Sửa chữa vốn của nhà chung cư: phải trả hay không? Tỷ lệ sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư

Trong nhận được thanh toán nhà ở và dịch vụ xã, gửi đến công dân của Liên bang Nga, có một dòng - "sửa chữa lớn". Cơ sở pháp lý để nộp cho tài liệu thanh toán có liên quan là gì? Cơ cấu nào chịu trách nhiệm thu thập các khoản thu tài chính từ công dân cho những mục đích này, cũng như cho việc đại tu thực tế?

Tôi có phải trả tiền để sửa chữa vốn?

Có, phù hợp với pháp luật của Liên bang Nga, nó là bắt buộc. Việc điều chỉnh tương ứng các hành vi pháp lý đã được thực hiện vào năm 2014. Chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ đóng góp số tiền được xác định bởi các khoản thuế đã được các cơ quan lập pháp của một chủ thể cụ thể của Liên bang Nga phê duyệt và được tính toán dựa trên diện tích nhà ở . Tức là, số tiền thích hợp, do chính quyền thành lập, được nhân với số mét vuông nhà ở.

Vì vậy, nếu chúng ta lo lắng về vấn đề hiện tượng như việc sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư (trả tiền hay không), thì chúng tôi đã trả lời. Cần có đóng góp phù hợp. Đồng thời, RFCĐCĐ còn có các điều khoản theo đó chủ căn hộ giữ lại quyền sở hữu đối với các quỹ mà họ đã đóng góp. Nếu một công dân bán nhà ở mà anh ta đã đóng góp cho việc sửa chữa vốn, thì các quyền sử dụng tài sản liên quan sẽ chuyển cho người mua.

Đại tu sửa nhà chung cư: thông tin chung

Có hai kế hoạch chính trong đó có thể sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư. Luật pháp giả định rằng chúng tương đương về mặt pháp lý - đó là vấn đề lựa chọn của công dân.

Phương án đầu tiên là sử dụng các dịch vụ của các quỹ đặc biệt khu vực - các tổ chức có tư cách là các tổ chức phi chính phủ. Thứ hai - việc tạo ra một tài khoản riêng, mà sẽ tích lũy kinh phí cho việc đại tu.

Trong trường hợp đầu tiên, các điều khoản và thủ tục để thực hiện sửa chữa được xác định trong một chương trình khu vực đặc biệt. Trong kịch bản thứ hai, nguồn này cũng quan trọng, nhưng công dân trong các tiêu chuẩn đã được thiết lập có thể điều chỉnh các điều kiện liên quan để thực hiện các công việc cần thiết.

Thông thường, mỗi ngôi nhà có thời gian phục vụ theo quy định. Nếu đến thời điểm xây dựng theo tiêu chuẩn để được sửa chữa, người dân không tạo ra một tài khoản đặc biệt, nó thuộc thẩm quyền của một nhà điều hành khu vực.

Chi phí sửa chữa vốn trong quỹ nhà ở đô thị do cơ quan có thẩm quyền địa phương chịu. Đóng góp vào việc sửa chữa vốn do chủ sở hữu thực hiện. Trong trường hợp này là một đô thị. Nhưng trong một quỹ nhà ở tư nhân đa năng, nghĩa vụ này được giao cho chủ căn hộ.

Các hóa đơn thu được từ đâu?

Cách thức nhận tiền thanh toán cho việc đại tu sẽ được giao cho chủ sở hữu phụ thuộc vào biến thể đã chọn của việc tích lũy các nguồn tiền. Pháp luật của họ cung cấp, như chúng ta đã đề cập ở trên, hai: trên một tài khoản riêng hoặc trên tài khoản của một nhà điều hành khu vực. Trong trường hợp đầu tiên, biên nhận thường được gửi bởi HOA, trong lần thứ hai - cơ quan nhà nước liên quan đến việc sửa chữa lớn các tòa nhà căn hộ. Nếu công trình quản lý nhà ở do công ty quản lý quản lý, thì các nghĩa vụ tương ứng phải giao tài khoản cho công dân được giao cho nó.

