Cạm bẫy trong việc bán căn hộ

"Cạm bẫy" trong việc bán bất động sản

1. căn hộ tư nhân hóa

Mua quyền sở hữu các căn hộ tư nhân hóa, nó là cần thiết để đưa vào tài khoản những người tham gia trong quá trình tư nhân, và có quyền sử dụng căn hộ. thành viên gia đình từ chối từ tư nhân hóa nên phải khai báo nó bằng văn bản. Trong trường hợp không có từ chối như vậy, người không đưa vào quá trình tư nhân, quyền để chứng minh sự vô hiệu của quá trình tư nhân và bất kỳ giao dịch với nó. Trong trường hợp giao dịch được thực hiện trong sự tôn trọng của căn hộ, trong đó có quyền sử dụng là một đứa trẻ nhỏ phải có sự cho phép của giám hộ.

Bên cạnh đó, những khó khăn là câu hỏi về quyền sử dụng căn hộ người không đăng ký tại thời điểm quá trình tư nhân của căn hộ. Có những trường hợp khi người ta, không rõ lý do, đã vắng mặt tại thời điểm cổ phần và một lệnh của tòa án đã bị xóa khỏi sổ đăng ký. Tuy nhiên, trong trường hợp của một người như vậy, tư nhân hóa, và tất cả các giao dịch tiếp theo nó có thể không còn giá trị.

2. Sự hiện diện của sự đồng ý của người phối ngẫu.

Nếu các căn hộ đã được mua lại bởi vợ chồng trong hôn nhân, phải có công chứng đồng ý của người kia để thực hiện một giao dịch. Trong trường hợp một thỏa thuận như vậy sẽ không thể thực hiện để thách thức một giao dịch đó và để làm mất hiệu lực.

3. Phát hiện rối loạn tâm thần.

Thỏa thuận này cũng có thể được công nhận là không hợp lệ trong trường hợp công nhận người bán "tại thời điểm giao dịch không thể nhận thức được bản chất của hành động của họ." giám định pháp y có thể thiết lập rằng tại thời điểm giao dịch người bán không thể nhận ra tầm quan trọng của hành động của mình. Thông thường loại này kiểm tra được chỉ định, với điều kiện tìm kiếm người bán đăng ký như bị rối loạn tâm thần.

4. Tôi cần biết gì?

Trước hết, bạn phải biết ai là chủ sở hữu bán căn hộ. Bạn có thể kiểm tra điều này trên hồ sơ trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ. Để làm điều này, bạn có thể mất một chiết xuất từ Unified Nhà nước ký, trong đó sẽ hiển thị thông tin về chủ sở hữu, trở ngại vv

5. gì về cuộc sống?

Theo Điều 292 của Bộ luật Dân sự Phần thứ hai: "chuyển quyền sở hữu của một ngôi nhà hoặc căn hộ cho người khác là cơ sở để chấm dứt quyền sử dụng mặt bằng của các thành viên cũ của gia đình của chủ sở hữu, trừ trường hợp có quy định khác của pháp luật." Do đó, chủ sở hữu mới sẽ có thể tại kết luận của các điều ước quốc tế, dễ dàng ghi các thành viên gia đình của người bán. Vì vậy, bạn không thể đuổi người chung cư sống, quyền sử dụng, phát sinh trên cơ sở của một di sản hoặc hợp đồng bảo trì cuộc sống của một phụ thuộc. Bên cạnh đó. đuổi không thể tiếp xúc với những người từ chối tư nhân hóa, nhưng có quyền như nhau để nhà ở, cũng như người bán. Về vấn đề này, trước khi đăng ký bán, hãy chắc chắn kiểm tra căn cứ vào đó các thành viên khác trong gia đình sống ở đó.

6. Thực hiện các khu định cư.

• Nhận.

Trong trường hợp khi các hợp đồng mua bán có xác nhận của một công chứng viên và đã giải quyết một phần giữa người mua và người bán, nó là cần thiết phải chú ý đến thực tế này đã được quy định trong hợp đồng, cụ thể là: "Tính toán các hợp đồng được thực hiện trước khi ký nó"

• Quy định cụ thể căn hộ giá rẻ

Trong hợp đồng, nó là tốt hơn không để xác định căn hộ định giá thấp, như trong trường hợp thách thức các giao dịch sẽ bị thu hồi số tiền ghi trong hợp đồng. Hơn nữa, giá thấp hơn này, bạn có thể không có được khấu trừ thuế bất động sản (Nhớ lại rằng việc khấu trừ thuế bất động sản có thể được cấp với điều kiện là công dân của Liên bang Nga có thu nhập đó phải chịu thuế 13%).

• Khi nó là tốt hơn để tính toán?

Bước đầu tiên là để đăng ký cho mình một hợp đồng mua bán, sau đó tính toán và đi qua việc đăng ký chuyển quyền sở hữu. Khi sử dụng một chuỗi các giao dịch, người mua có thể chắc chắn rằng không có gì cản trở việc chuyển giao quyền sở hữu, người bán cũng có thể tự bảo vệ mình để nhận tiền, bất động sản là tài sản của mình.

• phương thức trả góp

Trong trường hợp không được thực hiện thanh toán đầy đủ cho bên bán, căn hộ tại ngoại. Điều này cho phép người bán trong trường hợp không thanh toán bởi người mua về kế hoạch lắp đặt, trình nó yêu cầu bồi thường.

Khi tính toán các đợt của hợp đồng nên đưa vào tài khoản mà quyền sở hữu tài sản đó còn với người bán cho đến khi đóng cửa toàn bộ nợ của người mua cho căn hộ. Trong trường hợp này, quyền sở hữu của người bán bị hạn chế bởi sự hiện diện của các hợp đồng đã đăng ký bán hàng, nhưng không vượt qua cho người mua đến khi thanh toán đầy đủ.

Trong một số trường hợp, nó được khuyến khích nộp đơn xin hỗ trợ pháp lý của các giao dịch bất động sản?

Sự tham gia của luật sư trong giao dịch sẽ giúp bạn:

• có thẩm quyền về mặt pháp lý để thực hiện các giao dịch,
• kiểm tra nhà thầu, hợp đồng cung cấp cho các kết luận,
• bảo vệ mình khỏi những trò gian lận,
• bảo vệ các quỹ trong các khu định cư.

Đó là khuyến cáo không nên bỏ qua sự hỗ trợ pháp lý chủ yếu trong việc tổ chức các giao dịch bán hàng.

Điều được cung cấp bởi công ty luật "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru