Bất động sản ở Úc: các quy tắc, đặc biệt là việc mua và ý kiến của chủ sở hữu

Một số lượng lớn người Nga cụm từ "bất động sản tại Úc" được gắn liền với một cái gì đó tuyệt vời và siêu việt. Và nó thậm chí không thực tế là nhà ở tại đất nước kỳ lạ này, nhiều chỉ đơn giản là không thể đủ khả năng đó, nhưng vì khoảng cách lớn của lục địa, nơi đồng cỏ bất tận hài hòa với trang trại cá sấu và đà điểu. Tuy nhiên, sự quan tâm của các nhà đầu tư Nga tại nhà ở trên lục địa này, không những không phai, mà còn củng cố: cho nhiều tài sản tại Úc - là một đầu tư có lợi nhuận. đất nước những gì họ đang hấp dẫn? Hãy xem xét câu hỏi này một cách chi tiết hơn.

Ở đâu là tốt nhất?

Thống kê cho thấy rằng đồng bào của chúng tôi thích mua nhà ở tại các thành phố lớn của Úc như Sydney, Melbourne và Brisbane. Thực tế là nó là trong đời sống văn hóa và kinh doanh tập trung của họ về phạm vi cả nước. Đương nhiên, chi phí cho mỗi mét vuông trong khu vực đô thị là rất cao.

Tuy nhiên, các thành phố lớn - đó là không phải tất cả các nhà đầu tư quan tâm. Không phải như vậy ít kinh doanh của chúng tôi, nhìn quảng cáo trong thể loại "Bất động sản ở Úc", cuối cùng dừng lại lựa chọn nơi ăn nghỉ nằm ở khu vực lân cận của bờ biển. Trong khía cạnh này, nó thắng thị trấn nghỉ mát của Gold Coast và sở thích của gia đình-túi chỉ về phía ông. Tất nhiên, những người đã mua bất động sản ở đây có thể đếm trên cổ tức rắn: khách du lịch, khách du lịch, nhà ở cho thuê, sẽ không phải trả một ít tiền. Thậm chí nếu bạn mua một ngôi nhà gỗ gần bờ biển cho chính mình, sau đó bạn thực hiện một khoản đầu tư có lợi nhuận: mặt trời và nước sẽ giúp duy trì trong tình trạng tốt về mặt sức khỏe.

Nhưng nhà ở tại thủ đô Úc trong kinh doanh Nga không phải là một ưu tiên. Canberra - thành phố thực hiện chức năng hành chính, vì vậy những ngôi nhà và căn hộ đang mua ít hơn.

Vì vậy, trước khi bạn mua bất động sản ở Úc, nó là cần thiết để phân tích một số yếu tố: điều kiện khí hậu trong khu vực, mức độ xa xôi của nó từ bờ biển, theo như đó là công việc căng thẳng và đời sống văn hóa, mức giá.

Nên nhớ những gì?

Tuy nhiên, chúng ta không nên nghĩ rằng căn hộ hoặc nhà mua ở lục địa xa xôi, sẽ tự động vị trí rossiyaninu đặc quyền.

Nó chỉ là một nơi bạn có thể sống hoặc tạm dừng (nếu bàn giao các đối tượng trong hợp đồng thuê). Chúng ta cũng phải nhớ rằng nếu bạn mua bất động sản tại Úc, nơi giá cả không hợp lý, nó không đòi hỏi một visa tự động.

cơ quan chức năng của nước này có vị trí giao dịch mua bán bất động sản tại địa phương do người nước ngoài như một loại dự án đầu tư: người ta cho rằng người mua trở thành chủ sở hữu của tài sản để theo dõi việc đưa nó ra, nhưng không thường trú trong đó.

Nó không phải là cần thiết để bay qua đại dương để giám sát thỏa thuận: tất cả làm cho một luật sư người sẽ nói chính xác ngày, khi bạn có thể nhận được các văn bản tiêu đề. Nhưng tất cả điều này, tất nhiên, là không phải không có rủi ro.

Các chuyên gia khuyên bạn nên lựa chọn khác: trước tiên bạn phải nộp đơn xin visa, và sau đó đến Úc và nhận được từ các nhà chức trách một tài liệu mà sẽ cho phép mua nhà. Trong bước tiếp theo nên phải thuê một luật sư phụ trách hỗ trợ pháp lý.

