Nơi để đặt hàng một hộ chiếu địa chính cho căn hộ? Thủ tục và điều kiện đăng ký

Tính đến hôm nay, bất kỳ chủ sở hữu của một căn hộ hoặc cơ sở khác phải ở trong sở hữu của ba tài liệu yêu cầu: kỹ thuật kế hoạch, địa chính hộ chiếu và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một trong số đó - một điều mới mẻ đối với nhiều người Nga.

Các cơ sở hộ chiếu địa chính - một trong những tài liệu phù hợp nhất khi thực hiện các giao dịch bất động sản. tài liệu này là gì? Ông đã xuất hiện cách đây không lâu, vì vậy nhiều người không biết nó là gì và ở đâu để đặt hàng hộ chiếu địa chính cho căn hộ. Hãy xem xét những câu hỏi này trong bài viết này.

một hộ chiếu địa chính là gì

Hơn mười năm qua quy tắc kế toán tài sản đã thay đổi nhiều lần. Chúng xuất hiện và biến mất, hình thức mới của các văn bản sửa thông số kỹ thuật cơ sở. Do đó, trước khi chúng ta nói về làm thế nào để có được hộ chiếu địa chính tại căn hộ, làm rõ định nghĩa.

Địa chính hộ chiếu - điện tử hoặc giấy tài liệu chứa các thông tin từ GKN (Nhà nước Bất động sản Địa chính). Trong Rosreestra trở thành một cơ sở dữ liệu độc đáo với một mô tả của tất cả các đối tượng. Mỗi trong số họ được gán một số duy nhất, mô tả các thuộc tính, tính năng và đặc điểm. Thông tin từ cơ sở dữ liệu này có thể thu được bằng hai cách:

• dưới dạng trích lục, như một phản ứng với yêu cầu;
• trong một văn bản riêng - hộ chiếu.

Tài liệu này là thường bị nhầm lẫn với một hộ chiếu kỹ thuật, nhưng nó không phải là điều tương tự. Kể từ 2014 bảng dữ liệu thay thế bởi tehplan, mang đến cho tất cả cùng BTI. Tehplan chứa thông tin chi tiết về các thông số xây dựng bất động sản và phục vụ như một cơ sở cho việc nâng cao phòng và khảo sát địa hình. Đó là vì ông vào các thông tin trong OCG.

Tại sao ông cần

Giống như bất kỳ tài liệu khác, hộ chiếu địa chính có mục đích của nó. Nếu không có nó là không thể thực hiện với các căn hộ bất kỳ hành động. Trên cơ sở các tài liệu này sẽ nhập vào văn phòng địa chính trong một đăng ký đặc biệt, trong đó có chứa thông tin về tất cả các đối tượng đăng ký bất động sản trên cả nước. Để có được thông tin về các căn hộ, nhà riêng, lô đất có xây dựng và không có, cũng như thông tin về các đối tượng được xây dựng, chưa đưa vào khai thác. Nếu không có hộ chiếu địa chính không thể thực hiện hành vi như vậy:

• để mua hoặc bán một căn hộ;
• đăng ký hợp đồng thuê nhà;
• sắp xếp bảo lãnh ngân hàng;
• Đổi mới thừa kế;
• để thực hiện một số loại giao dịch bằng cách sử dụng tài sản cho mục đích thương mại;
• hợp pháp hóa các phụ lục xây dựng trái phép;
• được sự cho phép để tái phát triển bất động sản;
• ban hành các hành động;
• có được một thế chấp;
• tư nhân hóa nhà ở.

Nội dung của tài liệu

Từ một địa chính hộ chiếu kỹ thuật đặc trưng ở chỗ nó chứa nhiều thông tin về khách sạn. Nó có thể tìm thấy những dữ liệu sau:

• một kế hoạch sàn của cơ sở;
• một danh sách các tài liệu đã được chế tạo tấm, móng và tường;
• thời gian của đại tu;
• giá trị hàng tồn kho của các cơ sở;
• các thông tin khác.

Sau khi đọc tài liệu này, bạn có thể nhận được thông tin chi tiết về đối tượng của giao dịch, mà rất nhiều đơn giản hoá quá trình kết thúc.

Nó có giá trị biết rằng nếu bạn đang có kế hoạch cho một thế chấp, ngân hàng sẽ rất có thể đòi hỏi phải nghiên cứu cả hai tài liệu. Sẽ phải cung cấp và hộ chiếu địa chính và kỹ thuật.

Nơi để đặt hàng một hộ chiếu địa chính tại căn hộ

Đối với hộ chiếu địa chính hiện nay có ba cách:

1. Chuyến thăm của Liên bang địa chính Phòng - một trong những cách đơn giản nhất và đáng tin cậy.
2. trung tâm đa chức năng - đó là một chặng đường khá dài, vì Trung tâm đã cung cấp nhiều dịch vụ và phục vụ một số lượng lớn người cùng một lúc.
3. Internet.

