Chuyển nhượng bất động sản: Hợp đồng mẫu. Chuyển nhượng bất động sản: đăng

Bất động sản và tài sản khác trong doanh nghiệp, trong mối quan hệ giữa nhà nước, thành phố và những người thể chất có thể liên quan đến việc quyên góp của cơ sở vật chất và các giá trị. Làm thế nào để loại thủ tục được quy định tại Nga?

Các đối tượng của việc chuyển giao tài sản

Đó diện tích các mối quan hệ dân sự hợp pháp do hiện tượng chuyển nhượng bất động sản? Có hai phương pháp điều trị phổ biến là thích hợp. Theo nghĩa rộng, chuyển nhượng tài sản có thể được hiểu là đưa ra một chủ đề giá trị vật chất nhất định về tình trạng bất kỳ - người tự nhiên, pháp nhân - ủng hộ của người kia, dấu hiệu, là hợp pháp và không có giá trị. Tuy nhiên, trong thực tế của cụm từ luật học Nga trong câu hỏi thường liên quan đến các mối quan hệ ở cấp độ của tổ chức.

Chuyển nhượng bất động sản trong lĩnh vực này - thủ tục này được tổ chức trong khuôn khổ các quy định theo luật chi phối chủ yếu là mối quan hệ giữa các pháp nhân. Ngoài ra, một số chuyên gia chỉ ra sự tương tác liên quan đến các tổ chức ngân sách.

Ai có thể chuyển tài sản mà không bồi thường thiệt hại?

Theo một số luật sư, nói chung, việc chuyển giao tài sản từ một tổ chức khác thuộc hành động hiểu như là một "hiến". Nếu pháp nhân có liên quan - một doanh nghiệp, nó có nghĩa là liên quan đến nó là hạn chế cung cấp bài viết thứ 575 của Bộ luật Dân sự. Nó nói rằng nếu số lượng bất động sản -. Hơn 3.000 rúp, hoặc tặng nó từ một tổ chức kinh doanh khác là không thể.

Các công ty kinh doanh cùng một lúc, có thể mất tài sản do các cá nhân, các tổ chức phi lợi nhuận cũng như các chính phủ. Có thể chuyển giao tài sản từ người sáng lập có lợi cho công ty. Trong trường hợp này, các hoạt động tương ứng của nó sẽ được thực hiện trên các quyền người vật lý. Trong trường hợp này, chuyển nhượng tài sản từ người sáng lập sẽ không bị đánh thuế, với điều kiện là người không sở hữu hơn 50% vốn cổ phần của công ty.

Chuyển nhượng hoặc cho thuê?

Trong số các điểm thảo luận về các vấn đề điều chỉnh các mối quan hệ tài sản trong luật dân sự của Nga - sử dụng chính xác cụm từ đưa ra, trong câu hỏi. Thực tế là hiện tượng chuyển nhượng bất động sản là rất giống với việc cung cấp các tài sản cho thuê miễn phí. Nhưng điều này là hoàn toàn không phải là điều tương tự.

Nếu đó là cho thuê miễn phí, nó là chính xác hơn để sử dụng cụm từ "chuyển nhượng tài sản để sử dụng miễn phí." Trong trường hợp này, quyền sở hữu trên giá trị chuyển nhượng vẫn ở chủ sở hữu ban đầu của nó. Nếu nó là một hệ hiến như vậy, chúng tôi có quyền sử dụng thuật ngữ chính xác trong âm thanh mà chúng tôi hiện đang xem xét nó - đó là một thủ thuật gọi là chuyển giao cho không của bất động sản.

Thuê de jure chuyển nhượng thực tế

Nhưng có một lời cảnh báo. Thực tế là các chất thực tế của mối quan hệ giữa công dân, tổ chức trong lĩnh vực chuyển nhượng bất động sản trong cả hai trường hợp có thể giống nhau. Có thể giả định rằng một thực thể sẽ chuyển đến địa chỉ của giá trị khác theo dạng cho mượn miễn phí với một cuộc sống rất dài, mà không hỏi cô quay lại sau. Chính thức, chủ sở hữu ban đầu của tài sản không mất quyền sở hữu, nhưng trên thực tế nó trở thành một người quản lý của người khác. sắc thái này làm cho nó có thể cho nhiều công ty để phá vỡ các giới hạn của 3000. Rúp, thiết lập bài viết thứ 575 mà chúng tôi đề cập ở trên. Các doanh nhân không chính thức đồng ý rằng ký hiệp ước thuê miễn phí, nhưng trong thực tế - một chuyển kinh doanh tài sản khác thuộc sở hữu thực tế.

