Tôi có cần sự cho phép để xây dựng nhà trên mảnh đất của riêng mình? Làm thế nào để có được sự cho phép để xây dựng nhà ở ngôi nhà mùa hè của họ?

Việc xây dựng nhà riêng của bạn luôn được coi là một nhiệm vụ khó khăn. Và vấn đề ở đây thậm chí không phải là việc xây dựng nhà ở đòi hỏi phải có một khoản tiết kiệm đáng kể. Nhiều người từ chối ý tưởng này bởi vì họ không biết bắt đầu từ đâu trên trang web của họ. Họ rất sợ rủi ro mắc phải sai lầm, chi phí đáng kể, cũng như thu thập và xử lý các tài liệu cần thiết.

IZHS là gì?

Viết tắt này viết tắt của xây dựng nhà ở cá nhân. Và trong khái niệm này bao gồm việc xây dựng tòa nhà trên một mảnh đất cá nhân.

Là một đối tượng IZHS có thể phục vụ không chỉ như là một tòa nhà căn hộ. Nó có thể là một cấu trúc thượng tầng hoặc một phần mở rộng, một nhà để xe và các cấu trúc khác của một loại vốn. Đó là, IZHS - đây là những tòa nhà mà cần phải có sự cho phép từ các cơ quan lãnh thổ, và trong một số trường hợp - từ các nước láng giềng.

Câu hỏi Đất đai

Để xây dựng bất kỳ ngôi nhà nào sẽ cần đến khu vực mà nó sẽ đứng vững. Và đây là đất của chính bạn. Nó liên quan đến anh ta như thế nào? Đây là lãnh thổ có ranh giới được xác định rõ ràng. Tài sản cá nhân là lớp trên cùng của đất. Đối với chiều sâu của nó, không có gì được nói về họ trong các hành vi lập pháp hiện hành. Đó là lý do tại sao trước khi khoan một giếng khoan, bạn cần phải phối hợp và ghi lại các hành động của mình.

Để xây dựng mà không có bất kỳ câu hỏi nhà của bạn được cho phép trên trang web được phân bổ đặc biệt cho IZHS. Việc xây dựng cũng có thể thực hiện được ở các lãnh thổ nhằm thực hiện công việc nuôi con. Tuy nhiên, trong trường hợp này có một số sắc thái. Vì vậy, đất được phân bổ cho cá nhân nuôi con có thể nằm trong ranh giới của khu định cư (trong trường hợp này được gọi là khu nhà ở) hoặc phía sau nó.

Trên đất nằm trong làng, thành phố, v.v ..., bạn có thể xây dựng hầu hết mọi thứ bạn muốn. Đây là một tòa nhà dân cư, và các hộ gia đình, sản xuất và các tòa nhà khác, các tòa nhà và cấu trúc. Trong trường hợp này, tất nhiên, phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định về môi trường, xây dựng, hỏa hoạn, vệ sinh và các tiêu chuẩn khác. Đối với các địa điểm thực địa, công việc đó bị cấm trên đó. Việc sử dụng các lãnh thổ như vậy chỉ có thể để trồng cây nông nghiệp. Một ngôi nhà hoặc một ngôi nhà không nên được dựng lên trên thực địa.

Diện tích đất cũng có thể được phân bổ cho nền kinh tế đất nước. Trong trường hợp này, các tùy chọn khác nhau cũng có thể. Có những vùng ngoại ô như vậy, được phép không chỉ để xây dựng một ngôi nhà, mà còn để đăng ký và sống lâu dài. Tuy nhiên, không có hạn chế đối với thủ tục như vậy. Tuy nhiên, cũng có những khu vườn như vậy mà trên đó chỉ có thể xây dựng một cấu trúc nhà ở. Sự khác nhau giữa các tòa nhà và nhà như thế nào? Chỉ trong đăng ký. Để đăng ký một người trong một tòa nhà ở không được pháp luật cho phép.

Tài liệu quan trọng

Để xây dựng bất kỳ tòa nhà thấp tầng nào trên lãnh thổ thuộc về bạn, bạn phải được phép xây dựng ngôi nhà trên trang web của riêng bạn. Đây là một bài báo rất quan trọng và cần thiết để bắt đầu công việc, được phê duyệt bởi Bộ luật Phát triển Đô thị của Nga.

