Đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới: các điều khoản, tài liệu

Các giao dịch mua bán bất động sản trong các tòa nhà mới là an toàn nhất cho ngày hôm nay. Tuy nhiên, sau khi kết thúc hợp đồng và thanh toán phí, người mua vẫn chưa được coi là một tổng thể đầy đủ. Tại sao? Nó chỉ ra rằng nó là cần thiết để chính thức hóa quyền sở hữu của một căn hộ trong một tòa nhà mới. Những điều nhỏ mọn nào là quan trọng cần biết? Đọc thêm về điều này.

Bắt đầu từ đâu?

Xử lý căn hộ trong một tòa nhà mới trong phạm vi đầy đủ mà người mua chỉ có thể trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu được ban hành. Tuy nhiên, trước khi lập tài liệu này, một công ty xây dựng phải tiến hành một số hoạt động.

Trước khi chuyển một tòa nhà mới vào hoạt động, cần xây dựng một bản phân phối bất động sản ở và bất động sản (thương mại). Cần thiết phải lập hộ chiếu kỹ thuật cho tất cả các cơ sở. Nếu đó là một giao dịch trên thị trường thứ cấp, người bán căn hộ đang chuẩn bị tài liệu. Nếu nói đến nhà ở mới, trách nhiệm thuộc hoàn toàn vào nhà phát triển.

Sau khi nhận được hộ chiếu kỹ thuật, công ty xây dựng nộp hồ sơ cho phòng kiến trúc và xây dựng địa phương, nơi cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng. Việc cho phép đưa nhà ở vào hoạt động chỉ có thể được thực hiện trong quản lý của thôn. Giai đoạn cuối cùng là đăng ký nhà ở trong sổ đăng ký nhà nước và phân công địa chỉ.

Trình tự thủ tục

Đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới có thể được chia thành 7 giai đoạn:

1. Người mua xác định chi nhánh của phòng đăng ký cần được liên lạc.
2. Chuẩn bị và thu thập tài liệu (cũng có thể nhận được tư vấn của regpalata nhân viên liên quan đến danh sách các giấy tờ và điều khoản của việc cung cấp của họ).
3. Thanh toán thuế nhà nước.
4. Đưa ra cơ quan đăng ký để nộp hồ sơ.
5. Nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký vào ngày được chỉ định.
6. Nếu thông báo đến khi đăng ký đăng ký đã dừng lại, bạn nên nghiên cứu cẩn thận, và sau đó chuẩn bị và mang tài liệu bổ sung cho chi nhánh của dịch vụ.
7. Giai đoạn cuối cùng là nhận được một giấy chứng nhận.

Tài liệu bắt buộc

Dịch vụ Đăng ký Nhà nước phải cung cấp tài liệu để thông qua việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới. Các tài liệu sẽ cần những điều sau đây:

• Hợp đồng mua căn hộ,
• Hộ chiếu dân sự và bản sao có công chứng,
• Một tuyên bố về hình thức của mẫu được thành lập,
• Chuyển giao cho nhà ở,
• Kế hoạch của căn hộ,
• Sự phơi bày,
• Biên nhận thanh toán thuế nhà nước ,
• Sự cho phép của các cơ quan giám hộ, nếu đồng chủ sở hữu là trẻ vị thành niên,
• Giấy ủy quyền có công chứng (nếu đại diện của người mua tham gia vào giao dịch).

Tất cả tài liệu được cung cấp cho dịch vụ trong hai bản. Chữ viết tay phải rõ ràng và rõ ràng. Không được phép viết tắt, blots, chỉnh sửa, xóa bỏ. Hồ sơ nên được thực hiện bằng bút.

Gói tài liệu phải được khâu, trên mỗi trang phải có số lượng và con dấu của tổ chức.

Những gì được yêu cầu từ nhà phát triển

Bất động sản trong các tòa nhà mới được coi là nơi dễ tiếp cận nhất đối với người Nga, chứ không phải nhà ở thứ cấp. Do đó, việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới là một trong những vấn đề chính. Độ tinh khiết và tốc độ của quy trình này phụ thuộc vào chất lượng chuẩn bị tài liệu cần thiết để đăng ký.

