Trong việc xác định các nguyên tắc tính toán thiệt hại trong mọi trường hợp, một sự mất mát của sự phối hợp với các bên liên quan. Tuy nhiên, họ nên được thực hiện ra một hành động đã đăng ký của chính quyền địa phương.

Thất bại trong việc sử dụng đặt

Đất dành cho nông nghiệp hoặc xây dựng, nhưng không khai thác cho mục đích của mình trong thời hạn ba năm, nó có thể bị thu hồi nếu pháp luật không quy định một thời gian dài hơn. Trong thời gian này không bao gồm thời gian cần thiết cho công việc trên sự phát triển của giao, cũng như thời gian mà nó không thể được sử dụng trong kết nối với thiên tai, hoặc các trường hợp khác. Để cho sự rút lui là hợp pháp, các sự kiện chỉ ra rằng các trang web không hoạt động, nên được ghi chép. Trong việc cung cấp các lĩnh vực phục vụ sản xuất nông nghiệp dự kiến sẽ bắt đầu sản xuất ngay sau khi khoảng thời gian cần thiết để phát triển. thời gian của nó nên được quy định trong tài liệu hướng dẫn để trích thửa. Khi chuyển nhượng đất đai để xây dựng bất động sản có thể được coi là sự khởi đầu của hoạt động của việc thực hiện trực tiếp của dự án đã được phê duyệt. Trong nghệ thuật. hạn 39 năm ZK trên được nhân đôi, và cung cấp các nhiệm vụ của các đối tượng có các lĩnh vực phù hợp với sử dụng vĩnh viễn và di truyền (suốt đời) sở hữu, sự phá hủy các cơ sở để bắt đầu phục hồi trong vòng ba năm. quy tắc tương tự áp dụng đối với người thuê nhà và những người khai thác lô theo hợp đồng hạn.

Vi phạm các quy định pháp luật

Nếu chủ sở hữu không tuân thủ các yêu cầu sử dụng đất bền vững, bưu kiện có thể được thực hiện. Đối với hành vi vi phạm các yêu cầu pháp luật, đặc biệt, bao gồm các hoạt động của giao không phù hợp với mục đích, hoạt động, gây ra một sự giảm đáng kể trong màu mỡ của đất và suy thoái môi trường trong khu vực. sử dụng đất được hầu như luôn luôn kèm theo các hiệu ứng tiêu cực đối với các thuộc tính tự nhiên của nó. Về vấn đề này, các chủ sở hữu, người thuê nhà và người sử dụng phải tuân thủ các yêu cầu về môi trường. Phù hợp với nghệ thuật. 42 ZK, đơn vị được yêu cầu phải sử dụng các cổ phiếu phù hợp với mục đích của họ, cũng như thuộc về một hoặc các loại khác. Trong trường hợp này, chỉ cho phép các chế độ địa bàn hoạt động, mà không làm tổn hại đến môi trường. Luật liên bang № 101 quy định các biện pháp để đảm bảo khả năng sinh sản của các vùng đất nông nghiệp. Theo đạo luật bản quy phạm, để sản xuất / phương pháp sản xuất nông nghiệp phải được sử dụng để loại trừ hoặc giảm thiểu tác động tiêu cực đối với môi trường.

các biện pháp môi trường

Trong nghệ thuật. 13 ZK cung cấp các nhiệm vụ của các đối tượng tham gia vào sử dụng đất. Đặc biệt, cá nhân nên có biện pháp để:

1. Bảo tồn đất và khả năng sinh sản của nó.
2. Bảo vệ trái đất từ gió và nước xói mòn, lũ lụt, sạt lở đất, độ mặn trung học, tình trạng ngập úng, nén, mất nước, ô nhiễm hóa học và các hợp chất phóng xạ làm lộn xộn chất thải và các yếu tố tiêu cực khác, gây suy thoái của nó.
3. Bảo vệ đất nông nghiệp bị nhiễm dịch hại thực vật, cỏ dại, mọc, rừng thấp và suy thoái khác.
4. Loại bỏ những ảnh hưởng của ô nhiễm môi trường, bao gồm cả hữu cơ, và xả rác đất.
5. Đảm bảo việc bảo tồn mức độ thích hợp của khai hoang.
6. Xử lý ô nhiễm và phục hồi khả năng sinh sản, sự tham gia sớm trong doanh thu của lô.

đối tượng chịu trách nhiệm

Việc sử dụng đất không đúng mục đích của nó, gây ra hành động gây tổn hại cô như một hành vi phạm tội. Họ đòi hỏi việc sử dụng các thủ phạm các biện pháp trách nhiệm giải trình. Là một trong số họ đóng vai trò như một loại bỏ cưỡng bức. Nó được thực hiện hoàn toàn theo quyết định của tòa án. Những tuyên bố tương ứng đã được gửi đến các cơ quan quyền lực nhà nước trong khu vực, cơ cấu chính quyền địa phương (trong các trường hợp quy định của pháp luật) theo các quy tắc quy định tại các TSP. văn bản quy phạm nghĩa vụ cung cấp các tổ chức này để thông báo cho đối tượng của hành vi phạm tội, ông cam kết. quy tắc thông báo được định nghĩa trong TSP.

phần kết luận

Chủ sở hữu không thể chấp nhận quyết định thu hồi hoặc một phần tác phẩm với giá đề xuất. Trong trường hợp này, chính phủ cho phép cơ thể có quyền nộp đơn kiện. Tuyên bố về sự cứu chuộc của đất có thể được mang trong vòng hai năm kể từ ngày chủ sở hữu của thông báo có liên quan (nếu thỏa thuận sơ bộ). Người ta nói rằng trong luật pháp, có rất nhiều mâu thuẫn và mơ hồ. Để tránh vấn đề này và để ngăn chặn những hành động trái pháp luật trên một phần của chính quyền vùng và địa phương trong trường hợp tình huống liên quan đến việc xử lý cổ phần, các chuyên gia khuyên bạn nên lấy sự giúp đỡ của luật sư có trình độ.