Theo văn bản quy phạm này, việc cho phép xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất của chính mình là một tài liệu cho phép xây dựng và xây dựng lại các cơ sở của IZHS. Trên cơ sở của nó, nó là khá hợp pháp để thực hiện sửa chữa vốn của các tòa nhà hiện có. Ngoài ra, sự hiện diện của giấy phép như vậy cho thấy sự tuân thủ của tài liệu dự án đã được xây dựng với những yêu cầu áp dụng đối với kế hoạch quy hoạch thị trấn của thửa đất.

Sự cần thiết phải có

Về việc bạn cần có giấy phép để xây dựng một ngôi nhà trên trang web của riêng bạn, nhiều người tự hỏi. Đồng thời, một số công ty trung gian và pháp luật thường làm các nhà phát triển sợ hãi rằng thủ tục này quá phức tạp. Tuy nhiên, nó không phải là cần thiết để áp dụng bất kỳ nỗ lực siêu nhiên. Hơn nữa, xây dựng trái phép đe dọa việc áp dụng tiền phạt hoặc phá dỡ cấu trúc. Các biện pháp trách nhiệm pháp lý như vậy được quy định bởi luật dân sự. Việc xây dựng, được thực hiện không được phép, được xem là hành vi vi phạm hành chính, như được mô tả trong nghệ thuật. 95 của Bộ luật Hành chính của Nga.

Do đó, tất cả các khu vực của đất nước chúng ta đều cần sự cho phép xây dựng một ngôi nhà trên trang web của họ, Saratov là Moscow, St. Petersburg hoặc Samara. Luật pháp cho tất cả các khu vực đều giống nhau, cũng như việc thông qua các thủ tục cho phép phê duyệt thích hợp.

Nơi nào để nộp đơn?

Sự cho phép xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất của chính quyền do các cơ quan chính quyền địa phương đặt tại vị trí lãnh thổ được lên kế hoạch cho IZhS. Thông thường những câu hỏi này được quản lý bởi bộ phận kiến trúc.

Làm thế nào để có được sự cho phép để xây dựng một ngôi nhà trên trang web của bạn? Để làm điều này, bạn cần phải đưa ra một đơn và đính kèm các tài liệu sau vào nó:
- Kế hoạch thửa đất có sẵn;
- tài liệu phân bổ lãnh thổ;
- Đề án quy hoạch tổ chức khu di tích, nơi chỉ ra đối tượng dự kiến của IZHS.

Sau khi nộp đơn, chính quyền địa phương được trao 10 ngày để xác minh gói tài liệu đã được cung cấp. Và chỉ khi đó mới có thể được cấp giấy phép xây dựng một ngôi nhà trên lô đất của chính mình. Thời hạn của tài liệu này là hai năm. Trong thời gian này, công việc dự kiến sẽ bắt đầu. Và việc cấp phép để xây dựng một ngôi nhà trên trang web không mất quyền lực khi bán đất cho người khác.

Các cơ quan đại diện cho chính quyền địa phương có quyền từ chối cấp một văn bản như vậy. Điều này có thể thực hiện nếu không có giấy tờ cần thiết hoặc không tuân thủ các yêu cầu của kế hoạch quy hoạch thị trấn. Việc từ chối này có thể bị kháng cáo tại tòa.

Xây dựng trên lãnh thổ của một quan hệ đối tác làm vườn

Để được phép xây dựng các ngôi nhà trong làng, trên đất dành cho IZhS và trong nhà tranh, cần phải trải qua các thủ tục thích hợp, có sự khác biệt với nhau. Xem danh sách các tài liệu cần thiết để bắt đầu xây dựng trong quan hệ đối tác về trồng trọt.

Trong giai đoạn đầu, một số tài liệu được cung cấp cho lãnh thổ huyện:
- Hộ chiếu;
- Bản chính và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- xin giấy phép.

Sau khi xem xét vấn đề này, huyện nông thôn thông qua nghị quyết về giấy phép xây dựng và đưa ra hai bản.

Tiếp theo, bạn cần xây dựng tài liệu dự án cho ngôi nhà. Nó có thể được mua đã sẵn sàng hoặc đặt hàng trong một tổ chức có giấy phép thích hợp.

Bước tiếp theo sẽ là một khiếu nại cho bộ phận địa lý của kiến trúc khu vực. Các chuyên gia của mình sau khi rời khỏi khu vực phải đệ trình một hành động, điều này sẽ chỉ ra sự phân chia ranh giới của lãnh thổ và các trục của cấu trúc trong tương lai.

