Đăng ký địa chính Nhà nước - một đăng ký đăng ký địa chính đặc biệt của. Luật Địa chính Nhà nước

Trong lĩnh vực điều chỉnh của doanh thu bất động sản là những vấn đề đặc biệt phức tạp của địa chính nhà nước và đăng ký tình trạng bất động sản. Vào năm 2017 giới thiệu một số thay đổi đối với quy tắc của nhà nước đăng ký dưới dạng điện tử, thời gian của việc cung cấp các dịch vụ công cộng, tránh trùng lặp các chức năng. Chúng ta hãy xem xét một hệ thống đăng ký địa chính nhà nước.

Loại bỏ chức năng trùng lặp

quy định cơ bản, để điều chỉnh việc đăng ký tình trạng bất động sản vào năm 2017, là những luật sau đây:

1. Trên địa chính nhà nước - số Luật liên bang 221. Các đúng tên của mình - Luật Liên bang "Về nhà nước Bất động sản Địa chính".
2. Luật liên bang № 122, trong đó quy định về thủ tục đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với họ.

Trong năm 2017, cả hai hành động bản quy phạm thay đổi. Như vậy, số Luật liên bang 221 sẽ được giới thiệu đến Luật "Về các hoạt động địa chính." Kể từ năm 2020, thì số Luật liên bang 122 sẽ trở thành không hợp lệ. Tuy nhiên, một số bộ phận của nó sẽ chấm dứt hoạt động từ năm 2017

Kết hợp cơ sở dữ liệu thông tin

Đến năm 2017 đã có 2 registry.

Trong các quyền đã đăng ký đầu tiên đến bất động sản và giao dịch với nó. Việc đăng ký là địa chính nhà nước thứ hai của bất động sản. Kể từ năm 2017, họ sáp nhập.

Hiện nay một registry tài sản thống nhất.

tòa án có thẩm quyền

Đăng ký doanh nghiệp và một sự phản ánh những thay đổi trong thông tin giao phó cho các khoang địa chính và bộ phận lãnh thổ của Cục Đăng kiểm Nga - cơ quan chức năng đăng ký địa chính nhà nước.

Các quy định điều chỉnh thay thế bằng tên phức tạp dễ dàng hơn. Ví dụ, với một cấu trúc ghi âm vào năm 2017 được gọi là "Cơ quan đăng ký quyền" (tên cũ: "Body của quy định pháp lý của quan hệ trong lĩnh vực địa chính").

Thu và bàn giao tài liệu

các bên quan tâm bây giờ có thể nộp một đơn xin địa chính và đăng ký quyền sở.

Không phụ thuộc vào địa chỉ của đối tượng đăng ký địa chính nhà nước phải đăng ký có thể ở chế độ "một cửa sổ". Nó không phải là cần thiết trong trường hợp này để đi đến một chủ đề của Liên bang Nga.

Một sự đổi mới quan trọng - registry bất động sản điện tử. Ứng bây giờ có thể nộp các tài liệu cần thiết trên Internet.

Kể từ năm 2017 đã thay đổi thứ tự của giao chứng từ hoàn thành. Cô ấy hiện đang thực hiện để bất kỳ địa chỉ bất cứ lúc nào. Đây là hữu ích chủ yếu cho người khuyết tật (khuyết tật), mẹ của gia đình đông con và những người khác không thể rời bỏ công việc để có được giấy ủy quyền trong cơ thể trong người.

điều kiện

Pháp luật chứa một danh sách các hành động, thực tế trong số đó là phụ thuộc vào đăng ký địa chính nhà nước. Việc đăng ký này:

1. Giao dịch mua bán bất động sản (bao gồm cả đất).
2. Tài sản trước đây không ghi vào sổ đăng ký.
3. Xây dựng đối tượng bất di bất dịch.

Từ năm 2017 nhằm giảm về đăng ký quyền đối với bất động sản và đưa vào hồ sơ. Thời gian hiện tại (theo ngày làm việc) được thể hiện trong bảng.

ảnh hưởng	nộp hồ sơ cá nhân	Nộp trong MFC
quyền đăng ký	7	10
Đơn đề nghị đăng ký	5	7
đăng ký đồng thời với việc đăng ký các quyền và	10	12
Đăng ký doanh nghiệp nhà thế chấp, âm mưu, cơ sở thương mại, chỗ đậu xe	7	7

Khi nộp hồ sơ đăng ký địa chính tình trạng chậm trễ Internet trong việc có được giảm hơn nữa.

sắc thái

Trong thực tế, có thể có trường hợp từ chối đăng ký nhà nước về quyền. Như đã nêu trong đoạn 2 Phần 1 Điều 27 của Luật Liên bang "Về goskadastra bất động sản", chính quyền sẽ có hành động thích hợp nếu tài sản không thuộc loại bất động sản.