Chỉ sau khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn có thể tìm kiếm một người thuê nhà.

nhà ở mới

Để có thể mua bất động sản tại Australia, cho người nước ngoài, có một điều kiện. Chúng ta cần phải có được một tài liệu đặc biệt về Ban Kiểm soát đầu tư (Đầu tư nước ngoài Review Board - FIRB), mà sẽ chỉ ra rằng người nước ngoài có quyền phát hành mua bán giao dịch. Cơ quan trên là bắt buộc phải đưa ra quyết định chậm nhất không quá 30 ngày kể từ ngày nộp đơn. Như một quy luật, các công ty xây dựng chịu trách nhiệm xin phép cho việc bán căn hộ cho người nước ngoài, nhưng ở Úc có một quy tắc pháp lý đang được xây dựng trong một nhà ở của những chia sẻ của đầu tư nước ngoài là đúng giới hạn: không cư trú có thể đếm chỉ trên 50% của tất cả các căn hộ trong tòa nhà. Nguyên tắc tương tự cũng áp dụng đối với các cơ sở tư nhân. Nếu nhà phát triển đã đưa về chăm sóc trước giấy phép cho người nước ngoài, các "nước ngoài" mua được miễn những rắc rối thêm, nhưng nó là bắt buộc để được dưới bàn tay của một visa tạm thời.

Trọ loại b / A

Đối với nhà ở trên thị trường thứ cấp, thích hợp này được điều khiển một cách cẩn thận cơ quan bất động sản.

Và dịch vụ của họ được bao gồm trong giá của tài sản bán, trả bởi người bán. Một cách này hay cách khác, nhưng bất động sản thứ cấp tại Úc cho người nước ngoài, giá trong đó lần một năm rưỡi rẻ hơn so với các tòa nhà mới, là nhu cầu lớn. Nhưng trong trường hợp này, không thể làm mà không có sự cho phép của chính phủ. Từ nghĩa vụ để có được một tài liệu từ các sinh viên miễn FIRB các trường đại học của Úc, với điều kiện là họ có một visa tạm thời trong một thời gian dài hơn 1 năm. Bên cạnh đó, bán bất động sản loại b / u phải ở trong vùng lân cận của Đại học, và chi phí không quá 300.000 đô la Úc.

phạm vi giá

Tất nhiên, đối với Nga về vấn đề ưu tiên như sau: "giá trị của bất động sản tại Úc là gì?" Cần lưu ý rằng phạm vi giá là đủ lớn: tất cả phụ thuộc vào sở thích cá nhân của khách hàng và khả năng tài chính của mình. nhu cầu lớn về sở hữu nhà tư nhân. Chi phí trung bình của khu biệt thự 180 ô vuông là khoảng 450-500 AUS $. Các thành phố ưa thích nhất đối với đầu tư bất động sản đã và vẫn Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Các căn hộ tại Sydney sẽ có chi phí $ 450 ngàn đô la Úc tại Perth - 500 ngàn đô la, và tại Melbourne - 400 ngàn đô la.

căn hộ Perth sẽ có giá nửa cùng một triệu đô la Úc. Một lần nữa, nhiều người Nga không thể lo lắng về vấn đề liệu một tài sản giá rẻ tại Úc có.

Tuỳ chọn ngân sách nhất - đó là một ngôi nhà ở Adelaide, mà chi phí 320.000 đô la Úc. Một cách này hay cách khác, nhưng bây giờ giá mỗi mét vuông trong lục địa xa xôi là 3000 - 3500 đô la, và khi nói đến chỗ ở sang trọng, mỗi "vuông" sẽ phải trả 5500 - 6000 USD.

Tất nhiên, việc định giá bất động sản tại Úc bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố: khoảng cách từ bờ biển, vị trí địa lý, sự gần gũi với các thành phố lớn, các loại bất động sản.

Nhận xét

Hầu hết người Nga xem xét việc mua một ngôi nhà hoặc căn hộ tại Úc đầu tư sinh lợi vì bất động sản liên tục tăng giá.

Và căn hộ, mua về tín dụng, kích thích: Trong vài tháng đầu tiên phải tiết kiệm tiền mà có thể bị lãng phí trong điều kiện bình thường. Các chỉ tiêu cực - đó là một cơ hội hiếm có để mua một căn nhà nơi mà hầu hết muốn.

phần kết luận

Tất nhiên, các quan chức Australia đang làm mọi thứ có thể để thu hút đầu tư nước ngoài. Nhưng nó sẽ là sai lầm khi nói rằng nhà ở sẽ trở nên rẻ hơn tại Úc. Các nhà chức trách đang cố gắng để biến thị trường bất động sản là một trong những hạng mục chính của thu nhập, và họ đang tiến bộ hướng tới mục tiêu đó.