Điều gì phân biệt giá trị địa chính của hàng tồn kho? Xác định giá trị địa chính

Gần đây hơn, bất động sản được đánh giá theo một cách mới. Nó được giới thiệu bởi giá trị địa chính, cung cấp cho các nguyên tắc khác nhau của tính toán chi phí của các phương tiện và xấp xỉ tối đa với giá thị trường. Trong sự đổi mới này đã dẫn đến sự gia tăng gánh nặng thuế. Bài báo mô tả sự khác biệt giữa giá trị địa chính của hàng tồn kho và làm thế nào nó được tính toán.

chi phí hàng tồn kho là gì?

giá trị hàng tồn kho của bất động sản là kết quả của sự lao động của các chuyên gia của Cục kiểm kê kỹ thuật (BTI). Kỹ thuật của họ quy định rằng việc đánh giá của các cơ sở thực hiện chi phí ban đầu của dự án và nhân với yếu tố hư hỏng. giá trị địa chính sự khác biệt tồn kho là trong trường hợp thứ hai, các yếu tố thị trường không được đưa vào tính toán.

Trong quá trình kiểm kê sẽ đưa vào tài khoản tất cả những gì tạo nên một tòa nhà, cấu trúc hoặc phòng - kích thước và vật chất của các bức tường, sàn nhà, mái nhà, cửa sổ, cửa ra vào. Trong trạng thái của BTI đã được cung cấp các kỹ thuật định kỳ đi đến nơi này và so sánh với các dữ liệu có sẵn để các Cục.

Sau đó, tất cả những thay đổi phải trả tự động hàng năm - trước hết, điều chỉnh lạm phát, và thứ hai, điều chỉnh cho thời gian. Nhưng vẫn còn, bất kể như thế nào nhanh chóng phát triển tòa nhà cũ, giá trị hàng tồn kho của trồng nó. Nếu chủ sở hữu bất động sản sẽ tự hỏi làm thế nào để tìm ra giá trị hàng tồn kho của đối tượng, sau đó nó là cần thiết để nhìn vào hộ chiếu kỹ thuật. Có một thông tin cần thiết.

giá trị địa chính là gì?

Trong giá trị địa chính của kỹ thuật khác. Trong sự phát triển của Bộ Tài chính đã nhằm tăng nguồn thu từ thuế. Tuy nhiên, theo cách truyền thống bằng cách đơn giản tăng mức thuế suất, điều này có thể không đạt được. Vì vậy, chúng tôi quyết định đi sang phía bên kia và thay đổi phương pháp đánh giá. Mục tiêu là như nhau: càng nhiều càng tốt để đưa nó gần gũi hơn với giá trị thị trường.

Kết quả là, các Luật liên bang mang tên "Về hoạt động thẩm định tại Liên bang Nga", và bây giờ việc xác định giá trị địa chính của nhân vật pháp mua lại.

Giá trị địa chính đất

các nguyên tắc định giá mới được lấy từ lĩnh vực thuế đất. Từ lâu đã có tính giá trị địa chính được thực hiện từ vị trí địa điểm và loại của nó. Cô, tuy nhiên, không chỉ dành cho thuế, mà còn cho thuê. Các đối tác trong giao dịch trong khi không có nghi ngờ gì về kích thước của nó. Tất cả các dữ liệu có thể được tìm thấy trong Phòng địa chính, mà nên đánh giá lại ít nhất một lần trong vòng 5 năm.

Trong đất đó cũng là một giá trị bản quy phạm áp dụng khi hàng tồn kho là không thể xác định. Tuy nhiên, có những trường hợp duy nhất mà nó được sử dụng, ví dụ, trong việc có được một khoản vay ngân hàng, mua đất về quyền sở hữu, thành phố, và vân vân. Cơ quan chức năng trong khu vực có quyền thay đổi giá chuẩn hàng năm, mặc dù không nhiều hơn một phần tư. Hơn nữa, nó không nên vượt quá ngưỡng 75% giá trị thị trường.