Đối tượng, mà được thực hiện đăng ký địa chính - xây dựng này, thửa đất, các tòa nhà và các bộ phận rời của chúng, xây dựng dở dang, cơ sở vật chất, bãi đỗ xe.

Cũng cần phải nói rằng nếu giấy đã được gửi đến cơ quan có thẩm quyền trước khi ngày 31 tháng 12 năm 2016, giai đoạn xem xét được xác định bởi các quy tắc trước đó có hiệu lực. Thủ tục mới áp dụng cho các trường hợp điều trị của các bên liên quan sau ngày 01 tháng 1 năm 2017

Thông tin cơ bản đăng ký địa chính nhà nước

Việc đăng ký có chứa một lượng đáng kể các thông tin. Bao gồm các thông tin sau:

1. Loại bất động sản. Nó có thể là rất nhiều, một căn phòng, một tòa nhà, và vân vân.
2. số địa chính, ngày tháng.
3. Mô tả vị trí của đối tượng.
4. Số tài khoản giao sớm hơn (hàng tồn kho, có điều kiện, hoặc số hồ sơ địa chính của registry rừng).
5. số địa chính của đối tượng gốc, từ đó các tài sản mới được hình thành. Tạo một đối tượng có thể được liên kết với Mark, phần hoặc hành động pháp lý khác với bất động sản.
6. số địa chính chỗ đậu xe / cơ sở, đều trong cùng xây dựng / xây dựng.
7. Ngày loại bỏ các tài sản từ việc đăng ký địa chính nhà nước. Thông tin này được cung cấp, nếu đối tượng đã không còn tồn tại. Ở đây, dữ liệu chỉ ra rằng thực tế (cơ sở và vv.).
8. số địa chính các tài sản khác, trong đó một đối tượng được đưa vào tính toán, cũng như phức tạp bất động sản thống nhất (hoặc công ty hoạt động như nó), nếu đối tượng quy định được bao gồm trong thành phần của nó.
9. Diện tích. Nó được chỉ định cho đất, vật kiến trúc, tòa nhà, bãi đậu xe, các tòa nhà.
10. Đặc điểm chính của tài sản trong lĩnh vực trong đó thực hiện việc đăng ký địa chính nhà nước. Đây có thể là số liệu về mức độ, khối lượng, chiều cao hoặc chiều sâu. Nếu đối tượng phục vụ việc xây dựng, và chỉ ra giá trị số của đặc trưng này.
11. Mức độ sẵn sàng thực của đối tượng, xây dựng dở dang. Chỉ số được đưa ra trong tỷ lệ phần trăm.
12. Các thiết kế mục đích cơ sở / tòa nhà, mà xây dựng chưa hoàn thiện.
13. Số tầng (trong Vol. H. Trong số mặt đất), nếu họ được cung cấp.
14. Số tầng mà trên đó các không gian phòng / đậu xe.
15. Thông tin về vị trí của các cơ sở được gọi là tài sản chung, nếu nó là trong khối tài sản chung theo luật liên bang.
16. Các vật liệu mà từ đó các bức tường bên ngoài, nếu đối tượng kế toán hoạt động xây dựng.
17. Năm mà tòa nhà / xây dựng, hoàn thành việc xây dựng, đã được đưa vào khai thác. Nó có thể chỉ ra năm hoàn thành, nếu đối tượng phát hành giấy phép nhập không được yêu cầu của pháp luật.
18. Thông tin về những gì căn phòng, theo tài liệu về phát triển đô thị, dự án được thiết kế để phục vụ các lĩnh vực khác hoặc bãi đậu xe, hoặc nó dùng để chỉ các tổ chức công.
19. Số đăng ký trong Sổ đăng ký nhà nước của người tham gia vào các hoạt động của các kỹ sư địa chính thực hiện công việc liên quan đến tài sản, chi tiết của thỏa thuận về việc thực hiện (ngày ký kết và số).
20. Loại hình nhà ở theo quy định của màn hình LCD.
21. đơn vị bất động sản được bao gồm trong một phức tạp duy nhất.
22. Thông tin về các phần của đối tượng, nếu nó là để hoàn thành xây dựng.

