Tài chánhThuế

Làm thế nào để tính thuế đất? thời hạn thanh toán, lợi ích

Như bạn đã biết, một trong những thành phần quan trọng nhất của ngân sách nhà nước bất kỳ - là các loại thuế. Họ là những địa phương và quốc gia, và điền vào ngân sách tương ứng. Một trong những thuế bắt buộc ở Nga là một thu hồi đất. nó là gì và ai sẽ trả nó? Có những lợi ích cho thuế đất cho người về hưu, người khuyết tật và các loại của công dân? Làm thế nào để tính toán chi phí và những gì nó phụ thuộc vào? Câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này không phải ai cũng biết Nga.

thuế đất: ai và tại sao ông được bổ nhiệm làm

Bất cứ ai có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất, có nghĩa vụ nộp thuế. Bộ sưu tập này được gọi là - đất. Nó không quan trọng cho dù đó là chủ sở hữu trang web nếu một người tự nhiên đăng ký như là một doanh nhân cá nhân hoặc đất thuộc về tổ chức. Nguyên tắc ở đây rất đơn giản: đó là đất - nộp thuế. Trường hợp ngoại lệ cho quy tắc này chỉ có một là - nếu đất đang cho thuê thì thuế được trả bởi chủ sở hữu thực tế của nó, tức là bên cho thuê. Vì vậy, nếu thuê bạn không, bạn chỉ cần phải biết làm thế nào để tính toán thuế đối với đất đai. Mặc dù tính toán này không phải là quá khó khăn, mặc dù một số sắc thái trong đó.

Các cơ sở tính thuế

Để hiểu làm thế nào để tính toán thuế đối với đất đai, bạn cần phải tìm hiểu chính xác những gì khu vực này cần bị đánh thuế và ai sẽ trả tiền cho cái gì, có nghĩa là, để xác định nó căn cứ tính thuế.

thuế đất - một hiện tượng hàng năm. Đối với các công ty trong lĩnh vực đất đai, chịu thuế bao gồm:

  • đất bị chiếm đóng bởi các tòa nhà và các cấu trúc khác nhau;
  • vùng phụ cận được sử dụng để duy trì khả năng tồn tại của Công ty;
  • kỹ thuật và khu vệ sinh của các cơ sở hiện có.

Cơ sở cho việc xác định tổng diện tích là những tài liệu cho các quyền sử dụng, sở hữu hoặc quyền sở hữu đất đai.

Khi thiết lập cơ sở thuế Nên nhớ: đối với những khu vực được dành cho duy trì cơ sở thuộc các chủ sở hữu khác nhau, bộ sưu tập có riêng cho từng tòa nhà.

Nếu tòa nhà nằm trong quyền sở hữu chung, lệ phí đã được sạc và đất theo tỷ lệ sở hữu mỗi người trong số các chủ sở hữu.

Rất khó để đếm thu hồi đất cho các doanh nghiệp nông nghiệp. Thực tế là trong trường hợp này là bộ phận rất quan trọng của đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Bên cạnh đó, khu vực này có một giá trị của địa điểm, chất lượng và thành phần - tất cả các thông số ảnh hưởng thuế suất.

Những gì được coi là đối tượng đánh thuế

Từ trên có thể kết luận rằng thuế đất cho các cá nhân cũng như các tổ chức và doanh nghiệp trả bất kỳ đất (cũng như chia sẻ của nó), với điều kiện cho việc sử dụng, quyền sở hữu hoặc sở hữu.

Các đối tượng đánh thuế là:

  • đất nông nghiệp được cung cấp cho các cá nhân hoặc doanh nghiệp cho sân vườn, chăn nuôi, làm vườn hoặc xây dựng Dacha;
  • allotments cấp cho công dân đối với việc tổ chức nông nghiệp tư nhân, cũng như người nông dân (nông dân) tu viện;
  • đất nông nghiệp, cho xã hội kinh tế, hợp tác xã, các hiệp hội, cũng như các doanh nghiệp thương mại và phi thương mại khác, các tổ chức nông nghiệp giáo dục (các trường đại học, cao đẳng), các tổ chức nghiên cứu, trang trại giáo dục và thực nghiệm;
  • Rất nhiều khu vực giải trí sử dụng cho các hoạt động vui chơi giải trí, thể thao, văn hóa, giải trí và du lịch; lương hưu, các trang web cắm trại, nhà nghỉ, khu du lịch, các trại và trạm của trẻ em, công viên và các cơ sở tương tự khác;
  • quỹ đất rừng và nước;
  • khu vực dành riêng cho các cơ sở sản xuất điện, truyền thông, công nghiệp, giao thông và cơ sở vật chất khác;
  • đất sử dụng cho các hoạt động của các tổ chức và truyền hình phát sóng;
  • các khu vực khác.

Nên nhớ rằng ngày khi quyền một trang web cụ thể sẽ là thời điểm đăng ký trong Unified Nhà nước ký.

mức thuế suất

Trước hết, tỷ lệ thuế đất phụ thuộc vào cách trang web được sử dụng.

