Làm thế nào để thực hiện việc bán căn hộ? tài liệu cần thiết, tiền gửi, đăng ký

Mua một căn hộ - quá trình này là rất, rất có trách nhiệm. Bất cứ ai dám nó, có nghĩa vụ phải chú ý hết sức để các thủ tục. Dưới sự mua và bán quá trình này được hiểu chuyển đổi từ một chủ sở hữu khác sở hữu bởi tính tiền tệ.

Làm thế nào để thực hiện việc bán các căn hộ trên tất cả các quy tắc

Vì vậy, những gì hiện là thủ tục mua bất động sản? Nếu bạn chọn tài sản, nó là cần thiết để kiểm tra giấy tờ của người bán. Với sự thiếu kinh nghiệm bản thân nó là tốt nhất để áp dụng đối với một công chứng viên hoặc luật sư. Nó cũng phải là một đánh giá của các tài sản có được. Bạn có thể làm điều này cho mình, và phải dùng đến các dịch vụ của các chuyên gia Realtors.

Trước khi bạn sắp xếp việc bán các căn hộ, điều quan trọng là để theo dõi lịch sử của mua nhà ở - ai và khi nào nó được ghi lại, trong mọi trường hợp, một sự thay đổi quyền sở hữu. Này được thực hiện để có được thoát khỏi những khoảnh khắc có khả năng có vấn đề.

Điều quan trọng là phải cẩn thận kiểm tra danh sách của những người đăng ký trong căn hộ vào lúc này. Mọi người cũng có thể nằm ở một nơi khác nhau, nhưng phải đăng ký vào một nhà ở được bán. Hành vi của người tạo ra khi bạn mua một bất động sản, bạn nên chú ý. Chủ sở hữu tài sản dân cư phải có ít nhất đầy đủ, an toàn và không có chỉnh trang mô tả những ưu điểm và nhược điểm của tài sản bán. hành vi của mình không nên được truy oddities và điều đáng ngờ.

Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ cụ thể nên làm rõ khả năng của cái sau. Nếu bạn không thực hiện nó trong thời gian, việc mua bán sau đó có thể được thử thách tại tòa án. bất ngờ như vậy, bạn, tất nhiên, để bất cứ điều gì.

Kiểm tra tất cả mọi thứ một cách cẩn thận!

Điều tương tự cũng áp dụng cho các chủ sở hữu khác - thường là người thân của gia chủ. Về mỗi trong số họ bạn cần phải tìm hiểu chính xác cách thức bất động sản đang ở trong bất động sản. Hãy nói rằng, căn hộ đã có một thừa kế. Trong trường hợp này có khó khăn theo hình thức đột nhiên phát sinh ứng cử viên khác để truyền lại căn hộ. Tranh tụng với họ rất có thể làm phức tạp và trì hoãn quá trình bán hàng, nếu không muốn nói ngư lôi thỏa thuận này.

Các quy tắc tương tự áp dụng trong trường hợp được mua và bán cổ phiếu trong căn hộ.

Nếu ai đó từ các chủ sở hữu căn hộ đã bán quyền sở hữu này đi đến tòa án, hãy chắc chắn để làm rõ liệu nó có thể trong trường hợp này quyết định của tòa phúc thẩm. Một trong những yếu tố quan trọng nhất - sự hiện diện của trẻ vị thành niên đã đăng ký trong căn hộ. Điểm này là rất quan trọng. Sau khi tất cả bán nhà ở, trong đó đứa trẻ được đăng ký, nó là không thể mà không cần sự đồng ý của cơ quan giám hộ. Để có được thông tin chính xác, nó là tốt nhất để gửi một yêu cầu đến cơ quan thích hợp.