Bên cạnh đó, một trong những thông tin cơ bản bao gồm số địa chính:

1. Đối tượng bao gồm trong cấu trúc của công ty, hoạt động như một tổ hợp bất động sản.
2. đối tượng hình thành.
3. Bất động sản nằm trong ranh giới của các giao đất.
4. Quý, trong đó các đối tượng nằm.

thêm thông tin

đăng ký địa chính Nhà nước của thửa đất liên quan đến việc thông tin về:

1. giá trị địa chính.
2. cơ quan nước, rừng, và phức thiên nhiên khác, mà nằm trong ranh giới của việc giao khoán.
3. Loại đất.
4. Loại sử dụng cho phép. Thông tin này được cung cấp đối với các cơ sở / tòa nhà, nằm trong phạm vi giao.
5. sắp xếp thực tế (một phần / đầy đủ) trong một khu vực với một chế độ đặc biệt sử dụng hoặc đối tượng của di sản văn hóa. Nó cũng chỉ rõ những hạn chế nếu chúng được cài đặt.
6. vị trí thực tế giao trong khu vực bảo vệ, công viên rừng, rừng, săn bắn căn cứ.
7. trang web tìm hiểu thực tế trong phạm vi ranh giới của SEZ (Khu kinh tế đặc biệt), TOC (lãnh thổ của việc thúc đẩy phát triển xã hội), khu vực chơi game, ZTR (lãnh thổ Khu Phát triển).
8. Sắp xếp đưa vào lãnh thổ đối với được sự chấp thuận của dự án mang tính bước ngoặt.
9. Lạnh phòng khách.
10. Có một tranh chấp về vị trí của ranh giới.

Dưới trạng thái địa chính đất cũng được đăng ký trong sổ đăng ký đơn phải bao gồm các thông tin:

1. Nadel (allotments) được thành lập theo quyết định rút (rút hoặc các công trình nằm trên đó) cho thành phố / gosnuzhd.
2. Các đối tượng được tạo ra từ đất, sở hữu nhà nước không được phân định.

các thông tin khác

Chúng bao gồm các thông tin:

1. Về kết quả giám sát tình trạng đất đai.
2. vị trí của địa điểm đối tượng (nếu có).
3. Bố trí nhà ở cho một loại đặc biệt của cơ sở chuyên cơ sở vật chất nhà ở, thuê thương mại nhà hoặc sử dụng xã hội.
4. Kết luận của hành vi hợp đồng / chấp nhận.
5. Bổ nhiệm xây dựng, bất động sản phức tạp, các doanh nghiệp, các tòa nhà, cơ sở vật chất.

quy tắc đăng ký chung

văn bản quy phạm thiết lập các căn cứ để kế toán.

đăng ký địa chính Nhà nước của bất động sản được thực hiện bởi:

1. Sáng tạo / hình của đối tượng. Trong trường hợp này, đã tuyên bố trên tài khoản.
2. Chấm dứt sự tồn tại của đối tượng. Trong tình huống này, nó được lấy ra từ thanh ghi.
3. Thay đổi đặc điểm độc đáo của đối tượng thực sự.

hành động kế toán của nhân viên có thẩm quyền của các mô hình ghi âm được thực hiện trên cơ sở ứng dụng và các phụ lục của nó. Thành phần thứ hai bao gồm:

1. Biên lai nộp lệ phí (trong trường hợp đăng ký).
2. phương án điều tra. Nó là cần thiết không chỉ khi đăng ký, mà còn là đăng ký của đối tượng thay đổi đặc điểm độc đáo của nó.
3. Tài liệu xác nhận việc thay đổi sử dụng cho phép, loại đất.

Đối với nhà nước đăng ký địa chính bất động sản có thể được yêu cầu và giấy khác. Ví dụ, các tài liệu ở bên phải để đưa vào, một giấy ủy quyền (nếu người đại diện được đại diện cho đương sự).

Pháp luật cung cấp một danh sách các tài liệu mà các nhà chức trách có thẩm quyền có thể không yêu cầu người nộp đơn. yêu cầu đó sẽ được thực hiện trong khuôn khổ trao đổi thông tin giữa các cơ quan. Khai hoang của người nộp đơn được coi là bất hợp lý và bất hợp pháp.

Áp dụng

Nó có thể được thực hiện qua đường bưu điện, trực tiếp hoặc thông qua Internet dưới dạng một tài liệu điện tử.

