LCD "Opaliha Park": đánh giá của khách

Nhiều người dân Moskva hiện đang tìm cách sống không trong một trung tâm giống như hơi ồn ào của thủ đô, và ở đâu đó trên vùng ngoại ô của nó. Ở đó, mùi khí của cỏ, những con chim đang ca hát, bập bẹ lạch gần đó. Ở đó bạn thực sự có thể nghỉ ngơi và cả hồn lẫn xác, và đi làm ở một đông đúc và vận chuyển Moscow. Đây là những gì đảm bảo màn hình LCD "công viên Opaliha." bất động sản Nhận xét của khách hàng nó ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh quan trọng của cuộc sống của - cơ sở hạ tầng trong và xung quanh khu phức hợp, tiếp cận giao thông, cam kết phát triển và độ tin cậy ngay cả dưới các cọc móng, bởi vì con lạch ở đây và thực sự rất gần. Chúng ta hãy xem những gì đang thực sự xảy ra tại công trường xây dựng của khu phức hợp và có thể phải chờ cho cư dân tương lai của mình từ việc mua một tài sản ở đây.

vị trí

Trong một trong những quận trung tâm gần Moscow dựng lên màn hình LCD "Opaliha công viên." Địa chỉ đó là: Krasnogorsk, huyện Opaliha. Đường phố, và số nhà thậm chí nhiều hơn được nêu ra. Nhưng có lẽ trong tương lai được bổ sung bằng địa chỉ đường phố Anikeevskoy các quá gần nhất cho đến nay. Krasnogorsk mình ra khỏi trung tâm thành phố chỉ 22 km, và từ đường vành đai Moscow, 2 km. khu phố của mình Opaliha nằm 5 km từ trung tâm Krasnogorsk và 9 km từ Moscow. Trong những năm gần đây, ở đây việc xây dựng các khu dân cư mới hiện đại được thực hiện với một hoạt động tuyệt vời. Tại thời điểm hiện tại họ xây dựng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành toàn bộ màn hình LCD 3. "Opaliha Park" của trở thành dự án mới. Đặt nó hiện diện tại sông Lipka, một vài bước từ rừng của Istra lâm nghiệp. Ở phía ngược lại từ phức tạp lan khu vực tư nhân. Nghĩa là, từ các cửa sổ của căn hộ họ thuê trong tương lai sẽ có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp của thiên nhiên nói chung.

những bùng binh

Không có câu trả lời duy nhất, như xa như thuận tiện cho các đầu mối giao thông thuộc khu dân cư xây dựng "công viên Opaliha." đánh giá của khách ở đây bất đồng. Đối với một người nào đó là có tính chất ưu tiên xung quanh, với một ai đó quen thuộc với các tiện nghi hiện đại của phương tiện giao thông, nhưng hai điểm rất khó để kết hợp. Xét cho cùng, nếu phức tạp gần đường để tạo ra một mạng lưới các trạm xe buýt, nhà để xe, trạm xăng và sửa chữa ô tô, sau đó nó là cần thiết để hy sinh các mảng thiên nhiên. Tại thời điểm này trong khu vực lân cận của khu phức hợp có một con đường dẫn ra trên đường cao tốc Volokolamsk, truyền trực tiếp thông qua Krasnogorsk, Nakhabino hoặc giải quyết, và sau đó - trên đường cao tốc Riga. Trước khi tiến hành công trường xây dựng của màn hình LCD Moscow đường vành đai gần 15 km, nghĩa là, khu phức hợp được xây dựng tại một số khoảng cách từ trung tâm huyện Opaliha, để đó khoảng 5 km và các vùng ngoại ô Krasnogorsk - khoảng 9 km.

Thuận tiện, từ phức tạp không quá 700 mét đi w / một chi nhánh, và có w / e nền tảng. Để Moscow bằng tàu hỏa từ đây đến đi 20 phút, và trong thời gian tới chúng tôi dự định khởi động và tàu cao tốc.

Một tùy chọn khác về cách để có được màn hình LCD "Opaliha Park" của thủ đô - để đến ga tàu điện ngầm "Tushinskaya", và đi xe buýt 478 hoặc 372 và đi đến điểm dừng chân gọi là "Novo-Nicholas." Sau đó - đi bộ.