Điều khoản sửa đổi lại

Thủ tục sửa chữa đại tu các toà nhà căn hộ được quy định trong luật pháp được thực hiện trong một khoảng thời gian phụ thuộc vào các giai đoạn liên sửa đổi cho một số hạng mục xây dựng tòa nhà dân cư, và thứ hai là trên cơ sở hình thành vốn tương ứng.

Trong trường hợp nhà khai thác khu vực tích luỹ tiền, cuộc cải tổ được thực hiện theo chương trình đã được phê duyệt. Theo nguyên tắc, trước hết, những ngôi nhà có mức độ xấu đi đáng kể đang được sửa chữa. Liên quan đến kịch bản trong đó quỹ vốn cho việc sửa chữa lớn các tòa nhà căn hộ là do HOA quản lý, cần lưu ý rằng các thời hạn quy định trong chương trình khu vực cho thấy thời gian mà công việc liên quan nên được thực hiện trong bất kỳ trường hợp nào. Do đó, theo cách này, các HOA có thể nhận ra chúng thậm chí nhanh hơn các nhà điều hành trong khu vực.

Trong trường hợp tổ chức đại tu của một cơ quan nhà nước, một yếu tố quan trọng trong việc hình thành trật tự nhà ở để sửa chữa là kỷ luật thanh toán của chủ căn hộ. Nếu công dân không quá háo hức để thanh toán kịp thời hóa đơn cho nhà ở, điều này có thể ảnh hưởng đến thời gian sửa chữa trong nhà của họ. Nhưng nếu việc mài mòn của tòa nhà căn hộ gây khó khăn cho việc vận hành, thì bất kể số tiền còn thiếu đối với khoản thanh toán tiện ích, việc sửa chữa có thể được thực hiện tại cơ sở này càng sớm càng tốt.

Trợ giúp từ ngân sách

Bất kể hình thức tích lũy vốn nhằm mục đích đại tu, nhà nước có thể cung cấp trợ giúp cho công dân chuyển tiền về nhà ở. Vì vậy, trong ngân sách của nhiều vùng, các quỹ đã được đầu tư để bù đắp các khoản tương ứng 50-100%, tùy thuộc vào loại xã hội của công dân.

Tính đặc thù của các nhà khai thác khu vực

Hãy để chúng tôi xem xét cụ thể hơn các chi tiết cụ thể của các hoạt động của các nhà khai thác khu vực nhất, trong đó chúng tôi đã nói ở trên. Loại hình tổ chức là gì? Trong hầu hết các trường hợp, đây là một tổ chức phi lợi nhuận, do cơ quan quản lý khu vực quản lý, chịu trách nhiệm sửa chữa vốn cho các tòa nhà căn hộ. Thông thường, cơ cấu chính phủ thành lập các nhà khai thác khu vực được gọi là Bộ Nhà ở hoặc các cách khác tương tự.

Chức năng chính của các nhà khai thác được đề cập là có toàn quyền kiểm soát các thủ tục như sửa chữa lớn ngôi nhà, bắt đầu từ việc gửi biên nhận cho công dân và hoàn thành thủ tục chấp nhận công việc xây dựng liên quan đến việc sắp xếp xây dựng. Trách nhiệm tài chính đối với các hoạt động của các cấu trúc đang được đề cập thường do chính phủ chịu trách nhiệm về liên bang.

Các hoạt động của các nhà khai thác khu vực được cho là rất minh bạch: ví dụ, thông tin phản ánh kết quả hoạt động của các tổ chức này thường được đăng trên trang web của họ. Do đó, mỗi chủ sở hữu có thể thấy quỹ đầu tư xây dựng nhà chung cư tăng lên, thường xuyên bổ sung, làm quen với danh sách các công trình phải làm xung quanh nhà hoặc thông tin về hoạt động của nhà thầu.

Tính minh bạch của công việc của các nhà khai thác khu vực có liên quan đến mong muốn của chính quyền để tăng sự tự tin của công dân. Vì vậy, không ai đặt câu hỏi về việc có nên tiến hành sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư, trả tiền hay không cho các dịch vụ có liên quan. Mọi người nên hiểu rằng nhà điều hành là một cấu trúc ổn định, và nó sẽ không biến mất bất cứ nơi nào với số tiền trả.