Chi nhánh địa chính Phòng là trong hầu hết các thành phố, vì vậy phương pháp đầu tiên là hấp dẫn nhất. Sau đó, bạn nhanh chóng đưa tất cả các tài liệu cần thiết và làm hộ chiếu kỹ thuật, nếu bạn chưa có.

Để thực hiện một hộ chiếu địa chính qua mạng Internet, bạn cần phải truy cập vào trang Rosreestra và hoàn tất quá trình đăng ký. Bây giờ bạn có thể tải về tất cả các tài liệu cần thiết và tiến hành đăng ký. Phương pháp này chỉ có một nhược điểm. Để có được những tài liệu, bạn vẫn sẽ cần phải truy cập công tác quản lý các dịch vụ địa chính.

Ở một số vùng, có một cách khác - gọi nhân viên phục vụ địa chính trong nhà. Và đối với các cựu chiến binh và cựu chiến binh chiến tranh tàn tật, cũng như cho những người có nhóm khuyết tật thành lập I và II, dịch vụ này hoàn toàn miễn phí.

Phù hợp với pháp luật hiện hành để áp dụng cho địa chính Phòng có thể mọi công dân của Liên bang Nga. Để biết thông tin bạn cũng có thể đối với các tài sản bất kỳ. Tuy nhiên, để đăng ký Chỉ có những công dân là người chủ sở hữu nhà hoặc người thuê nhà chính thức.

thủ tục đăng ký

Bây giờ chúng ta hãy nói về làm thế nào để chính thức hóa hộ chiếu địa chính. Cho dù phương pháp của các bên trên bạn chọn, bạn vẫn phải trải qua các giai đoạn sau:

• liên hệ với chứng nhận đăng ký BTI đăng ký;
• vào ngày bổ nhiệm để sẵn sàng cho sự xuất hiện của thanh tra BTI để xác minh và thu thập các phép đo;
• chờ đợi để sản xuất hộ chiếu kỹ thuật của một căn hộ ;
• biên soạn một danh sách đầy đủ các văn bản;
• dựa trả tất cả các phí và lệ phí;
• áp dụng cho một tài sản địa chính để kiểm tra và thử nghiệm cho tính xác thực;
• nhận được hộ chiếu địa chính.

Ở một số vùng, bạn có thể được yêu cầu cung cấp thêm một số điện thoại di động. Chúng tôi cần điều này để báo cáo về mức độ sẵn sàng của các tài liệu thông qua tin nhắn SMS.

tài liệu

Vì vậy, nơi để đặt hàng hộ chiếu địa chính cho căn hộ, bạn đã biết. Bây giờ chúng ta đi vào danh sách các tài liệu cần thiết. Bạn sẽ cần:

• đơn xin đăng ký hộ chiếu địa chính của đối tượng;
• biên lai nộp thuế nhà nước;
• hộ chiếu, giấy phép lái xe hoặc giấy tờ tùy thân khác;
• giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản (nếu bạn không phải là chủ sở hữu);
• tài liệu chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Để giấy, xác nhận quyền định đoạt của căn hộ bao gồm:

• giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;
• đặt hàng hoặc thỏa thuận về sotsnayme;
• Giấy chứng nhận chấp nhận cho nhà (đối với các tòa nhà);
• một thỏa thuận với các nhà phát triển;
• Giấy chứng nhận đăng ký, do các cơ quan của BTI, được sửa đổi trong thời gian tái phát triển;
• phê duyệt thay đổi cho cơ quan cứu hỏa và an toàn sức khỏe.

thường xuyên hơn nên phục vụ các tài liệu gốc, nhưng trong một số trường hợp, đưa ra và sao chép. Tốt nhất là làm cho nhiều bản sao của mỗi tài liệu, vì vậy mà sau này đừng lãng phí thời gian.

Nếu bạn quyết định áp dụng đối với Rosreestr không cá nhân, nhưng thông qua một trung gian, nó là cần thiết để chính thức hóa hơn nữa sức mạnh của luật sư (có công chứng). Người đại diện cũng phải cung cấp bổ sung, và hộ chiếu của mình.

thời gian tiếp nhận

Khi tất cả các tài liệu được thu thập, khi trình xem xét, xác định tính xác thực. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, rút lên căn hộ địa chính hộ chiếu. Ứng dụng thời gian xử lý là 5 đến 10 ngày. Điều này phụ thuộc vào khối lượng công việc của nhân viên phục vụ. Tại thời điểm nộp hồ sơ bạn sẽ được chỉ định một ngày cho những lần sau. Cùng với đó bạn nhận được một biên lai từ các nhân viên của dịch vụ địa chính, xác nhận việc chấp nhận tài liệu của bạn. Kết quả của công việc của người lao động của địa chính Phòng sẽ là:

• một đoạn trích từ Sổ đăng ký Nga về trao số địa chính bất động sản;
• tài liệu trong nhà, trả lại cho bạn sau khi hòa giải;
• hộ chiếu địa chính bản thân.

