Có bao nhiêu môi giới đưa cho việc bán căn hộ? dịch vụ trung gian

Daily vào bất động sản diễn ra hàng ngàn giao dịch với nhà ở. Đương nhiên, không phải ai cũng biết sự khôn khéo và sắc thái của các thủ tục cần thiết cho một món hời mua hoặc bán căn hộ. Và trong các giấy tờ pháp lý cho bất động sản ít người hiểu được. Tất cả các công việc này rơi trên vai của các chuyên gia. Và trong vấn đề này, nhiều người quan tâm đến câu hỏi về bao nhiêu phí môi giới bán căn hộ? Chúng ta hãy xem xét nó một cách chi tiết hơn.

trung gian thị trường dao động

Hôm nay, nhiều cơ quan làm việc trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có thu phí, có thể giúp mua hoặc bán nhà ở. Kích thước của "lệ phí" cho mỗi trung gian a. cơ quan có uy tín làm việc trên thị trường trong nhiều năm, như một quy luật, khách hàng ra lệnh quy tắc của trò chơi và thiết lập một tỷ lệ phần trăm cao của phần thưởng.

Công ty với đội ngũ nhân viên nhỏ của nhân viên vừa mới bắt đầu một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, thường bị buộc phải thích ứng với khách hàng và làm việc cho một khoản phí nhỏ. Và đây chỉ là một mặt của vấn đề về bao nhiêu môi giới are taking over việc bán các căn hộ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Có một số lý do tại sao một số người môi giới được yêu cầu nhập số lượng dịch vụ của họ «x», những người khác - số tiền của «y», và thứ ba - số tiền của «z».

Thứ nhất, bạn nên xem xét kích thước của các khu định cư. Trong khu vực rộng lớn đô thị, nơi mà mức thu nhập của công dân là tương đối cao, và số lượng các đề xuất đa dạng, một cơ quan bất động sản làm việc với tiền bỏ ra lớn. Đặc biệt, các đại lý bất động sản tại Moscow, làm bán căn hộ trị giá 30 triệu rúp, có thể đánh giá dịch vụ của họ đến 500.000 rúp. Khá một bức tranh khác được quan sát thấy trong các khu vực mà số lượng các thị trấn trong thời gian dưới đây, và mức lương thấp hơn nhiều so với "vàng vòm". Vì vậy, có bao nhiêu môi giới đưa cho việc bán căn hộ ở ngoại vi? Tính trung bình, cho các căn hộ, giá của nó là 2,5-3.000.000 rúp đại lý bồi thường có thể thay đổi từ 40 000-50 000. Tất nhiên, đối với một ủy ban như vậy Realtors Moscow bất kỳ công ty giá "thậm chí không nhấc một ngón tay."

Nó cũng xảy ra rằng việc bán hoặc mua bất động sản liên quan đến đại diện một số cơ quan bất động sản, và sau đó là chi phí lệ phí của họ tăng lên vào những thời điểm.

Một cách này hay cách khác, nhưng nó không phải là tất cả các khía cạnh của câu hỏi: "Có bao nhiêu môi giới đưa cho việc bán các căn hộ?".

Tham số này cũng phụ thuộc vào danh mục công trình được thực hiện với các đại lý. Ngoài ra, kích thước của Ủy ban ảnh hưởng đến nhu cầu đối với một đối tượng trên thị trường. Các tiêu chí của "mức độ sẵn sàng của các gói tài liệu" ở đây cũng không phải là giá trị cuối cùng. Ủy ban này xác định yếu tố về khoảng cách của đối tượng từ các thành phố lớn. đại lý bồi thường phụ thuộc vào phương pháp của nhà mua (matkapital trợ cấp, nhà ở giấy chứng nhận thế chấp).

Nói cách khác, tỷ lệ phần trăm của Realtors xác định nghiêm ngặt riêng. Tính trung bình, kích thước khoảng 2-5% của giao dịch. Một lượng chung của hoa hồng - đó là 3%.

Cái gì khác về mức lương của Realtors

Cần lưu ý rằng trong 99% các trường hợp, các đại lý bất động sản không nhận được một mức lương theo nghĩa cổ điển của từ này. Như vậy, ông không có lương. Tất cả thu nhập của mình là một tỷ lệ phần trăm cố định của giao dịch hoàn thành. Do đó, đã bán hơn, càng có nhiều cô nhận được. Vâng, nếu không tham gia vào bất kỳ giao dịch, sau đó tôi nhận được một số không.

