Gánh nặng - đó là những gì? Loại bỏ các trở ngại trên thế chấp. Bán với gánh nặng

các khái niệm về "gánh nặng" bây giờ là ngày càng phổ biến. Điều này có nghĩa gì? Nói một cách đơn giản, nó là một loại thu giữ tài sản hoặc bất động sản. giới thiệu một số hạn chế không cho phép sở hữu hoàn toàn một hoặc tài sản khác trên cơ sở hợp đồng bằng văn bản. Điều đáng chú ý đến thực tế là gánh nặng có thể xảy ra không phụ thuộc vào chủ sở hữu, ví dụ, việc bắt giữ của ngân hàng, và có lẽ ông sẽ - một cam kết của một căn hộ hoặc nhà. Trong mọi trường hợp có những hạn chế để thực hiện giao dịch, ký hợp đồng, vv

loại gánh nặng

Họ rất nhiều. Phổ biến nhất - một cam kết hoặc bắt giữ. Các loại đầu tiên được thực hiện trên sự đồng ý của chủ sở hữu, ví dụ, bạn cần phải trả hết nợ, và căn hộ được đưa ra bảo lãnh. Đối với việc bắt giữ, đó là biện pháp bắt buộc, và phát triển hơn nữa phụ thuộc vào quyết định của tòa án, trong đó bất động sản hoặc tài sản có thể hoàn toàn hoặc một phần giữ hoặc quay trở lại với phạt tiền vv

Một loại gánh nặng - đó là tiền thuê nhà, hay đúng hơn, quyền sử dụng tài sản có thời hạn quá một năm. quản lý Trust (DM), trong đó bao gồm một quyền giám hộ hoặc giám hộ, cũng đề cập đến một loại co giật. Có trở ngại khác được nhập trên tài sản theo quy định của pháp luật.

Có một điểm thú vị, mà ít người chú ý: quá trình chuyển đổi của tài sản cho người khác tất cả các trở ngại vẫn còn, có nghĩa là, các khoản nợ phải trả chủ sở hữu hiện. Đó là vì lý do này đơn giản cho các giao dịch, bạn cần phải biết rằng tất cả mọi thứ đang ở trong trật tự trong lĩnh vực này. Nếu có một gánh nặng cho các căn hộ, nó là một dịp để phản ánh. Chúng ta hãy xem một cách chi tiết hơn.

Loại bỏ các gánh nặng của thế chấp

Thủ tục này chỉ được thực hiện sau khi khách hàng vay để đáp ứng các yêu cầu hợp đồng và nộp đủ một khoản vay cho một căn hộ. Điều đáng chú ý là thường quá trình này bị trì hoãn trong một thời gian dài, và người ta nhận được rất nhiều rắc rối. Nó không phải là rõ ràng một: tại sao đưa ra một khoản vay ngân hàng có thể tương đối nhanh, nhưng việc loại bỏ các trở ngại trên thế chấp kéo dài lâu hơn nữa? Không được trả tiền quá cao và không chuyển sang luật sư, để phá vỡ riêng của mình. Để làm điều này, bạn cần phải trả nợ ngay lập tức và yêu cầu một lá thư từ ngân hàng mà bạn đã hoàn thành các điều khoản của hợp đồng. Bên cạnh đó, nó phải được kèm theo trích lục từ tài khoản vay đó là thế chấp thanh toán đầy đủ. Gánh nặng sẽ sớm được dỡ bỏ. Đừng lo lắng, nếu các tài liệu sẽ được chuẩn bị trong hơn một tuần (nhưng không quá hai), theo yêu cầu của thủ tục. Sau đó, bạn thu thập các tài liệu cần thiết, đó là cần thiết để đi đến Rosreestr để xóa khỏi gánh nặng. Nó bao gồm các giấy tờ sau đây:

• Các tài liệu trong căn hộ, nhà, vv
• BS (được lưu trữ trong ngân hàng).
• Một tài liệu xác nhận việc thực hiện hợp đồng (nhận được nó vào ngân hàng).
• Ngưng Tuyên bố gây trở ngại.
• Hộ chiếu và chứng từ nộp thuế.

là gì để bán với gánh nặng?

