Làm thế nào để có một căn hộ trong tòa nhà mới: một bài kiểm tra về chất lượng, các hành động tiếp nhận và truyền tải, lời khuyên

Sau khi hoàn thành việc xây dựng một ngôi nhà ở một tòa nhà mới không vội vàng để lấy chìa khóa căn hộ xây dựng. Trước tiên, bạn cần phải kiểm tra chất lượng công việc thực hiện. Biết thêm chi tiết về làm thế nào để có một căn hộ trong tòa nhà mới, hãy đọc tiếp.

nhận thấy

Khi các nhà phát triển sẽ nhận được một giấy phép xây dựng cho vận hành, nó sẽ gửi khách hàng thư giấy. Nó chứa một lời mời đến các phòng thi. Đặc biệt là các công ty tốt vẫn gọi và gửi tin nhắn. Đó là giá trị để đăng ký cho nhóm phát triển trên các mạng xã hội. Khi anh ấy sẽ cho đi các phím, hãy gọi và thống nhất về thời gian để chấp nhận.

Quá trình này diễn ra trong hai giai đoạn. Là người đầu tiên - một cuộc họp tại văn phòng cho các tài liệu xác minh. Thứ hai - kiểm tra các căn hộ để xác định các khuyết tật. Nếu khách hàng được hài lòng, ông đã ký đạo luật. Nếu không được - nó làm cho một tuyên bố.

Trước khi bạn có một căn hộ trong tòa nhà mới, bạn cần phải đọc hợp đồng vốn chủ sở hữu (DDU). Nó chi tiết các điều kiện quy định đối với việc chuyển nhượng bất động sản. Tùy thuộc vào loại thiện phòng (thô hoặc hoàn thiện) người mua có thể xác minh thấy trong căn hộ với những gì được ghi trong hợp đồng. Ví dụ, nếu các tài liệu quy định rằng cánh cửa nên được làm bằng kim loại, người mua thanh toán thực tế của tính sẵn sàng, hiệu quả và tính toàn vẹn của nó. Màu sắc, độ dày và loại cơ chế trong hợp đồng không quy định.

Để tài liệu nên được áp dụng giải thích, mà sơ đồ cho thấy cách bố trí của căn phòng, chia thành nhiều phần. Chúng ta hãy xem xét một cách chi tiết hơn. Về những gì để tìm kiếm và làm thế nào để có một căn hộ trong tòa nhà mới.

văn phòng Thăm

Để các nhà phát triển phải đi kèm với hộ chiếu gốc. Hợp đồng không nhất thiết phải thực hiện. Nhà phát triển, và như vậy sẽ khách hàng trong DDU. Những người sống ở thành phố khác, tài sản được đăng ký cho một vài người, nó sẽ phát hành một giấy ủy quyền cho bất kỳ của các đồng sở hữu. Người này sẽ đại diện cho lợi ích của khách hàng từ các nhà phát triển. Các chương trình tương tự được áp dụng, nếu tài sản được thực hiện cho cha mẹ già của đứa con trưởng thành.

Đừng đầu hàng trước những lời cầu xin của các nhà phát triển! Chấp nhận căn hộ (việc ký kết của hành động) chỉ sau khi kiểm tra phòng. Ngoài ra, không ký vào hoạt động bầu cử ở sự lựa chọn của công ty quản lý, như bạn không sở hữu tài sản.

Quy định chuyển nhượng căn hộ

Các DDU thời gian quy định chuyển nhượng bất động sản. Vào cuối của chủ sở hữu quan tâm ngày đáo hạn có quyền để có được một hình phạt. Tại điểm nào bắt đầu?

Thông thường hợp đồng ngày quy định. Ví dụ, các nhà phát triển cam kết vào nhà đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2017. Đó là, cho phép phải được cấp cho 31/12/17 toàn diện. Kể từ thời hạn hiệu lực cho phép bắt đầu từ ngày chuyển nhượng bất động sản. Nếu cho phép không thu được, sau đó đồng hồ bắt đầu ticking vào ngày cuối cùng được xác định trong PO.

