Bất động sản ở Montenegro: ưu và nhược điểm, lời khuyên về việc lựa chọn, đánh giá

Đối với hầu hết người Nga, nó là không giấu giếm rằng Montenegro - là một trong những nơi thoải mái nhất ở châu Âu, nơi một môi trường tuyệt vời, khí hậu tuyệt vời và thiên nhiên tươi đẹp. Ai mơ mua một ngôi nhà hoặc căn hộ trên bãi biển ở đất nước này? Rất, rất nhiều. Route Nga - Montenegro là rất phổ biến với du khách của chúng tôi. Nó sẽ có vẻ rằng nếu bạn mua một tài sản, nó là tốt hơn ở Bulgaria. Nhưng nó chỉ ra rằng về mặt hấp dẫn đầu tư của Montenegro không phải là tồi tệ hơn.

Tại sao đất nước này?

Có tất cả mọi thứ cho một kỳ nghỉ thoải mái: biển đẹp, khí hậu ấm áp, không khí trong lành. Ngoài Nga, Montenegro - một đất nước có một nền văn hóa phổ biến, và họ chia sẻ rất nhiều. Qua nhiều năm, họ đến đây để nghỉ ngơi đồng hương của chúng tôi.

Điều này có nghĩa rằng các doanh nhân-nhà đầu tư tiềm năng nó làm cho tinh thần để chú ý nhiều hơn đối với bất động sản địa phương. Chủ yếu coi cơ sở vật chất mua lại lợi nhuận nằm ở Vịnh Kotor, Budva Riviera , và ở phía nam. Những người chiến thắng sẽ là những doanh nhân, những người đã mua một căn hộ hoặc nhà trên bán đảo Lustica, mà quay một sự bùng nổ xây dựng mạnh mẽ.

Điều đáng hay không xứng đáng?

Nghịch lý vì nó có thể âm thanh, nhưng việc mua lại tài sản ở nước ngoài là đầy rủi ro nhất định. Lấy ví dụ, bất động sản tại Montenegro. Ưu điểm và nhược điểm của việc mua lại một căn hộ hoặc ngôi nhà ở quốc gia châu Âu này cũng tồn tại. Chúng ta hãy xem xét chúng một cách chi tiết hơn.

lợi thế

chế độ miễn thị thực với các quốc gia châu Âu, tất nhiên, làm cho ngày càng có nhiều người Nga đi du lịch ở đây.

Đối với các nhà đầu tư trong Montenegro phát minh rất trung thành với các quy tắc. Khối lượng cung cấp căn hộ, biệt thự, nhà ở thị trường sơ cấp đang phát triển, cũng như cải thiện chất lượng của họ. Hiện nay, các phương tiện truyền thông thường xuyên gặp phải một tuyên bố như vậy: "Mua bất động sản ở Montenegro!" Ưu điểm và nhược điểm của thương vụ này xảy ra, và nó không nên bị lãng quên.

Một cách này hay cách khác, nhưng sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường bất động sản dân cư ở các nước nói trên không được tuân thủ. Và đây là một mức khá chấp nhận được giá để bảo trì nhà ở. Nhưng là nó có thể thấy các tùy chọn chi phí thấp? Cần lưu ý rằng mức giá cho căn hộ tại Montenegro là khá rộng. Tất cả phụ thuộc vào các yếu tố như khoảng cách từ biển, bố trí và cảnh nhà ở, sự sẵn có của cơ sở hạ tầng. Các chuyên gia nói rằng chi phí nhà ở tại quốc gia châu Âu này không thể được coi là cao, đặc biệt là khi so sánh với các nước khác trong Cựu Thế giới.

Bạn có thể tìm thấy một tùy chọn ở mức giá tốt nhất?

Ví dụ, căn hộ studio nhỏ (20 m ²⁾ có thể được mua với giá 40.000 euro.

Nhiều căn hộ rộng rãi (50 ^m2) sẽ có giá 60.000 euro. Những người muốn mua một lô đất 200 m ² với 60 m ² tiểu sẽ phải bỏ ra 80 000 euro. Villa (200 ^m2), cùng với việc giao đất (300 m ²⁾ sẽ có giá 170 000 euro. Như bạn thấy, phạm vi giá là ấn tượng. Đương nhiên, không phải là ít quan trọng nhất là vị trí địa lý của đối tượng. Hầu hết các căn hộ cao cấp được đặt tại Boka-Kotor và Budva Riviera và bờ biển phía nam của đất nước. Tuy nhiên, bất động sản tại Montenegro có thể không tốn kém để mua, điều chính - cẩn thận kiểm tra các cơ sở cung cấp sẵn.

Chi phí cho việc bảo trì nhà ở là tương đối nhỏ

Một lợi ích lớn của giao dịch mua một ngôi nhà hoặc căn hộ trong nước trên là chi phí để bán, mua và bảo trì nhà ở được coi là một trong những thể chấp nhận được ở châu Âu. chủ sở hữu tiềm năng của bất động sản tại Montenegro có thể tính toán trước mức độ khả năng sinh lời của thỏa thuận này. Đối với loại căn hộ b / u cần phải trả 3% giá trị của nó.