Khi hoàn thành giai đoạn chuẩn bị

Đối với các thủ tục ký kết các văn bản cần thiết tất cả người tham gia giao dịch phải được đặt đúng chỗ và có sẵn trên bất kỳ ngày nào. Thủ tục sẽ bị trì hoãn nếu bất kỳ của các chủ sở hữu không có sẵn. Thậm chí tệ hơn, nếu nó đang bị truy nã hoặc dành nhiều thời gian ở trong tù. Trong trường hợp này việc mua bán giao dịch chứ không phải thực tế.

Hoàn thành thủ tục kiểm tra căn hộ để rõ ràng pháp lý sẽ được trình bày trước các tiện ích, trong đó bao gồm văn phòng nhà ở và BTI. Điều này cần phải được thực hiện để hoàn thiện triển vọng bất động sản của bạn cho tương lai trong con mắt của các tiện ích công cộng. Đó là hoàn toàn có thể rằng ngôi nhà được lên kế hoạch cho phá hủy, hoặc trực tiếp đến khu vực gần đúng sẽ được xác định bằng cách xây dựng.

Sau khi thu thập tất cả các thông tin cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp của yêu cầu tài liệu, bạn có thể có một quyết định cuối cùng hay không đồng ý với tùy chọn này. Trước khi ký khế ước căn hộ bán, thông tin đáng tin cậy về chủ sở hữu có thể được xác định bằng cách gửi một yêu cầu đến Unified Nhà nước ký.

thực hiện giao dịch một cách chính xác

Các hợp đồng mua bán - một tài liệu quan trọng trong quá trình mua bất kỳ tài sản. pháp luật hiện hành được quy định bởi sự bảo đảm pháp lý của nó. Này được thực hiện tại các cơ quan văn phòng hoặc bất động sản chứng. Ở đó, trong trường hợp cần thiết, bạn sẽ được cung cấp một hình thức hợp đồng (mẫu) mua bán căn hộ. Bộ luật Dân sự (Điều 550 nó) cho phép tự đăng ký một tài liệu như vậy. Trong trường hợp này là nó cần thiết phải chú ý đến sự có mặt của các mặt hàng bắt buộc.

Chúng bao gồm: bản mô tả tài sản bán ra, bảng giá của các bên tham gia giao dịch, thứ tự mà các quỹ phải được chuyển giao, cũng như một danh sách những người được quyền sử dụng tài sản. Điểm cuối cùng này phải được làm rõ khi các chủ sở hữu căn hộ trong tương lai một vài.

Những giấy tờ gì đang được thu thập trước khi mua phát hành và bán các căn hộ? Trước hết, đó là một hộ chiếu thông thường. Khi người mua đã lập gia đình (kết hôn), và chính thức hóa cuộc hôn nhân nên tạo ra một giấy chứng nhận kết hôn và hộ chiếu của vợ chồng, cũng như sự đồng ý của trên kết luận của giao dịch. Điều 35 của Bộ Luật Gia đình khẳng định rằng một người bạn đời được yêu cầu phải được thông báo về ý định mua nhà ở. Trong trường hợp không có sự đồng ý mua và bán một căn hộ đăng ký hợp pháp của họ có thể được chấm dứt bởi tòa án.

Nếu không gian sống được thực hiện cho các chủ sở hữu đã không đạt tuổi trưởng thành, cung cấp giấy khai sinh.

Đăng ký mua và bán căn hộ

Làm cho văn bản của hợp đồng, hai bên đang nghiên cứu nó, kiểm tra sự hiện diện của tất cả các điều kiện cần thiết. Sau đó người mua và người bán ký hợp đồng với cơ quan đăng ký theo quy định tại Điều 558 của Bộ luật Dân sự. Ký được thực hiện trong sự hiện diện của một công ty đăng ký được ủy quyền. Từ lúc đó hợp đồng được ký kết.

