Cho vay nhà ở thế chấp: tính năng, điều kiện và yêu cầu. Tái cơ cấu các khoản vay thế chấp nhà ở

Trong vài năm trở lại đây, trong số các chương trình ngân hàng khác theo yêu cầu trong dân số chung ở nơi đầu tiên tự tin để lại một vay mua nhà thế chấp. Đây không phải là đáng ngạc nhiên, bởi vì bất cứ ai có nó không được mơ về một mái nhà trên đầu anh, và anh ai có cho mỗi gia nhập, muốn có được bàn tay của họ trên mét vuông hơn. chương trình ngân hàng có thể dịch thành hiện thực những ước mơ của không gian sống, vì vậy khối lượng của các khoản vay nhà ở thế chấp được phát triển từ năm này sang năm khác. Nhưng vẫn còn rất nhiều người đã biết về các quy tắc của thế chấp chỉ từ những câu chuyện của bạn bè và định kiến trong xã hội.

hỗ trợ cung cấp

Nhằm cung cấp dân số với khả năng mua nhà ở, một loạt các chương trình, chẳng hạn như việc tái cơ cấu các khoản vay thế chấp nhà ở được đưa ra. tổ chức ngân hàng khác cung cấp khác nhau từ mỗi điều kiện khác, nhưng tương đối thuận lợi. Nhà nước giúp cho các ngân hàng hợp tác với dân số trên thế chấp, thủ đô mẹ. Ở cấp tiểu bang, một dự án, trong đó các công dân Nga có cơ hội để mua một ngôi nhà trên các điều khoản thuận lợi hơn.

Chính phủ đã để lại câu hỏi chưa được trả lời. cơ thể được hình thành, làm việc với các tổ chức ngân hàng. Nó được gọi là AHML - Cơ quan Nhà ở Cho vay thế chấp. Ngoài ra nó cũng làm việc Cơ quan Tái cơ cấu các khoản vay thế chấp nhà ở. Có cấu trúc khu vực, trung tâm thế chấp khác nhau. Tất cả điều này cho phép những người tham gia tín dụng cho nhà ở hiện nay, hãy tự tin vào tương lai và rằng họ sẽ có thể trả nó trở lại, ngay cả khi tình hình kinh tế sẽ thay đổi.

Hiện tại và tương lai

đánh giá hiện nay tương đối của thị trường thế chấp ở Nga - khoảng 400 triệu $, nhưng tiềm năng phát triển ít nhất đến một mức độ $ 30 tỷ! Điều này có nghĩa rằng các điều kiện viện trợ của người dân chương trình sẽ được quan tâm cho vay thế chấp, ngày càng nhiều. Ngân hàng, đến lượt nó, có thể mong đợi để tăng khối lượng giao dịch.

Thống kê rõ ràng chứng minh rằng thế chấp - đây là chấp nhận được nhất, cách thực tế mua nhà. Điều này áp dụng cho tất cả, không có ngoại lệ, các vùng của đất nước. Nó là an toàn để nói, mà không cần một khoản vay thế chấp nhà Sberbank nhiều gia đình của những người có một mái nhà trên đầu của tôi bây giờ, không thể đủ khả năng đó nếu nó chỉ hoạt động phương tiện tự tích lũy trong lọ thủy tinh thông thường.

Thế chấp: a thuốc chữa bách bệnh cho tất cả các bệnh?

Mặc dù chương trình tái cơ cấu hiện tại của các khoản vay thế chấp nhà ở, nhiều ngân hàng cung cấp các điều kiện thuận lợi và thực sự là một số công ty tài chính đáng tin cậy, các chuyên gia kêu gọi phải cẩn thận. Nó không thể được coi là một thế chấp chỉ lựa chọn để giải quyết vấn đề nhà ở.

Từ quan điểm của một số học giả, chỉ xử lý trong thư mục gốc của thị trường hiện tại và làm nó một cấu trúc hiệu quả hơn sẽ làm giảm chênh lệch giữa lợi nhuận và chi phí của cư dân trên một mét vuông. Gọi qua khoản vay thế chấp nhà ở và các chương trình khác tạo thành cơ sở cho một thị trường như vậy xã hội mới. Khuynh hướng của các khoản vay phát triển nhà ở tại Nga trong những năm gần đây, như một toàn thể đáp ứng các yêu cầu của các học giả, nhưng vẫn có chỗ để phát triển. Thực sự có hiệu quả chương trình sẽ được khi tình hình kinh tế trong nước ổn định.