Nếu bạn đặt trên được sử dụng để xây dựng nhà ở cá nhân, dưới nuôi tự cung tự cấp của riêng mình hoặc như là một khu vực nông nghiệp, kích thước zemnaloga sẽ không vượt quá 0,3% giá địa chính của cốt truyện. Ở mức tương tự nộp thuế với mục đích kỹ thuật, cũng như đất dành cho nhu cầu của Hải quan, An ninh Quốc gia và Quốc phòng.

Nếu trang web được sử dụng cho mục đích thương mại, thuế suất đất tự động tăng lên đến 1,5%. Trong một số trường hợp, số tiền có thể ít hơn ba phần mười của một phần trăm - nó phụ thuộc vào các chính sách của chính quyền địa phương.

phần giá trị địa chính

Kể từ khi nộp thuế đất trực tiếp phụ thuộc vào việc định giá địa chính, chúng ta hãy nhìn vào những gì nó là gì và nơi nó có thể được tìm thấy. giá địa chính của đất được xác định bằng cách lập dự toán đất nhà nước. đánh giá như vậy được thực hiện theo quy định của pháp luật thành phố chính phủ ít nhất một lần trong vòng năm năm. Đây là cách:

  • một lần trong 5 năm qua, các cơ quan điều hành của chủ đề của Liên bang Nga sẽ đưa ra quyết định để định giá hàng tồn kho;
  • sau đó Rosreestra Văn phòng chuẩn bị một danh sách đất đai, có tính đến đặc điểm của từng đô thị;
  • sau khi có sự chấp thuận cuối cùng của danh sách được đánh giá;
  • thông tin thu được trong quá trình thẩm định, được gửi lại cho Rosreestr;
  • như thông tin trở nên có sẵn Rosreestra Văn phòng công bố trên trang web của mình thông tin về giá trị địa chính thửa đất.

Làm thế nào để thách thức các giá trị của đất

Như bạn đã biết, biết làm thế nào để tính toán thuế đối với đất đai, bạn cần phải biết chi phí của đất và các thông số của nó. Tuy nhiên, trong thực tế có thể thường xuyên phải đối mặt với thực tế rằng giá trị địa chính đất vượt quá giá thị trường của nó. Thực tế là chi phí của đất được hình thành trên cơ sở giá trung bình trong lĩnh vực địa chính quý, nó không đưa vào tài khoản các vị trí của đất riêng của mình. Bởi vì điều này, số thuế là phi lý.

Như một ví dụ, khu vực Moscow. Cách đây không lâu, cư dân của khu vực này đang phải đối mặt với thực tế rằng thuế đối với đất ở khu vực Moscow đã xuất hiện trong hàng chục lần so với các thời kỳ trước.

Nếu bạn cũng đang phải đối mặt với một tình huống tương tự, bạn cần phải biết rằng để thách thức các chi phí của đất có thể được biến thành một ủy ban đặc biệt. hai lý do có thể được xác định để xem xét điều này:

  • thông tin không chính xác nhận được trên một đối tượng cụ thể;
  • bổ nhiệm đối với đất với giá trị thực của nó, đưa nó vào chỉ số thị trường.

căn cứ cuối cùng của tối ưu bởi vì nó cho phép bạn để giảm giá thực tế của hàng tồn kho.

Để thách thức các chi phí đất là cần thiết để:

  • đặt một báo cáo về giá trị của nó trong định giá độc lập của công ty;
  • để chuẩn bị các tài liệu cần thiết và nộp cho công tác quản lý đăng ký;
  • tiến hành kiểm tra trong báo cáo của các giám định viên;
  • trình xác định Registry trang web bách hóa và bản sao có chứng thực của chứng từ sở hữu trên đó.

Các thủ tục tính thuế và nộp thuế

Tính thuế đất địa chính, về nguyên tắc, nó không phải là khó khăn. Trong sự hiện chung, công thức như sau:

ZN = Kc x Sn x K, trong đó:

  • ZN - Thuế Đất đai;
  • Ks - giá trị địa chính đặt;
  • mức thuế suất (0,3-1,5 tùy thuộc vào khu vực đích) - CH;
  • K - hệ số có liên quan số lượng sở hữu tháng zemuchastki tổng số tháng trong một năm; Ví dụ, nếu bạn mua một âm mưu 9 tháng trước, sau đó K = 9/12 = 0,75. Nếu bạn đã sử dụng các trang web trong năm qua, sau đó K = 12/12 = 1.

Điều quan trọng là phải nhớ rằng thuế chỉ bị tính phí hàng tháng đầy đủ sử dụng (sở hữu) zemuchastka.

Nếu bạn đặt bạn về quyền bình đẳng, và các loại thuế bạn phải trả tiền tương ứng với phần của họ.

Chậm nhất 30 ngày trước ngày thanh toán của cơ quan thuế sẽ gửi thông báo cho người nộp thuế đất (trên nơi đăng ký). Tài liệu này quy định cụ thể số lượng cơ sở thuế và ngày thanh toán.

