Phân tích thị trường bất động sản tại Nga bởi những ví dụ về các khu vực Volga

Mua hoặc thuê một tài sản trong khu vực, tất nhiên, rẻ hơn so với ở thủ đô. Chi phí là khác nhau đáng kể. Nhưng ở các khu vực khác, nó cũng khác nhau. Để hiểu làm thế nào giá cả được hình thành, nó là cần thiết để thực hiện các phân tích thị trường bất động sản. Như một quy luật, yếu tố chính là sự phát triển của một khu vực nhất định. Hãy so sánh giá thành phố Samara Togliatti, thủ đô của Mordovia Saransk, Sarov tại thành phố Nizhny Novgorod và Orenburg Orsk. Các thành phố vấn đề hoàn toàn khác nhau, nhưng một trong những khu vực - khu vực Volga.

Togliatti: thị trường bất động sản

Togliatti - thủ đô của ngành công nghiệp ô tô Nga. Dân số - hơn 715.000 người .. Một thành phố trẻ, rộng rãi và năng động. Nhiều nhà máy, nhưng vấn đề chính là "AvtoVAZ". Nó hoạt động hơn một nửa của tất cả các cư dân của thành phố. Tuy nhiên, phân tích thị trường bất động sản sau cuộc khủng hoảng năm 2009 đã chỉ ra rằng giá mặt bằng khu dân cư và công nghiệp giảm mạnh. Hiện nay, không có khả năng ổn định của họ. Nếu giá trước khủng hoảng trong vòng 1 dặm vuông. m ở thị trường sơ cấp đạt khoảng 70.000 P, những thứ - .. 50.000 p, sau đó sau khi nó hình thành gần như giống nhau giá - khoảng 40.000-45.000 p. Điều này dẫn đến thực tế là các nhà phát triển đã phải chịu tổn thất nặng nề. Trong năm 2014, tình hình vẫn là nhảy phức tạp và kịch tính của đồng USD. Nhiều người đã mua một ngôi nhà ở thế chấp, cũng như tỷ lệ tái cấp vốn được tăng lên, mức độ bán hàng giảm mạnh. Điều này là do thực tế là các ngân hàng cho vay theo tỷ lệ quá cao. Về vấn đề này, nó bắt đầu xuất hiện các chương trình thế chấp mới với mức giá giảm cho những người đã mua nhà ở tiểu học.

thương mại phân tích thị trường bất động sản cho thấy nhảy cao vào đầu năm 2000. Đó là vào thời điểm này đã có một nhu cầu lớn cho các cơ sở công nghiệp, vì vậy việc xây dựng các tòa nhà bắt đầu với số lượng lớn. Sự phát triển thành công của OJSC "AvtoVAZ" đã góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của khu vực. Về vấn đề này, đã có một bước nhảy mạnh trong các lĩnh vực khác. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng, kinh doanh mọi người bắt đầu thích một bất động sản thương mại cho thuê. Về cơ bản, nhu cầu như vậy bị ảnh hưởng bởi sự phong phú của đề xuất với giá khá thấp.

Bất động sản trong Saransk

vốn Mordovia Saransk - một thị trấn nhỏ, với một tiêu chuẩn thấp của cuộc sống. Dân số - 300 ngàn người .. Có rất nhiều công ty khác nhau. phân tích thị trường bất động sản tại thành phố này cho thấy một mối tương quan trực tiếp của giá cả trên số lượng người sống. Năm 2000, thị trường sơ cấp nhà ở giá trị 50.000 p trong thứ cấp -. 35000 rúp (trong vòng 1 dặm vuông M.). Tại thời điểm này, các tòa nhà mới gần như là không. Tuy nhiên, kể từ năm 2005, hình ảnh thay đổi đáng kể. Saransk bắt đầu tích cực xây dựng. Bây giờ nó là một thành phố rất đẹp. Không chỉ xây dựng khu dân cư, nhưng cũng đang được cải thiện đền thờ và công viên.

Bất động sản Phân tích thị trường lĩnh vực vào năm 2015 cho thấy một bước nhảy mạnh về giá:

• thị trường sơ cấp cung cấp chi phí từ 65.000 chà..;
• thứ - từ 45.000 rúp ..

Trong lĩnh vực bất động sản thương mại cũng đang tăng lên nhanh chóng. Hiện đang được xây dựng nhiều tòa nhà của điểm đến này. giá cơ sở sản xuất - từ 20 triệu rúp.

Sarov: giá bất động sản

Sarov - Trung tâm hạt nhân của Nga. Ông có tư cách của một thành phố gated. Rất nhỏ cả về diện tích và dân số (khoảng 100 nghìn. Nhân dân). 90% số người làm việc tại nhà máy hạt nhân sống ở đây. Có rất nhiều người lính. Mức sống của người dân là trên trung bình. Ở đây có sự ổn định kinh tế, vì nó cũng được tài trợ. Sarov phân tích thị trường bất động sản, chúng tôi có thể kết luận rằng chi phí là khá cao.

• Trong thị trường sơ cấp -. 70.000 sông, đôi khi cao như 80000 p.
• Trong thứ - 45.000-65.000 trên p.

Giá đã giảm gần như ngay cả trong những năm khủng hoảng khó khăn.

Điều tương tự cũng có thể được nhìn thấy trong thị trường bất động sản thương mại. Ví dụ, các khu vực sản xuất khoảng 2000 mét vuông. m. sẽ có giá 60 triệu rúp.

Phân tích các thị trấn thị trường bất động sản Orsk

Thị trấn nhỏ của Orsk tọa lạc tại khu vực Orenburg. Dân số - khoảng 230 ngàn người .. Không có các nhà máy lớn và cơ sở vật chất quan trọng đối với nhà nước. Về vấn đề này, chi phí nhà ở thấp:

• thị trường sơ cấp của một mét vuông là khoảng 40.000 p.;
• thứ - từ 27000 p.

giá bất động sản thương mại cũng rất hợp lý. Ví dụ, một nhà máy xây dựng hơn 1500 mét vuông. m kho và cao ốc văn phòng trị giá khoảng 12 triệu rúp.

Sau khi phân tích thị trường bất động sản tại một số thành phố, có thể kết luận rằng sự hình thành của giá bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như mức độ phát triển công nghiệp, dân số và, tất nhiên, kinh phí công cộng.