Thủ tục định giá địa chính

Với một để tìm ra sự khác biệt giữa giá trị địa chính của hàng tồn kho, trước tiên bạn phải chú ý đến kỹ thuật. Nếu giá trị hàng tồn kho đòi hỏi triệt để và có phương pháp trong những năm qua, việc đánh giá địa chính được thực hiện tương đối nhanh chóng. Các chuỗi các hành động khi đó là:

• Các nhà chức trách địa phương đưa ra quyết định về việc đánh giá. Nó nên được thực hiện ít nhất một lần mỗi 5 năm.
• Rosreestr chuẩn bị trên cơ sở đó, một danh sách các đối tượng được đánh giá. Dữ liệu được lấy từ địa chính nhà nước.
• Rosreestr dựa trên cơ sở cạnh tranh, các doanh nghiệp thẩm định.
• Định giá trên cơ sở các quy định và các yếu tố, mà được quy định, thực hiện toàn bộ quy trình.
• Tự điều chỉnh tổ chức thẩm định thực hiện một báo cáo đánh giá về việc tiến hành định giá địa chính.
• Các dữ liệu thu được được sự chấp thuận của cơ quan chức năng của khu vực và công bố.
• Dữ liệu được ghi trong hệ thống đăng ký địa chính.

Ai đánh giá bất động sản?

Có lẽ chính xác hơn tất cả có thể trả lời câu hỏi, những gì là khác nhau từ giá trị địa chính của hàng tồn kho, các giám định viên. Trên cương vị này, thực hiện một công ty đặc biệt với một giấy phép cho loại hình hoạt động này.

Để truy cập vào các đường mong muốn, họ cần phải đi xa hơn vẫn lựa chọn và cạnh tranh. thủ tục như được quy định bởi luật liên bang đặc biệt về mua sắm hợp đồng cho nhu cầu cần thiết của tiểu bang và thành phố. Hơn nữa, trước khi ký kết thỏa thuận định giá chi phí của mình đảm bảo những rủi ro của việc hiểu sai về chi phí. Số tiền bảo hiểm không thấp hơn 30 triệu rúp.

Lấy công quỹ cho công việc trở thành có thể chỉ sau khi các nhà chức trách của đánh giá tích cực của các chuyên gia trong khu vực để báo cáo và phê duyệt các đánh giá.

Làm thế nào là giá trị địa chính của bất động sản?

Giám định để xác định giá trị của các đối tượng sử dụng một tập hợp các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy định và pháp luật. Tuy nhiên, một cách tiếp cận cá nhân là không được chào đón ở những gì có thể được nhìn thấy cùng một lúc không giống như các giá trị địa chính của hàng tồn kho.

định giá địa chính cung cấp cách tiếp cận quần chúng, không có nhu cầu obmeryat mỗi căn hộ hoặc nhà. Rõ ràng, trong việc đối phó với các công ty này có một tập các hệ số, mà phụ thuộc vào vị trí của đối tượng và thể loại của nó. Lấy tổng của các đánh giá của BTI và nhân với những yếu tố này. Đó là lý do tại sao hàng tồn kho và địa chính trị của các căn hộ khác nhau đôi khi nhiều lần. Các quan chức đang cố gắng để đưa vào tài khoản tất cả mọi thứ - thậm chí khoảng cách đến điểm dừng xe đẩy, tàu điện ngầm hoặc sự hiện diện của sân chơi trẻ em.

Hệ số được hiển thị đơn giản. Đánh giá với chính quyền địa phương, lấy làm căn cứ chi phí cho mỗi mét vuông trong thị trường bất động sản và tính toán bao nhiêu là hàng tồn kho nhiều hơn nữa. chút còn lại (10 phần trăm) để giảm kết quả phân hạch - và tỷ lệ này là sẵn sàng.

Nó phụ thuộc vào giá trị địa chính của thuế bất động sản?

Do thực tế là theo một cách khác được xác định bởi giá trị địa chính và hàng tồn kho, sự khác biệt về giá bất động sản, mà được lấy làm căn cứ tính thuế, có một ý nghĩa.

Nếu thuế suất vẫn như cũ, đa số các chủ sở hữu bất động sản sẽ bị phá sản sớm một chiều. Vì vậy, trong Urals, nếu giá của một căn hộ ở các bảng dữ liệu chỉ ra 200 nghìn rúp, sau khi đánh giá lại, nó không phải là ít hơn 500 nghìn. Nhà nước trong những trường hợp trong đó các giá trị địa chính của tài sản và hàng tồn kho quá khác biệt, nó quyết định sử dụng mức thuế suất phần nào bù đắp sự mất mát của người nộp thuế. Kết quả là, các vùng trao quyền để thiết lập mức thuế suất, tuy nhiên, trong phạm vi hành lang đã được phê duyệt ở cấp liên bang. Đối với nhà ở, kích thước đặt cược tối đa là 0,1% nếu giá trị tài sản không phải là hơn 300 triệu. Rúp.