Ký nó trong ngân sách sẽ được trả một số tiền nhất định thuế nhà nước. Quỹ được thực hiện, và một và ở phía bên kia. Ngoài các hợp đồng phải có chứng thư chuyển nhượng. Việc ký kết Hiệp định này có hiệu lực và chỉ có thể xảy ra trong trường hợp thực hiện của toàn bộ số tiền của các nghĩa vụ quy định trong hợp đồng. Vâng, ở bước cuối cùng, cuối cùng, có một đăng ký căn hộ hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận chuyển quyền sở hữu tài sản này.

Để trang trí nó, bạn nên chọn lên các tài liệu sau: Đơn đề nghị chuyển từ người bán sang người mua quyền sở hữu riêng của mình một hợp đồng căn hộ bán, nhận phí thanh toán, kế hoạch địa chính và hộ chiếu kỹ thuật cho các căn hộ. Bên cạnh đó, các hộ chiếu cần cả người bán và người mua và các chiết xuất từ các nhà chủ sở hữu của căn hộ.

Nếu các thủ tục mua được đóng khung bởi tất cả các quy tắc, sau đó khi nó được thực hiện tại người mua vẫn nằm trong tay các tài liệu sau: bản sao của hợp đồng trực tiếp cho việc bán, giấy chứng nhận chuyển nhượng và các tài liệu về việc chuyển đổi sang chủ sở hữu mới của quyền sở hữu.

Mua nhà thế chấp

Mua một căn hộ có thể xảy ra thông qua một thế chấp. Trong trường hợp này, gói cơ bản của tài liệu phải chứa, ngoài việc, ý kiến chuyên gia trên về giá trị thị trường của tài sản, tài liệu đăng ký gánh nặng, hợp đồng bảo hiểm cho căn hộ. Làm thế nào để sắp xếp việc bán một căn hộ trong trường hợp này? Sự khác biệt duy nhất là sự hiện diện trong văn bản của một số điều kiện của hợp đồng cơ bản, phù hợp với đó là quy định của pháp luật.

Thông thường nó đề cập đến các sự kiện và thời hạn chuyển nhượng BĐS. Có thể điểm của việc duy trì tài sản trong tình trạng cụ thể. Bất khả kháng phải được sự đồng ý trực tiếp với những người tham gia.

nghĩa vụ của người bán là để cung cấp các thông tin khách hàng về các bên thứ ba mà có thể khẳng định quyền sở hữu. Khi hợp đồng được ký kết, người mua mất quyền rút từ giao dịch mà không có một lý do chính đáng. Các điều khoản thỏa thuận nên được thực hiện để tính nơi ở bị thu hồi. Trong trường hợp thất bại của người mua để thực hiện quy định trong giá trị hợp đồng tiền mặt, người bán có quyền nêu vấn đề không tuân thủ với các điều khoản của hợp đồng.

Trên ưu và nhược điểm

những ưu điểm và nhược điểm của việc ký kết thỏa thuận này là gì? Ưu điểm chính - khả năng của công chứng và hỗ trợ pháp lý. Trong trường hợp vi phạm các điều kiện quy định trong đó, nghĩa vụ và các điều khoản của bất kỳ của các bên đối với bên kia có quyền hợp pháp để đòi hỏi việc thực hiện các mục hợp đồng theo phương thức quy định.

Nếu có những trường hợp không thuộc phạm vi khoản của hợp đồng, yêu cầu có liên quan là có thể cho một khoảng thời gian ba năm, kể từ ngày đăng ký và chứng nhận của chứng thư chữ ký của thủ tục bán hàng. Trong năm, người mua có quyền khiếu nại lên tòa án trong trường hợp không hài lòng với các yêu cầu cơ bản.

Nhưng nhược điểm chính của tài liệu - khả năng để thách thức tính hợp lệ của nó. Điều này xảy ra do thiết kế không chính xác, hoặc vi phạm pháp luật về kết luận của giao dịch. thách thức các thủ tục được thực hiện thông qua các tòa án. Điều này có thể được thực hiện theo sáng kiến của cả người mua và người bán.