Tính cụ thể của các chương trình khu vực

Những đặc điểm cụ thể của các chương trình khu vực theo đó các tổ chức phi chính phủ có trách nhiệm sửa chữa lớn các tòa nhà dân cư là những thủ tục có liên quan?

Trên thực tế, họ là một danh sách các tòa nhà dân dụng được xây dựng trong chủ đề liên bang và trải qua nhu cầu sửa chữa mái nhà, mặt tiền, nền móng và các yếu tố khác có dấu hiệu xấu đi. Chương trình không bao gồm các ngôi nhà được công nhận theo thủ tục đã được thiết lập như là trường hợp khẩn cấp, cũng như các tòa nhà không chứa các phần tử của tài sản chung trong cấu trúc của chúng.

Thành phần quan trọng nhất của chương trình điều chỉnh việc sửa chữa căn hộ chung cư là lịch trình cho các công việc liên quan. Nó được hình thành dựa trên nhiều yếu tố: ví dụ như mức độ suy thoái của tòa nhà, thời gian hoạt động, trong một số trường hợp - quy mô của nợ công đối với các dịch vụ tiện ích, như chúng ta đã nói ở trên.

Cách để tích lũy vốn là gì?

Vì vậy, chúng tôi đã học được rằng có hai cách để tích lũy vốn, sau đó có thể được gửi đến việc sửa chữa vốn của một tòa nhà dân cư: thông qua một nhà điều hành khu vực hoặc thông qua một hiệp hội nhà chung cư hoặc với sự tham gia của một công ty quản lý. Cái nào tốt hơn? Có lẽ không có nhiều sự khác biệt giữa chúng cả?

Ưu điểm chính của liên hệ với nhà khai thác khu vực là tiết kiệm thời gian. Các công dân sẽ không cần phải dành thời gian cho các thủ tục liên quan đến quyết định về các vấn đề về tài chính và các vấn đề khác của tổ chức liên quan đến việc thực hiện các điều khoản của luật về sửa chữa lớn các tòa nhà dân cư. Các dịch vụ của các tổ chức phi chính phủ có liên quan là miễn phí. Tuy nhiên, một dạng hoạt động như vậy được đặc trưng bởi một khiếm khuyết rõ ràng - việc đại tu chỉ có thể được thực hiện đúng thời gian do chương trình khu vực cung cấp, như chúng ta đã đề cập ở trên.

Do đó, nếu người thuê nhà mong muốn có thể thực hiện việc sửa chữa lớn tại nhà không theo tiến độ, nhưng nếu cần thiết, họ cần phải bắt đầu mở một tài khoản đặc biệt, trên đó các khoản tiền cần thiết sẽ được tích lũy. Tất nhiên, trong trường hợp này, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian để giải quyết rất nhiều vấn đề về tổ chức. Tuy nhiên, trong cơ cấu của Hòa, theo nguyên tắc, luôn có người có năng lực trong việc giải quyết những khó khăn đó. Tất nhiên, không chắc họ sẽ đồng ý thực hiện công việc miễn phí, nhưng kết quả mong đợi của người dân thường giải thích cho các chi phí tương ứng. Do đó, kịch bản này đã được chấp thuận hoàn toàn bởi nhiều chủ sở hữu nhà kế hoạch để tiến hành thường xuyên đại tu các tòa nhà chung cư. Trả hoặc không cho nhân viên của HOA, và nếu có, vấn đề được quyết định như thế nào tại các cuộc họp có liên quan.

Vì vậy, chúng ta hãy liệt kê những ưu điểm chính của phương án, trong đó nhà quản lý khu vực quản lý tiền:

• Cơ cấu tương ứng giải quyết mọi vấn đề cần thiết cho tổ chức;
• Các hoạt động của các nhà khai thác khu vực không phải trả tiền;
• Loại hình tổ chức phi lợi nhuận thích hợp nên công khai báo cáo cho công việc của họ.

Hạn chế chính của kế hoạch này: thời gian của cải tổ thực tế có thể khác với những gì được mong muốn cho chủ sở hữu căn hộ.