Tiếp theo, nhà phát triển sẽ cần phải chờ cho hộ chiếu xây dựng của đối tượng của mình, được đặt hàng trong Kiến trúc của quận. Để có được một tài liệu như vậy cần phải có mặt:
- Bản gốc và bản sao hộ chiếu;
- kế hoạch khu đất, cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đơn xin phép xây dựng nhà ở dưới danh nghĩa của người đứng đầu chính quyền huyện;
- một yêu cầu hoặc giải pháp của huyện, cho phép xây dựng;
- Bản sao giấy phép thực hiện các công trình thiết kế được xác nhận theo thủ tục đã được xác lập;
- Kế hoạch khảo sát địa hình và hành động khảo sát khu vực.

Sau khi Sở Kiến trúc và Phát triển Đô thị của huyện phát triển một hộ chiếu xây dựng, kế hoạch vị trí của các tòa nhà trong đó được điều phối trong GPN (Gospozhnadzor) và trong Dịch vụ Vệ sinh và Dịch tễ Trung ương (Gosanepidnadzor). Có trường hợp khi trên lãnh thổ của trang web có overground hoặc ngầm liên lạc. Trong trường hợp này, nhà phát triển sẽ cần phải có sự chấp thuận từ các tổ chức có liên quan.

Giấy phép xây dựng một ngôi nhà trong khu vườn không được ban hành mà không có dấu hiệu SSEN. Nên đánh dấu vào kế hoạch, nơi đặt các tòa nhà được lưu ý. Đối với một thỏa thuận như vậy, nhà phát triển phải đệ trình:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
- một kế hoạch để tìm các tòa nhà trong phạm vi lãnh thổ của họ;
- Giấy chứng nhận sự tồn tại và dự kiến xây dựng hệ thống hỗ trợ sự sống;
- Kết luận của SSEN, nằm trong dự án phát triển.

Kế hoạch với chỉ định vị trí trên khu đất của tòa nhà phải được điều phối và trong GPN. Để thực hiện thủ tục này, nhà phát triển sẽ cần cung cấp:
- Đơn xin phê duyệt;
- Bản sao giấy chứng nhận đã cấp cho đất;
- Giấy chứng nhận đã có và dự kiến xây dựng hệ thống bảo đảm sự sống;
- Một bản sao báo cáo do đơn vị sự nghiệp của nhà nước cấp trong dự án xây dựng.

Hơn nữa, để có được phép xây dựng một ngôi nhà ở khu vực ngoại thành, một kế hoạch tìm kiếm các tòa nhà đã đồng ý với tất cả các trường hợp được cung cấp cho Kiến trúc Quận. Chỉ sau khi được cấp hộ chiếu xây dựng và tất cả tài liệu có trong đó.

Sau đó, việc xây dựng nhà mới được đăng ký trong Arstroiinform, nơi có giấy chứng nhận chuyển nhượng nhận dạng đăng ký đối tượng. Đối với việc đăng ký, nhà phát triển phải đệ trình:
- một ứng dụng thích hợp;
- Bản sao giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng đất;
- một kế hoạch chỉ ra vị trí của các tòa nhà;
- dự án của ngôi nhà, phối hợp tại UAIG.

Các công trình xây dựng tiếp theo được đăng ký tại văn phòng địa phương của Gosarhstroynadzor, nơi đặt hàng cho việc sản xuất công trình xây lắp. Trong trường hợp này, các chuyên gia sẽ được yêu cầu cung cấp:
- Bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu;
- một dự án nhà đã được thỏa thuận;
- Hộ chiếu xây dựng;
- Một tài liệu xác nhận việc gán một nhận dạng đăng ký cho đối tượng.

Việc cho phép xây dựng một ngôi nhà ở khu vực tiểu thủ công sẽ yêu cầu nhận giấy chứng nhận cho việc đào đắp. Chỉ được phát hành trên cơ sở hộ chiếu xây dựng hiện có, phiếu đăng ký và biên nhận thanh toán.

Xây dựng nhà ở tại khu vực IZhS và để thực hiện một hộ gia đình phụ

Thủ tục chuyển các trường hợp để có được một giấy phép như vậy giống như mô tả ở trên. Chỉ có một số sai lệch nhỏ, cần được xem xét chi tiết hơn. Vì vậy, để được phép xây dựng một ngôi nhà trên bản đồ của bạn trong làng hoặc trong ranh giới của IZhS, bạn nên làm đơn xin khởi hành nhân viên UAiG đến lãnh thổ được giao. Một đại diện của tổ chức này sẽ cho ý kiến về khả năng xây dựng một ngôi nhà. Khi làm như vậy, anh ta sẽ so sánh kết quả mong muốn với một tình huống cụ thể. Trước đó, nhà phát triển phải bao gồm đơn xin cấp giấy phép xây dựng, yêu cầu của khu học chánh và bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất cho chính quyền huyện.

