Căn hộ quyền sở hữu chung: thiết kế và hợp đồng mẫu

Một hình thức phổ biến của nhiệm kỳ ở Nga đã trở thành tài sản chung. Các căn hộ được trang trí theo cách này, đôi khi nó là rất khó khăn để bán. Và đối với lý do chính đáng. Nhưng nó không sợ hãi người. Họ vẫn đang cố gắng để chính thức sở hữu nếu không muốn nói một cách riêng tư, trong sở hữu theo phần. Nhưng làm thế nào để làm điều đó? các tính năng của quá trình này nên đưa vào tài khoản là gì?

hình thức khác nhau về quyền sở hữu

Nó cung cấp cho một số loại tài sản ở Nga. Có một tin, chia sẻ và cộng tác. Trước khi bắt đầu thủ tục giấy tờ cần thiết để hiểu rõ sự khác nhau của các kiểu dữ liệu về quyền sở hữu tài sản. Không phải tất cả thấy sự khác biệt cho đến cuối cùng, ví dụ, giữa chủ sở hữu và quyền sở hữu chung.

Quyền sở hữu riêng - đây là khi một người là chủ sở hữu duy nhất. Nó có thể mà không có sự đồng ý của người thuê để thực hiện các hoạt động và giao dịch với các căn hộ. Các tùy chọn có lợi nhất.

Sở hữu theo phần - ít các chủ sở hữu bất động sản. cổ phiếu của họ được xác định rõ ràng. Đó là, mọi người đều có quyền thực hiện giao dịch chỉ với một phần của ông về căn hộ. Để đơn giản hóa quá trình này phải ở trong các tòa án để thành lập ai và những gì một phần tài sản sẽ được sở hữu theo tỷ lệ nhất định.

sở hữu chung - loại tài sản, trong đó có nhiều chủ sở hữu. Nhưng họ quản lý nó hoàn toàn trên cơ sở bình đẳng. Đó là, tỷ lệ người dân không được định nghĩa. Tùy chọn này là kém thuận lợi cho công chúng. Đặc biệt đối với những người quyết định bán tài sản.

Bây giờ nó là rõ ràng những gì sở hữu cổ phần của căn hộ. Nếu chúng ta nói về đăng ký bất động sản cho một số chủ sở hữu, đó là kịch bản thuận lợi nhất.

Khi nó có thể

Nhiều người tự hỏi chính xác khi nào sở hữu cổ phần xuất hiện. Bởi vì nó thường có thể để đáp ứng các tài sản thuộc sở hữu chung. Trong tổng số có một vài tình huống. căn hộ quyền sở hữu chung được tìm thấy trong các trường hợp sau:

1. Nếu một công dân nhận được thừa kế. Nếu có nhiều người thừa kế căn hộ và các tài sản khác được thực hiện quyền sở hữu chung.
2. Khi một chủ sở hữu tài sản duy nhất quyết định bán căn hộ cho một người. Không phải là kịch bản phổ biến nhất.
3. căn hộ quyền sở hữu chia sẻ xảy ra khi bạn thực hiện một hợp đồng tặng cho. Nó có thể được thực hiện ủng hộ của nhiều người. Sau đó, chủ sở hữu sẽ được sở hữu trong sở hữu chung.
4. Nếu tài sản được mua bởi nhiều người. Ví dụ, một người chồng và người vợ. Trong tình huống này, họ tham gia vào sở hữu theo phần. Nhưng nếu sở hữu được mua lại bởi chỉ có một người, sẽ tạo thành một quyền sở hữu chung.
5. Trong sự hiện diện của các cổ phiếu đã đăng ký trong hợp đồng hôn nhân đối với tài sản trong hôn nhân mua lại. Người chồng và vợ có thể xác định rõ ràng như thế nào và cho ai sẽ thuộc về khi mua một căn hộ. Quy tắc này không chỉ áp dụng mới, nhưng cũng đã mua nhà ở.
6. bất động sản mua thực hiện bằng cách sử dụng vốn thai sản. Trong tình huống này, có đến một quyền sở hữu chia sẻ giữa cha mẹ và con. Đây là một thực tế khá phổ biến, được sử dụng ở Nga thời gian gần đây.

