Sửa chữa và bảo trì nhà ở: những gì được bao gồm, tỷ lệ, chứng từ nộp

thuế Utility - một chủ đề yêu thích của các khiếu nại. Và, trên thực tế, chứa nhà ở hiện nay là khá tốn kém. Tuy nhiên, bạn có thể giữ số tiền nhận được trong lý trí, nếu bạn thận trọng làm theo chính xác của chi phí và kiểm tra những công việc được thực hiện trong thực tế. Hôm nay chúng ta sẽ thảo luận một cách chi tiết những gì được bao gồm trong mục "Sửa chữa và bảo trì nhà ở." Điều này sẽ giúp bạn biết những gì trách nhiệm nằm trên các tiện ích, và tìm hiểu làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình nếu cần thiết.

danh mục dịch vụ

Hầu hết các biên lai cho thanh toán các dịch vụ tiện ích bao gồm trong mục "Sửa chữa và bảo trì nhà ở." Bao gồm những gì sản phẩm này? Tất nhiên, vô cùng quan trọng để biết chính xác những gì bạn đang chính xác những gì bạn phải trả cho. Như một quy luật, bất kỳ dịch vụ đô thị phải tiết lộ cho khách hàng của họ (người thuê nhà, nó phục vụ), những loại công việc nó thực hiện. Danh sách này thường bao gồm các mục sau đây:

• giám sát liên tục về an toàn, kiểm tra thường xuyên của cơ sở (nhân viên cứu hộ làm nhiệm vụ trực tiếp, Aardwolf, lữ đoàn lửa);
• làm sạch các phòng xưởng và khu vực địa phương (trong trường hợp đầu tiên các dịch vụ gác cổng, trong khi thứ hai - chất tẩy rửa);
• đầy đủ và cơ sở ánh sáng vĩnh viễn (có, nó cũng phải chăm sóc của công ty quản lý, và không phải là người thuê nhà của riêng mình, tuy nhiên, cai trị của ông không được tôn trọng trong phần lớn);
• xử lý chất thải thực phẩm và khác (nhân viên của công ty quản lý nên được tham gia vào dọn dẹp, và thường xử lý rác thải);
• redecoration và công trình bên ngoài (như một dịch vụ thẩm mỹ và sửa chữa);
• cung cấp liên tục (tương ứng với các tiêu chuẩn bắt buộc), nhiệt độ và độ ẩm trong phòng;
• đào đắp (cảnh quan và bảo trì của khu vực địa phương).

Danh mục Tiêu chuẩn này. Vậy là xong, như một quy luật, hãy nhớ, chỉ vào biên lai "Sửa chữa và bảo trì nhà ở." Bao gồm những gì khái niệm này, ngoài các mặt hàng này, thường là nó xác định trực tiếp những công ty quản lý. Tuy nhiên, thật không may, không phải tất cả những điều trên một cách chính xác được thực hiện bởi các nhân viên của công ty, không phải tất cả các dịch vụ được cung cấp cho người đang thuê. Nếu chất lượng không phù hợp với bạn, bạn luôn có cơ hội để thực hiện một đơn khiếu nại, trong đó bạn cho chúng tôi biết về sự hiện diện của sự khác biệt rõ rệt. Trong trường hợp này, các dịch vụ xã sẽ được yêu cầu báo cáo thường xuyên cho những gì loại công việc nó thực hiện.

bổ sung

Thông thường, ngoài những điểm chính trong việc tiếp nhận bao gồm một số bổ sung. Như một quy luật, người thuê có thể tự do quyết định những dịch vụ mà họ cần, và những gì không cần thiết. các cuộc thảo luận như vậy thường được tổ chức tại một cuộc họp được tổ chức đặc biệt. Ở đó, người dân sẽ có thể xác định những dịch vụ bổ sung là cần thiết, và bởi bất kỳ dịch vụ hiện tại sẽ là thích hợp để cung cấp cho. Ví dụ, một số quyết định rằng lối làm sạch có thể được tiến hành trong gia đình, và phải trả tiền cho nó là không có công ty quản lý. Những người khác quyết định rằng thu gom rác thải là tốt hơn để thực hiện các công ty. Vì vậy, họ thích để cung cấp cho một lượng nhỏ mỗi tháng để được công ty chọn kịp thời sẽ loại bỏ và vứt bỏ tất cả rác.