Vào ngày bổ nhiệm cho chuyến thăm này không quên mang theo hộ chiếu hoặc giấy tờ nhận dạng khác, cũng như việc tiếp nhận cứ vào khi nào và văn bản những gì bạn mất. Nếu bạn nhận một gói tài liệu bạn sẽ không cá nhân, người đại diện của bạn cũng phải không quên công chứng giấy ủy quyền.

Chi phí hộ chiếu địa chính

Nó không quan trọng mà đặt hộ chiếu địa chính tại căn hộ, các tài liệu chính nó là không có giá trị gì. Nhưng để trả vẫn có. Đối với một sự khởi đầu - một khoản phí nhà nước. Nó sẽ chi phí bạn có tổng cộng 200 rúp. Nhưng đó là việc thanh toán ít ỏi.

Nhiều hơn nữa nó sẽ có giá cơ sở thiết kế tehplana, nếu bạn không. lệ phí trước bạ của nó là khoảng 10 nghìn rúp. Đúng vậy, chúng ta có thể tiết kiệm một chút. Để làm điều này, bạn có thể liên hệ với một tổ chức tư nhân được cấp phép cung cấp dịch vụ đó. Chi phí của tehplana họ có thể từ 5-7000. Có tính đến khối lượng công việc của các dịch vụ công cộng, tham chiếu đến "nhà kinh doanh tư nhân" sẽ giúp tiết kiệm không chỉ có tiền mà còn thời gian.

Hiệu lực

Các tài liệu, trong đó kết quả đầu ra thời gian dịch vụ địa chính không có giới hạn. Mặc dù thực tế rằng theo pháp luật năm năm một lần, tiến hành kiểm kê tất cả các dịch vụ địa chính bất động sản tràn lan hiện tại không thể nhấn mạnh vào hộ chiếu bắt buộc thay thế. Điều này có nghĩa rằng nếu bạn đã không được thực hiện trong nhà của họ và bất cứ tái phát triển của dữ liệu hộ chiếu không thay đổi, bạn không cần phải thay đổi nó. Nhưng nếu bạn đã mất đi một tài liệu hoặc làm việc sửa chữa với kế hoạch thay đổi, sẽ phải đi qua toàn bộ thủ tục từ đầu.

Căn cứ để từ chối

Bây giờ bạn biết chính xác làm thế nào để có được hộ chiếu địa chính tại căn hộ, và có thể làm như vậy mà không mấy khó khăn. Tuy nhiên, nên đưa vào tài khoản tất cả các tùy chọn có thể. Vì vậy, chúng ta hãy nói về việc cơ quan nhà nước từ chối nhận tài liệu, và đó họ có lý do để làm như vậy. Họ có thể, ví dụ, như sau:

• Gói của hồ sơ đã nộp không đầy đủ hoặc không chính xác;
• thông tin do người nộp đơn, không phù hợp với dữ liệu được chứa trong Sổ đăng ký nhà nước;
• có được tranh cãi về khu vực biên giới sẽ được ký kết.
• lý do khác.

Trong mọi trường hợp, nếu một quyết định từ chối cấp hộ chiếu địa chính, bạn sẽ có được bàn tay của bạn trên một văn bản thông báo về sự kiện này. Ngoài ra nhân viên Rosreestra được yêu cầu bằng văn bản một cách chi tiết để giải thích cho bạn tất cả những sai lầm và chỉ định làm thế nào để giải quyết chúng. Giải quyết bất kỳ vấn đề, bạn có thể áp dụng một lần nữa.

Có gì nếu không có thông tin trong hàng tồn kho

Trên trang web Rosreestra có thể nhận được thông tin về tất cả tài sản đã đăng ký cho đến nay hoàn toàn thực tế. Nhưng đôi khi tình hình phát triển theo một cách như vậy mà thông tin không có sẵn. Làm thế nào điều này có thể và phải làm gì trong trường hợp này?

Tình trạng này thường phát triển trong mối quan hệ với một tài sản rất cũ, cổ phiếu nhà ở phòng ban hoặc trong trường hợp có bất kỳ tranh chấp. Để khắc phục tình trạng này, chủ sở hữu thực tế của tài sản phải đưa tài sản vào tài khoản. Nếu không có hành động này không thể mua hay bán một căn hộ hoặc thực hiện trong mối quan hệ với nó bất kỳ hành động pháp lý. Làm điều này, như bạn đã hiểu, nó rất dễ dàng. Phiên bản giấy của tài liệu sẽ được thực hiện sau 10 ngày, và các thông tin trong email làm cơ sở thậm chí sớm hơn.

Trong trường hợp đi vào hoạt động xử lý một tòa nhà dân cư mới, tất cả các căn hộ đang ở trong đó, sẽ được nhập vào cơ sở dữ liệu cùng một lúc. Cùng với điều này được thực hiện và tất cả các tài liệu cần thiết.