Một điểm đáng chú ý là các đại lý nhận được phần thưởng của mình không phải là từ khách hàng, và từ cơ quan mà ông làm việc. Công ty này trước đó đã ký một hợp đồng với các công ty xây dựng để cung cấp các dịch vụ khi nói đến làm việc trong thị trường bất động sản chính. Trong trường hợp này, đại lý hoa hồng của bạn cũng "mất đi" từ sử dụng lao động của mình. Nói chung, vấn đề tiền lương được giải quyết trong khuôn khổ của mối quan hệ: "Cơ quan - đại lý".

"Các nhà phát triển là rẻ hơn?"

Nhiều người nghĩ rằng nếu bạn đối phó trực tiếp với nhà phát triển và bỏ qua các dịch vụ của một văn phòng bất động sản, bạn có thể tiết kiệm tiền mua một ngôi nhà. Trong thực tế, theo nghĩa này không có tầm quan trọng cơ bản, cho dù bạn liên hệ với nhà phát triển "tete-một-tete" hoặc với sự tham gia của một hòa giải viên. Giá bán căn hộ được cố định chặt chẽ, và cho tất cả các cơ quan. Thực tế là đơn vị thi công tự cung cấp thông tin về giá trị của các đối tượng trong tất cả các công ty bất động sản, mà nó kết luận hợp đồng.

Nghịch lý một điểm. Nó thường xảy ra như vậy, mà việc mua căn hộ qua sự hợp tác riêng với nhà phát triển là đắt hơn khi ngôi biệt thự cùng sẽ được mua với các đại lý. Làm thế nào chúng ta có thể giải thích sự mâu thuẫn này? Cái này là các chuyên gia bất động sản đáng kính với các nhà phát triển không chỉ trong phạm vi hợp tác kinh doanh, mà còn cố gắng thiết lập một "ấm" mối quan hệ với họ. Đương nhiên, với ví dụ một con át chủ bài lên tay áo của mình, bạn có thể nhận được giảm giá cho khách hàng, và sau đó sửa chữa văn phòng môi giới một cách chính xác là một món hời. Nhưng sau đó một lần nữa, không phải mọi đại lý bất động sản sẽ có thể thiết lập quan hệ hữu nghị với các nhà phát triển: nó chỉ là bởi các chuyên gia giàu kinh nghiệm đang làm việc trên thị trường trong một thời gian dài.

Về đại lý hoa hồng cho người bán

Nếu một người đi vào cơ quan để bán một căn hộ, sau đó nó là bắt buộc là một hợp đồng sơ bộ. Và, tất nhiên, nó quy định một điều kiện của giá mua, trong tương lai, không có câu hỏi, tại sao một số tiền đó là để tay người bán. Và riêng biểu thị bất kỳ số tiền thù lao nhận bởi Công ty. Hơn nữa, nó phụ thuộc vào những yếu tố đó đã được mô tả ở trên. Đặc biệt, trên khối lượng công việc thực hiện. Trong ý nghĩa này, người bán có quyền để lựa chọn căn hộ.

Ông có thể tận dụng đầy đủ các dịch vụ đại lý bất động sản, trong đó, tất nhiên, sẽ cho kết quả trong một lần, hoặc chọn một vài trong số toàn bộ danh sách. Trong trường hợp sau, ủy ban Realtor sẽ là nhỏ, nhưng không quá nhiều đau khổ chủ sở hữu căn hộ ngân sách. Mỗi người bán có quyền chọn một lựa chọn thuận tiện cho anh ta.

phần kết luận

Resort hoặc sử dụng các dịch vụ của một realtor? Vấn đề này cũng đã được giải quyết trên cơ sở cá nhân. Nếu bạn chọn để lưu vào hòa giải, bạn sẽ sẵn sàng chịu mọi rủi ro liên quan, ví dụ, trong trường hợp lạm dụng các thủ tục giấy tờ pháp lý. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện nay đang hoạt động rất nhiều trò gian lận mà cranks ra gian lận tinh vi nhất với các căn hộ. Có lẽ tốt hơn để tìm sự giúp đỡ chuyên nghiệp, chứ không phải để cứu họ? Như bạn đã biết, tham lam trả gấp đôi.