Chia sẻ tòa nhà: bạn cần biết? Của pháp luật về xây dựng chung

Vốn chủ sở hữu tham gia nhận ở Nga trên diện rộng. Các công ty thu hút các nhà đầu tư vào các quỹ của họ đang xây dựng một ngôi nhà, người sau đó trở thành tài sản của sau này. Như vậy chúng ta có thể mua một căn hộ trong đợt và trả hết nợ trước hoàn thành. Nhưng đó không phải là tất cả những cơ hội do việc xây dựng chung. Những gì bạn cần biết về vấn đề này quá trình, các bên tham gia giao dịch, những gì để chú ý - đọc trên.

sắc thái

Về lý thuyết, mọi thứ đều đơn giản và rõ ràng, nhưng trong giới truyền thông, quá trình này được bao phủ trong một cách tiêu cực. Tại sao điều này xảy ra? Lợi ích của các bên tham gia giao dịch được bảo vệ bởi pháp luật "Về xây dựng doanh", được thông qua vào năm 2004. Ông giới thiệu yêu cầu nghiêm ngặt đối với các nhà phát triển. Tại thời điểm này đây là văn bản quy phạm chỉ quy định xây dựng chia sẻ. Những gì bạn cần phải biết khách hàng trong hợp đồng?

Các nhà phát triển và các đối tượng của giao dịch. Nếu công ty từ lâu đã hoạt động trên thị trường, có một số dự án hoàn thành, nó có thể được coi là một đối tác trong hợp đồng. Liên hệ với các tổ chức chưa được kiểm tra, đặc biệt là những người làm cho một thỏa thuận cho lần đầu tiên, nó không phải là cần thiết.

Luật "Về xây dựng doanh» № 214 chỉ áp dụng cho các hợp đồng cùng tên. xây dựng khác là không thể chấp nhận. Nếu nhà phát triển cung cấp để ký một "thỏa thuận đầu tư", ông cố gắng tránh sự lây lan của các yêu cầu của quy định như: Luật "Về xây dựng chung", Luật Liên bang "Về bảo hộ quyền sở người tiêu dùng.

Trước khi bạn xác nhận tài liệu, yêu cầu công ty để cung cấp cho một giấy phép xây dựng, tìm hiểu Tuyên bố nơi dự án tọa lạc và đọc nó. Theo pháp luật, sự sẵn có của các ấn phẩm là một yêu cầu cho các nhà phát triển.

Hợp đồng xây dựng chung được coi là kết luận từ thời điểm đăng ký nhà nước. Nếu không nó sẽ là không hợp lệ. giấy nên chứa một mô tả về đối tượng, thời gian truyền, chi phí và điều khoản thanh toán, bảo hành.

kiểm tra một tài liệu

Luật quy định rằng công ty có thể huy động vốn chỉ sau khi nhận được sự cho phép, xuất bản kê khai đăng ký quyền sở hữu dự án. Nếu ít nhất một trong những điều kiện này không được đáp ứng, các công dân có thể yêu cầu hoàn lại tiền, với lãi suất. Họ được tính bằng hai lần tỷ lệ tái cấp vốn. Theo thỏa thuận, công ty phải nằm trong thời hạn quy định để xây dựng một tài sản, và sau khi có sự cho phép của cơ quan nhà nước trên vận hành của chuyển giao công bên mình để giao dịch. Phía bên kia cam kết trả giá thỏa thuận và để có một đối tượng (nếu bạn được phép).

Viết hợp đồng bình đẳng tham gia vào việc xây dựng phải được đăng ký. Chỉ khi đó anh ấy có hiệu lực. Trước khi ký giấy tờ công dân có quyền xem xét như các giấy tờ:

- tài liệu cấu thành của những người xây dựng;

- Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước;

- Giấy chứng nhận đăng ký thuế;

- phê duyệt báo cáo hàng năm cho ba giai đoạn cuối cùng của doanh nghiệp;

- kiểm toán viên của báo cáo.