Phòng đăng ký yêu cầu các chứng khoán sau đây:

• Hành động chuyển sang một căn hộ,
• Các bản sao của văn bản về việc đưa một ngôi nhà mới và kết quả của một khoản hoa hồng của tiểu bang,
• Thỏa thuận đầu tư và các hành vi xác nhận việc thực hiện.

Cách gửi tài liệu

Cả nhà phát triển và người mua đều có thể nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới. Nó không phải là quá khó khăn để làm điều này một mình. Bạn có thể gửi tài liệu bằng nhiều cách:

• Cá nhân nộp đơn cho Rosreestr (bạn phải có hộ chiếu);
• Thư (bạn cần một chữ ký và một bản sao của tất cả các trang trong hộ chiếu của công dân của người nộp đơn);
• Tại các trung tâm đa chức năng (yêu cầu hộ chiếu của người nộp đơn),
• Bằng thư điện tử (có chữ ký điện tử có chứng thực của người nộp đơn phải có mặt trên mỗi tài liệu).

Sau khi nhận được gói dịch vụ, người nộp đơn sẽ nhận được một thông báo và biên nhận thích hợp.

Lấy bằng chứng

Việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới ở giai đoạn cuối đòi hỏi phải có giấy chứng nhận phù hợp. Nó được phát hành như một kết quả của một thủ tục thành công. Khi nhận được, bạn nên kiểm tra cẩn thận các tài liệu cho các lỗi và sai lầm. Tên và tên viết tắt của chủ sở hữu, cũng như một bản kiểm kê bất động sản, cần được chú ý đặc biệt. Khi xác định mâu thuẫn và sai sót, chứng chỉ phải được trả lại cho dịch vụ đăng ký nhà nước để sửa đổi.

Đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới (tài liệu): thế chấp

Thông thường, mua một căn hộ được thực hiện trong thế chấp. Đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới để nhận được một khoản thế chấp theo một kế hoạch tiêu chuẩn. Gói tài liệu không khác với bộ hồ sơ yêu cầu đăng ký quyền bình thường. Tuy nhiên, sự cản trở đối với đối tượng bất động sản cũng được tính đến. Trong khi thế chấp sẽ không được hoàn trả đầy đủ, chủ sở hữu không phải là chủ sở hữu đầy đủ của căn hộ. Giao dịch bất động sản chỉ có thể thực hiện được sau khi được ngân hàng chấp thuận. Các hạn chế áp dụng đối với việc bán nhà ở, cũng như việc thuê nhà.

Lý do thất bại

Khá thường xuyên, người nộp đơn bị từ chối đăng ký dịch vụ trong việc đăng ký quyền sở hữu. Nguyên nhân là:

• Nộp hồ sơ không đầy đủ,
• Vi phạm trong thiết kế,
• Hạn chế liên quan đến việc không có khả năng định đoạt bất động sản,
• Giả mạo giấy tờ.

Nếu có quyết định từ chối, dịch vụ sẽ gửi thông báo cho người nộp đơn trong thời gian ngắn nhất có thể. Tài liệu này phải cho biết lý do từ chối. Nếu tất cả các thiếu sót được xác định bị loại bỏ thì có thể đệ trình lại các tài liệu. Cũng có thể đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong tòa nhà mới thông qua tòa án khi người nộp đơn không đồng ý với lý do từ chối.

Có thể khó khăn

Để trở thành chủ sở hữu đầy đủ căn hộ trong ngôi nhà mới, người mua phải chờ đợi quá trình xây dựng hoàn thành, cũng như việc thực hiện tất cả các giấy tờ để đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên, trên thực tế, những người mua hàng thông thường thường phải đối mặt với những tình huống trong đó quyền sở hữu đã không được lập ra trong một thời gian dài trong các ngôi nhà được xây dựng và cho thuê . Cho đến khi nhận được chứng chỉ, người mua không thể cho, bán lại căn hộ và đăng ký trong đó. Các propasa giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến việc làm, chăm sóc y tế, đăng ký của trẻ em ở trường, đăng ký xe, kháng cáo các dịch vụ khác nhau của thành phố và tiểu bang. Nhà ở không đăng ký không thể được ban hành để thế chấp khoản vay.

Một vấn đề nghiêm trọng khác liên quan đến việc thiếu đăng ký là giảm thời gian sở hữu tài sản. Theo luật thuế của Nga, khi bán bất động sản, người bán được miễn thuế thu nhập nếu tài sản đó đã có trên 3 năm. Giai đoạn này được xem xét từ thời điểm có được quyền sở hữu.