Làm thế nào là lãi?

Đến một mức độ lớn nó là luật pháp quốc gia xác định những gì tỷ lệ về bảo trì nhà ở cài đặt. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng những người thuê nhà của những căn hộ đó thuộc về nhà nước hoặc tài sản thành phố, được yêu cầu phải trả một khoản phí bổ sung, cụ thể là một khoản phí thuê một tài sản cụ thể. Tuy nhiên, những người như vậy không cần phải trả bất kỳ tiền cho việc sửa chữa hiện tại của tòa nhà chung cư, trong đó căn hộ có vị trí, ví dụ, để sửa chữa mái nhà.

Vì vậy, đối với những gì bạn phải trả, các công cụ giới thiệu cho các tiện ích?

• Thuê (đề cập đến những người thuê nhà có căn hộ không bao giờ được tư nhân hóa).
• sửa chữa hiện tại của lối vào nhà, cũng như các khu vực chung khác.
• Độ tinh khiết (làm sạch thường xuyên và kịp thời của các khu vực chung trong các tòa nhà chung cư).
• Đại tu (các nội dung của tòa nhà chung cư, tiến hành công việc kỹ lưỡng).

Tất cả những điều trên nên được chứa trong một cột duy nhất. Nếu các mục được chia thành từng nhóm riêng biệt, nó sẽ là một vi phạm trực tiếp của pháp luật, cần được báo cáo. Nếu những hoặc bất kỳ bất thường khác, người thuê có thể làm cho yêu cầu của mình cho cơ quan thuế, trong đó nêu rằng các dịch vụ xã đã không tuân thủ các tiêu chuẩn được thiết lập. Nếu bạn không thể trả lời khiếu nại của bạn, xin vui lòng để nộp đơn kiện. Điều này có thể được thực hiện cả cá nhân và tập thể. Nhưng, tất nhiên, để thực hiện một tương tự phải mất một thời gian dài. Do đó, hầu hết cư dân thích đưa lên với tình hình và trả dịch vụ kém rendered.

Trong trường hợp không đi kèm số tiền trả cho việc sửa chữa và bảo trì nhà ở? Bao gồm những gì khái niệm này, chúng tôi đã giải quyết xong. Bây giờ là lúc để xem xét một chút loại cụ thể hơn về các dịch vụ được cung cấp.

intercom

Phần lớn các khách thuê của các tòa nhà căn hộ thích để cài đặt các thiết bị tiện dụng - intercoms. Tất nhiên, các hội đồng cần bảo trì thường xuyên và bảo dưỡng định kỳ. Các chi phí thuộc loại này được bao phủ hoàn toàn bởi những người thuê nhà. Đôi khi sử dụng liên lạc và các tổ chức công cộng, mặc dù điều này là thực hành nhiều ít phổ biến hơn. Quyết định để cài đặt khách thuê liên lạc có thể mất tập thể tại Đại hội. Nếu quyết định về vấn đề này sau khi lần lượt cho đại diện của công ty quản lý, lệ phí phục vụ các thiết bị sẽ được đưa vào cột "Sửa chữa và bảo trì nhà ở." nhiều mặt hàng này là những gì phụ thuộc vào những dịch vụ nào được chọn cho người thuê nhà.

Như một quy luật, những người sống trong một cầu thang, máy liên lạc được cài đặt trong nhà. Để làm điều này, chỉ cần chỉ định một người chịu trách nhiệm, những người sẽ đảm nhận việc thu quỹ với những người hàng xóm, hợp đồng trực tiếp với công ty nhà thầu và giám sát quá trình cài đặt như một toàn thể. Sau khi thiết bị được cài đặt, người thuê sẽ phải trả tiền bảo trì thường xuyên. Nhận trong trường hợp này sẽ được cung cấp riêng.

thu gom rác thải

Một dịch vụ mà đôi khi được chỉ định trong việc tiếp nhận riêng biệt - đó là rác. Tất nhiên, chi phí của nó là thấp còn nguyên vẹn, nhưng nó vẫn nên là một phần của nội dung của hội đồng quản trị. Nếu đây không phải là trường hợp, tình trạng này được coi là một vi phạm. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch để đưa ra quyết định từ chối cung cấp dịch vụ trong câu hỏi, sau đó bạn và hàng xóm của bạn nên được trên những lý do nghiêm trọng.

