Những loại hình sở hữu một căn hộ đó? Tính năng, yêu cầu và kiến nghị

Có phải luôn luôn tranh chấp và xung đột giữa những người trên việc sở hữu và sử dụng hàng hóa và dịch vụ vật chất. Nền tảng của bất kỳ hệ thống quan hệ kinh tế - tài sản này. Vào loại tài sản là hiện tại, nó phụ thuộc vào bản chất của việc trao đổi, tiêu thụ và phân phối. Khi mua một căn hộ hoặc trong việc trao đổi là rất quan trọng để biết những loại tài sản trong câu hỏi. Những loại hình sở hữu một căn hộ ở đó, nhìn vào tiếp theo. Và tính năng của họ là gì.

Các loại nhiệm kỳ

Để bắt đầu, tìm hiểu những gì thuộc về di sản. Đối tượng này, một nơi mà bạn không thể thay đổi vị trí. Các chủ sở hữu được hưởng quyền định đoạt tài sản theo vị trí tài sản của.

Có một số loại bất động sản:

• Nhà nước. Chủ sở hữu là nhà nước hoặc các đại lý của nó.
• Tập thể. Các điều khiển chủ sở hữu là trên mặt đất.
• Tư nhân. Lợi chủ sở hữu - một thể nhân hoặc pháp.

Theo luật của Nga là một công dân có thể có một số lượng không giới hạn các đối tượng của quyền sở hữu, đó cũng là không có giới hạn về giá trị của họ. Tất cả các tài sản cá nhân phải đăng ký. Nó mở rộng quyền của hệ miễn dịch.

Hình thức sở hữu của một căn hộ

Chủ sở hữu của căn hộ có thể là:

1. Nhà nước hoặc đô thị. Đó là, điều này bao gồm chính quyền thành phố, Ủy ban quản lý tài sản Nhà nước.
2. Cá nhân. Các căn hộ thuộc về một gia đình hoặc một cá nhân. sở hữu tư nhân được chia thành:

• Cá nhân.
• Tập thể.
• Vốn chủ sở hữu.
• Cổ phiếu phổ thông và hợp tác.

Làm thế nào để mua một ngôi nhà ở một sở hữu tư nhân

Mua nhà ở bằng nhiều cách:

• Thông qua hợp đồng mua bán.
• không gian sống có thể đạt được trong một thừa kế hoặc một món quà.
• Bạn có thể mua một ngôi nhà hoặc một căn hộ từ một nhà phát triển cá nhân hoặc nhà ở bất kỳ.
• Thông qua việc tham gia vào hợp tác xã nhà ở hoặc chung cư.
• Bằng việc tư nhân hóa nhà ở, trong đó có liên quan đến cổ phiếu nhà ở.

Hình thức sở hữu khi mua một căn hộ là rất quan trọng. Hãy xem xét một tài sản chung và chia sẻ là những gì và các tính năng phân biệt của họ là gì.

sở hữu chung

Căn hộ chúng tôi có được trong hôn nhân và làm ra trên một trong những vợ chồng, là chủ sở hữu của tài sản có thể chỉ có một, nó thuộc về cả của pháp luật. Các tài liệu không thể được đánh dấu bởi một người vợ và con cái. Nhưng tất cả tài sản có được trong hôn nhân được coi là phổ biến và thuộc về cả hai vợ chồng trên cơ sở bình đẳng.

Một ngoại lệ có thể là vị trí, mà đã được đưa vào hợp đồng hôn nhân cho quyết định sơ bộ của hai bên. Nó quy định cụ thể các điều kiện Flats Disposition bất kể ai nhiều tiền đưa vào nó, và khi nó đã được mua lại. Hợp đồng hôn nhân có thể kết luận không chỉ trước khi kết hôn mà còn trong chung sống.

sở hữu chung - sở hữu của lãnh thổ này với quyền bình đẳng và các giao dịch bất động sản tiến hành không thể chấp nhận mà không phân bổ cổ phiếu. Cụ thể - việc chuyển nhượng tài sản của người này sang người khác cần phải chắc chắn để thiết lập các cổ phần của từng chủ sở hữu.

Đặc điểm của bán hàng của sở hữu chung

Cần lưu ý rằng ngay cả sau khi hai vợ chồng ly dị và căn hộ không được bán, quyền sở hữu vẫn còn. Như các loại quyền sở hữu chung của các căn hộ ảnh hưởng đến việc bán, nhìn vào tiếp theo.

Nếu một trong những vợ chồng cựu muốn bán hoặc trao đổi một căn hộ, ông sẽ cần sự đồng ý của người phối ngẫu cũ.

Bán một căn hộ, bạn phải được sự cho phép của chủ sở hữu. Nếu người bạn đời không phải là một trong số họ, từ nó vẫn sẽ cần thêm sự đồng ý.

Trong việc xây dựng các thỏa thuận mua bán các bên như sau:

• Chủ sở hữu.
• Người mua.
• Bạn có thể sử dụng dịch vụ của một người được ủy thác, người có giấy ủy quyền để đại diện cho một trong các bên.