Tuyên bố được chứng nhận bởi chữ ký của đương sự hoặc người đại diện của mình. Ông phải được công chứng, trừ giao tài liệu cá nhân cho cơ quan đăng ký có thẩm quyền.

Nếu một người gửi một tài liệu điện tử, nó phải có xác nhận bằng chữ ký kỹ thuật số.

Những tuyên bố cung cấp trực tiếp, phải được đăng ký vào ngày của cuốn sách kế toán có liên quan. nhân viên có thẩm quyền lên đến một phút cho thấy thời điểm nhận tài liệu. Trên các ứng dụng gắn liền với số lượng đăng ký và ngày của ứng dụng.

Người nộp đơn phải được cấp giấy biên nhận. Cô là một bản sao công chứng các ứng dụng đã đăng ký. Nếu nhận được văn bản qua đường bưu điện, đương sự sẽ được gửi biên lai, trở lại nhận được yêu cầu. chi tiết của nó được quy định trong cuốn sách kỷ lục.

Đặc điểm của đăng ký địa chính nhà nước của đối tượng sáng tạo

Giáo dục nên được coi là bất động sản:

1. Phần của đối tượng, đó là sở hữu chung. Hành động này có thể được thực hiện sau khi xác định phần hoặc theo thỏa thuận của các bên.
2. Phân bổ một phần tài sản thuộc sở hữu chung.
3. Kết hợp các đối tượng hoặc thay đổi đặc tính của chúng. Hành động này là có thể, nếu một đối tượng được tạo ra, hoặc thay đổi các đặc tính của phần ban đầu của các chi phí của nhau trên cơ sở các bộ phận hiện tại của tài sản (biên giới, khu vực và vv.).

Khi phần đăng ký địa chính của người có liên quan cung cấp các ứng dụng cần thiết và các phụ lục của nó trong một bản duy nhất. Đăng ký của tất cả các đối tượng cùng một lúc.

Khi phân bổ một tỷ lệ sáp nhập của nhiều đối tượng người có liên quan cung cấp các ứng dụng đăng ký với các đối tượng được tạo ra và các tài liệu cần thiết khác.

Thay đổi đối với đối tượng ban đầu cũng có thể đăng ký. Trong một số trường hợp, khả năng loại bỏ chúng ra khỏi đăng ký. Những hành động này được thực hiện trong khuôn khổ trao đổi thông tin phù hợp với các tài liệu nhận được bởi cấu trúc của bản ghi và xác nhận việc đăng ký nhà nước về quyền đối với đối tượng được tạo ra như là kết quả của việc chuyển đổi.

Áp dụng một sự thay đổi kế toán hoặc loại bỏ các tài sản trong sổ đăng ký là không cần thiết.

Tính chất tạm thời của các thông tin

Những thông tin đó được ghi nhận vào hàng tồn kho tại các đối tượng đăng ký được tạo ra bởi các chuyển đổi, chỉ là tạm thời. Họ không còn là ngày đăng ký quyền đối với tài sản đó.

Nếu ngày đăng ký bất động sản là một năm (hoặc hai năm - đối với đất), và việc đăng ký nhà nước về quyền không được thực hiện, thông tin được bãi bỏ và loại trừ khỏi goskadastra.

Diệt từ sổ đăng ký

Nếu thông tin trên trang web đã được đưa vào hàng tồn kho, hủy của họ chỉ được phép nếu giao là tài sản mui trần.

Diệt từ thanh ghi được thực hiện mà không áp dụng theo các tài liệu thu được bằng cấp có thẩm quyền trong khuôn khổ của truyền thông và xác nhận việc đăng ký nhà nước về quyền đối với đối tượng được tạo ra như là kết quả của việc chuyển đổi.

Những hành động này được thực hiện trong vòng 3 ngày làm việc. Tính toán của thời kỳ này được thực hiện sau khi nhận hồ sơ.

Thay đổi diện tích hoặc mô tả vị trí

Có tính đến những dữ liệu được phép do điều chỉnh ranh giới đặc điểm trang web thông tin vị trí mà không tuân thủ các yêu cầu.

Khi tính đến ranh giới của sự tinh tế mặc, thể hiện ranh giới của một phần khác, sửa đổi và thông tin đối tượng lân cận. Tuy nhiên, vị trí của họ nên được thỏa thuận với các bên liên quan, nếu các công trình địa chính sau đây nhằm chuẩn bị các tài liệu kèm theo đơn xin sửa đổi sổ đăng ký.