Như đã đề cập trước đây để mua một cái gì đó, bạn phải kiểm tra cẩn thận tất cả các văn bản, chẳng hạn như sự hiện diện của nợ vv Tất nhiên, có những quy tắc đặc biệt cho việc sử dụng, mà làm hạn chế trở ngại trên một tài sản cụ thể. Đây là tiền thuê tương tự, trong đó, trong khi không bị cấm tham gia vào giao dịch trên bất động sản, nhưng làm một số điều chỉnh trong hợp đồng. Nếu, ví dụ, chủ sở hữu bán căn hộ, mà ông thuê cho một bên thứ ba, bạn có chủ sở hữu mới đồng ý tuân thủ tất cả các điều khoản của hợp đồng.

Có một điều như một công trình phụ. Trong thực tế, nó có phù hợp với đất, được giới hạn bởi các hợp đồng. Ví dụ, nó có thể nằm một phần của truyền thông hoặc đường tại địa điểm của người hàng xóm của mình. Trong cùng một cách, cũng như tiền thuê nhà, các công trình phụ không bị mất sức mạnh của nó, nếu đất được chuyển từ người này sang người khác.

Bạn đã hiểu một chút về khái niệm "gánh nặng". Đó là, chúng ta đang nói một cách chi tiết. Về nguyên tắc, đó là hầu như luôn luôn chỉ áp dụng cho bất động sản. Và bây giờ chúng ta hãy nói về niềm tin. Ở đây cũng vậy, có những đặc điểm riêng của mình mà phải được đưa vào xem xét.

Việc quản lý tài sản đúng

Control cho phép người được ủy thác để thực hiện các giao dịch khác nhau và ký kết hợp đồng (trừ trường hợp bán tài sản). Để làm điều này, chủ sở hữu của các thành phần của Hiệp ước, theo đó một người có thể sử dụng tài sản của mình. Và bây giờ là một vài lời về những gánh nặng kiểm soát. Một trong những chính - là chìa khóa. Mục đích chính của gánh nặng như vậy là việc trả nợ của khoản vay. Nếu người vay không trả lại trong nhiệm vụ thời gian, quyền sở hữu được chuyển giao cho bên cầm cố. Xin lưu ý rằng việc loại bỏ các trở ngại của loại này là có thể chỉ sau một trả nợ đầy đủ hoặc một phần.

Ngoài ra còn có một mối quan tâm kiểm soát danh sách bắt giữ - một lệnh cấm trên kết luận của bất kỳ thỏa thuận hoặc giao dịch. Trong trường hợp này, như đã nêu ở trên, tất cả các quyết định của tòa án. Hơn nữa, chủ sở hữu, ví dụ, đã bị bắt ở nhà, để giữ cho nó nguyên vẹn cho đến khi nào có sẽ không được trả lại quyết định này.

Tất nhiên, có những hạn chế về đa dạng khác được áp đặt bởi nhà nước. Một ví dụ sinh động là gánh nặng trong việc sử dụng tài sản mà các loại thuế không được trả tiền, nói cách khác, có một món nợ với nhà nước.