Sau khi vẽ lên hợp đồng nên áp dụng đối với Tổng cục Địa chính và Bản đồ đăng ký giao dịch.

Chia sẻ trong quyền sở hữu một căn hộ

Các loại quyền sở hữu cổ phần cho các căn hộ:

• Fractional.
• phần phổ biến.

Ở dạng này của phần sở hữu của từng chủ sở hữu căn hộ được xác định. Nó có thể là phần bằng nhau hay không. Điều này xảy ra trong trường hợp một trong các chủ sở hữu đóng góp rất lớn đến việc mua hoặc sửa chữa. Sửa chữa, xây dựng lại, cũng như việc xử lý tài sản nên diễn ra theo thoả thuận chung của các chủ sở hữu. Nếu thoả thuận đó không đạt được, nó là trái với các tòa án.

Cổ phần trong nhà ở có thể thực và lý tưởng. Bất động phần hàm ý một nhà ở riêng biệt và lối vào riêng biệt. Theo đó, điều này có thể chỉ trong một ngôi nhà tư nhân. Trong trường hợp nhà ở nhiều gia đình cho các cổ phiếu chỉ có thể được hoàn hảo.

Nó thường rất khó để xác định tỷ lệ thật hay lý tưởng, bởi vì có sự không phù hợp của thu nhập, đầu tư và nhiều sắc thái khác.

Nếu một trong những chủ sở hữu quyết định bán hoặc tặng phần mình, ông không thể làm điều đó mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu khác. người quan tâm có lợi thế về việc mua tài sản bán cho một người lạ.

Chứng nhận quyền sở hữu chung của một căn hộ

Trước hết, phải có các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
• Hộ chiếu của vợ và chồng.
• Giấy tờ xác nhận sự ra đời của một đứa trẻ.
• Hợp đồng hôn nhân, nếu có.

Cũng như xác nhận là:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc bảo đảm.
• hành vi cấu.
• Giấy chứng nhận, hợp đồng, biên lai.
• Thanh toán cổ phiếu, nếu điều này được tham gia vào việc xây dựng chung.
• Thêm một cổ phiếu ở thủ đô.
• Đóng góp.

Tất cả các hoạt động phải được ghi chép lại.

khấu trừ thuế

Theo luật của Nga, từ ngày 01 tháng 1 2014, nếu bạn có được vào năm 2014 một ngôi nhà ở sở hữu chung, bạn có quyền sử dụng khấu trừ thuế trong số tiền thực tế phát sinh về việc mua chi phí nhà ở, nhưng không hơn hai triệu rúp. Quyền này được hưởng tất cả các chủ sở hữu, không phụ thuộc vào quyền sở hữu của căn hộ.

3-TNCN (mẫu đơn khai thuế) được cung cấp cho cơ quan thuế mỗi chủ sở hữu bất động sản cũng phải kèm theo các tài liệu cần thiết. Cụ thể:

• Tuyên bố của người nộp thuế trên sự phân chia giữa các đồng sở hữu khấu trừ thuế, nếu ông quyết định để tận dụng quyền này.
• Hãy chắc chắn để chỉ ra hình thức sở hữu căn hộ trong tờ khai. Tuyên bố này không đảm bảo việc thanh toán của tất cả các đồng chủ sở hữu và không phải là cơ sở cho việc này.

Đối với thanh toán nên liên hệ với cơ quan thuế trong người đồng sở hữu của căn hộ, trong khi đã đưa ra tuyên bố và đưa ra một tờ khai thuế của 3-TNCN. Nếu những hành động này người nộp thuế không được đáp ứng, người ta tin rằng ông không sử dụng quyền được trích.

Nếu vợ hoặc chồng giấy tờ là chủ sở hữu của căn hộ, ông có thể áp dụng đối với cơ quan thuế để khấu trừ mà không thông báo cho người kia và không cấp ứng dụng để khấu trừ của phân phối. Vợ hoặc chồng thứ hai sẽ phải cung cấp một tuyên bố về việc giao hài hòa với đối tác của bạn.

Tư nhân hóa căn hộ

Các loại tài sản để được tư nhân hóa:

• tài sản cá nhân. Chủ sở hữu là một người.
• Fractional. Phổ biến trong quá trình tư nhân của căn hộ thành phố. kích thước chính xác được yêu cầu cổ phần của từng chủ sở hữu.
• phần phổ biến. Đối với tất cả khách thuê căn hộ cung cấp cổ phiếu bằng nhau.
• Tổng doanh. Đối với các cặp vợ chồng và con chưa thành niên.

Tư nhân hóa - một trong những cách phổ biến nhất để mua nhà ở. Theo luật, một khi một công dân có quyền tham gia vào việc tư nhân hóa nhà ở.

Hình thức sở hữu của căn hộ và các điều kiện theo đó tư nhân hóa là không thể:

• Nhà ở là một dịch vụ, đó là tài sản nhà nước.
• phòng ký túc xá.
• Chỗ ở nằm ở một thị trấn quân sự đóng cửa.
• Căn hộ này nằm trong một khu vực nông thôn và thuộc vào quỹ của các tổ chức bảo trợ xã hội của người dân.
• Các khu vực sinh được công nhận trường hợp khẩn cấp.