Ai được miễn thuế sử dụng đất

Bạn nên biết rằng có nhiều loại của công dân, trong đó có những lợi ích khác nhau cho thuế đất. Phần giảm số tiền nộp thuế đất cho các nhóm:

  • Heroes của Liên bang Nga;
  • Heroes of Lao động xã hội, cũng như Knights of the Order of Glory và Lao động Glory;
  • Heroes của Liên Xô;
  • các thành viên của gia đình quân nhân, người nhận trợ cấp tuất;
  • gia đình lớn với ba hoặc nhiều con chưa thành niên, trong đó có những nghiên cứu trong các cơ sở giáo dục của bất kỳ hình thức tổ chức hợp pháp, hoặc đang trong nghĩa vụ quân sự chừng nào cho đến khi họ 23 tuổi;
  • Tôi vô hiệu hóa hoặc nhóm II
  • Những người già, người phụ thuộc là người tàn tật Nhóm II hoặc III hoặc người có khuyết tật trước năm 2004;
  • trẻ em chưa đến tuổi trưởng thành;
  • cựu chiến binh và thương binh của cuộc Chiến tranh Vệ quốc Vĩ đại và (hoặc) các chiến đấu;
  • Các đội xử lý tai nạn Chernobyl và "Mayak";
  • nhận bức xạ là kết quả của việc bán phá giá của chất thải phóng xạ trong Techa nổ tại Semipalatinsk;
  • thử nghiệm vũ khí hạt nhân và nhiệt hạch;
  • người đã nhận được bệnh bức xạ là kết quả của các bài kiểm tra hoặc bài tập kết hợp với bất kỳ loại vũ khí hạt nhân và cơ sở vật chất, bao gồm cả không gian.

Đối với tất cả các loại trên của thuế đất trong năm có thể giảm bằng cách giảm giá trị địa chính đất cho một số tiền không vượt quá 10 nghìn rúp.

Hoàn toàn miễn thu hồi đất các đại diện của các dân tộc bản địa nhỏ của Siberia và Viễn Đông liên quan đến những vùng đất, được sử dụng cho cuộc sống và nông nghiệp.

Cho đến một thời gian được miễn hoàn toàn từ zemnaloga thanh toán và về hưu. Tuy nhiên, với việc thông qua vào năm 2005 của Bộ luật thuế mới của lợi ích cho thuế đất đối với người nghỉ hưu đã được dỡ bỏ. Bây giờ những người tuổi nghỉ hưu trả zemnalog trên một cơ sở chung.

giảm một phần của zemnaloga

Tuy nhiên, chẳng hạn một chủng loại công dân có đủ điều kiện xin trợ cấp một phần cho thuế đất.

  • 25% của việc mua lại tích lũy được hưởng "knock off" nhân viên của các doanh nghiệp ngân sách của cấp độ khác nhau (nếu nhân viên đó là cả chồng và vợ);
  • Tiết kiệm 50% của người lao động của các tổ chức tài trợ ngân sách thành phố của họ. Ngoài ra, theo ý của chính quyền địa phương có thể được thiết lập và phá vỡ nhỏ trong gánh nặng thuế và người về hưu.

Việc sửa đổi được thực hiện vào năm 2015

Để biết làm thế nào để tính toán thuế đối với đất một cách chính xác, bạn chỉ cần làm theo những thay đổi hàng năm, bổ sung trong lĩnh vực này. Ví dụ, trong năm 2015, trong phần "Thuế Land" của Bộ luật thuế đã được thực hiện một số thay đổi. Theo quy định tại Điều 387 (khoản 2), cho tất cả các đối tượng nộp zemnaloga liệt kê trong chương này, tỷ lệ nên được thiết lập theo ý của đô thị. Chính quyền thành phố cũng xác định thứ tự và thời hạn nộp lệ phí cho đất.

Các mặt hàng chịu thuế đã được loại bỏ:

  • lô bị cấm hoặc hạn chế sử dụng;
  • đất bị chiếm đóng bởi các đối tượng có giá trị;
  • lô là một phần của quỹ rừng;
  • vùng đất bị chiếm đóng bởi các đối tượng nước của tài sản nhà nước.

Tuy nhiên, sự thay đổi quan trọng nhất trong pháp luật về thuế đất - là số thuế hiện đang gắn liền với giá trị thị trường của trang web. Trên thực tế, điều này có nghĩa rằng giá trị của bộ sưu tập sẽ phát triển.

tiền phạt

Tất cả các chủ sở hữu và người sử dụng thửa đất nên nhớ rằng việc trả một khoản phí - không phải là một bên nhưng một nhiệm vụ. Do đó, không thanh toán và zemnaloga chậm nộp đòi hỏi hình phạt.

Chúng được áp dụng ngay lập tức sau khi một cảnh báo, và nếu số tiền nợ vượt quá 1500 rúp, các tài liệu sẽ được đệ trình lên tòa án. Trong những trường hợp quan trọng nhất, không phải nộp phần thuế đất có thể rút khỏi chủ sở hữu của tòa án.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 vi.birmiss.com. Theme powered by WordPress.