Để ban hành các giải pháp có liên quan, bạn cũng sẽ cần một trích từ cuốn sách nhà hiện có. Việc uỷ quyền chỉ được ban hành nếu có một bản sao tài khoản cá nhân mở tại địa điểm đăng ký, cũng như với việc cung cấp đồng thời kế hoạch địa hình của khu đất và khu vực lân cận, trên đó các mạng thông tin trên mặt đất, ngầm và các mạng thông tin khác được chỉ định.

Có cần giấy phép không?

Tất cả các chủ sở hữu phải có một tài liệu về các cơ quan có thẩm quyền cho phép họ bắt đầu làm việc trên lãnh thổ của họ không? Không, không phải vậy.

Quyền yêu cầu xây dựng một ngôi nhà trên trang của bạn không bắt buộc nếu:
- Có những thay đổi về cấu trúc vốn không ảnh hưởng đến đặc tính thiết kế, mức độ an toàn và độ tin cậy, đồng thời không vượt quá giới hạn quy định của quy hoạch quy hoạch thị xã ;
- Một cá nhân đang có kế hoạch xây dựng một nhà để xe cho các mục đích cá nhân, ngoài ra, cơ sở này sẽ được dựng lên trên lãnh thổ dành cho nhà ở;
- Xây dựng lại hoặc xây dựng các vật thể không liên quan đến vốn sẽ được thực hiện;
- Dự kiến xây dựng các tòa nhà của một loại phụ trợ.

Các điều kiện bổ sung

Điều gì nên được ghi nhớ cho những người muốn có được sự cho phép để xây dựng một ngôi nhà trên trang web? IZhS không phải là tất cả các đối tượng xây dựng nhà ở cá nhân. Đối với họ, chỉ có thể mang theo một ngôi nhà, trong đó không quá ba tầng. Và trong bất kỳ trường hợp nào, nó phải được xây dựng để cư trú của một gia đình. Tiêu chí này là tiêu chí chính để chỉ định đối tượng cho IZhS. Và không chỉ nền tảng, mà cả tầng ngầm cũng được tính đến. Nếu không đáp ứng được tiêu chí phân công nhà ở cho IZhS, yêu cầu phải có sự phát triển bắt buộc của dự án. Cũng cần phải kết luận việc kiểm tra chuyên gia của nhà nước về việc tuân thủ tất cả các quy tắc và tiêu chuẩn xây dựng trong các tài liệu hiện có.

IZhS với vị trí gần hồ chứa

Để tìm ra liệu cần phải có giấy phép để xây dựng một ngôi nhà ở khu vực của mình trong vùng bảo vệ nguồn nước, cần phải nghiên cứu cẩn thận các quy định của Bộ luật Nước của Nga, có hiệu lực 1.01. 2007 Theo hành động lập pháp này, các con sông, kênh rạch và hồ nước của thành phố và tiểu bang đều công khai. Nghĩa là, bất kỳ hồ chứa nào mà con người có thể sử dụng cho nhu cầu trong nước và cá nhân. Khu vực chung cũng là dải ven biển, chiều rộng của nó là 20 mét.

Vùng kênh rạch, suối và sông có chiều dài không vượt quá 10 km là 5 m. Dải ven biển nhỏ không thể lập quy hoạch để xây dựng và phải để qua lại. Cùng một người xây dựng một ngôi nhà trong khu vực bảo vệ nguồn nước gần kênh rạch hoặc suối, chắc chắn sẽ phải đối mặt với một khoản tiền phạt lớn và một trật tự để loại bỏ các vi phạm pháp luật. Nhưng lĩnh vực cấm này không giới hạn. Vùng bảo vệ thiên nhiên bao gồm các vùng lãnh thổ gần các hồ chứa được phân biệt theo các điều kiện sử dụng đặc biệt. Đôi khi trên các con sông rộng 200 m. Khoảng cách này ít hơn trong hồ chứa và hồ. Nó không vượt quá năm mươi mét. Đôi khi vùng bảo vệ nguồn nước là 500 m. Tất cả các hạn chế về hoạt động kinh tế được áp đặt trong phạm vi lãnh thổ này.