Tăng cường an ninh giao dịch

Từ năm 2014 ông bắt đầu tác dụng tiêu FZ "Về bảo hiểm trách nhiệm của các nhà phát triển", mà áp dụng cho chia sẻ xây dựng. có nghĩa là gì? Trong trường hợp vỡ nợ, phá sản của một người có thể nhận được tiền lại. Khi đăng ký tình trạng tài liệu các nhà phát triển phải cung cấp một hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm hoặc bảo lãnh. Trước đây nó đã được cung cấp cơ hội để cung cấp tài sản thế chấp để bảo đảm thỏa thuận này.

Các sắc thái của bảo hiểm

Hợp đồng là vì lợi ích của người thụ hưởng - thực thể cá nhân hoặc pháp nhân, có vốn thu hút cho việc xây dựng.

Được bảo hiểm sự kiện - đầy đủ hoặc không đúng thực hiện nghĩa vụ với nhà phát triển, trong đó đã được xác nhận bởi một tòa án quyết định.

Hiệu lực của văn bản là tương tự như quy định trong hợp đồng xây dựng chia sẻ. Tuy nhiên, người thụ hưởng có thể nhận được một khoản hoàn lại, thậm chí hai năm sau khi kết thúc thời hạn của các cơ sở truyền dẫn.

Tổng tối thiểu bảo hiểm được tính dựa trên chi phí nhà ở. Nhưng nó không thể thấp hơn giá thị trường.

Dưới đây là tham gia cổ phần được cung cấp trong xây dựng. Luật cũng quy định một thủ tục thanh toán:

1. Hợp đồng bảo lãnh đã được ký kết. Nếu nhà phát triển không hoàn thành nghĩa vụ của mình hoặc đã không được cung cấp một câu trả lời rõ ràng trong thời hạn quy định, khách hàng có thể áp dụng đối với các yêu cầu tương ứng cho ngân hàng bảo lãnh.

2. Các giao dịch được cung cấp bởi các hợp đồng bảo hiểm. Người thụ hưởng phải áp dụng đối với các công ty hoặc công ty bảo hiểm tương hỗ (OBC) trong thời hạn quy định của giới hạn trên tài sản thế chấp. Luật pháp quy định rằng thanh toán phải được thực hiện không quá ba mươi ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Sự hiện diện của nợ nhà phát triển trước khi công ty bảo hiểm không quan trọng. Nghị quyết này chỉ có hiệu lực cho các hợp đồng được ký kết sau năm 2013.

Cách để đảm bảo các cam kết

Chúng ta đã thấy trong những cách (của pháp luật) khách hàng có thể trả lại tiền chi tiêu. Tuy nhiên, sự sẵn có của mặt hàng đó trong hợp đồng không đảm bảo việc thanh toán bồi thường. Tài liệu này có thể phù hợp với điều kiện và đặt phòng có thể được sử dụng để thắt chặt việc thực hiện các nghĩa vụ khác nhau. Và tất cả những chữ "nếu" không thể vượt qua pháp luật.

Khi xây dựng được thực hiện chậm hoặc trong một thời gian dài không khởi động, khách hàng không thể chờ đợi cho ngày đáo hạn, yêu cầu hủy tài liệu tại tòa án. Đây là có sẵn nếu:

1) đã có một sự chấm dứt hoặc đình chỉ việc xây dựng các ngôi nhà, trong đó bao gồm một đối tượng chia sẻ, trong những hoàn cảnh chỉ ra rằng các tài liệu cung cấp cho đối tượng cuộc sống sẽ không được chuyển giao cho người tham gia giao dịch;

2) Có ý nghĩa thay đổi đối với dự án tài liệu, trong đó có một ý nghĩa số lượng cổ phần sửa chữa cơ sở;

3) giảm hoặc tăng tổng số căn hộ thuộc nhà mới.

Một điều cần biết về xây dựng được chia sẻ?

Ngày vận hành của đối tượng phải được ghi rõ ràng ra (ví dụ, "không muộn hơn 15/10/14"). Rất thường xuyên, các nhà phát triển sử dụng các quảng cáo cụm từ: "trong quý IV năm 2014". từ ngữ này là không chính xác. Sau hai tháng kể từ ngày đó người nắm giữ lợi ích có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng chia sẻ. Nó chỉ là cần thiết để gửi một thông báo bằng văn bản. Các nhà phát triển phải, trong vòng 20 lịch làm việc để trả lại tiền vào tài khoản của khách hàng và trả tiền cho ông một hình phạt. Hoặc thêm số tiền này vào tiền gửi, đó là mở cửa cho tên cổ đông.