Tôi có cần một dịch vụ đại lý?

Có hay không để áp dụng cho việc mua căn hộ tại cơ quan bất động sản? nhân viên của ông cho các dịch vụ của họ trên việc lựa chọn các tùy chọn mua, thu thập các tài liệu cần thiết và đăng ký pháp lý của giao dịch sẽ mang theo bên mình đến một tỷ lệ nhất định thường là khá một số tiền ấn tượng của tiền bạc. Nhưng tôi nghĩ rằng trong trường hợp này, các khoản tiết kiệm là không đúng. Sau khi tất cả, trong các cơ quan bất động sản là các chuyên gia chuyên về lĩnh vực này. Họ luôn luôn có một sự mua hàng mẫu và bán các căn hộ, khiến tính đến tất cả sự tinh tế.

Như bạn đã biết, một người ngu dốt rất dễ bị mắc kẹt, không biết sắc thái nhất định. Hãy nói rằng, tại thời điểm mua hàng "utryasen" Câu hỏi của tất cả các thành viên trong không gian sống này. Nhưng trước khi ông có thể được đăng ký trong dân cư, phục vụ tại thời điểm các tù giao dịch. Trong giai đoạn của câu để người thuê nhà sẽ tự động xả. Nhưng khi trở về, ông có thể thực hiện quyền cư trú của mình trong không gian sống này, đó sẽ là một thách thức tại tòa án.

Đối với những người vẫn quyết định hành động của riêng mình, chúng tôi trình bày một bản hợp đồng sơ bộ các căn hộ bán, một mẫu trong số đó là có sẵn trên cơ sở bắt buộc tại bất kỳ cơ quan bất động công chứng hoặc thực.

chuyển tiền

Tiền mặt khi tính truyền tốt nhất một công chứng viên chứng kiến công cộng hoặc đáng tin cậy. Sau đó, trong trường hợp của bất kỳ biến chứng họ sẽ có thể để xác nhận thực tế của việc chuyển giao. Tùy chọn thanh toán đáng tin cậy và an toàn nhất trong các giao dịch là sử dụng các dịch vụ của ngân hàng. Trong trường hợp này, số tiền được chuyển đổi trong sự hiện diện của một đại diện của ngân hàng, sẽ được niêm phong có chữ ký của tất cả các bên và được lưu trữ trong một két an toàn cho đến khi tất cả các điểm của hợp đồng.

Nếu bạn quyết định thuê dịch vụ của một công chứng viên, nó là tốt hơn để lựa chọn ông là một ứng cử viên chính mình, và không đồng ý với người bán đề xuất. Ngoài ra, hãy chắc chắn kiểm tra cẩn thận các giấy tờ về quyền sở hữu của tài sản nếu người bán sở hữu nó ít nhất sáu tháng.

Mua bán căn hộ - một khoản đặt cọc

Bây giờ chúng ta hãy nói về khái niệm này, như tiền đặt cọc. Nó đề cập đến số tiền chuyển nhượng của người bán người mua như bằng chứng về mức độ trong việc mua nhà ở. Sau khi nhận được tiền đặt cọc, bên bán cam kết một thời gian nhất định để tránh việc bán tài sản cho bên thứ ba.

Ý nghĩa của các khoản tiền gửi - đảm bảo sự thành công của thương vụ này và đảm bảo những ý định của các bên. Trong tính toán cuối cùng của số tiền đặt cọc sẽ được chính thức ghi nhận như một phần của tổng chi phí nhà ở.