Nếu nhà phát triển thuê tài sản đến một sự chậm trễ trong một ngày nào đó, khách hàng có quyền được nhận một hình phạt. Nếu việc chuyển nhượng bất động sản được thực hiện rất chặt chẽ đến cuối giai đoạn này, các nhà phát triển sẽ làm mọi thứ cho khách hàng càng nhanh càng tốt để ký vào hành động. Các DDU cũng được quy định khoảng thời gian, được phát hành cho khách hàng để kiểm tra nhà. Đếm ngược bắt đầu với việc nhận được thông báo.

vi phạm quyền

Thậm chí nếu các nhà phát triển đã vi phạm quyền lợi của khách hàng, bạn có thể thu thập các hình phạt, thể hiện hành động, trong đó có ngày thực tế chuyển nhượng của đối tượng. Để làm điều này, tạo và gửi các nhà phát triển yêu cầu bồi thường trong trùng lặp. Các nhà phát triển phải cung cấp một văn bản trả lời trong vòng 10 ngày. Tài liệu này giải thích rõ ràng những chi tiết này:

• các bên tham gia hợp đồng;
• chi tiết hợp đồng;
• địa chỉ của một ngôi nhà chung cư;
• Tùy chọn căn hộ;
• các điều khoản của giao kế hoạch tài sản;
• yêu cầu để có được một hình phạt bằng 1/150 của lãi suất tái cấp vốn đối với việc chậm giao căn hộ trong nhà mới;
• giá DDU nếu có một số.

Để tài liệu áp dụng bản sao của báo cáo, trình tự thanh toán PO.

Không có công ty tự trọng sẽ mời khách hàng trong văn phòng và dự định sẽ cạnh tranh cho bồi thường. Để không thua kém số tiền cần thiết để tính toán trước, dựa vào pháp luật:

(1/150) * * Lãi suất tái cấp vốn (giá của căn hộ / 100) * Số ngày

Nếu không thoả thuận được, khách hàng được yêu cầu ký một thỏa thuận về giải quyết trước khi xét xử vụ tranh chấp. Nó nên được xác định không chỉ là số tiền thanh toán, mà còn là thời gian mà việc thanh toán đã xảy ra. Nếu trường hợp đi đến tòa án, sau đó trong trường hợp của một quyết định tích cực các nhà phát triển sẽ phải trả tiền phạt, tiền phạt và chi phí pháp lý.

thí dụ

Các khách hàng mua một căn hộ với giá 4 triệu p. Hành động đã được ký kết ngày 12 Tháng Sáu năm 2016 Việc chậm trễ là 73 ngày. tỷ lệ tái cấp vốn là 11%:

Phạt = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Nếu trong khoảng thời gian của sự thay đổi chậm trễ trong tỷ lệ, các tính toán được thực hiện hai lần ở tốc độ khác nhau. Các kết quả thu được sau đó được cộng lại.

loại khuyết tật

Làm thế nào để mất đúng một căn hộ trong tòa nhà? Như đã nói trước đây, điều đầu tiên bạn nên kiểm tra tài sản riêng của mình. Khiếm khuyết sẽ được trong mọi trường hợp. Một nơi nào đó hơn, ở đâu đó ít hơn. Quyền của khách hàng đến căn hộ chất lượng cao được đăng ký trong ba luật: Bộ luật Dân sự, FZ№214 "Trên sự tham gia bình đẳng," Luật liên bang № 2300 "về bảo vệ quyền người tiêu dùng.

Các nhà phát triển có nghĩa vụ để loại bỏ tất cả các khiếm khuyết hoặc bồi thường cho khách hàng để sửa chữa chi phí của họ. Khuyết tật được cố định trong hành động, được lập thành hai bản. tòa nhà khuyết tật được chia thành hai nhóm: thiết yếu và không thiết yếu.