Một tuyến đường - để đến ga tàu điện ngầm "Mitino", và sau đó đi xe buýt để Nakhabino và thoát tại trạm "Villas". Tiếp theo cũng đi bộ khoảng 3 km.

sinh thái học

Độ tinh khiết và vẻ đẹp của các tài nguyên thiên nhiên - đây có lẽ là yếu tố chính của dự án "công viên Opaliha." Phản hồi từ khách hàng được đoàn kết về vấn đề điều kiện môi trường thuận lợi, trong đó họ sẽ sống. Một số nhầm lẫn nằm gần w / e chi nhánh, nhưng nó được tách ra cho đến khi cốt truyện hiện có của không gian xanh, vì vậy không có cảm giác khó chịu. Thực tế là gần màn hình LCD không có tắc nghẽn của tuyến đường, cũng như, và cho phép mọi người hy vọng cho không khí trong lành. Nhưng nếu chúng ta hãy hướng mắt về không nằm quá xa Krasnogorsk, hình ảnh là một chút buồn. Này, trên thực tế, một thị trấn nhỏ nhấn danh sách đen của các bất lợi nhất cho các khu định cư môi trường gần Moscow. Các nhà môi trường đang đặc biệt quan tâm đến ô nhiễm không khí (và nó được bao quanh bởi những cánh rừng!) Và sự hiện diện của cao hơn bình thường hóa chất độc hại trong nước ngầm và, ngoài ra, cái chết cao rừng xung quanh Krasnogorsk do bệnh và sâu bệnh. Khu dân cư phức tạp "Opaliha Park" từ trung tâm thành phố ở một khoảng cách, nhưng vẫn gần gũi với màn hình LCD đã phải cắt giảm một phần lớn của rừng vì sâu bệnh của nó.

Ngoài những điểm này, nhiều nhà đầu tư lo lắng về vị trí của 2-3 km từ nhà máy phức tạp (bê tông, nhựa đường). Theo các chuyên gia, việc sản xuất đối với môi trường "Opaliha Park" không bị ảnh hưởng. Nghiêm trọng hơn nhiều là câu hỏi với đất. Họ đang ở trong vùng lân cận của Krasnogorsk được đánh giá cao ngập úng. Các nhà phát triển để loại bỏ vấn đề này, túi thoát lát, làm gò, vì vậy nếu tất cả mọi thứ tính toán một cách chính xác, khu phức hợp nhà nên có vấn đề.

Thông tin về xây dựng

Như đã biết, "Avesta" LLC đã trở thành nhà phát triển màn hình LCD "công viên Opaliha." Nhận xét về công ty này là khá hạn chế. Trên thị trường xây dựng nó vào năm 2005, nhưng cho đến nay tài sản của mình chỉ có một đối tượng - xây dựng thực tế của khu dân cư. Các trang web "Avesta" có bằng chứng cho thấy công ty đã thực hiện hơn 20 dự án như vậy, nhưng có lẽ đã không được đề cập đến xây dựng từ mặt đất lên, và một số phần một chỉ thi hành bất động sản được cứu chuộc. Đó là gây phiền nhiễu đồng các nhà đầu tư, theo ý kiến của nhiều trong số họ:

1. Nhìn bề ngoài một số xây dựng trượt của giai đoạn đầu tiên và sự hiện diện đồng thời trong sự khước từ PO mục. Nó không cung cấp cho bên phải hoàn trả trong các hình phạt.

2. Sự vắng mặt của một lịch trình được công bố chính thức, vì vậy bạn không thể hiểu, có một công việc tồn đọng của thời hạn hay không.

3. Race giá căn hộ.

4. câu trả lời khó hiểu đối với một số nhà quản lý câu hỏi về xe và số lượng nhà ở bán rồi.