Chúng ta hãy xem xét những lợi thế cơ bản của việc mở tài khoản của riêng mình trong việc quản lý các nguồn tiền để thực hiện việc sửa chữa:

• Bạn có thể thiết lập bất kỳ thời hạn nào cho thứ tự các tác phẩm và dịch vụ cần thiết;
• Bạn có thể lựa chọn nhà thầu có lợi và đảm bảo chất lượng;
• Có cơ hội để thực hiện một quy định linh hoạt về giá trị đóng góp cho việc đại tu.

Hạn chế chính của chương trình này: bạn cần thời gian để tổ chức sự tương tác của HOA với các đối tác và người giám sát khác nhau. Tuy nhiên, như chúng ta đã đề cập ở trên, trong cơ cấu hiệp hội chủ nhà thường có những công dân sẵn sàng đóng góp vào việc giải quyết các vấn đề liên quan.

Làm thế nào để tổ chức quản lý vốn độc lập?

Có thể là người dân sẽ quyết định tự mình làm mà không cần tới các dịch vụ của một nhà khai thác khu vực. Do đó, việc tài trợ cho việc sửa chữa vốn của các căn hộ chung cư sẽ hoàn toàn có thể quản lý được bởi chính những người thuê nhà. Làm thế nào có thể tự quản lý được tổ chức trong một phần của việc giải quyết các nhiệm vụ liên quan đến việc đại tu?

Trước tiên, HOA nên hoạt động trong nhà. Tuy nhiên, nó chỉ có thể phục vụ một tòa nhà dân cư cụ thể. Nếu có nhiều nhà ở, tổng cộng số căn hộ không vượt quá 30 căn hộ, tùy thuộc vào vị trí của họ trên một địa điểm.

Tại cuộc họp của chủ sở hữu nhà, cần xác định mức đóng góp tương ứng cho việc sửa chữa vốn, thu từ mỗi căn hộ. Giá trị tối thiểu của nó không được thấp hơn mức thuế quan được quy định trong các văn bản pháp luật khu vực quy định về khu nhà ở và dịch vụ công cộng. Trên thực tế, việc đại tu là một bộ các dịch vụ do các tổ chức xây dựng cung cấp. Cần phải phê duyệt danh sách các dịch vụ tương ứng. Đồng thời, nó không nên bao gồm một số lượng công việc nhỏ hơn mà chỉ ra trong chương trình khu vực. Các công dân cũng cần phải quyết định về các điều khoản của việc sửa chữa vốn. Họ không thể muộn hơn những người được quy định trong chương trình khu vực.

Các chủ sở hữu cũng có thể quyết định tăng hoặc giảm giá trị đóng góp cho việc sửa chữa vốn. Nhưng các giá trị tương ứng nên nằm trong giới hạn được quy định bởi luật pháp. Các quỹ đã thu hồi để sửa chữa vốn không thể được thu tiền mà không có một số tài liệu quan trọng, cụ thể là: biên bản cuộc họp tổng quát, trong chương trình làm việc là sửa chữa vốn, hợp đồng với nhà thầu, giấy chấp nhận và tờ khai cuối cùng phản ánh công việc đã thực hiện.

Số tiền thanh toán

Trên đây chúng tôi ghi nhận rằng các chỉ số chính trên cơ sở hình thành các chi phí của chủ sở hữu liên quan đến việc hình thành quỹ tài chính tương ứng là tỷ lệ sửa chữa vốn của căn hộ được phê duyệt trong khu vực, diện tích căn hộ và số tiền bồi thường một phần chi phí của người dân từ ngân sách.

Hợp phần đầu tiên của "công thức" được xác định bởi chính quyền khu vực. Ví dụ, tỷ lệ sửa chữa vốn của một căn hộ trong khu vực Rostov là 6,60 rúp. Đối với quảng trường. Các chỉ số tương ứng được cố định trong nghị quyết của chính quyền khu vực. Trong khu vực Voronezh sẽ có các số liệu khác, trên cơ sở đó tính toán đóng góp cho việc sửa chữa vốn của tòa nhà căn hộ, Moscow có quyền thành lập của riêng mình.