Tuy nhiên, như ghi nhận của luật sư, cho thuê miễn phí của bất động sản - một thủ tục đòi hỏi chủ tài liệu thích hợp. Các thỏa thuận giữa các tổ chức nên, đặc biệt, nêu rõ: đó là giá trị của chuyển, đặc điểm và tình trạng của nó là gì. Nếu dữ liệu trong các tài liệu không phải là, sau đó giao dịch, như ghi nhận của luật sư, nó được coi là không hợp lệ.

Ngoài ra, lưu ý rằng một số những hạn chế liên quan đến các thủ tục của tài sản cho thuê, với sự tham gia của tổ chức thương mại, vẫn còn đó. Ví dụ, công ty - Công ty cổ phần hoặc LLC, có thể cung cấp giá trị trong việc sử dụng tự do của người sáng lập hoặc người thuộc cơ quan chủ quản của họ.

Chuyển nhượng, tặng?

Trên chúng ta lưu ý rằng việc chuyển giao cho không sở hữu trong tài sản được xác định với các thủ tục hiến nói chung. Trong kết nối với một số loại đối tượng của quan hệ dân sự theo các điều kiện nhất định có thể bị giới hạn trong quyền lợi của mình để truyền tải hoặc nhận tài sản - chẳng hạn như tổ chức thương mại, trong đó có một giới hạn 3000 rúp cho các thủ tục .. Nhiều công ty có được khắc phục hạn chế này, sử dụng cơ hội này để cung cấp (được) giá trị của thuê miễn phí trong khi đàm phán với các tổ chức khác. Tuy nhiên, có một cơ chế pháp lý mà sự tương tác giữa các doanh nghiệp trong lĩnh vực chuyển giao nhưng không của bất động sản sẽ không đủ điều kiện làm quà tặng.

ứng dụng của nó là có thể, nếu chúng ta đang nói về mối quan hệ của công ty và các công ty con của họ. Thực tế là việc chuyển giao tài sản để cơ cấu sở hữu của công ty mẹ có lợi cho công ty con, như một quy luật, không đủ điều kiện như oblagodetelstvovanie. Thủ tục này được công nhận là một phần của công tác quản lý tài sản hữu hình liên quan đến công việc kinh doanh. Vì vậy, nếu cơ cấu giữa công ty mẹ và công ty con của nó là một hợp đồng chuyển nhượng nhưng không của tài sản, nó không được coi là một hiến giao dịch, mặc dù thực tế rằng loại thỏa thuận, như ghi nhận của một số luật sư, không quy định của pháp luật. Nhưng, cùng lúc đó, không có mâu thuẫn với một điều khoản của Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, lựa chọn quy phạm pháp luật khác theo đó việc chuyển nhượng bất động sản một cách vu vơ làm cách nào để "ngụy trang", các luật sư không phát ra. Một số doanh nghiệp đang cố gắng để tìm sơ hở trong luật pháp. Ví dụ, một lựa chọn phổ biến: các doanh nghiệp xây dựng các điều khoản giao dịch, có ý định che giấu đặc điểm chính Mục tiêu của món quà - để đáp ứng lợi ích cụ thể, đó là trong tầm tay để ban (và thiếu trong số họ, đến lượt mình, chủ sở hữu cũ của tài sản). Trên thực tế, điều này thường có nghĩa là hợp đồng là một chuyển giao cho không sở hữu được đi kèm bởi nguồn khác như của pháp luật, nhưng các bên tham gia giao dịch có được hoán đổi và các nhà tài trợ nhận được để đổi lấy tài sản khác. Vì vậy, trong một cách mà cho đến không đáp ứng lợi ích của họ, và tuân thủ các điều kiện của hợp đồng. Tuy nhiên, thành phần của loại hợp đồng, theo luật sư - Lỗi kinh doanh. Nếu quá trình này được đi kèm với một hiến truy cập cấp - giao dịch có liên quan, nếu bạn làm theo các quy tắc quy định tại Điều 572 của Bộ luật Dân sự, thì bỏ.

Sự khác biệt giữa hai thảo luận về hiện tượng chúng ta có thể quan sát các ví dụ về cấu trúc của hợp đồng, phản ánh loại thích hợp của quan hệ dân sự.

Hợp đồng sử dụng không được bù: Đặc điểm

Hợp đồng chuyển nhượng nhưng không của tài sản (một mô hình trong đó bây giờ chúng ta sẽ xem xét cấu trúc) để các đối tượng sử dụng miễn phí đến các quy định tại Chương 36 của Bộ luật Dân sự, đặc biệt là bài viết 689 thứ của Bộ luật. Các bên tham gia Hiệp định gọi là "cho vay" và "người nhận tiền vay." Thứ hai là để hợp đồng có nghĩa vụ để trở về bất động sản đầu tiên trong điều kiện trong đó nhận được, có tính đến sự suy giảm khả năng (trừ trường hợp quy định tại thỏa thuận).

Các loại thích hợp của hợp đồng sẽ được kèm theo trong một văn bản đơn giản hình thức. Các loại tài sản có thể được chuyển giao trong khuôn khổ một thỏa thuận như vậy, một loạt các bất động sản, đất đai, thiết bị, phương tiện và khác, sở hữu các thuộc tính tự nhiên và giá trị.

Có gì nên chứa một thỏa thuận được coi là chuyển giao cho không tài sản, trong đó cấu trúc của mẫu, chúng ta nghiên cứu? Các tiêu chí quan trọng nhất - bao gồm một mô tả của đối tượng quan trọng của Quy chế này. Nếu tài sản có tài liệu mô tả thuộc của mình bằng quyền sở hữu, nguồn kỹ thuật, các chi tiết trong số đó cũng nên được sử dụng khi lập hợp đồng. Các văn bản của thỏa thuận này cũng nên mô tả trạng thái thực tế của tài sản, mức độ hư hỏng, thiếu sót có thể xuất hiện, vv Điều tương tự cũng nên chứa và truyền một hành động bất động sản cho không trong việc sử dụng miễn phí trong đó luật sư cũng được khuyến khích để được loại thích hợp của việc hợp pháp hóa quan hệ dân sự.

Chúng ta cũng nên nói về các tính năng của việc chuyển nhượng bất động sản được sử dụng.

Bất động sản - để sử dụng

chuyển giao nhưng không của bất động sản trong chủ đề sử dụng miễn phí để đăng ký nhà nước. đó là những yêu cầu của Điều 131 của Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp này, phải nộp lệ phí nhà nước tương ứng cho các dịch vụ đăng ký của các cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu thời hạn của hợp đồng - ít hơn một năm, thủ tục chỉ định để làm không cần thiết. Vì vậy, trong thực tế, quy định này, như ghi nhận của luật sư, hiếm khi được sử dụng: dễ dàng hơn cho các tổ chức bất cứ lúc nào để gia hạn hợp đồng.

Theo hợp đồng của món quà, một bên (nhà tài trợ) mà không cần chuyển bồi thường hoặc cam kết chuyển sang bên kia (bên được tặng cho) một điều vào quyền sở hữu hay quyền sở hữu (tuyên bố) để bản thân hoặc cho một bên thứ ba, hoặc là giải phóng hoặc đồng ý để giải phóng mình từ trách nhiệm hữu tài sản cho bản thân hoặc một bên thứ ba (Art. 572 GK).