Để thô bao gồm các khuyết tật, sự hiện diện trong số đó sống trong căn hộ cống bị tắc không thể, lỗ hổng trên tường, cửa sổ, cửa ra vào bị hỏng, vv Trong sự hiện diện của ít nhất một trong những khiếm khuyết đóng vai trò tiếp nhận và truyền tải căn hộ, một mẫu được trình bày dưới đây, ký .. nó là không thể. Sau khi sửa chữa các khiếm khuyết của các tài liệu mới được thực hiện với ngày thực tế chấp nhận.

khiếm khuyết không đáng kể không ngăn cản để sống: .. Holes trong thạch cao, vết xước trên cửa sổ, tấm cửa gần cửa, vv Để xác nhận khuyết tật được thực hiện một cuộc kiểm tra độc lập. Trong trường hợp này, các khiếm khuyết được ký kết và các đạo luật chấp nhận và chuyển giao. Nếu khách hàng trong tình huống này, từ chối ký giấy chứng nhận chấp nhận, anh ta phải biết điều này trong hành động khiếm khuyết. Hai tháng sau, các nhà phát triển có quyền đơn phương vẽ ra một tuyên bố. Nếu anh ta có thể chứng minh rằng khách hàng cố tình né tránh nhận không gian, và việc chuyển nhượng căn hộ ông có thể thực hiện một mình.

Khuyết tật có thể được phát hiện và sau khi chuyển nhượng căn hộ. Nó cho việc bán số lượng khách hàng 214 được phân bổ trong năm năm, trong đó có ba năm - trong các thiết bị kỹ thuật. Khách hàng chỉ có thể liệt kê những thiếu sót trong văn bản và chờ đợi cho họ để sửa chữa.

sửa chữa các khiếm khuyết

Các nhà phát triển hiếm khi đồng ý để bù đắp việc loại bỏ các chi phí bất cập và đưa ra để khắc phục chúng mình. Quá trình này bị trì hoãn rất nhiều. Không ai trong số các luật không quy định một thời gian "hợp lý" được phân bổ cho các công việc sửa chữa. Một số khách hàng thiếu sót sẽ được thuận tiện hơn để sửa chữa một mình. Vì vậy, khi sự chấp nhận của căn hộ được thực hiện, bạn cần có một đánh giá đúng đắn của tất cả các khiếm khuyết.

Trên các nhà phát triển lớn nhất trong thực tế, mang đến cho cùng một lúc 150 căn hộ, làm cho sự điều chỉnh trong 3 tuần, 500 căn hộ được sửa chữa bằng 1,5 tháng. Nếu chúng ta đang nói khoảng 1.000 tòa nhà dân cư, việc loại bỏ các khuyết tật được thực hiện trong vòng 3 tháng. Nó được coi là ngắn hạn.

Các khách hàng sẽ nhận được những chìa khóa để các cơ sở chỉ sau khi ký văn bản. Tính đến thời điểm này, các nhà phát triển độc lập đàm phán với nhà thầu, cung cấp cho họ các phím, và trên hoàn thành, một lần nữa mời các khách hàng chấp nhận. Nếu tất cả các tài liệu đã được ký kết, nhưng vẫn còn khiếm khuyết, trong khi nhà thầu công trình thoả thuận với khách hàng. Để cung cấp cho những chìa khóa để các nhà xây dựng trong trường hợp này không nên. Nó là tốt hơn để đi để thực hiện công trình.

Sau phần phim tài liệu về sự chấp nhận của căn hộ trôi qua, bạn cần phải truy cập căn phòng riêng của mình và kiểm tra cẩn thận tất cả các bề mặt.

Có gì để mang lại

bạn cần phải thực hiện để xác minh các cơ sở:

• máy tính xách tay: để ghi lại tất cả các khuyết tật, kiểm tra hệ thống thông gió;
• Đèn pin: 'cũng sẽ cần ít xác minh thông gió ;
• kiểm tra ổ cắm bóng đèn, điện - ổ cắm điện;
• chào mừng những thiếu sót cần phải phấn;
• mức, đo băng và một dây dọi sẽ cần phải kiểm tra độ cong của các bức tường và không gian sàn;
• ở phía trước của căn hộ, loại bỏ các bài đọc mét.