Tuy nhiên, như trong mọi trường hợp, đây là một số sắc thái. Ranh giới của lãnh thổ được phân bổ có thể được đặt đồng thời trong khu vực bảo vệ nguồn nước, nhưng đồng thời nó nằm cách xa mặt nước. Trong trường hợp này, không có lệnh cấm xây dựng nhà ở và công trình. Điều này được luật pháp quy định, theo đó việc xây dựng, vận hành và xây dựng lại các đối tượng kinh tế và các đối tượng khác có thể nằm trên biên giới các khu vực bảo vệ nguồn nước hiện có. Trong những trường hợp như vậy, làm thế nào để có được sự cho phép để xây dựng một ngôi nhà trên trang web của bạn? Đối với điều này, phải tuân thủ một số điều kiện. Vì vậy, công trường xây dựng phải được trang bị các công trình nhằm bảo vệ hồ chứa khỏi sự ô nhiễm và tắc nghẽn. Vì vậy, luật về nước và những hành động điều chỉnh được thông qua bởi nhà nước trong lĩnh vực sinh thái.

Đừng quên về những người hàng xóm

Trên lãnh thổ được phân bổ cho IZHS, việc dựng lên bất kỳ vật gì được quy định chặt chẽ. Đồng thời, phải tuân thủ một khoảng cách nhất định từ quy hoạch xây dựng đến khu vực lân cận. Đây cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quy hoạch khi xây dựng các tòa nhà thấp tầng.

Sự cho phép xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất của mình từ hàng xóm chỉ có thể thu được nếu khoảng cách đến ranh giới lãnh thổ của họ không nhỏ hơn:
- Ba bức tường của nhà một hoặc hai căn hộ;
- bốn mét từ tòa nhà để nuôi chim và gia súc;
- một mét từ hozpostroek khác (nhà để xe, nhà tắm, vv);
- cách cây bụi một mét, cách thân cây trung bình và bốn mét từ hai cây cao.

Theo những điều kiện nào khác có thể được phép xây dựng một ngôi nhà trên trang web của bạn? Nếu lãnh thổ có kế hoạch xây dựng một hoặc hai gia đình, khoảng cách từ cửa sổ của họ tới các bức tường của một ngôi nhà, nhà tắm, nhà để xe hoặc nhà kho lân cận phải không dưới sáu mét. Các căn hộ trên các lô liền kề có thể có khóa. Những tòa nhà này chỉ được xây dựng với sự đồng ý của cả hai chủ nhân với sự xem xét bắt buộc các yêu cầu áp đặt bởi các quy phạm quy hoạch thị xã.

Mở rộng không gian sống

Một số chủ sở hữu của một khu vực tư nhân cuối cùng có một ý tưởng về việc xây dựng một bên cạnh một ngôi nhà hiện có. Tuy nhiên, không phải tất cả trong số họ biết nếu có thể có được sự cho phép để xây dựng một ngôi nhà thứ hai trên trang web đăng ký với họ. Ngay lập tức nó có giá trị trấn an các máy chủ như vậy. Không có quy định trực tiếp về vấn đề này trong luật pháp Nga. Tuy nhiên, có những yêu cầu cụ thể đối với phát triển đô thị, mà không có điều kiện đó là không thể có được sự cho phép. Đối với sự đồng ý của tất cả các cơ quan nhà nước, nó là cần thiết:
- Phù hợp với khoảng cách hợp pháp (6 m đối với tòa nhà của láng giềng, cách nhà đã xây dựng xong khoảng 3 m và cách ngôi nhà 1 m);
- Đảm bảo mật độ quy chuẩn của tòa nhà;
- Không đi chệch mục tiêu của khu vực hiện tại, trong khi vẫn bảo vệ định hướng nhà ở.

Nếu tòa nhà đáp ứng tất cả các yêu cầu, thì bạn có thể áp dụng một cách an toàn cho chính quyền địa phương, nơi cần cấp phép. Tuy nhiên, một số máy chủ thích một phương pháp thay thế, thực hiện các thủ tục cần thiết theo thứ tự ngược lại. Đầu tiên họ xây dựng một căn nhà thứ hai, cố gắng không phá vỡ tất cả các yêu cầu pháp định, và chỉ sau đó họ cố gắng hợp pháp hóa cấu trúc của họ. Trong trường hợp này, liệu có cần cho phép xây dựng một ngôi nhà trên chính địa điểm của nó hay không? Không, không phải vậy. Khi tòa nhà đã được dựng lên, cần phải nộp đơn lên tòa. Tòa nhà sẽ được giao cho chủ sở hữu đất, với sự tuân thủ đầy đủ các chỉ tiêu về phát triển đô thị. Trong trường hợp vi phạm, cơ quan tư pháp có thể quyết định phá dỡ một ngôi nhà bất hợp pháp.