Vào những gì căn cứ làm bạn nghĩa là gì? Ví dụ, một ngôi nhà đặc biệt nằm ở ngoại ô thành phố. thu gom rác không thể phục vụ mỗi ngày sân như nhà ở căn hộ và đưa họ lãng phí thời gian. Tất nhiên, hậu quả của việc này vô cùng khó chịu. Phải làm gì trong trường hợp này? Cư dân có thể thu thập đủ chữ ký và từ chối để nhận được dịch vụ trong câu hỏi. Sau đó bạn sẽ cần phải tham gia vào một hợp đồng với một công ty bên thứ ba và trả tiền cho họ sử dụng dịch vụ. Bây giờ, dịch vụ này sẽ được ghi trên biên lai của các cột riêng biệt.

nhà ở

Điều quan trọng là phải hiểu rõ rằng điều này cũng cho nhà ở. Nhà ở, trong bản chất, là tham gia vào các nội dung của một tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, trong thực tế, được coi là một cơ quan chính phủ rất thường xuyên vi phạm quyền của người tiêu dùng và thường xuyên vượt quá quyền hạn trao cho nó. Để khôi phục lại công bằng trong các vi phạm như vậy, người thuê có quyền ra lời kêu gọi chính thức cho bất kỳ thẩm quyền cao hơn.

Như một quy luật, bạn phải trả tiền và một số lượng lớn các công việc thời vụ, giá trị trong số đó cũng được bao gồm trong số dưới biên lai xem xét. Đối với dịch vụ như vậy thường bao gồm:

• sửa chữa mái nhà;
• phục hồi hệ thống thoát nước và thông gió;
• máng phục hồi hoạt động;
• thiết bị cầu thang lan can, cầu thang sửa chữa;
• làm vườn và làm sạch khu vực địa phương;
• phục hồi các cửa sổ và cửa ra vào;
• chăm sóc cây;
• chăm sóc sân chơi cho trẻ em;
• cập nhật thường xuyên hàng rào và cổng;
• dịch vụ liên lạc khẩn cấp.

Toàn bộ danh sách các dịch vụ cung cấp thiết phải được chứa trong các hợp đồng được ký kết giữa đại diện các hiệp hội nhà ở và người thuê nhà. Danh sách này không được chuẩn hóa. Một số dịch vụ có thể bị xóa, và bổ sung cần thiết, trái lại, thực hiện. Người thuê nhà cá nhân có thể kiểm soát quá trình thực hiện tất cả các công trình, như quyền này được cấp cho họ bằng pháp luật.

sự kiểm tra

Như một quy luật, chủ sở hữu tài sản nhìn thấy vấn đề không phải là quá nhiều chi phí của một dịch vụ, nhưng trong cách thường xuyên và chính xác họ được cấp. Điều này là do thực tế là, không may, đa số người lao động của công trình công cộng bỏ qua các nhiệm vụ trực tiếp và không thực hiện tất cả các danh sách công bố công trình. Đôi khi điều này là do thiếu vốn hoặc thiếu số lượng yêu cầu của công nhân lành nghề. Tần suất và cung cấp thời gian xác định của một dịch vụ nên luôn luôn được xác định trong hợp đồng. Nếu không có phần trong thỏa thuận có chứa thông tin tương tự, điều quan trọng là để làm quen với tiến độ công trình được chấp nhận trực tiếp vào tổ chức.