Mức thuế được tính trước khi phê duyệt bởi chính quyền khu vực trên cơ sở phương pháp được phát triển bởi Bộ Phát triển vùng của Liên bang Nga, nghĩa là ở cấp liên bang. Giả định rằng mức đóng góp tương ứng được tính trên cơ sở ước tính tổng số yêu cầu khách quan đối với các quỹ để thanh toán các công trình và dịch vụ có nhiều khả năng sẽ được thực hiện với mục tiêu đưa khu nhà ở trung bình đến sau nhiều năm hoạt động liên tục.

Xử phạt vì không tuân thủ các yêu cầu của luật pháp

Có bất kỳ biện pháp trừng phạt nào nếu công dân quyết định rằng anh ta không muốn đóng góp cho việc sửa chữa lớn căn hộ? Để trả tiền hoặc không cho nó là một câu hỏi mà ông không yêu cầu. Có, có chế tài. Các khoản thanh toán được đề cập đến được dự tính ở mức độ của luật pháp liên bang. Và nếu một người không trả tiền cho họ, thì đây là một lý do hợp pháp cho việc hình thành một khoản nợ và việc tích luỹ các khoản tiền phạt trong trường hợp không thanh toán. Tương tự như trong trường hợp từ chối chuyển tiền cho các dịch vụ công khác. Nếu một công dân từ chối về nguyên tắc để thanh toán các khoản tiền đền bù và bồi thường phù hợp liên quan đến sự chậm trễ trong thanh toán, thì có thể được tòa án thu hồi khoản tiền đó.

Ai kiểm soát doanh thu của quỹ?

Nếu chủ sở hữu nhà ở đã quyết định rằng họ sẽ chuyển giao năng lực liên quan đến sửa chữa vốn cho nhà điều hành khu vực, sau đó những người sẽ kiểm soát chi tiêu của các quỹ tương ứng? Ở trên, chúng tôi lưu ý rằng chính quyền khu vực có nhiều khả năng chịu trách nhiệm về tài chính cho kết quả hoạt động của các tổ chức phi chính phủ tương ứng.

Một biện pháp bổ sung về bảo vệ nguồn tiền - trong các rào cản đối với việc thanh toán từ các tài khoản của các nhà khai thác khu vực. Như vậy, ngân hàng chỉ phải thanh toán cho việc sửa chữa nhà chung cư cho các nhà thầu khi NCO chịu trách nhiệm sửa chữa vốn lập báo cáo phản ánh thông tin về cuộc họp về vấn đề sửa chữa, cũng như hợp đồng cung cấp các dịch vụ có liên quan và giấy chứng nhận chấp nhận. Ngoài ra, cần có một quy trình cuối cùng về việc phê duyệt công việc do nhà thầu thực hiện. Các yêu cầu tương tự, bằng cách này, chúng tôi liệt kê ở trên, mô tả chi tiết về quản lý tài chính để sửa chữa lớn qua HOA.

nhà khai thác trong khu vực bắt buộc phải gửi thông tin về công việc của họ, các nhà chức trách thống kê trong Dịch vụ thuế liên bang và các cơ quan khác, nếu có yêu cầu của pháp luật. Trong một số khu vực, sự chấp thuận của hành vi phạm pháp luật mà một nhà điều hành khu vực phải mỗi tháng gửi với số lượng thanh tra nhà ở trên tích lũy tiền để sửa chữa lớn. Những thông tin này cũng có thể gặp gỡ và công dân - thông qua trang web.

Công việc của NGO hình thành bởi các chính phủ của vùng Nga không dự kiến sẽ tham gia trực tiếp như đối tượng của quan hệ pháp lý của cá nhân. Mọi hợp đồng có chữ ký của một pháp nhân, trách nhiệm giải trình của đối tượng của sức mạnh. cơ cấu quản lý thích hợp ở các vùng hình thành ban quản trị của người được ủy thác do các quan chức - ví dụ, điều này có thể là phó giám đốc đầu tiên của khu vực. Hội Đồng Quản Trị tại NCO phụ trách đại tu, cũng có thể bao gồm các đại diện của các cấu trúc tổ chức công đoàn, tổ chức lập pháp.