Cơ sở hạ tầng dự kiến

"Thoải mái" của khu phức hợp nên "công viên Opaliha." đánh giá của khách chỉ ra rằng trong dài hạn trong lãnh thổ của mình sẽ là một nhà trẻ và trường học - những gì quan trọng nhất của người thuê nhà trong tương lai. Kế hoạch chung xây dựng cũng là một trung tâm của sự sáng tạo cho trẻ và già, một studio yoga, sân chơi, khu vui chơi giải trí và sân chơi cho trẻ em trò chơi. Trên sông Lipke lên kế hoạch để xây dựng một bãi biển tuyệt vời, và trên lãnh thổ của khu phức hợp - để trồng hoa và cây cối. Cho đến nay gần nhất của màn hình LCD "Opaliha Park" mầm non là 5,3 km, nhà trường - 5 km, và phòng khám - 6 km, trong đó, tất nhiên, không phải là rất thuận tiện, đặc biệt là khi bạn xem xét rằng đối với họ không có con đường nào đơn vận chuyển. Lối vào duy nhất chiếc xe. Ngoài ra, không gần với màn hình LCD cho đến khi nằm và các cửa hàng. Những người gần đều nằm ở trung tâm của khu phố Opaliha. Khu công nghiệp LCD mới chiếm gần 19 ha. Nhiều người thuê nhà trong tương lai là quan tâm đến những gì khu vực này sẽ được đậu xe. Thứ nhất, các nhà phát triển hứa sẽ làm điều đó ngầm, đến lãnh thổ của khu phức hợp đã miễn thuế xe ôtô. Bây giờ xây dựng một bãi đậu xe ngầm sẽ không. Lý do, theo các nhà đầu tư, hai - giá xe và điều kiện đất xấu không cho phép để xây dựng cơ sở vật chất như vậy. Bãi đậu xe hiện nay đang có kế hoạch để làm mặt đất được bảo hiểm, nhưng cũng không loại trừ các nguyên tắc của bãi đậu xe miễn phí.

Thiết kế của khu phức hợp

Nó phải là khá đẹp "công viên Opaliha." Ảnh show sẽ trông giống như một trong những sân. Trên lãnh thổ của màn hình LCD sẽ được dựng lên tòa nhà tầng khu dân cư từ 5 đến 9. Họ đang xây dựng gạch đá nguyên khối, cung cấp độ bền kết cấu và cũng cải thiện sức đề kháng với điều kiện thời tiết bất lợi hiện hành trong khu vực.

Bên ngoài của tòa nhà đẹp, tất cả được thực hiện trong màu sắc tươi sáng và không phô trương. Các lối vào kế hoạch để thực hiện một hành lang rộng rãi với phòng cho hướng dẫn khách, xe đẩy, thang máy. Trang trí các bức tường nó sẽ được thực hiện trong màu sắc dễ chịu trên tường và trong thang máy lên kế hoạch để gắn gương ở sảnh thiết lập các chậu hoa.

Lãnh thổ của khu phức hợp sẽ được rào chắn, vòng tròn sắp xếp đi đường, băng ghế đặt cho một kỳ nghỉ thư giãn tại lối vào của máy quay video.

Kvartirografiya

Như đã hứa các nhà phát triển, khu phức hợp căn hộ "Opaliha Park" được lên kế hoạch cho ngân sách hàng và thị hiếu khác nhau. loại của họ là:

- studio (tổng diện tích (S) của 29-40 m ^2);

- một phòng (S = 37-46 m ^2);

- đôi (S = 49-71 m ^2);

- phòng ngủ (S = 62-125 m ^2);

- ekolofty tổng diện tích 89 m ^2.

Mỗi căn hộ (trong phòng ngủ nhưng không phải tất cả) có ban công lớn và / hoặc loggia, hành lang rộng rãi, phòng tắm và bếp. chiều cao trần nhà - 3 mét. Cách bố trí căn hộ là rất khác nhau. Làm thế nào để tìm khách hàng tiềm năng, đây là studio thành công nhất và căn hộ một phòng ngủ, khu dân cư là 18 hình vuông, và khu vực bếp - 11 ô vuông. Kế hoạch đánh giá gây tranh cãi nhất nhận được căn hộ hai phòng ngủ, nhiều trong số đó, theo thiết kế kiến trúc sẽ được vát góc, tường cong và chỗ ngồi không rất thoải mái và phòng tắm riêng.

Nó được kế hoạch ban đầu để thực hiện tất cả các căn hộ chưa hoàn thành, nhưng với tất cả các thông tin liên lạc và hệ thống dây điện. Sau đó, kế hoạch xuất hiện một điểm để lấy số lượng nhà ở để bán. Thiết kế và vật liệu - theo ý của nhà phát triển.

tiến độ xây dựng

Theo nhiều nhà đầu tư, một khu dân cư "Opaliha Park" được xây dựng rất chậm. Trong tổng số có hai giai đoạn lên kế hoạch. Trong lần đầu tiên được bàn giao 5 tòa nhà dân cư (trên dữ liệu khác - vỏ 3). Phím cư dân phải phát hành đến cuối năm 2017, có nghĩa là trong tháng mười hai. Trong vị trí thứ hai đến phần còn lại của cơ thể, một nhà trẻ và trường học. Họ sẽ đầu hàng trong quý II năm 2018.