Hợp đồng đặt cọc (hợp đồng sơ bộ bán của căn hộ), một mẫu trong số đó không được chấp nhận, ngay cả về mặt pháp lý, được thực hiện, tuy nhiên, phù hợp với tất cả các vấn đề chuyên môn pháp lý, chỉ sau đó nó sẽ có hiệu lực của pháp luật. Nếu một thỏa thuận như vậy được trang trí, và tiền đặt cọc được chuyển giao, nó trở thành trách nhiệm của người mua để mua nó là nhà ở này. Trong trường hợp ưu đãi Ngoài ra, nó sẽ mất toàn bộ số tiền ký quỹ, mà vẫn thuộc quyền sử dụng của người bán. Tuy nhiên, nếu sau khi đại lý của ông thay đổi ý kiến của mình để mang lại các giao dịch đến cùng, ông có nghĩa vụ phải trả lại số tiền đặt cọc, như một quy luật, gấp đôi số tiền. Nhưng điều này nhất thiết phải được nêu rõ trong hợp đồng bằng văn bản.

hoàn bình thường số tiền gửi là có thể trong trường hợp thất bại của một trong các bên tham gia giao dịch vì một lý do khá tốt (giảm mạnh trong tình hình tài chính, sự xuất hiện của bất kỳ bất khả kháng). Nó sẽ thủ tục hoàn thuế như vậy chỉ bởi sự thoả thuận của các bên.

Trên phức tạp của thiết kế

Làm thế nào thành thạo lập một hợp đồng tiền gửi? Ông nhất thiết phải áp dụng cho tất cả những ai nhập số chủ bán căn hộ. Đó cũng là mong muốn chỉ định và tất cả người mua, nhưng hợp đồng có thể được soạn thảo với một trong số họ. Hãy chắc chắn cho biết dữ liệu hộ chiếu, đầy đủ Tên tất cả những việc này với địa chỉ cư trú, một mô tả ngắn gọn về các căn hộ.

Nếu chúng ta bỏ qua quyền soạn thảo quy phạm pháp luật của một hiệp ước như vậy và hạn chế việc tiếp nhận bình thường, phức tạp hơn có thể xảy ra khi cố gắng bảo vệ quyền lợi bị vi phạm tại tòa án. Người mua, trong trường hợp thất bại của người bán bán căn hộ, có thể mất tiền gửi thanh toán. Ví dụ, việc nộp có thể của một người thân giấy chứng nhận người bán y tế về tình trạng không đầy đủ mà tại thời điểm nhận tiền và cấp biên lai. Trong trường hợp cực đoan này, ngay cả tòa án là bất lực.

Đừng quên nhận

Tại lễ ký kết hợp đồng và việc chuyển giao như một khoản đặt cọc một số tiền nhất định phải được thực hiện biên lai cho việc chuyển giao và nhận tiền. Có thể là người bán có nghĩa vụ trong sự hiện diện của người mua. Viết một tài liệu như vậy chỉ một cây bút bi (không bút chì hoặc heli dán) và chỉ bằng tay, như trong trường hợp của một cuộc kiểm tra tòa thách thức có thể xác định các chữ viết tay viết.

Việc tiếp nhận nên chứa các bảng nội dung trong một tham chiếu đến hợp đồng được ký kết mua và bán một căn hộ với số lượng và ngày ký. Nó phải được đưa ra chi tiết của hộ chiếu của cả hai bên và ngày phát hành. tổng huy động chỉ bằng số và bằng lời cần thiết. Chắc chắn cần phải chỉ ra rằng số tiền chuyển có tư cách là tiền gửi, và không phải bất cứ điều gì khác.

Việc tiếp nhận, ngoài ra, cần có một mô tả ngắn gọn của tài sản với một dấu hiệu của các dữ liệu sở hữu. Chữ ký của người bán trong việc tiếp nhận phải tương ứng với một trong hộ chiếu. Nếu bạn quyết định in nó và không vẽ bằng tay, nó là rất mong muốn công chứng.

Tiền trong việc chuẩn bị phát hành nên được chuyển đến người bán trước chứng kiến. quỹ truyền nên được yêu cầu từ máy chủ để tính toán lại các hóa đơn và xác nhận sự hiện diện của số lượng quy định và thiếu lý lẽ của mình.