Ước tính về đất đai

Thị trường đất đai ở Ukraine tiếp tục phát triển tích cực. Trong trường hợp đó, việc đánh giá chuyên gia về đất đai trở nên đặc biệt có liên quan. Thông tin về giá thị trường của thửa đất là cần thiết để thực hiện giao dịch bán thành công, thừa kế thửa đất, đăng ký quyền sở hữu đất, vv Mục tiêu chính trong việc kết thúc một giao dịch mua bán và mua bán thành công là đánh giá chuyên gia về lô đất. Thông tin về chi phí chính xác của trang web sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng.
Định giá đất của chuyên gia là việc xác định giá trị hoặc giá trị chính xác của quyền cho thuê, được sử dụng để thực hiện các giao dịch dân sự về đất đai. Khi đánh giá đất, các yếu tố mà giá trị thị trường của nó phụ thuộc vào được tính đến. Đây là vị trí của đất đai và ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài, cũng như cung và cầu trên thị trường đất đai. Nếu trang web có kế hoạch xây dựng bất động sản, hãy tính đến sự có sẵn của truyền thông và khả năng kết nối với các phương tiện truyền thông của cơ sở hạ tầng gần đó.
Quan trọng trong việc xác định chi phí của đất là dữ liệu kỹ thuật trắc địa và kỹ thuật địa chất. Chi phí của đất được xác định tùy thuộc vào việc sử dụng hiệu quả nhất của địa điểm cho các mục đích cụ thể.
Việc đánh giá thửa đất được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Mua bán đất;
- Đăng ký thuê, chuyển nhượng cầm cố, bảo hiểm;
- Khi thanh lý, phá sản doanh nghiệp;
- Trường hợp tư nhân hoá các thửa đất;
- để có được bằng chứng tài liệu, cả về thủ tục tư pháp và để thực hiện một giao dịch.
Việc đánh giá đất đai có những đặc điểm riêng. Các chuyên gia chuyên nghiệp trong việc đánh giá đất chia sẻ các khái niệm về "đất đai" và "đất đai". Thuật ngữ "đất" được sử dụng khi nói đến lãnh thổ chưa phát triển, "đất đai" - trái lại, một lãnh thổ sẵn sàng sử dụng. Tùy thuộc vào phương pháp thực hiện, định giá đất được chia thành các loại sau:
- Phân loại đất. Dữ liệu về phân loại đất là một phần của địa chính địa chính nhà nước, dựa trên đó đánh giá kinh tế đất nông nghiệp được thực hiện.
Định giá tiền tệ của thửa đất được thực hiện khi kết thúc giao dịch dân sự, khi điều chỉnh quan hệ đất đai. Đánh giá tiền tệ là các loại như: đánh giá theo tiêu chuẩn và chuyên gia.
- Đánh giá kinh tế. Số liệu đánh giá kinh tế là cơ sở để thực hiện xác định tiền tệ của chuyên gia về đất đai.
Đất được đánh giá theo cách tiếp cận như vậy : có lợi nhuận (ước tính tiền thu nhập thuần từ sử dụng đất), so sánh (so sánh chi phí của các khu vực tương tự), phương pháp còn lại đất (định giá sử dụng chi phí cải tạo ruộng đất).
Nếu bạn cần phải đánh giá đất ở Odessa, bạn sẽ cần một gói tài liệu như vậy:
- Hộ chiếu của chủ sở hữu thửa đất;
- nhà nước hành động trên một mảnh đất. Trong trường hợp hành vi nhà nước không có số thửa đất, cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Quá trình đánh giá đất đai bắt đầu bằng một cuộc khảo sát về đất đai, sau đó chuyên gia tiến hành tất cả các công việc cần thiết và đưa ra một báo cáo đánh giá về đất đai. Tài liệu mà bạn cung cấp một thẩm định viên chuyên nghiệp, có hiệu lực pháp lý và có thể phục vụ như một sự bảo đảm cho quyền của bạn đối với đất đối với tòa, trong trường hợp xung đột.
Việc mua lại đất luôn là một sự đầu tư thành công. Để thực hiện giao dịch mua và bán có lợi nhuận, cần phải xác định giá trị chính xác của mảnh đất, vì mục đích này được thực hiện đánh giá sơ bộ về đất đai.