Tổng chi phí của căn hộ đã nêu trong các tài liệu, được tính từ giá mỗi mét vuông nhà ở, nhân với diện tích khuôn viên. Những con số này cũng phải được chia thành từng nhóm. Nó cũng nên chú ý đến các mô tả về các thông số của nhà ở: vị trí, sàn, địa chỉ, diện tích, số phòng. Thời hạn bảo hành cho căn hộ xây dựng - 5 năm.

Khi nghiên cứu các tài liệu bạn nên chú ý đến điểm nào chủ sở hữu lãi phải trả cho các tiện ích và chi phí bảo trì. Nếu mặt hàng này là mất tích, nghĩa vụ phát sinh từ thời điểm ký kết hành động của căn hộ tiếp nhận và truyền tải, chứ không phải là chạy thử.

Vấn đề không thể tránh khỏi?

Đôi khi các nhà phát triển đặc biệt "quên" để bao gồm một số mục trong tài liệu. Tuy nhiên, khách hàng có thể gặp thiệt hại vật chất, thậm chí nếu thiết kế đúng hợp đồng "xây dựng Fractional." có nghĩa là gì? Các nhà phát triển có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu khác pháp nhân. Trong trường hợp này, ông sẽ bán anh ấy hầu như theo nguyên giá quyền cho tất cả các căn hộ. Sau đó, công ty môi giới theo giá trị thị trường chuyển nhượng các cổ đông của mình. Thoạt nhìn, những vấn đề không nên. Tuy nhiên, trong trường hợp của một chưa hoàn thành hoặc nguy cơ phá sản xây dựng, chủ sở hữu suất có thể đưa ra yêu cầu trên cơ sở số tiền ghi trong hợp đồng. Nhưng các căn hộ đã được bán với giá hơn là theo giá thị trường.

Một kế hoạch chung

Đăng ký hợp đồng thi công phần đếm thời gian nhập cảnh của họ có hiệu lực. Nhưng rất thường xuyên đi vay sử dụng một khác nhau đề án. Họ đề nghị dấu một sơ bộ hợp đồng. Nó chứa nhiều của cùng một mặt hàng như trong chính, ngoài các thông tin về nó có hiệu lực. văn bản đó không thuộc diện đăng ký nhà nước bắt buộc. Các bên đi đến một thỏa thuận miệng mà bên thứ hai chỉ trả tiền cho căn hộ. Nhà phát triển sẽ kết thúc hợp đồng tham gia cổ phần cơ bản trong một lúc xây dựng trong tương lai. người có quan tâm chắc chắn rằng thỏa thuận này được đóng khung một cách chính xác. Nhưng điều này "màu xám" chương trình chỉ hiển thị các tài liệu từ các ứng dụng của pháp luật.

Và đây là một chiến thuật phổ biến. Các nhà phát triển tham gia vào một hợp đồng với người mua, chủ đề của mà chỉ có chuyển giao nghĩa vụ chủ thể quyền sở hữu, và cái gì khác: các nguồn tài chính của hoạt động đầu tư, chuyển nhượng các yêu cầu quyền của cơ sở và những thứ tương tự. Đó là bản chất của các tài liệu được xác định bởi nội dung của nó. Tuy nhiên, tuyên bố của tòa án các cổ đông có thể tuyên bố nó không hợp lệ, vì trong thực tế các tài liệu được tạo ra với mục đích tránh trách nhiệm theo số luật 214.