Những khó khăn, vướng mắc

Tại sao chăm sóc cho thế chấp không thể giải quyết vấn đề nhà ở trong một gia đình? Nguyên nhân chủ yếu - đó là trong sự bất ổn nền kinh tế. Ở Nga có được không lập đủ tư pháp, hệ thống ngân hàng, pháp lý. Cho đến ngày nay, được sự quan tâm về các chương trình cho vay cao ngất trời, và các quyền được đảm bảo để nhà như có ai sánh kịp. Giá ngành nhà đầu cơ đang thực sự cô lập từ các nền kinh tế quốc gia. Một số chuyên gia đang đặt cược vào một mức độ của hệ thống tín dụng là đơn giản nhất, hiệu quả, áp dụng đối với thực tế hiện có. tính năng của nó - ngoại lệ an ninh, sự đơn giản của pháp luật hiện hành.

chương trình hỗ trợ của Nhà nước cho vay thế chấp đã trở thành một hỗ trợ quan trọng đối với hệ thống ngân hàng và những người bình thường, những người cần một mái nhà trên đầu của bạn. Đã nhắm mục tiêu viện trợ, trong đó, cùng với việc thế chấp dài hạn sẽ là yếu tố quan trọng nhất của chính sách nhà ở xã hội. Nhưng cho mục đích này trong luật pháp của nước bạn muốn bao gồm các mặt hàng được quy định rõ ràng các khoản vay thế chấp, điều khoản và điều kiện, trong đó có liên quan đến những lĩnh vực dân số được coi là xã hội không được bảo vệ với.

Cần thiết và quan trọng

Cách hiệu quả nhất của sự phát triển của thị trường nhà đất - một viện trợ nhà nước nhắm mục tiêu. Các chuyên gia nói rằng nó là cần thiết để giới thiệu lợi ích mới cho phép để có được một khoản vay hoặc trả nó về thuật ngữ đơn giản, nó là cần thiết để giới thiệu các khoản trợ cấp và các khoản vay được lập chỉ mục để đơn giản hóa công việc của người đàn ông trên đường phố để trả hết nợ.

Nhìn kiến nghị hợp lý để thúc đẩy việc sản xuất các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua hệ thống thuế. Một số người cũng đưa ra thực hành quảng cáo tiết kiệm tiền bạc và thậm chí khuyến khích những người đặc biệt thích hợp để đối phó với nó trong xã hội. Cuối cùng, bạn cần phải phát triển một số công dân cho vay các chương trình thế chấp để lựa chọn những gì phù hợp với họ nhất. Chỉ tình trạng sức mạnh để suy nghĩ, để xây dựng và thực hiện tất cả những điều trên.

cho vay thế chấp: nó sẽ được dễ dàng hơn

Bạn có thể tin tưởng vào một sự thay đổi trong tình hình với việc mua các khoản vay nhà ở, nếu chúng ta có thể kích thích nhu cầu sử dụng các sản phẩm ngân hàng trong lĩnh vực này, cần được hỗ trợ bởi sự lựa chọn đầy đủ các tài sản trên thị trường bất động sản. Ở cấp tiểu bang nó là cần thiết để thực hiện hệ thống quản lý rủi ro và cải thiện pháp luật về thuế của nhà nước. Tất cả điều này, cùng với sự sẵn có tăng các chương trình thế chấp cho dân số nói chung sẽ làm tăng nhu cầu đối với việc cung cấp các công ty tài chính.

Các chuyên gia bất động sản thị trường nói rằng thành công nhất sẽ được sử dụng (và đã có), các chương trình tín dụng chuyên ngành tập trung vào các nhóm nhỏ của người dân. Ví dụ, nó là một thế chấp cho quân đội hay cho các gia đình trẻ với trẻ em, những người có nghĩa vụ phải vốn thai sản. Về sau này, nó là một vấn đề chứ không phải tranh cãi. Chương trình này là trong ý tưởng của mình là tốt, nhưng việc thực hiện nhiều lá để được mong muốn. Cần thiết để giới thiệu một số cải tiến để pháp luật hiện hành, mà sẽ làm cho nó một hiệu quả hơn.

Cúi ra khỏi nợ nần, tiết kiệm quần cuối cùng

Trong những năm gần đây, ngày càng thường xuyên hơn nó chỉ ra rằng thế chấp cho gia đình là một gánh nặng không thể chịu được. Ví dụ, một người phối ngẫu mất công việc của mình và trong một thời gian dài không thể tìm thấy một hình mới, nhưng tín dụng đã thực hiện và thanh toán phải được thực hiện đúng thời hạn. Đừng vào cảnh nợ nần và không bị bỏ lại mà không có một đồng xu (hoặc thậm chí không có một mái nhà trên đầu của mình) có thể được, để sử dụng chương trình cơ cấu lại khoản vay. Nó hoạt động chỉ dành cho khách hàng của các ngân hàng, bị bắt trong một tình huống thực sự khó khăn.

Thông qua cơ cấu lại có thể giữ một mái nhà trên đầu của mình, đồng thời giảm số tiền thanh toán mỗi tháng. Bạn có thể nhận được quyền truy cập vào các chương trình trợ cấp, hoặc thậm chí để bán thế chấp căn hộ trong đó hóa ra là khả năng chi trả, và mua một cái gì đó rẻ hơn. Điều quan trọng là duy trì chất lượng của lịch sử tín dụng.