Nếu một đứa trẻ lớn lên ở chung cư tư nhân hóa với một đăng ký tại phần mình trong thời gian tới khi nó đạt đến tuổi trưởng thành, ông có quyền tư nhân lưu trú khác miễn phí, nhưng một lần.

Người đàn ông sử dụng quyền tư nhân hóa nhà ở, nhưng sau đó đã từ chối và trả lại cho nhà nước, không có quyền hơn để tư nhân hóa miễn phí.

Yêu cầu đối với việc tư nhân hóa nhà ở

Trước khi nhà ở tư nhân hóa:

• Tất cả những người được đăng ký trong căn hộ, phải cung cấp văn bản chấp thuận của họ.
• Từ chối đăng ký cổ phần của mình phải viết một văn bản từ chối.
• Nhà ở không nên được tìm thấy trong tình trạng khẩn cấp.

trước đây chúng tôi đã mô tả các loại tài sản cho căn hộ có thể được tư nhân hóa.

Ai tư nhân hóa nhà ở, nó có quyền làm điều đó một lần.

Ưu điểm và nhược điểm của việc tư nhân hóa

Ưu điểm trong việc tư nhân hóa các nội dung sau:

Các căn hộ có thể là:

• Thuê.
• Thừa kế.
• Quyên góp tiền bảo lãnh.
• Bán.
• Đưa ra.
• Nó cũng có thể đăng ký bất kỳ người nào.
• Chọn căn hộ tư nhân chỉ có thể là tại tòa án, và số tiền trong trường hợp này được trả lại cho chủ sở hữu.

Nhược điểm tư nhân hóa như sau:

• Nộp thuế nhà ở hàng năm. Ông là 0,1-0,2% so với giá mua. Thuế xác định BTI. Trong tương lai nó được dự định xuất phát từ giá trị thị trường của căn hộ, nó sẽ làm tăng đáng kể số thuế.
• hóa đơn tiện ích cho căn hộ tư nhân hóa cao hơn cho nhà nước.

Đặc điểm nhà ở xã

Điều gì phân biệt loại tài sản trong một căn hộ được chia sẻ? Nó có thể là:

• Cá nhân - cho mỗi phòng.
• Vốn chủ sở hữu.

Mã nhà ở quy định về quy tắc đăng ký trong một căn hộ xã, theo đó, quy định đối với nhà ở đó chỉ có thể là với sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu. cho phép của họ là cần thiết để đăng ký thành viên gia đình của bạn. Đồng ý là không cần thiết chỉ để ghi danh cho con của họ.

Khi bán không cần sự đồng ý của người thuê nhà, nếu mỗi phòng được trang trí bất động sản phải.

Nếu tất cả các căn hộ xã thuộc sở hữu của chủ sở hữu, có nghĩa là, mỗi chủ sở hữu - chia sẻ của nó trong việc bán, cho phép được yêu cầu của từng chủ sở hữu. Tuy nhiên, chúng tôi lưu ý rằng giải quyết trên căn phòng trong trường hợp này là nếu không có sự đồng ý của những người hàng xóm.

Bán căn phòng trong một căn hộ xã đến mức quái đản chỉ sau khi người thuê nhà khác bỏ mua. Để tuân thủ các thủ tục mua bán, bạn phải gửi một bức thư cho tất cả các khách thuê với một thông báo về giá và các điều kiện bán hàng. Nếu muốn nhiều hơn nữa, và bạn không thể quyết định, trong thời hạn ba tháng, họ có thể đi đến tòa án để giải quyết vấn đề này.

phòng thuê chỉ với sự cho phép của các nước láng giềng.

Hữu đối với căn hộ

Điều gì cần được sở hữu căn hộ, quan điểm của các tài liệu cần thiết được liệt kê dưới đây:

• Các hợp đồng, công chứng, đối với việc bán tặng cho, trên sàn giao dịch hoặc cho thuê.
• Chứng chỉ, chứng nhận của công chứng viên thừa kế theo di chúc, theo pháp luật.
• Chứng chỉ trên căn hộ, có công chứng.
• Quyết định của tòa án.
• Datasheet.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Với các văn bản quy phạm pháp luật nêu trên, bảng dữ liệu kỹ thuật và giấy chứng nhận xác nhận việc sở hữu, bạn trở thành chủ sở hữu đầy đủ các căn hộ.

Khi mua một ngôi nhà nó là cần thiết để sử dụng các dịch vụ của các công ty môi giới chứng minh. Đó là khuyến khích để tham gia mua hàng luật sư có thẩm quyền, nó sẽ giúp để hiểu được tất cả các vấn đề và sẽ không cho phép bạn bỏ lỡ những khoảnh khắc quan trọng. Điều này sẽ đảm bảo một cuộc sống yên tĩnh trong một căn hộ mới, và loại bỏ những bất ngờ.