Giữa tháng 1 năm 2017 tại công trường xây dựng được xây dựng tòa nhà đầu tiên của 8 tầng, kính nhưng chưa chưa hoàn tất quá trình cài đặt của các bức tường bên ngoài, nội thất làm việc tại sân khấu của Cung cấp vật liệu. Việc xây dựng các tòa nhà khác chưa bắt đầu.

giá

Trên thực tế, nhiều người Nga có thể đủ khả năng để mua một ngôi nhà trong khu phức hợp dân cư "công viên Opaliha." Nhận xét một số người nói rằng giá mỗi mét vuông ở đây cao bất hợp lý, do khoảng cách từ thủ đô và neraskruchennyh builder. Nhưng hầu hết các nhà đầu tư tin rằng chi phí của căn hộ trong khu phức hợp là khá đầy đủ. Giá bán tại thời điểm này là:

- căn hộ 1 phòng ngủ từ 2.719.300 đến 3.365.300 rúp.

- 2 phòng từ 3.436.200 đến 4.933.500 rúp.

- 3 phòng từ 4.214.300 đến 8.435.300 rúp.

- Studio từ 2.109.750 đến 3.017.250 rúp.

Hoàn thiện được quy hoạch theo phong cách "cổ điển".

Giấy chứng nhận và chia sẻ

Trang web chính thức của "Avesta" bạn có thể tìm thông tin về giấy chứng nhận phiếu giảm giá, số lượng mà còn hạn chế. Trong bài trình bày của họ về phức tạp, bạn có thể mua một căn nhà với giá giảm 5000 rúp mỗi 1m ² cho "odnushek" và "dvushek", và cho "treshek" giảm giá 7000 rúp mỗi m ^2.

nhà phát triển cung cấp để mua nhà ở trả góp và lãi suất và thời hạn dài 36 tháng, với điều kiện trả góp đầu tiên là 35%.

Các nhà phát triển theo thời gian thực hiện các hành động khác đối với thông tin mà bạn muốn giữ một mắt trên trang web của "Avesta".

thế chấp

Vào lúc bắt đầu của việc xây dựng một thế chấp để mua một ngôi nhà ở LCD "Opaliha Park" làm ra chỉ có một ngân hàng - Công ty cổ phần "DVITS". Điều kiện - cho vay lên đến 30 năm, phiên bản đầu tiên là 20%, tỷ lệ 10,9%.

Ngân hàng, nơi chúng tôi có thể sắp xếp một thế chấp, chúng tôi đã tham gia trong bảng:

Ngân hàng, làm việc với "Avesta"

tên	hạn thế chấp (năm)	đóng góp chính (%)	Tỷ lệ (%)
"Sự hồi sinh"	30	15	12,25
"SMP Ngân hàng"	20	20	12.5
"Tuyệt đối"	30	25	12.0
"Sberbank"	30	15	11,5
"Transkapital Ngân hàng"	25	20	14.0

Để biết thông tin chính xác mà bạn cần phải áp dụng trực tiếp cho người lao động đại diện bởi các ngân hàng.

Nhận xét

LCD "Opaliha Park" các nhà đầu tư có điểm cao. Trong đánh giá người ta nói như vậy lợi thế của khu phức hợp:

- một môi trường tốt (rừng và một con sông gần đó, cơ sở vật chất công nghiệp đến nay);

- tòa nhà thiết kế đẹp và vùng lãnh thổ;

- căn hộ rộng rãi;

- Các điều kiện tuyệt vời của thanh toán bằng trả góp;

- gần gũi w / trạm.

thiếu sót nhận thức:

- không có cơ sở hạ tầng;

- sẽ có một nhà đậu xe ngầm;

- vận chuyển là hoàn hảo;

- một bố cục khó chịu Một số căn hộ;

- ùn tắc giao thông trên đường cao tốc hàng đầu từ Moscow đến OPALIKHA;

- tốc độ chậm xây dựng.