Ai sẽ có một căn hộ trong tòa nhà? Thợ điện. Ông sẽ kiểm tra các chức năng của ổ cắm và công tắc. Điều quan trọng là để đọc các hợp đồng trước khi bạn kiểm tra và ghi lại những điểm mấu chốt. Tìm kiếm một mục trong công tác kiểm tra cơ sở hợp đồng sẽ rất khó khăn.

Làm thế nào để đưa ra nhận xét

Tất cả các khiếm khuyết phát hiện được ghi nhận trong hành động khiếm khuyết. giấy trắng có thể được cài đặt trước để có những nhà phát triển để có tại chỗ không nhập tất cả các chi tiết về chính họ.

Tài liệu này liệt kê những thiếu sót trong ngày thử nghiệm. Tài liệu này phải ký vào một nhà phát triển. Do đó ông đồng ý với những thiếu sót của mình. Hỏi sự cho phép nhân viên cho các vấn đề của văn bản đó. Nó phải là cụm từ "quyền ký các hành vi hoặc báo cáo." Cùng với tài liệu này đầy hành động chuyển giao căn hộ, một mẫu trong số đó được thể hiện trong các bức ảnh trên.

Bản sao của cả hai tài liệu được lưu trữ trên cả hai mặt của giao dịch. Nếu thiếu sót nghiêm trọng, sau đó một tái xét sẽ cần phải thực hiện những hành động khiếm khuyết đầu tiên.

nơi công cộng

Thang máy và lối vào không thuộc sở hữu tư nhân. Đề xuất cải tiến của họ cần được giải quyết để công tác quản lý của công ty kể từ ngày nhận căn hộ. Nhưng hãy kiểm tra họ vẫn là cần thiết. Đặc biệt vì mỗi người thuê nhà sẽ chia sẻ trong tài sản.

Luật không bắt buộc phải đăng ký tại kết thúc DDU-tìm ở các khu vực chung. Nhưng nhà phát triển tự trọng không đặt ở lối vào của linoleum, ngói nếu đã hứa. Ở giai đoạn này người ta có thể kiểm tra sự chuyển động của cửa trước. Nó thường sẽ mở ra, bằng phẳng và không lung lay. Hộp thư nên treo ở hành lang trên các bức tường sơn hoặc dán.

Trong việc xây dựng nhà cao tầng nên có một thang máy. Nếu không có nó, các nhà phát triển không được phép vào. Đủ để làm việc ít nhất một trong các thang máy. Lý tưởng nhất, thang máy phải được bao ngoài bằng ván ép và nhựa. Sau đó, người thuê nhà không có vấn đề sẽ có thể cung cấp vật liệu xây dựng và đồ nội thất.

quầy

Trước khi căn hộ từ nhà phát triển, nó là cần thiết để có bài đọc từ mét. Sau đó, người thuê sẽ phải trả chính xác cho điện tiêu thụ. Tính đến thời điểm này, tất cả các tiện ích thanh toán các công ty phát triển và quản lý. Trong ngôi nhà với mét tiêu thụ cá nhân có trên sàn. Đọc từ các công cụ cần thiết để xác định trong đạo luật chấp nhận. Chỉ sau đó có thể được bật tổng đài tự động.

Tầng hầm và tầng áp mái

Chủ sở hữu căn hộ trên tầng đầu tiên và hàng đầu cũng nên xem tầng kỹ thuật. Vì vậy, bạn có thể chắc chắn rằng mái là tất cả những gì và nó không chảy, các đường ống là khô, không có mùi nước thải.

căn hộ

Làm thế nào để có một căn hộ trong tòa nhà? Tất cả các mục cần thiết được liệt kê trong DDU dưới "Đặc điểm của cơ sở." Ví dụ về mặt hàng này:

"Các căn hộ được truyền đi với kết thúc một phần và thực hiện các công trình: tường trát vữa, sàn được phủ bằng láng xi măng, cửa sổ nhựa cài đặt và cửa ra ban công, ban công kính, lắp đặt cửa kim loại. Cài đặt thiết bị, bố trí theo chiều ngang của nước được thực hiện phần tham gia chi phí của mình. "

Những yếu tố này và sự cần thiết phải chú ý trong việc chấp nhận. Làm thế nào để có một căn hộ trong một tòa nhà mới mà không kết thúc? Nói tóm lại, sự cần thiết phải đảm bảo rằng tất cả các bề mặt được mịn màng và không có cực.

