Diện tích - nó ... Tư cách pháp nhân của người sử dụng

Như một đặc điểm chung của tất cả các quyền sở hữu của một cường quốc hợp pháp đối với giá trị. Nó liên quan đến, trước hết, một mối quan hệ trực tiếp với các đối tượng, và thứ hai - khả năng lặp lại. Điều này có nghĩa rằng khi đi qua các giá trị từ một đối tượng khác để vứt bỏ nó vẫn có thể là chủ sở hữu ban đầu. Bên cạnh đó, sở hữu ngay có độc quyền. khả năng pháp lý khác nhau. Một trong những hành động emphyteusis cổ và diện tích. Các loại này tồn tại trong việc thực hành La Mã. Chúng ta hãy xem xét thêm những gì được thể hiện trong những cùng emphyteusis và diện tích.

Emphyteusis

Thuật ngữ này có nguồn gốc từ tiếng Hy Lạp. Ngay cả trong 3rd. BC. e. ở Hy Lạp đã có một thuê đất di truyền để tạo ra các vườn nho và vườn cây ăn trái. Quan hệ kết nối với sở hữu emfitevcheskim, bắt đầu xuất hiện ở La Mã cổ đại từ thế kỷ thứ 2. BC. e. Ở giai đoạn ban đầu trong lãnh thổ rỗng thuê. Số tiền thù lao cho việc khai thác đất khó có thể đáp ứng các lợi ích tài chính của nhà nước, vì số tiền ít hơn tiền thuê. Tình trạng này là do thực tế rằng mục đích chính của kiểm soát không phải là quá nhiều lợi nhuận như tái định cư của người dân trong lãnh thổ, vùng đất thích ứng đối với nông nghiệp.

Các tính năng

Emfitevcheskoe là ngay trong rem, thừa kế, có thể sang. Nó cho thấy khả năng thời gian bóng lăn, sử dụng phân bổ của người khác đến nghĩa vụ nộp lệ phí cho thuê có lợi cho chủ đầu tư. Quyền này được thiết lập phù hợp với các thỏa thuận đồng thuận. bên mình là chủ sở hữu và người thuê phần. hình thức hợp đồng, quy định trách nhiệm và quyền lợi của những người tham gia phụ thuộc vào quyền sở hữu lãnh thổ. Chỉ liên quan đến các vùng đất của nhà thờ cần một báo cáo bằng văn bản. Nếu thỏa thuận này được sự tham dự của các điều kiện đó là trái với các quy định chung của tài liệu pháp luật emfitevcheskom được yêu cầu và cho các giao dịch xã hội.

chứng cớ

Emphyteusis nội dung của nó cũng tương tự như quyền sở hữu. Người thuê nhà có thể đặt đặt, thiết lập các công trình phụ, nhận được lợi ích, nộp thuế và nghĩa vụ đối với kho bạc thay vì chủ sở hữu. Cùng lúc đó ông không thể ném đất, từ bỏ quyền định đoạt tài nguyên khoáng sản, và do đó kho báu tìm thấy trong lãnh thổ. phái sinh thuê nhà đã sở hữu. Trong thực tế, ông đóng vai trò chủ sở hữu hợp pháp của trang web. Quyền sử dụng là rộng hơn nhiều so với công trình phụ. Người sử dụng lao không được kết hợp với các mục đích kinh tế của đối tượng. Ông có thể thích nghi với nó cho bất kỳ nhu cầu. Ví dụ, người thuê có thể phá vỡ các vườn nho trên trang web của đất canh tác. Tuy nhiên, hành động của mình đã không gây thiệt hại đến tài nguyên. Đối với việc sử dụng của trang web mà người thuê nhà phải trả một khoản phí. Giá trị của nó không bị giảm trong thời kỳ mùa màng thất bát hoặc tai nạn. Lệ phí có thể bị thu hồi chỉ khi tài sản được hoàn toàn bị phá hủy.

bên phải của diện tích

Nguồn gốc của khả năng pháp lý này bằng nhiều cách gợi nhớ đến sự xuất hiện của emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Nghĩa đen diện tích - bản thoả thuận này được kết nối vững chắc với đất. Về mặt pháp lý, việc giải thích hẹp hơn. Quyền này bao hàm khả năng sử dụng tòa nhà trên lãnh thổ của người khác có thu phí. Ở giai đoạn ban đầu của khu vực phát triển emphyteusis để cung cấp không chỉ cho nông nghiệp. Được biết, trong 298 trước Công nguyên. e. plebeians có cốt truyện Aventine Hill. Người La Mã, những người có nhu cầu về nhà ở, nhưng không thể mua nó, chọn một trong các tùy chọn. Họ có thể thuê một ngôi nhà hoặc một phần của nó từ bất cứ ai hoặc để lấy đất được sử dụng cho việc xây dựng các tòa nhà. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Quyền phát triển là công cụ trong trường hợp khi một thỏa thuận về việc sử dụng nằm mãi mãi hoặc trong một thời gian đủ dài. Nó được phiên bản này trở nên phổ biến rộng rãi tại Rome, đặc biệt là liên quan đến lãnh thổ bỏ trống.

điều kiện

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Diện tích - đó là một món hời, theo đó người sử dụng lao có nghĩa vụ mỗi năm để làm cho một lần sạc đặc biệt có lợi cho cộng đồng hoặc Kho bạc. Nó không phải là một khoản thanh toán cho thuê truyền thống, như một loại dịch vụ theo hình thức lệ phí. Điều này đặt ra một mối quan hệ pháp lý trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư và một công dân, và như là một kết quả của khác sự kiện pháp lý. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Diện tích - là một hợp đồng trong đó một đối tượng có thể phục vụ một phần của tòa nhà - tầng trệt, được xây dựng trong nhà, hoặc thiết lập các cơ sở sử dụng cho mục đích kinh doanh. Chủ sở hữu có thể cung cấp cho người thuê nhà và đất bỏ không. Trong trường hợp này, người thuê mất trách nhiệm cho việc xây dựng cơ sở vật chất tại chi phí của mình. đối tượng được tạo trở thành tài sản của chủ sở hữu đất đai.

tư cách pháp nhân của người sử dụng

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Diện tích - là một giao dịch cụ thể, trong đó cung cấp rất nhiều trách nhiệm cho người sử dụng. Ở nơi đầu tiên anh phải thực hiện nhiệm vụ nhà nước - để nộp thuế. Nếu anh ấy tránh xa những điều đó, ông đã không bị tước đoạt giao, nhưng nợ đánh bởi các quy tắc chung. Bên cạnh đó, người dùng phải trả tiền thuê. Số tiền này có thể được áp dụng mỗi năm, hoặc cùng một lúc. Chủ sở hữu, đến lượt nó, có thể giải phóng người sử dụng từ thuê.

Diện tích: Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga

Các luật dân sự hiện hành có st. 271. Phù hợp với tiêu chuẩn, diện tích là quyền sử dụng chủ sở hữu giao tài sản nằm trên đó. Nó có thể được thiết lập để một khoảng thời gian cụ thể hoặc không thời hạn. Diện tích có thể được sử dụng như tài sản thế chấp vay vốn, để thừa kế, xa lánh ủng hộ của các bên thứ ba.