Làm thế nào để sử dụng không?

Để bắt đầu tái cấu trúc, nó là cần thiết để áp dụng cho các công ty phát hành hoặc một công ty thế chấp trung gian (môi giới). Các tùy chọn đầu tiên có vẻ là đáng tin cậy hơn, nhưng không phải bất kỳ loại cấu trúc tài chính sẵn sàng để đáp ứng khách hàng. Khó khăn nhất để có được tái cấp vốn khi các căn hộ là quá đắt để bán muốn mua một cái gì đó rẻ hơn.

Hợp tác với các trung gian có thể được dễ dàng hơn, mang lại lợi nhuận nhiều hơn và thậm chí rẻ hơn. Đại lý kiểm tra nhà ở, tâm sự rằng giá bất động sản vượt quá số tiền nợ, sẵn sàng mua và cung cấp một cái gì đó khách hàng rẻ hơn từ cơ sở của nó. Trong trường hợp này, khách hàng có thể mất một khoản vay thế chấp tốt hơn dưới một ngôi nhà mới, hoặc thậm chí phải trả từ tiền tiết kiệm của mình, nếu có thể. Đó là, khi sự an toàn của các mái nhà trên đầu của bạn, bạn có thể làm giảm đáng kể gánh nặng thanh toán hàng tháng.

Mời ngân hàng: chuyển dịch cơ cấu

Đề xuất gì bạn có thể mong đợi từ các nhân viên ngân hàng, bằng cách liên lạc số tiền phát hành để mua công ty nhà ở? Các tùy chọn đầu tiên - là giảm số tiền thanh toán hàng tháng. Điều này làm tăng thời gian trả nợ và trở nên lớn hơn trả tiền quá nhiều vào chương trình.

Nhiều ngân hàng cung cấp cho kỳ nghỉ tín dụng. Thuật ngữ này ngụ ý rằng khách hàng được thỏa thuận trong một thời gian định trước chỉ trả lãi vay. Tuy nhiên, ở đây tình hình cũng tương tự - khoảng thời gian bị kéo dài, gây ra sự gia tăng nộp thừa.

Cuối cùng, tái cấp vốn có thể cung cấp. Điều này có nghĩa rằng khách hàng có được một khoản vay mới, các từ ngữ trong số đó là tốt hơn so với hiện tại. một chương trình như vậy có thể được yêu cầu không chỉ ở các ngân hàng, mà còn sang một bên. Thu được bằng phương tiện của chương trình sẽ được gửi đến món vay đầu tiên, dập tắt nó một lần và sau đó dần dần trả hết nợ mới.

Ngân hàng: nhiều lựa chọn

Ngoài các chương trình tái cơ cấu, có một số gợi ý, cho phép khách hàng để trả nợ một cách đơn giản. Ví dụ, nếu tình hình kinh tế không ổn định và được đi kèm bởi một locus biến động tiền tệ mạnh, các ngân hàng có thể cung cấp cho khách hàng để thay đổi đồng tiền vay. Với cách tiếp cận đúng, nó giúp để giảm thanh toán.

Một số ngân hàng loại bỏ phạt, hình phạt, tha thứ cho lượng phát sinh do thanh toán trễ. Bạn cũng có thể thanh toán trước chương trình thế chấp. Trong trường hợp này, khách hàng tiết kiệm về trả tiền quá nhiều, nhưng đối với sự cứu chuộc sớm sẽ không thể nghỉ mát, nếu hoàn cảnh - bất khả kháng.

Cơ quan: tất cả trong việc theo đuổi của khách hàng

các công ty môi giới được hưởng lợi từ những người đi đặc biệt cho họ, do đó, các công ty này đang làm cho mọi nỗ lực để thu hút những người muốn trả hết khoản vay thế chấp, thay thế một ngôi nhà cho một cái gì đó rẻ hơn.

Khi liên lạc với Cơ quan sẽ phải đầu tiên gặp gỡ với các chuyên gia. Họ sẽ đánh giá cao chỗ ở, sẽ hình thành kết luận chính thức, trên cơ sở đó công ty quyết định liệu vấn đề của ngôi nhà hoặc nó là quá mạo hiểm để tham gia. Nếu ước tính là lớn hơn nợ cho ngân hàng, bạn có thể đếm trên một sự hợp tác hiệu quả. Đại lý đang tìm kiếm một người mua cho ngôi nhà và số tiền mà sẽ nhận được người bán sẽ được gửi đến ngân hàng, đóng cửa cho vay. Một số quỹ có thể bị bỏ lại trong xử lý của khách hàng. Họ có thể dễ dàng dẫn đến việc mua mới nhà ở, khiêm tốn hơn. Tìm đại lý giúp đỡ đó của cùng một công ty.