Cần lưu ý rằng các chủ sở hữu thuộc sở hữu chung của bất động sản có thể bất cứ lúc nào ban hành dưới dạng phân số của định đoạt tài sản. Nhưng từ sau này trong một động thái doanh sẽ không hoạt động.

Bắt đầu đăng ký

Vì vậy, bây giờ nó là cần thiết để đưa ra một căn hộ ở quyền sở hữu theo phần. Điều này có thể được thực hiện mà không cần bất kỳ vấn đề. Chỉ cần một bước vài - và bạn đã hoàn tất. Nó bắt đầu với việc nhận được giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản. Theo đó, tất cả các trước đó cho biết có thể kết luận rằng bằng chứng có thể là giấy tờ sau đây:

• hợp đồng mua bán của một căn hộ;
• Hợp đồng hôn nhân (có thể là bất cứ lúc nào, mối quan hệ chính thức giữa một người đàn ông và một phụ nữ);
• việc làm quà tặng;
• giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (nếu chủ sở hữu bán mảnh duy nhất của bất động sản);
• di chúc và giấy chứng nhận do công chứng viên khi nhập cảnh vào thừa kế.

Khi công dân là bằng chứng về quyền sở hữu thực (tất cả các tính năng nhận được chứng khoán liên quan được trình bày dưới đây), bạn có thể tạo ra quyền sở hữu vốn chủ sở hữu căn hộ. Làm thế nào để làm điều đó?

Xác định cổ phiếu

Sẽ phải bằng cách nào đó xác định tỷ lệ trong số đó sẽ được sở hữu bởi mỗi chủ sở hữu. Nó thực hiện ý tưởng này bằng nhiều cách. Trong trường hợp đầu tiên có một giải quyết. Một thỏa thuận về định nghĩa của cổ phiếu sẽ được thực hiện trực tiếp bởi một công chứng viên. Kể từ ngày ký sẽ được để kết thúc công việc. Nhưng trên thực tế hiếm khi đồng ý. Đặc biệt là những người thừa kế, nếu di chúc không xác định rõ ràng là một phần của bất động, trong đó đưa các công dân.

Vì vậy, nói đến sự trợ giúp của kịch bản thứ hai. Nó là một kháng cáo lên tòa án. Đó là trong cơ thể này sẽ quyết định tỷ lệ, tình hình trong này hoặc trường hợp đó, từng chủ sở hữu. Khi nhận được kết luận của tòa có thể được chính thức hóa trong một căn hộ chia sẻ quyền sở hữu. Thông tin thêm về sau này.

theo hợp đồng

Hãy xem xét việc thiết kế sở hữu cổ phiếu nên được với một hiệp ước hòa bình. Xét cho cùng, đây là lựa chọn ít trục trặc nhất. Thường thì nó là trường hợp khi nói đến thực hiện một sự cống hiến, cũng như sự phân chia di sản thừa kế. Công dân độc lập xác định có bao nhiêu và ai sẽ được phân bổ. Những tiêu chuẩn được quy định trong hợp đồng. Như một quy luật, mỗi phân bổ một phần bình đẳng trong các căn hộ. Nghĩa là, nếu chủ sở hữu là 2, sau đó các công dân có thể đi đến một thỏa thuận, trong đó mỗi bên đứng trên một nửa số tài sản. Khi bất bình đẳng chia sẻ ra thường đi ra tòa.

Hơn nữa, hợp đồng được lập quyền sở hữu cổ phần cho các căn hộ. mẫu của ông sẽ được trình bày dưới đây. Tài liệu này phải được quy định tất cả các sắc thái của cổ phiếu chuyển nhượng. Ví dụ, nếu bạn có thể chọn từng bởi một căn phòng riêng biệt nên được đặt ra, cho ai và như thế nào phòng được đưa ra. Ngoài ra, thỏa thuận quy định tất cả các thông tin về con số đằng sau các giao dịch và tài sản.

Sau này, các giấy tờ xác nhận quyền đối với căn hộ, cũng như chứng minh thư và sự đồng ý của cổ phiếu xuất hiện trước công chứng viên. Trong sự hiện diện của mình, thỏa thuận được ký kết. Công dân được cấp giấy chứng nhận sở hữu cổ phần kết luận của hợp đồng. Và với các tài liệu này cần phải tiếp tục đăng ký. Có chỉ là một bước - đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu (hoặc trích lục từ Unified Nhà nước ký).