Bây giờ chúng ta xem xét cách thức mà việc chuyển nhượng bất động sản được thực hiện miễn phí tại khách sạn. Như chúng ta đã nói ở trên, từ một quan điểm pháp lý, thủ tục này là giống với hiến. Do đó, hợp đồng sẽ được thực hiện và loại thích hợp.

hợp đồng tặng cho: tính năng

Một thực tế thú vị là pháp luật Nga cho phép "miệng" kết luận hợp đồng tặng - nhưng chỉ khi chúng ta không nói về các trường hợp được quy định tại các khoản 2 và khoản 4 Điều 574 của Bộ luật Dân sự. Deal với điều này được coi là hoàn thành khi một người, cựu chủ sở hữu, mang lại giá trị hoặc chứng từ sở hữu trên đó, người kia, chủ sở hữu mới. Tuy nhiên, nếu số lượng bất động sản -. Hơn 3.000 rúp, hoặc tham gia vào một hợp đồng tài trợ cần phải được lập thành văn bản. Như vậy, có thể có điều kiện tiền lệ trong cấu trúc của nó. Ví dụ, lời hứa về một món quà liên quan đến một kỳ nghỉ như vậy.

Hợp đồng trong câu hỏi, coi là một thỏa thuận, hai bên trong đó - để bắt buộc. Người dẫn chương trình có chuyển giao tài sản và quà tặng cho, đến lượt nó - để mang nó. Ngoài ra, hợp đồng có thể cung cấp cho các nghĩa vụ khác đối với chủ sở hữu mới. Ví dụ, một nhà tài trợ có thể tham gia vào một thỏa thuận, với điều kiện là tài sản được chuyển giao sẽ được sử dụng nghiêm chỉnh cho một mục đích cụ thể. Hoặc, ví dụ, quà tặng để đảm nhận một cam kết để điều trị những thứ thu được một cách cẩn thận.

bất động sản đô thị

Có một điều như chuyển nhưng không của bất động sản thành phố. đặc điểm của nó là gì? Đây là loại thủ tục, như đã nêu trong một số nguồn hợp pháp, có thể được thực hiện để đáp ứng những thách thức của định hướng xã hội và từ thiện. chuyển giao cho không sở hữu, thành phố có thể được thực hiện vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp lý trên cơ sở của việc thiết lập trật tự, hoặc bằng cách thỏa thuận với cơ quan đô thị.

Khi nói đến việc chuyển nhượng bất động sản, nó chỉ được phép tùy chọn thứ hai. Đồng thời, nó có thể chuyển nhượng bất động sản trong việc sử dụng miễn phí. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người cho vay, ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng không của bất động sản thành phố trong việc sử dụng tự do chỉ có thể là đô thị. Không phụ thuộc vào thực tế cho dù đó là bất động sản hoặc tài sản khác.

tài sản liên bang

Cũng xem xét thực tế như thế nào việc chuyển giao nhưng không của tài sản liên bang. Thủ tục này có thể có một định hướng khác nhau. Đó là, bất động sản có thể được chuyển từ quyền sở hữu liên bang để các thực thể hoặc đô thị, và ngược lại.

Nếu hiến tài sản liên bang được thực hiện từ tài sản đối tượng ủng hộ của Liên bang Nga, các thủ tục tương ứng thường được thực hiện theo quy định của các chính phủ trong khu vực quyết định phản ánh việc thực hiện Luật liên bang №122 từ 2004/08/22 trong phần đó liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản.

Nếu bạn có để đảo ngược quy trình - chuyển quyền sở hữu của các đối tượng trong khu vực, như một quy luật, hãy sử dụng các hành vi phạm pháp luật thông qua vào mức độ của đối tượng, trong đó quy định các thủ tục cho việc áp dụng các tài sản liên bang. Nếu khu vực này là nghĩa vụ phải chuyển các đối tượng ủng hộ của các thành phố, nguồn chính của pháp luật cũng đang trở nên thông qua về chủ đề cấp - nhưng chỉ những chi phối các mối quan hệ với chính quyền địa phương. Thủ tục ngược thường được thực hiện trên cơ sở các quy định, thảo luận về các khía cạnh của sự phân chia quyền lực giữa các cơ quan chức năng và thành phố trong khu vực.

Tuy nhiên, như ghi nhận của luật sư, pháp luật trong khu vực, các quy tắc được quy định bởi việc chuyển giao nhưng không của tài sản nhà nước, rất giống với nhau. Bên cạnh đó, người ta có thể quan sát một số phù hợp với các chỉ tiêu mà điều chỉnh các mối quan hệ ở cấp thành phố đến cấp độ của pháp luật về ngôn ngữ thích hợp.