Diện tích căn hộ

Trước chuyến đi đến nơi làm việc nên tạo một bản sao của kế hoạch căn hộ. cơ sở được đo dọc theo bức tường ở mức sàn. Không đưa vào tính toán diện tích của cửa ra vào, mái vòm.

Cánh cửa phía trước

hộp cửa phải phù hợp với kích cỡ của lỗ. Nó sẽ được mịn màng, dễ dàng để mở và đóng. Hãy kiểm tra này dễ dàng. Đường cong của cánh cửa sẽ mở ra và đóng cửa một mình. Đơn giản chỉ cần sửa lỗi. Nó là cần thiết để loại bỏ các cửa hộp với việc mở và cài đặt lại. Người ta phải có một láng phẳng trên ngưỡng cửa và gắn kết với các khớp bọt.

ban công

Tất cả các cửa sổ và cửa ra vào nên xử lý và hải cẩu. Đầu tiên đi một cách dễ dàng và suôn sẻ, và sau này không đong đưa. Kính mà không nứt. Nắp có thể di chuyển tự do.

trần nhà

Gạch và nhà đúc sẵn được xây dựng từ tấm. khớp của họ có thể nhìn thấy trên trần nhà. Để tránh bất kỳ thay đổi, những nơi này đóng lên một giải pháp. Sự khác biệt về chiều cao nên được nhỏ hơn 2,5 mm. Nếu không, một sự vi phạm như vậy được coi là đáng kể. Tại thiếu sót này không nên chú ý, nếu bạn có kế hoạch để cài đặt trần treo. Trần nhà nguyên khối được đổ vào khung. Khớp không nhìn thấy được.

Paul

Làm thế nào để có một căn hộ trong một tòa nhà mới mà không kết thúc? Screed phải mịn, không bị nứt nẻ hoặc khoảng trống. Trong khi đi bộ từ phòng này sang phòng âm thanh nên giống nhau ở khắp mọi nơi. Trong vòng thi này, nữ đinh tán lý tưởng. Trong đôi giày thể thao và giày có đế mềm để xác định sự khác biệt sẽ không hoạt động.

Giữa các căn hộ và ở ngã ba của các bức tường nhất thiết phải để lại khoảng trống. Khi nhiệt độ xuống láng có thể được nén. Để hai phần không vắt nhau, nên một therebetween xa.

tường

Hoàn thành căn hộ khó khăn nhất để xác minh. Họ nên được trát tường. Mỗi phòng trong số ba loại hiện bảo hiểm cung cấp cho nhu cầu của họ.

Mới: Kiểm tra chất lượng của các bức tường

Bất động sản, mm	đơn giản	Cải thiện	định tính
dọc theo chiều dọc	3	2	1
độ lệch tối đa trong toàn bộ chiều cao	15	10	5
độ sâu tối đa	5	3	2
lệch ngang	3	2	1

Vấn đề là các PO không quy định loại hình cụ thể của thạch cao. Trước khi khởi hành đến nơi làm việc, bạn có thể yêu cầu xây dựng để nâng cao các tài liệu nội bộ, và đặc biệt là "Giải pháp kiến trúc", trong đó quy định một loại hình cụ thể của thạch cao được sử dụng. xây dựng trung thực sẽ không che giấu thông tin này và cung cấp nó cho khách hàng, mặc dù không bắt buộc. Nhiệm vụ của đồng chủ đầu tư - để xác minh giá trị thực tế với các quy tắc tiêu chuẩn và sử dụng mức. Nếu bạn quyết định tự đúng lỗ hổng này, hãy ghi nhớ rằng một sự sai lệch trong tổng số 1 cm sẽ mất rất nhiều tài liệu.