Mỗi năm bạn phải trả tiền thuế bất động sản (0,1-1% so với giá thị trường mỗi 1 m ^2). hóa đơn kích thước tiện ích, trong trường hợp của căn hộ 50 ^m2, trung bình 50 mỗi tháng vào mùa hè và mùa đông, 100 euro (nước - 1,5 Euro mỗi m ³ Electric - 10 cent cho 1 kilowatt, chất thải rác - 10 euro ).

Và dĩ nhiên, Montenegro - một trong những nước sạch môi trường trên thế giới, đó cũng là một lợi thế đáng kể cho các doanh nhân Nga. Năm nay, cả nước trở thành một thành viên của EU, và thực tế này sẽ tăng lên của nó hấp dẫn đầu tư.

thiếu sót

Tất nhiên, một số có thể có nghi ngờ về việc liệu nó có ý nghĩa để đầu tư vào bất động sản ở Montenegro. Ưu điểm và nhược điểm của việc mua lại nhà ở tại góc đẹp như tranh vẽ này của hành tinh này buộc một lần nữa để suy nghĩ về nó. Cái này là cơ sở hạ tầng địa phương về sự thoải mái và tiện nghi, bị tụt hậu của Miami và Mỹ Côte d'Azur Pháp.

sưởi ấm trung tâm không được cung cấp, và những phòng được nung nóng bằng phương pháp điều hòa không khí. Kết quả là, khá thường xuyên có quá tải với điện, mà thường xuyên được tắt. Nghèo và trình độ cán bộ. Cũng nên nhớ rằng việc mua nhà ở tại Việt Nam trong câu hỏi không phải là trong mọi trường hợp có nghĩa là giấy phép cư trú tự động. Không chỉ để mua một căn hộ, bạn vẫn nên đưa ra bảo hiểm y tế và xử lý một tiền gửi ngân hàng một khoản 3.600 euro.

Vì vậy, mua hay không mua một tài sản ở Montenegro? Ưu điểm và nhược điểm của việc đầu tư, chúng tôi đã xem xét, kết luận rằng giao dịch là một căn hộ hoặc một biệt thự ở nước này có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu bạn sau đó đưa các đối tượng trong tiền thuê nhà.

Tình hình ở thị trường sơ cấp

"Và có căn hộ đắt tiền ở Montenegro?" - bạn hỏi. Như đã nhấn mạnh, giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Sẽ phải cố gắng nghiêm túc để tìm một lựa chọn ngân sách. Cái này là rất nhiều đóng gói để bán căn hộ bạn bè và người thân của họ, với mục đích của việc đạt được đơn vị. Nếu bạn đang tìm kiếm mức giá tốt nhất của căn hộ ở Montenegro là một giải pháp độc lập của vấn đề có thể tốn kém hơn nếu tìm sự giúp đỡ từ các chuyên gia.

Cần lưu ý rằng thị trường bất động sản địa phương là khá cổ xưa, và suy nghĩ về một lựa chọn đặc biệt, hãy ghi nhớ rằng đôi khi có những trận động đất tại nước này.

Gần đây, đã có tăng cường sự bùng nổ xây dựng, nhiều nhà phát triển đang cố gắng càng nhanh càng tốt để xây dựng các tầng cuối cùng của tòa nhà chọc trời, để bắt đầu bán căn hộ. Như một kết quả về chất lượng nhà ở đang phải chịu đựng một vội vàng. cảnh giác đặc biệt nên được thực hiện trong một tình huống mà nhà thầu cung cấp các căn hộ trong một tòa nhà cao tầng mới, được xây dựng trong gần dãy núi. Có thể là sau vài năm xây dựng của bạn với ngân hoặc tệ hơn, sụp đổ.

Có lẽ một ngôi nhà bên bờ biển ...

Ngày nay, rất thường xuyên, bạn có thể tìm thấy quảng cáo đọc: "Bất động sản. Montenegro. Coast. giá cả hợp lý. " Làm thế nào nó tương ứng với thực tế?

Tất nhiên, muốn mua một biệt thự trên Cote d'Azur tất cả thêm và bổ sung. Nhưng nếu nhu cầu tăng, vì vậy tăng trưởng giá: đây là những quy luật của thị trường. Cần lưu ý rằng mức giá nhà ở tại các khu vực ven biển của Montenegro trước khi cuộc khủng hoảng đang tới gần của Tây Ban Nha và Italia. Tuy nhiên, phân khúc này của thị trường là rất quá bão hòa, và tỷ lệ giá hiệu suất rõ ràng là mất cân bằng. Theo đánh giá, cuộc khủng hoảng đã giảm mạnh giá trị của căn hộ nêu trên. Chỉ trong các lĩnh vực có uy tín nhất của Montenegro - Budva và Kotor - giá không thể là một sự điều chỉnh lớn. Một phiên bản rẻ hơn của ngôi nhà với một cầu tàu bạn có thể nhặt trên địa bàn huyện Bara.

Mặc dù tất cả những khó khăn, như họ nói đánh giá, Montenegro thị trường bất động sản đang tăng trưởng đều đặn, và thực hiện giao dịch cho việc mua lại của nhà ở tại đất nước này cho người Nga - là thủ tục thực.