Mối quan hệ của các tổ chức công cộng

Các biến thể trong đó để được chuyển giao của các tổ chức ngân sách bất động sản. các quy tắc của pháp luật là gì áp dụng cho loại hình này của các mối quan hệ? Đầu tiên, chúng tôi lưu ý rằng các tổ chức có hai khả năng để có được tài sản miễn phí: một món quà - từ các cá nhân hoặc tổ chức mà không liên quan đến hệ thống tài chính và phân phối của nhà nước, cũng như thông qua việc chuyển giao từ các tổ chức ngân sách khác. Hãy xem xét các đặc điểm của từng hiện thân.

Ngân sách - từ những người tự nhiên và pháp nhân

Nếu việc chuyển giao tổ chức công cộng tài sản là theo hợp đồng của món quà, một trong các bên tham gia thỏa thuận này có thể quá tự nhiên hoặc pháp nhân, tình trạng của các giá trị truyền của đối tượng không quan trọng. nguồn ADC của luật điều chỉnh mối quan hệ giữa các loại thực thể trong khuôn khổ các thỏa thuận liên quan - 32 ngày chương của Bộ luật Dân sự.

Hơn nữa, thủ tục trong câu hỏi, cũng quy định và pháp luật kế toán. Do đó, một khía cạnh quan trọng của quá trình này, khi nhân danh cá nhân, tổ chức ủng hộ của tổ chức ngân sách được thực hiện chuyển nhượng bất động sản - hệ thống dây điện. Họ nên được chính xác. Hãy xem xét một vài ví dụ mà lộ ra sắc thái của thủ tục.

Ngân sách từ các cá nhân và các tổ chức: hệ thống dây điện

Giả sử rằng cấu trúc ngân sách là một món quà một số tài sản bất động sản của một tổ chức thương mại. Trong trường hợp này, cần sửa chữa thủ tục này phải là một kép:

- Nợ: 2101 02 310 (điều này là "Tăng chi phí của cơ sở không dùng để ở");

- tín dụng: 2401 01 180 ( "thu nhập khác" này).

Cũng trong sổ sách kế toán nên phản ánh giá trị thị trường của tài sản nhận được. Để kết thúc này, các chuyên gia khuyến cáo sử dụng thông tin công cộng trong các nguồn chính thức, dữ liệu liên bang Nhà nước thống kê, thông báo về việc bán miễn phí của các loại tài sản tương tự, các dịch vụ của thẩm định viên độc lập.

Một ngân sách - khác

Phiên bản thứ hai, trong đó có lẽ nó sở hữu miễn phí ngân sách tổ chức - việc chuyển giao các giá trị từ một tổ chức khác với một tình trạng tương tự. Thủ tục này có thể được thực hiện:

- giữa các thể chế thẩm quyền của Thống đốc tổng số;

- giữa tổ chức báo cáo để cơ cấu đầu khác nhau, nhưng trong cùng một mức độ ngân sách;

- giữa các cơ quan hoạt động ở các cấp độ khác nhau của ngân sách;

Lưu ý rằng trong trường hợp này nó là bắt buộc rằng sau khi chuyển nhượng tài sản thực hiện, hệ thống dây điện đã được ghi nhận một cách chính xác.

Nếu các giá trị được truyền đi trong kịch bản đầu tiên - giữa các tổ chức, trách nhiệm trước Thống đốc một, nó là cần thiết để phản ánh kế toán sau kép (trong ví dụ tương tự, bất động sản):

- Nợ: 0101 02 310 (ví dụ, "Việc tăng giá trị của cơ sở không dùng để ở");

- tín dụng: 0304 04 310 (điều này "trong nội bộ các tính toán").

Trong kịch bản thứ hai, tốc độ dòng chảy - là như nhau. Nhưng tín dụng khác: 0401 01 180 (ví dụ, "Thu nhập khác"). Trong tốc độ dòng chảy kịch bản thứ ba - một lần nữa giống nhau. Tín dụng lại khác: 0104 10410 (hoặc "Thu nhập từ thu nhập ngân sách khác").