Luôn nếu thuế mới là nhiều hơn là người đầu tiên?

Điều gì phân biệt giá trị địa chính của hàng tồn kho? Nguyên tắc đánh thuế. Khi giá trị hàng tồn kho là thuế nhỏ, và rất ít người chú ý đến nó. Bây giờ điều khác. Trong một số khu vực, trong đó đã chuyển sang chế độ mới, người nộp thuế đã bắt đầu để nhận thông báo được đánh dấu dữ liệu nản vượt thậm chí tồi tệ nhất của nỗi sợ hãi của họ.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, thuế bất động sản sẽ được trả lại trong một quy mô nhỏ hơn so với trước đây. Thực tế là thuế này là không phụ thuộc vào các căn hộ 20 mét vuông cho ngôi nhà - 50, cho nơi ở - 10. Nếu chúng tôi đưa vào dựa lợi ích tài khoản, nó trở nên rõ ràng - sẽ phải trả rất nhiều những người sống trong những ngôi nhà lớn và có uy tín lĩnh vực này.

Ví dụ, tại các khu vực nông thôn hẻo lánh, chi phí cho mỗi mét vuông nhà ở trong hàng tồn kho có thể từ 7-15.000 rúp, và tại Moscow từ 150.000 trở lên.

Tôi có thể tìm thấy giá trị địa chính tài sản của mình ở đâu?

Vào ngày 01 tháng 1 năm 2015 Rosreestr tung ra một dịch vụ mà qua đó mỗi chủ sở hữu có thể so sánh bao nhiêu khác nhau hàng tồn kho và địa chính trị của căn hộ. Hàng tồn kho, như chúng ta đã nói, được chứa trong các bảng dữ liệu và địa chính sẽ được thông báo để đáp ứng với yêu cầu.

Cần lưu ý rằng một số khu vực chưa hoàn thành quá trình chuyển đổi, vẫn còn giá trị hàng tồn kho hợp lệ. tính thuế trong trường hợp như vậy sẽ không thay đổi. Tuy nhiên, các nhà chức trách của các khu vực này đã nhanh chóng tính toán lại giá trị của hàng tồn kho mà đã thấy dân trong thông báo nộp thuế. Các quan chức mục đích rất đơn giản: tại thời điểm đó là giá trị địa chính, mức giá cũ sẽ được ở tối đa có thể, và sự ra đời của hệ số ngân sách sẽ nhận được thu nhập bổ sung.

Tôi có thể thách thức các định giá địa chính?

Nó chỉ ra rằng thuế bất động sản trong nước và tạo thành một giá trị địa chính và hàng tồn kho. Sự khác biệt về chúng trong thực tế là nó là không thể thách thức các đánh giá hàng tồn kho vì nó là trên cơ sở các quy định kỹ thuật, Snip và GOST, và hàng tồn kho - đó là hoàn toàn khả thi, kể từ khi có hệ số.

Để bày tỏ sự không đồng ý với việc trình bày đánh giá, bước đầu tiên nên được áp dụng cho một ủy ban đặc biệt tại Rosreestra, trong đó có văn phòng khu vực trong tất cả các phòng ban. Cần thiết để sản xuất một số tài liệu xác nhận quyền của người nộp đơn tới khách sạn.

Tòa án hoặc khiếu nại - những gì để lựa chọn?

lỗi hàng tồn kho có thể được sửa chữa hành chính hoặc thông qua các tòa án. Tuy nhiên, tranh hệ thống đánh giá địa chính ban đầu được xây dựng để bỏ qua Ủy ban Rosreestra thất bại. Tòa án trọng tài chỉ từ chối yêu cầu bồi thường, nếu tuyên bố không áp dụng các kết luận của cơ quan này. Tuy nhiên, trong tương lai, nếu chủ sở hữu có niềm tin vào sự chính đáng, bạn phải khởi kiện.

Trong trường hợp này, bản án là một vấn đề - đó là cần thiết để tham gia vào một giám định viên độc lập, vì vậy ông bị từ chối kết luận Phòng địa chính. Dịch vụ này là tốn kém và trong một số trường hợp chỉ đơn giản là không có lợi nhuận. Chi phí của một chuyên gia có thể vượt đáng kể sự khác biệt về thuế.

Nếu phán quyết được thông qua có lợi cho người nộp thuế, đến sự ra đời của thông tin mới, nó sẽ mất một thời gian cho đến khi địa chính Phòng sẽ cập nhật cơ sở dữ liệu.