Đặc điểm của hợp đồng với gánh nặng

Kết luận của giao dịch đó có nhiều sắc thái quan trọng. Thực tế là hạn chế quyền của chủ sở hữu nhất thiết phải được đưa vào tài khoản khi lập hợp đồng. Thực tế cho thấy, thường xuyên theo hình thức gánh nặng đóng vai trò thế chấp. Nếu một người, vì lý do gì không thể độc lập trả nợ, nó đặt tài sản lên để bán. Chúng tôi có các tình huống sau đây. Người mua phải trả một số tiền nhất định, thiết lập chủ sở hữu, và phần còn lại của khoản nợ. Tất nhiên, trong trường hợp này, hãy chắc chắn để ký hợp đồng với các gánh nặng. Đó là giao dịch thành công, cần phải có được sự đồng ý của ngân hàng, nơi bạn phải mất một thế chấp. Nếu chúng ta đang nói về một thỏa thuận giữa các thực thể vật lý và pháp lý, nó cũng là cần thiết để xây dựng một hợp đồng đặc biệt. Trong trường hợp này, quyền sở hữu được chuyển giao cho người khác, theo các điều khoản quy định trong Luật. Một điểm quan trọng là những người bán hàng không phải lúc nào cung cấp tất cả các hạn chế (nợ, vv). Để tránh rơi vào cái bẫy, hãy tham khảo báo cáo kết quả tương ứng trong Rosreestr và nhận được một giấy chứng nhận, trong đó sẽ có tất cả các thông tin cần thiết về việc mua tài sản.

Những gì để tìm khi mua hoặc bán bất động sản?

Nếu bạn mua một ngôi nhà hoặc một căn hộ, không được lười biếng và mất sự giúp đỡ USRR. Mặc dù thực tế rằng dịch vụ này sẽ có giá tiền, bạn sẽ nhận được thông tin đầy đủ và chi tiết về có hạn chế nào về sở hữu này. Hãy chú ý đến một thực tế rằng, có lẽ, để mua một căn hộ được cho thuê. Trong trường hợp này, nó sẽ vẫn ở đó cho đến khi số người thuê nhà ghi trong hợp đồng, với điều kiện các thành phần như vậy. Tuy nhiên, người thuê nhà mình mất không tham gia vào quá trình này, tất cả tiếp tục chỉ vì nó đã cho anh ta. Điều tương tự cũng áp dụng cho các chi phí sinh hoạt.

Ở một số nước, có những sắc thái. Ví dụ, ở Đức, người thuê phải cung cấp sự đồng ý của họ để xem căn hộ, trong đó nó nằm. Cũng thực hiện để cung cấp người thuê nhà để mua một ngôi nhà và cung cấp cho ông một thời gian (tối đa 60 ngày) để suy nghĩ.

Như bạn có thể thấy, tất cả mọi thứ đơn giản là đủ. Nếu bạn sợ làm điều gì đó sai, sau đó nó được khuyến khích chuyển sang luật sư giàu kinh nghiệm mà đối phó với các vấn đề bất động sản. Đối với một khoản phí, bạn sẽ có được tất cả các thông tin mà bạn cần biết. Hợp đồng sẽ được lập một cách chính xác, và trong tương lai sẽ không có vấn đề.

Một số điểm quan trọng

Nhiều người mua và người bán có xu hướng quên rằng có thể có một đồng sở hữu. Ví dụ, một trong những vợ chồng để mua một căn hộ, thậm chí nếu nó là hoàn toàn tiền và tài sản của ông sẽ được xem xét thông thường trong trường hợp này. Tất nhiên, khi mua hoặc bán một hợp đồng được soạn thảo trong đó các chủ sở hữu được liệt kê. Thậm chí nếu giấy không phải là một trong những vợ chồng, quyết định được thực hiện theo thoả thuận chung. Nếu bạn mua một căn hộ, hợp đồng phải ký tên cả hai vợ chồng. Về nguyên tắc, quy tắc này không nên quên cả người bán và người mua.

Nó đã không được cho biết về hình thức gánh nặng, như tuyển dụng. Từ một quan điểm pháp lý, nó là một cái gì đó giống như một thuê. Người thuê nhà của một căn hộ hoặc ngôi nhà được một nhà ở không chỉ để sử dụng tạm thời, nhưng cũng theo thứ tự. Nếu thời hạn thuê là hơn một năm, thỏa thuận đặc biệt được thực hiện. Trong tương lai, người thuê nhà có cơ hội để thuê một căn hộ để cho thuê lại. Nhưng sự kiện này được kèm theo một ghi rằng hầu như loại bỏ bất kỳ gian lận. Đồng ý, nhân vật mơ hồ là một gánh nặng. khái niệm này mà chúng ta đã biết, và bây giờ chúng ta hãy xem liệu hạn chế này và khi nó là cần thiết là gì.

