Kiểm tra căn hộ với việc mua hàng của mình

Mọi người đều biết rằng các giao dịch bất động sản phải đăng ký nhà nước đăng ký Phòng Thương, nhưng chuyến đi đến Phòng Đăng ký doanh nghiệp - người ta có thể nói, giai đoạn cuối cùng. Trước đó, nó là cần thiết để thực hiện một loạt các hành động nhằm mục đích kiểm tra ít nhất ba thành phần của giao dịch:

1. Kiểm tra người kết thúc giao dịch.
2. Kiểm tra căn hộ, đó là đối tượng của hợp đồng mua bán.
3. Kiểm tra nội dung của hiệp ước.

Chúng ta hãy xem xét ngắn gọn từng giai đoạn

Bất kỳ giao dịch, trong đó có một hợp đồng bán căn hộ, có một ý nghĩa hợp pháp duy nhất nếu nó làm cho một người có quyền làm điều đó. Về vấn đề này, có hai khía cạnh quan trọng. Thứ nhất, cho dù người đó kết thúc hợp đồng mua bán, công suất cần thiết để hành động, và thứ hai, cho dù đó là một người mà ông nói rằng ông là, cho dù họ thực sự (thường là kiểm tra tại công ty nhà tại thời điểm văn bản).

năng lực pháp luật công nhận khả năng của người dân thông qua hành động của họ tiếp thu và thực hiện các quyền dân sự, để tạo cho mình nghĩa vụ công dân và thực hiện chúng (năng lực hành vi) phát sinh trong đầy đủ với sự khởi đầu của tuổi trưởng thành, tức là đạt đến mười tám tuổi trở xuống (Art. 21 của Bộ luật Dân sự).

Tuy nhiên, theo Điều 29.30 của Bộ luật Dân sự, một công dân của Toà án có thể được coi là không có khả năng hoặc có khả năng một phần. Trong trường hợp này, giao dịch với sự tham gia của họ là các đặc hiệu cụ thể. Thay mặt công dân công nhận bất lực, giao dịch cam kết giám hộ của mình. Citizen giới hạn trong khả năng, tham gia vào các giao dịch nhân danh chính mình (ngoại trừ các giao dịch hộ gia đình nhỏ), nhưng với sự đồng ý của người được ủy thác. Trong mối liên hệ này, bạn phải đảm bảo rằng các công dân thực sự có khả năng.

Như ta đã biết, có thể làm cho một thỏa thuận như công dân mình, hoặc thông qua người đại diện. Về vấn đề này, nếu giao dịch được thực hiện không phải do chủ sở hữu của căn hộ, và đại diện của nó, nó là cần thiết để xác định liệu người đại diện có thẩm quyền cần thiết phải ký thỏa thuận. Các thủ tục chung cho kết luận của thỏa thuận là đơn giản và có một số cách khác nhau. Hợp đồng mua bán bất động sản kết luận bằng cách vẽ lên một tài liệu có chữ ký của các bên.

kiểm tra căn hộ được thực hiện ít nhất bốn lĩnh vực:

• kiểm tra quyền đối với căn hộ;
• kiểm tra người được đăng ký trong căn hộ;
• kiểm tra sự có mặt (vắng mặt) các khoản nợ;
• kiểm tra trở ngại.

Của căn hộ và kiểm tra các gánh nặng của một chiết xuất từ Unified Nhà nước ký (Unified Sổ đăng ký quyền nhà nước), mà có thể được lấy trực tiếp từ đăng ký Phòng Thương hoặc đặt hàng điện tử, ví dụ thông qua trang web Rosreestra.

Kiểm tra sự sẵn có của căn hộ cho người đăng ký tại đây là một bước quan trọng và cần thiết trong giao dịch. Lựa chọn tốt nhất trong vấn đề này là để có được một đoạn trích dài từ sổ đăng ký nhà. Như một quy luật, nó được cấp cho chủ sở hữu của căn hộ, có được quy định người đó đã được đăng ký trong không gian này sống vào lúc này, cũng như những người đã được đăng ký trước đây, và quan trọng, những gì địa chỉ chúng được viết. Lưu ý sự hiện diện của trẻ nhỏ trong căn hộ, như thể chúng được viết vi phạm, sau đó như một giao dịch bán hàng có thể được thử thách sau, khi các quyền của trẻ vị thành niên không nên vi phạm trong bất kỳ cách nào.

Kiểm tra sự sẵn có của căn hộ cho nợ là một khía cạnh quan trọng không kém của thỏa thuận này. Ví dụ, chủ sở hữu có thể đi hàng tháng trời mà không trả tiền cho các tiện ích, tích lũy trong khi nợ đáng kể. Để tránh điều này, bạn cần phải yêu cầu nhận từ chủ sở hữu (ít nhất là 3 tháng) thanh toán các dịch vụ tiện ích.

Các văn bản của hợp đồng, nếu bạn không sở hữu thành phần, đó là mong muốn đọc ít nhất hai lần. Nó phải được hiểu ý nghĩa của từng câu. Theo luật hiện hành, việc giải thích các điều khoản của thỏa thuận sẽ đưa vào tài khoản các nghĩa đen nó có chứa những từ và biểu thức. Nghĩa đen của khoản của hợp đồng trong trường hợp không chắc chắn thiết lập bằng cách so sánh với các điều khoản và ý nghĩa khác của toàn bộ hợp đồng.

Làm cho nó một quy tắc không ký hợp đồng, nếu một số phần của bạn là không rõ ràng hoặc có một ý nghĩa mơ hồ. Mọi người đều đã nghe nói về những câu chuyện của hợp đồng, trong đó một số điều kiện đặc biệt nêu ra trong in ấn nhỏ. Đôi khi một quy định nhỏ thể hiện bằng một đề nghị nhỏ, có thể lùi lại tất cả những lợi ích từ giao dịch hoặc người mua để tạo ra như một vấn đề mà nếu ông hiểu tất cả những hậu quả của thỏa thuận này, nó sẽ không bao giờ ký hợp đồng.

giao dịch bất động sản - nó luôn luôn đối phó với một nguy cơ gia tăng. Nó là tốt hơn để chơi nó an toàn và không bị mất quyền kiểm soát toàn bộ mua. Hãy cẩn thận.