Cho thuê lại - đây là những gì? Làm thế nào để tham gia vào một thuê lại mặt bằng không dùng để ở

Thuê - một hiện tượng khá phổ biến ở nước ta. Nhưng đó là những gì mà thuê lại? Cơ chế của sự tương tác khá mới đối với nước ta. Làm thế nào có gì khác? Những tính năng trong thực tế đó? Trong bài viết này bạn sẽ tìm thấy câu trả lời cho những câu hỏi này, cũng như một ví dụ thực tế, nơi thoả thuận nói sẽ được xem xét.

Cho thuê lại mặt bằng không dùng để ở: trong trường hợp này chúng ta nói về nó

Giả sử có một người là chủ sở hữu của các cơ sở văn phòng. Ông thuê nó với một ai đó để thuê. Thuê mượn nó và vì một lý do quyết định rằng ông không cần phòng. Vâng, sau đó, nó (với sự cho phép) có thể gửi chúng trong cho thuê lại. Quá trình này được điều chỉnh bởi đoạn thứ hai của Điều 615 của Bộ luật Dân sự.

nhất thiết cần phải xây dựng một hợp đồng khi kết thúc một thuê lại. Và nhớ lại một lần nữa: chủ sở hữu đồng ý tất cả điều này phải nhất thiết. Thậm chí nếu trong hợp đồng có một điều khoản nói rằng nó không phải là cần thiết.

Khả năng là một tình huống mà các hợp đồng giữa chủ sở hữu và người thuê cung cấp cho sau này để chuyển tài sản cho bên thứ ba. Nhưng nó là cần thiết để xác định bằng cách đọc các tài liệu.

Dựa trên quy định trên, nó không phải là khó khăn để hiểu những gì các thuê lại. Nhưng cơ chế này là khá mất thời gian và tốn nhiều thời gian, do đó, không tin tưởng vào sự phổ biến đặc biệt của loại hình này của mối quan hệ.

Phục vụ đối tượng của hợp đồng cho thuê lại

Đối tượng của hợp đồng cho thuê lại - một mặt bằng không dùng để ở (trong ví dụ của chúng tôi - văn phòng). Khi bạn đăng ký, bạn phải chăm sóc mà tối đa chỉ ra một cách chính xác đặc điểm của nó:

• giải quyết;
• Loại phòng;
• khu vực;
• một mô tả ngắn gọn.

Sau đó thường nằm không nằm trong hiệp ước, và trong phụ lục kèm theo. Điển hình và sàn nhà kế hoạch của tất cả những thuê ở cho thuê lại. Điều này tránh sự thiếu chính xác trong tài liệu.

Các bên và các hình thức hợp đồng

Như mô tả của các đối tượng của hợp đồng có thể thực hiện bất kỳ pháp nhân, chủ doanh nghiệp cá nhân, cá nhân có khả năng. Pháp luật của Nga về vấn đề này không có yêu cầu đặc biệt.

Không phải như vậy đơn giản với các hình thức hợp đồng. Vì vậy, không phụ thuộc vào thời hạn cho thuê lại, tài liệu phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên. Nếu hợp đồng là trong vòng một năm trở lên, sau đó bạn cần phải đăng ký. Nếu không có nó, ông không có hiệu lực pháp luật.

điều kiện

Trong đoạn №2 bài viết thứ 615 của Bộ luật Dân sự khẳng định rằng thời hạn của thuê lại có thể không lớn hơn thuê. Cũng cần lưu ý rằng có một sự khác biệt trong phần mở rộng. Vì vậy, nếu là một hợp đồng thuê mới, cho thuê lại là cần thiết để đăng ký riêng. Do đó nó luôn luôn là cần thiết phải chú ý đến thời gian. Nếu thuê được đóng khung trong một thời gian không xác định, sau đó nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho ba tháng.

Có gì phải ở trong các tài liệu liên quan đến cho thuê lại

Bây giờ xem xét như thế nào phải oformelny tài liệu để cho thuê lại. tài liệu cơ bản:

1. Lời nói đầu.
2. Đối tượng của hợp đồng.
3. Nhiệm vụ và quyền lợi của các bên.
4. Giá cơ sở không dùng để ở trong một thời gian nhất định thời gian (thường là một tháng) và thanh toán giữa các đơn vị.
5. Trách nhiệm của các bên.
6. Bao nhiêu (cho đến khi nào) hợp đồng.
7. Các chi tiết và chữ ký (nếu báo chí cần thiết) bên.

Ngoài các hợp đồng giấy tờ sau:

1. Mô tả các cơ sở được thuê.
2. tiến độ thanh toán.
3. hộ chiếu địa chính.
4. Giấy chứng nhận rằng người đó có sự cho phép của chủ sở hữu để đầu hàng các cơ sở cho bên thứ ba.

Ngoài ra, các tài liệu này có thể được thêm vào:

1. Hành vi gửi / nhận cơ sở không dùng để ở.
2. thỏa thuận bổ sung, trong đó quy định sắc thái nhất định.
3. Các giao thức khác nhau và các văn bản phê duyệt.

Trách nhiệm của người thuê nhà và người thuê nhà phụ

Là một người thuê nhà, và tại Chi đi thuê có trách nhiệm nhất định. Là người đầu tiên trong số này nên là:

1. Cung cấp quy định cơ sở trong thời hạn quy định trong hợp đồng.
2. Yêu cầu được tiến hành sửa chữa lớn của các cơ sở, đó là chủ đề của các mối quan hệ.
3. Thuê lại làm quen với quyền và nghĩa vụ hiện tại của mình.
4. Xem không để phá vỡ mục đích sử dụng của các cơ sở.