Thỏa thuận người mẫu

Bây giờ nó là rõ ràng như thế nào một cách hòa bình ban hành sở hữu cổ phần của căn hộ. Thỏa thuận người mẫu có thể trông như thế này:

Chúng tôi, Ivanov Ivan Ivanovich, sinh năm 1965, và Sidorov Petr Klimentevich, sinh năm 1968, hợp đồng này thiết lập:

Định nghĩa về lãi suất trong căn hộ, tọa lạc tại địa chỉ: Moscow, Moscow Avenue, Tòa nhà 30, Căn hộ cao cấp 3. Các khu vực sinh sống của căn hộ là 82,5 mét vuông, trong đó 65 - Tầng. Theo thỏa thuận ký kết bởi mỗi người chúng ta thuộc về:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% tổng diện tích;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% của tất cả các bất động sản.

Thỏa thuận này cấp cho chủ nhân của việc phân bổ cổ phiếu bằng hiện vật. Ivanovu Ivanu Ivanovichu phòng thuộc 2: 10,5 và 22 mét vuông, Sidorovu Petru Klimentevichu còn lại 2: 18 và 14,5 mét vuông.

Thỏa thuận này là của 2016/02/25

chữ ký:

Đó là tất cả. Nó không phải là cần thiết để sử dụng mẫu này. Đây chỉ là một ví dụ nguyên thủy của bản thoả thuận của các bên về việc phân bổ cổ phiếu trong một căn hộ với định nghĩa bằng hiện vật. Ngay sau khi công chứng viên xác nhận giao dịch, bạn phải áp dụng đối với các cơ quan hữu quan để chấm dứt các thủ tục.

Nếu một di sản

Điều gì nếu một phần chia sẻ căn hộ quyền sở hữu diễn ra trong sự hiện diện của một ý chí và trong quá trình nhập cảnh vào một thừa kế? Trong trường hợp này, hành động hơi khác so với các thỏa thuận giải quyết. Cái này là nếu bạn muốn tham gia các thừa kế. Công chứng viên sẽ cấp Giấy chứng nhận biên lai cho mỗi tài sản của người lập di chúc theo tỷ lệ khác nhau. Nếu muốn, bạn có thể đàm phán giữa những người thừa kế khác và đạt được một thỏa thuận về việc phân bổ các bộ phận trong tự nhiên. Nó sẽ xem xét về giống như các thỏa thuận mẫu giảm.

Để tham gia các thừa kế nếu có được chia sẻ quyền sở hữu, bạn phải viết trong sự đồng ý trước để nhận tài sản từ người đã chết. Tiếp đến ngày chứng chỉ định với một công dân mang:

• Chứng minh thư;
• tài liệu tài sản thu được (trích lục từ BTI, và một bản sao của sổ đăng ký nhà);
• biên lai nộp lệ phí trước bạ (đối với người thân ở xa);
• một thỏa thuận về việc phân bổ cổ phiếu bằng hiện vật (nếu có).

Hộ chiếu được yêu cầu của từng người thừa kế. Công chứng viên sẽ cấp Giấy chứng nhận chấp nhận tài sản, nếu việc phân bổ hợp đồng đại diện vật lý của lợi ích trong căn hộ, đảm bảo tính hợp pháp của nó. Và từ đó trở đi tất cả những người thừa kế phải đến cơ quan nào đó để phát hành một căn hộ trong căn nhà.

tư pháp

Nhưng đó không phải là tất cả. sở hữu cổ phần trong một căn hộ xã, cũng như nơi ăn nghỉ ở đâu các chủ sở hữu không thể đồng ý với nhau về việc ai và những gì là cần thiết, được thực hiện thông qua các tòa án. Nó quyết định phần bằng hiện vật. Vì vậy, mỗi người đàn ông là cố định cho một phòng đặc biệt, mà là vụ phải sử dụng nó.

Nếu việc phân bổ một phần bằng hiện vật không thể tính toán những thiệt hại gây ra bởi một trong những chủ sở hữu. Và phần bồi thường bằng tiền mặt cho một hoặc một phần khác của căn hộ. Trên thực tế mua lại nó. Kể từ khi nhận tiền không còn là một công dân của chủ sở hữu của các cơ sở. Một thực tế khá phổ biến ở Nga.