Loại hình công việc được thực hiện tại thời điểm khác nhau

Làm thế nào để phân loại các nội dung công việc ở nhà? Họ được chia thành kế hoạch, theo mùa và cần thiết. công việc thời vụ thường được thực hiện trong một thời gian nhất định mỗi năm. Ví dụ, nó đề cập đến việc chuẩn bị của các tòa nhà cho mùa nóng. Quy hoạch thành việc sửa chữa được thực hiện tại một thời điểm nhất định trước cho cả năm. Ngày công việc nhất thiết phải đồng ý với những người thuê nhà của ngôi nhà. Ngoài ra, chỉ với sự đồng ý của họ trong bảng xếp hạng này, bạn có thể thực hiện bất kỳ thay đổi. sửa chữa cần thiết được lên kế hoạch. Ông thực hiện khi nó là cần thiết để khắc phục sự cố một cách tình cờ. Ví dụ, một sửa chữa như vậy là cần thiết khi có một sự thất bại của truyền thông về việc cung cấp khí, nước hoặc điện.

Kiểm tra cẩn thận các nội dung của cột, và lưu ý những gì nhà nước là nhà của bạn, nó có thể được giả định, là một công ty quản lý một cách thiện chí để hoàn thành nghĩa vụ của mình cho người đang thuê nhà, mà nó phục vụ. Điều quan trọng là để có thể để bảo vệ bản thân và quyền lợi của họ.

tăng giá bất hợp lý

Luật này cung cấp cho công dân quyền gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng cao hơn cho công lý. Nếu bạn chắc chắn rằng lệ phí để bảo trì và sửa chữa được quá mức phồng lên, bạn sẽ cần phải đoàn kết với các nước láng giềng của họ và đưa ra tuyên bố chung. Nếu thực tế của lạm dụng quyền lực sẽ được tiết lộ, công ty quản lý sẽ bị buộc phải trả tiền phạt lớn đối với những người dân bị lừa dối.

Tại sao nó tốt hơn để thực hiện một đơn khiếu nại tập thể? Họ thường được coi là nhanh hơn nhiều. điều trị này phải được đặt ra những lý do biện minh sự cần thiết của việc phân bổ, cũng như các khoản Chi vô căn cứ.

Những thay đổi về pháp luật

Bắt đầu từ năm 2016 tất cả các chứng từ thanh toán có một dòng sản phẩm mới - MSW (chất thải rắn đô thị). Kể từ khi các khoản phí riêng trong số tiền thanh toán để xử lý rác thải cho mỗi người. Mục obschedomovyh cần bãi bỏ như một đồ thị riêng biệt và bây giờ là một phần của việc sửa chữa và bảo trì.

Nếu việc thực hiện kém, và hành vi của họ đã không được kiểm soát, người quản lý tòa nhà sẽ bị buộc phải trả tiền phạt. Cơ chế hoạt động tương tự nếu tổng không tương ứng với Ngân hàng thực nhận.

Thực tế cho thấy, hiểu không phải tất cả rõ ràng cho những gì họ phải trả. Để đối phó với các nội dung của hóa đơn thanh toán các dịch vụ tiện ích không muốn mỗi người sở hữu của ngôi nhà. Nhưng không ai ngoại trừ bạn sẽ không thể để kiểm tra tính chính xác của các chi phí. Điều quan trọng là mỗi thỏa thuận thuê nhà nghiên cứu kỹ lưỡng bởi các dịch vụ tiện ích. Cũng cần phải nhớ thường xuyên làm quen với các thông tin chứa trong hóa đơn. Trên hành vi xâm phạm tiết lộ là rất quan trọng để ngay lập tức tuyên bố. Một phần quan trọng của thông tin được cung cấp trên các cuộc họp thường kỳ của người thuê nhà. Bạn không thể gian lận, nếu bạn có một lợi ích cá nhân trong chính hạnh phúc của họ.

Vì vậy, chúng tôi phát hiện ra rằng dưới "Sửa chữa và bảo trì nhà ở" bao gồm một loạt các mặt hàng, trong đó có cổng vòm và cảnh quan, và sửa chữa. Bạn có thể kiểm soát những gì bạn cần dịch vụ và cho những gì làm việc bạn sẵn sàng trả. Bạn có thể điều chỉnh tỷ lệ sửa chữa, cũng như để kiểm tra công việc được thực hiện như thế nào.

Hãy thông tin này sẽ giúp bạn có được chức năng công bằng của bạn trong những công ty quản lý. Cảm thấy tự do để bảo vệ quyền lợi của mình!