Ngoài ra, có thể có thêm các chi phí liên quan đến việc thanh toán thế chấp. Thông thường, các tổ chức tín dụng tăng tỷ lệ thế chấp đối với nhà ở đang xây dựng 1-2% so với kết thúc. Mức tăng này sẽ bù đắp cho các ngân hàng về các rủi ro liên quan đến việc bán nhà ở đang xây dựng, nếu người vay không thể trả nợ. Theo quy định, sau khi giao nhà căn hộ, các ngân hàng giảm tỷ lệ thế chấp ban đầu. Vì vậy, bạn có thể giảm số tiền trả thừa. Trong khi quyền sở hữu nhà ở không chính thức, chủ sở hữu không thể nộp đơn xin thanh toán hóa đơn tiện ích.

Thời gian

Sự quan tâm đặc biệt của các cơ quan đăng ký đáng được đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới. Các điều khoản xem xét đơn phải có ít nhất 1 tháng theo lịch. Trong thời gian này, các chuyên gia của dịch vụ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các trang tài liệu. Căn hộ trong tòa nhà mới cũng yêu cầu nghiên cứu các giấy tờ liên quan đến thực tế xây dựng một ngôi nhà trong DDU, phân phối căn hộ giữa các chủ sở hữu tiềm năng. Vào cuối giai đoạn này, một mục nhập tương ứng được ghi trong sổ đăng ký nhà nước.

Một quá trình khá phức tạp là đăng ký quyền sở hữu một căn hộ trong một tòa nhà mới. Thời hạn để xem xét tài liệu có thể vượt quá 1 tháng. Lý do của việc này có thể là những tình huống xung đột khác nhau giữa công ty xây dựng và khách hàng trung thành. Nó thường xảy ra rằng chính quyền địa phương và công ty xây dựng cố ý trì hoãn quá trình chuyển giao nhà ở cho người mua trong một sở hữu hợp pháp. Trong trường hợp đó, người mua có thể nộp đơn lên tòa.

Trốn các quyền đăng ký

Các giao dịch liên quan đến việc thực hiện các giao dịch bất động sản khác nhau bắt buộc phải đăng ký vào sổ đăng ký nhà nước thống nhất. Tuy nhiên, nhiều nhà phát triển tin rằng hợp đồng mua bán là một chứng thư sở hữu. Tuy nhiên, đừng vội vàng cấp giấy chứng nhận. Những nhà phát triển như vậy sau khi nhận tiền trốn khỏi ứng dụng cho Rosreestr. Do đó, người mua không có cơ hội để chính thức hóa nhà ở theo thủ tục được chấp nhận rộng rãi. Nếu công ty xây dựng trốn tránh các ứng dụng cho dịch vụ đăng ký, quyền sở hữu có thể được đăng ký tại tòa án.

Đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới: tài liệu tại tòa án

Nếu người mua tận tâm hiểu rằng nhà phát triển hoặc chính quyền địa phương không đối phó với việc thực hiện nhiệm vụ của họ hoặc làm sớm, anh ta có thể nộp đơn lên tòa án. Luật trong trường hợp này là ở phía bên của người mua.

Cần phải nộp đơn yêu cầu bồi thường để bắt đầu đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới. Các giấy tờ về tòa án được yêu cầu như sau:

• Một hợp đồng xác nhận thực tế mua một căn hộ trong một ngôi nhà mới xây,
• Một bảng điểm hoặc lệnh tạm thời,
• Biên nhận và séc xác nhận thực tế thanh toán theo hợp đồng,
• Văn bản xác nhận hoạt động của nhà ở,
• Một thỏa thuận cho vay, nếu tài sản đã được mua theo một thế chấp,
• Bản sao hộ chiếu của công dân của người mua.

Dựa trên gói tài liệu này, tòa án công nhận quyền sở hữu của người mua bất kể vị trí của nhà phát triển trong vấn đề này. Khiếu nại có thể là tập thể và cá nhân.

Như vậy, thời điểm quan trọng nhất trong việc mua bất động sản là đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một tòa nhà mới. Tài liệu, điều khoản xem xét của đơn được xác định bởi luật pháp. Trong một số trường hợp, quá trình đăng ký có thể diễn ra tại tòa.