Gánh nặng: tốt hay xấu?

Rất khó để nói chắc chắn. Một mặt, đây là một loại khác nhau của các hạn chế không cho phép bạn thực hiện bất kỳ hành động với bất động sản và bất động sản, và mặt khác - đây là phương pháp duy nhất làm việc của bảo vệ một ngôi nhà hoặc căn hộ trên scam. Tất nhiên, sự tồn tại của các thỏa thuận hạn chế trong bất kỳ kế hoạch nào đó, nhưng nó là một bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của họ, chẳng hạn như thanh toán thế chấp, nợ nần. Đôi khi chủ sở hữu bản thân có thể áp đặt một gánh nặng về tài sản của họ. Thông thường bắt giữ này, mà hoàn toàn khối bất kỳ hành động (mua, bán, cho thuê, vv). Các biện pháp này được thực hiện khi cố gắng để nắm bắt bất động sản bởi những kẻ tấn công. Nắm bắt căn hộ, chủ sở hữu sẽ đảm bảo an toàn của nó để xác định tình huống.

Sử dụng tài sản với những hạn chế

Nếu bạn là chủ nhân của một căn hộ với một gánh nặng, nó không có nghĩa rằng bạn không thể sử dụng nó để kiếm sống, đó là tiền thuê nhà. Trong hầu hết các trường hợp, nó cấm chuyển nhượng tài sản (bán nó), nhưng việc sử dụng thường được cho phép, những gì chúng ta đang thực sự nói về. Nó đủ để phối hợp hành động của họ với bên nhận cầm cố và nhận được sự đồng ý bằng văn bản của mình. Như đã nói ở trên, bạn thậm chí có thể bán tài sản này, nhưng nó có một thủ tục đặc biệt. Chúng tôi đã tìm ra "gánh nặng" với quan điểm cho rằng khái niệm này ngụ ý. Tuy nhiên cần phải biết rằng để đi đến tài sản đó đang được kiềm chế, nó đã thu hút rất nhiều các tổ chức công cộng: tòa án, các ngân hàng, việc giám hộ, vv

Đừng quên về các quy tắc quan trọng

Tôi muốn nói rằng có những lúc các công dân thường trú chung cư người được đăng ký ở đó, nhưng không phải là chủ sở hữu của nó. nó được khuyến khích không để có được tài sản đó, trên thực tế, kinh nghiệm cho thấy rằng người thuê nhà đang đuổi không ngay lập tức, sau đó nó là cần thiết để đạt được điều này thông qua các tòa án. Nếu căn hộ trẻ vị thành niên cư trú hoặc công dân bất lực, nó là cần thiết để đề cập đến việc giám hộ, vì nó sẽ không thể thực hiện giao dịch mà không cần sự đồng ý của họ. Thu hút rất nguy hiểm cho thuê, kể từ khi các văn bản đó là mơ hồ và đôi khi chứa rất nhiều sắc thái tốt. Đó là khuyến cáo đầu tiên học cách để loại bỏ các gánh nặng, và sau đó mua hoặc bán bất động sản.

phần kết luận

Vì vậy, chúng tôi xử lý các câu hỏi mà bạn có thể có. Như bạn có thể thấy, không phải tất cả dễ dàng như nó có vẻ ở cái nhìn đầu tiên. Điều này là do thực tế là có một số loại gánh nặng, mỗi người trong số họ có đặc điểm riêng của nó, và đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải đưa vào tài khoản hoàn toàn tất cả các chi tiết. Nếu bạn mua tài sản, sau đó đọc kỹ hợp đồng, hãy truy cập Rosreestr, nói chung, làm mọi thứ có thể để đảm bảo rằng "tinh khiết" của bất động sản. Nếu bạn là một người bán, bạn chỉ định trong hợp đồng tất cả những gánh nặng đối với các căn hộ như che giấu của họ có thể được đầy với những hậu quả tiêu cực.