Đổi lại, những người thuê lại phải:

1. Hãy chắc chắn rằng bất động sản đang trong tình trạng tốt, và nếu bạn có vấn đề với phòng sửa chữa lỗi của ông này.
2. thanh toán kịp thời các khoản tiền, được thiết lập như tiền thuê nhà. Nếu có một không kịp thời hoặc không đầy đủ thanh toán cố định, thiệt hại tài sản , hoặc thiếu sửa chữa lớn, hợp đồng có thể được sớm bị phá vỡ tại tòa án.

hợp đồng lựa chọn hợp lý

Chủ nhà trong việc cung cấp cơ sở không dùng để ở cho người đang thuê theo quy định tại Điều 423 của Bộ luật Dân sự, sẽ nhận được một khoản phí hoặc xem xét giá trị khác. Nếu kích thước của nó không được định nghĩa, nó không có nghĩa là lương không cần bất cứ điều gì. Thực tế này để ngỏ khả năng trên một phần của bên cho thuê để yêu cầu nhận của nó (và với số tiền mà muốn ông, trong vòng lý do).

các tổ chức phi lợi nhuận thường được trao cho không gian hoạt động cho thuê miễn phí từ các nhân đức giàu có. Trong trường hợp này, mối quan hệ được điều chỉnh thêm №2 mục của Điều 170 của Bộ luật Dân sự. Chuyển giao quyền sở hữu thực thể có thể sở hữu hoặc tất cả mọi thứ được làm ra như một thuê lại đất.

giá thuê

tiền thuê phải được sự đồng ý của cả hai bên và phải được xác nhận bằng văn bản. Nếu không, hợp đồng sẽ được coi là không kết luận. Trong một số trường hợp, bạn phải sử dụng tỷ lệ đã được quy định của pháp luật.

Cho thuê lại - là một cơ chế trong đó các tham số cho biết đóng một vai trò rất quan trọng. Ví dụ, lệ phí chỉ có thể được thay đổi bằng cách thỏa thuận của các bên trong một khoảng thời gian được cung cấp bởi các hợp đồng. Nhưng nó không thể có nhiều hơn một lần một năm (trừ khi có quy định khác của pháp luật).

Hiệp định (Cho thuê lại mặt bằng không dùng để ở) thường tập trung vào các khu vực đó được cho thuê. Vì vậy, nếu căn hộ được cho thuê cho một số tiền nhất định cho toàn bộ khu vực hoặc phòng, sau đó nó khác nhau ở đây. tỷ lệ thường được thiết lập trên một mét vuông. Sau đó nhân với diện tích của nó và nhận được số tiền bạn cần phải trả tiền.

Tôi nên xem xét để làm gì khi ký hợp đồng

Chúng tôi đã thảo luận những gì mà thuê lại và những tính năng của hiện tượng này tồn tại. Bây giờ chúng ta hãy tưởng tượng rằng chúng tôi muốn loại bỏ các cơ sở không dùng để ở như một nhà kho. Nhìn về phía trước, nó cần phải nói rằng các thuê lại đất không khác với ví dụ này. Vì vậy, ban đầu, chúng ta cần phải chú ý đến các thông số sau:

1. ngày
2. Chủ đề.
3. Nơi hợp đồng.
4. Hiệu lực.
5. Chi tiết của các bên, người tham gia vào một hợp đồng.

Rất mong muốn được cam kết đảm bảo rằng tất cả các thông số đã được xác định rõ ràng, và nó đã không thể được hiểu theo hai cách.

Để cung cấp, sẽ có bất kỳ vấn đề với người kết thúc hợp đồng, nó là cần thiết để kiểm tra các đối tượng của thỏa thuận về sự hiện diện trong các trang web của các tòa án địa phương (nên chú ý đến những tuyên bố). Bạn cũng nên kiểm tra xem một người nào đó tuyên bố các đối tác. Nếu có ít nhất một cái gì đó, bạn biết - đây là một đối tượng có vấn đề hoặc thực thể (tùy thuộc vào những gì đã được tìm thấy). Nó có thể thực hiện kinh doanh một cách thiện chí, có khoản nợ lớn cho các tổ chức, cá nhân khác hoặc thậm chí tuyên bố phá sản. Do đó, một ngày nào đó bạn có thể mất quyền truy cập vào cơ sở không dùng để ở và sẽ có vấn đề với sự trở lại của tiền đã nộp. Ngoài ra, hãy chắc chắn để kiểm tra xem chủ nhà để đón Quý khách đi thuê lại một đối tượng (ví dụ, cho dù để cho phép ông làm chủ sở hữu tài sản).

phần kết luận

Vấn đề quan trọng là phải xác định thứ tự, điều kiện và điều khoản khi thực hiện thanh toán. Cho thuê lại - một hợp đồng trong đó mọi thứ đều có một tầm quan trọng gia tăng. Vì vậy, bạn phải cung cấp các cơ hội và các lĩnh vực cải tiến, và bồi thường vi phạm hợp đồng.

Cho thuê lại đất được tổ chức bởi các quy tắc tương tự, vì vậy bạn có thể tin tưởng hoặc bồi thường thiệt hại trong trường hợp việc xây dựng một số công trình hoặc khả năng phân tích và xuất khẩu. Nhưng tất cả những câu hỏi này rõ ràng là mong muốn rèn luyện trong các điều ước quốc. Do đó, nếu bạn quan tâm đến việc cho thuê lại, mẫu chứa giữa con người khác với sự giúp đỡ của luật sư có trình độ sẽ trình bày, cần được xác định. Đây là cơ hội tốt không thể bỏ qua.

Và tối ưu nói chung sẽ nghỉ mát đến các dịch vụ chuyên khoa. Sau khi cho thuê lại - một mối quan hệ đó không được quản lý bởi một bài báo duy nhất của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.