Độ lệch ít nhất xảy ra từ những nhà phát triển sử dụng một thạch cao thạch cao được cải thiện. Nó là tốn kém, nhưng nó được liên kết tốt hơn. Nó là màu trắng và mịn màng. Nơi duy nhất mà nó không thể được sử dụng - đó là một phòng tắm. Thạch cao không chịu được độ ẩm.

Electrics

Các căn hộ phải có dây điện để kết nối cuộc gọi, ổ cắm và công tắc. Nếu các mặt hàng này được cung cấp trong DDU, họ không rơi ra khỏi các bức tường để làm nóng và tia lửa. Kiểm tra hiệu suất của họ có thể được bằng cách kết nối máy cạo râu. Lấy sạc thử nghiệm và mạo hiểm một điện thoại di động là không cần thiết. Trong trường hợp mất mạng sẽ phải thay thế điện thoại, ví dụ, 50 ngàn. Chà., Không may cho 3000. Chà. Nếu nhà phát triển đã đề ra mũ, bạn nên kiểm tra hiệu suất của họ bằng cách điều chỉnh các và tháo bóng đèn. Trong sự vắng mặt của tất cả những yếu tố này nên được mời để kiểm tra các linh kiện điện, và chắc chắn rằng tất cả các ổ cắm và công tắc có thể được kết nối mà không cần bất kỳ vấn đề. Sau đây là cách kiểm tra căn hộ đã hoàn thành.

cấp nước

Vị trí gần risers phải khô, và các van phải được mở bằng vũ lực. Bạn nên kiểm tra sự sẵn có của tee trong phòng tắm và nhà vệ sinh. Nó kết hợp các đường ống cống của nhà vệ sinh, bồn rửa và phòng tắm thành một. Để xác định một cách chính xác trong thiết kế sẽ có sẵn từ bất cứ nơi nào trong phòng tắm.

sưởi

Bộ tản nhiệt nên được một cách an toàn và chính xác gắn trên tường ở thắt chặt bu lông. Nếu nhiệt độ thiết bị có thể được kiểm soát, các nhà phát triển phải được thiết lập trước hoặc điều chỉnh để phát hành nó với các phím.

thông gió

Làm thế nào để có một căn hộ trong tòa nhà? Mở cửa sổ và cửa ra vào. Đi một tờ giấy và đính kèm nó vào lỗ thông hơi. Nếu nó dính, sau đó kéo dài không có vấn đề. Thử nghiệm với các bật lửa và diêm không được khuyến khích. Nếu có vấn đề với hệ thống thông gió, sau đó các thí nghiệm như vậy có thể dẫn đến một vụ nổ.

Làm thế nào để có căn hộ: ghi nhớ

1. Trên sự chấp nhận của các văn phòng đông yavyatsya tất cả cùng một lúc. Với một cần phải có hộ chiếu và đó là mong muốn DDU.
2. Bạn không thể đăng một giấy chứng nhận chấp nhận mà không kiểm tra của các cơ sở.
3. Làm thế nào là căn hộ trong tòa nhà? Tài liệu (giấy chứng nhận chấp nhận và hành động defektovochny) được ký kết bởi các nhà phát triển và khách hàng.
4. Các DDU được quy định ba điều kiện: xin giấy phép nhập bất động sản đi vào hoạt động, chuyển giao căn hộ, lấy phòng. Trong trường hợp vi phạm bất kỳ trong số họ được thực hiện một tuyên bố và đàm phán hình phạt.
5. Các nhà phát triển có để loại bỏ các khuyết tật với chi phí hoặc lợi ích sở hữu riêng của mình để bù đắp cho chi phí.
6. Về kiểm tra các đối tượng bạn cần phải đi kèm với một bộ công cụ, một máy tính xách tay và bút.
7. Tùy thuộc vào loại thiếu sót xác định được thực hiện hành động khiếm khuyết. Trong việc xác định hành vi vi phạm thô trong việc xây dựng các cơ sở ký đạo luật chấp nhận là không thể.