Tòa án (huyện) sẽ được yêu cầu:

• báo cáo kết quả khiếu nại;
• một gosposhiny nhận;
• văn bản xác nhận quyền sở hữu;
• hộ chiếu địa chính căn hộ;
• Giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn (nếu nó là một người bạn đời);
• tài liệu sự ra đời của trẻ em (nếu quyền lợi của họ bị ảnh hưởng);
• Giấy chứng nhận thành phần gia đình (không bắt buộc);
• trích lục từ sổ đăng ký nhà và BTI.

Sau một buổi điều trần, thì Toà án quyết định việc phân bổ cổ phần trong bản chất và các vấn đề báo cáo. Nó được làm căn hộ quyền sở hữu như vậy thường được chia sẻ trong một vợ chồng ly dị. Do một kết luận tư pháp - một tài liệu quan trọng, mà sẽ hoàn thành công việc.

đi đâu

Một khi tất cả các sắc thái của sự phân chia tài sản, cũng như định nghĩa của cổ phiếu trong tự nhiên đằng sau, căn hộ quyền sở hữu chung được hoàn thành. Nó vẫn còn để áp dụng cho các cơ quan chức năng có liên quan để có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu. Bây giờ, người dân có thể nộp đơn theo các cách sau:

• thông qua "dịch vụ công cộng" cổng thông tin;
• bằng cách tham khảo MFC;
• thông qua buồng địa chính;
• thắc mắc với Rosreestr.

Giai đoạn cuối cùng

Bây giờ nó chỉ còn lại để áp dụng và chờ đợi một phản ứng. Chúng tôi đề nghị liên lạc với Rosreestr hoặc buồng địa chính. Và tất cả các chủ sở hữu cùng một lúc. Họ cần phải mang theo:

• chứng minh thư (chỉ được chấp nhận một hộ chiếu);
• văn-base của căn hộ (chứng thư quà tặng, giấy chứng nhận của công chứng kể từ khi nhận thừa kế, tòa án kết luận, ý chí, hợp đồng mua bán tài sản);
• biên lai và tuyên bố về việc chuyển nhượng tiền để một trong những chủ sở hữu (nếu tòa án đến chuộc hoặc dân bán một phần tài sản của mình);
• đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu;
• hộ chiếu địa chính;
• Nhận lệ phí trước bạ thanh toán (350 rúp);
• chứng chỉ từ BTI.

Hơn nữa, ngày bổ nhiệm với ID có thể nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Bây giờ các tài liệu được thay thế bằng một chiết xuất từ Unified Nhà nước ký hoạt động vĩnh viễn.

Tại sao phân bổ một phần bằng hiện vật

Một số thắc mắc tại sao có một sở hữu cổ phần bằng hiện vật chuyên dụng. Cách tiếp cận này sẽ giúp giải quyết nhiều vấn đề. Xét cho cùng, tất cả các chủ sở hữu của một khu vực nhất định sẽ được bảo đảm. Một công dân được phân bổ trong các căn hộ quyền sở hữu chung loại? Bán, mua và thỏa thuận bán và thực hiện các giao dịch có liên quan sẽ diễn ra mà không cần bất kỳ vấn đề. Chủ sở hữu sẽ không phải được sự cho phép của chủ sở hữu khác về những gì để bán phần sở hữu của bất động sản.

Ngoài ra, khi các đồng sở hữu sở hữu chung có quyền bán một phần của việc mua lại các căn hộ một trong những người mua đầu tiên. Đó là, trước hết, người bán phải cung cấp cho họ để mua một cổ phần, sau đó nhận được một sự từ bỏ, chỉ sau đó tìm kiếm người mua trong dân số.

Nhìn chung, sở hữu cổ phần giải quyết rất nhiều tranh cãi. Đặc biệt là nếu nó được đánh dấu trong lĩnh vực này. Bây giờ tôi hiểu được cách chia sẻ căn hộ quyền sở hữu ban hành. Bằng cách này, nếu chúng ta đang nói về hợp đồng tặng cho, quá trình lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ diễn ra vào chính xác theo cùng một cách như khi tham gia các thừa kế. Chỉ thay vì ý chí cung cấp chứng thư món quà.