Vào buổi sáng - việc đăng ký, vào buổi tối - Tiền

Hợp đồng được coi là có hiệu lực chỉ sau khi sự ra đời của dữ liệu của nó trong Rosreestr. Lấy tiền đến thời điểm này các nhà phát triển không có quyền. Và điều đó có nghĩa rằng tài liệu sẽ được đăng ký này thời gian. Nhân viên tin rằng các cáo buộc rằng các tài liệu sẽ được đăng ký, "toàn bộ bó", sau đó, nhưng tiền để xây dựng là cần thiết bây giờ, không có giá trị nó. Trong những trường hợp hiếm, đảm bảo như vậy là sai. Chuyển tới Nhà mỗi tài liệu cá nhân cần có thời gian. Tuy nhiên, khách hàng có thể và gian lận. Vì vậy nó là tốt hơn để chơi nó an toàn và chờ đợi cho giao dịch để được đăng ký trong phần xây dựng. Các nhà phát triển có thể nhấn mạnh vào nộp tiền tạm ứng. Nhưng trong trường hợp này yêu cầu hiển thị thỏa thuận theo quy định của đối tượng đó được ký bởi cùng một lịch trình. Đăng ký tài liệu có một con tem, tem, chữ ký của người chịu trách nhiệm người Roseestra và số. Nếu giao dịch được trả bằng một thế chấp, thì đây nên chỉ in trên gây trở ngại.

các nhà phát triển thường không muốn phá vỡ luật pháp và nhận các phương tiện để giấy tờ. Nhưng trong trường hợp này, họ cần đảm bảo bổ sung. Ví dụ, mở một thư tín dụng tại ngân hàng. Nó có nghĩa là khách hàng trả tiền tại thời điểm ký hợp đồng. Nhưng các nhà phát triển sẽ được tiếp cận với họ chỉ sau khi sự tham gia bình đẳng trong việc xây dựng nhà ở sẽ được đăng ký. Biện pháp này đảm bảo khả năng thanh toán của khách hàng cùng một lúc và cho phép bạn quan sát các quy định của pháp luật.

Việc áp dụng các đối tượng từ nhà phát triển

Những gì bạn cần biết về việc xây dựng chung ở giai đoạn đưa vào khai thác một căn hộ?

Thứ nhất, quá trình này cần được điều trị chu đáo. Tất cả các câu hỏi để tìm hiểu trước khi ký văn bản. Tất cả được xác định thiếu hụt phải được phản ánh trong một văn bản hành động không tuân thủ của đối tượng. nghĩa vụ phát triển theo pháp luật được coi là hoàn thành từ thời điểm của ký cơ sở tiếp nhận và truyền tải. Người tham gia có quyền yêu cầu loại bỏ nhưng không của các khuyết tật hoặc giảm giá của giao dịch. Nếu khuyết tật đã được xác định đã đi vào hoạt động, nhà phát triển có nghĩa vụ phải bồi thường cho khách hàng để loại bỏ họ.

Thứ hai, không chịu khuất phục trước những lời cầu xin. Dưới đây là những chương trình phổ biến nhất của các hành động của phát triển những người tập trung vào việc cung cấp khách hàng áp:

- yêu cầu ký một giấy nói rằng tất cả các khiếm khuyết sẽ được sửa chữa sau;

- cho rằng cấu thành "hành động khác", mà sẽ phản ánh tất cả các khiếu kiện;

- đe dọa rằng, trong trường hợp vi phạm các điều khoản của giấy tờ, khách hàng sẽ phải trả tiền phạt cho sự từ chối của đối tượng.

hỗ trợ có thẩm quyền

Có rất nhiều sắc thái mà cần phải được chú ý. Vì vậy nó là tốt hơn để yêu cầu giúp đỡ đến một chuyên gia người hiểu biết làm thế nào để thực hiện các văn bản về việc xây dựng chia sẻ, bạn cần phải biết và đưa vào tài khoản ở mọi giai đoạn của giao dịch. chuyên gia cấu hỗ trợ trong các lĩnh vực sau:

• Chọn công cụ tạo kiểm tra giấy tờ của mình.
• Kèm theo quá trình các giấy tờ ký: phân tích hợp đồng, tư vấn về rủi ro có thể, tiến hành đàm phán về việc thay đổi điều kiện.
• Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký.
• Đi cùng với khách hàng trong việc đưa ra một đối tượng, điều chỉnh các vấn đề thiếu không gian, điều kiện giao hàng, thanh toán một hình phạt, kể cả tại tòa án.
• Vẽ lên một chấm dứt tài liệu: kiểm soát sự trở lại của số tiền thanh toán, tiền phạt, lãi vốn vay, cũng như bồi thường thiệt hại vượt quá mức phạt (lệ phí luật sư). Theo cách tương tự để hỗ trợ trong việc chấm dứt thỏa thuận sơ bộ, đầu tư, cho vay, và vân vân. D.

phần kết luận

Mua một căn hộ ở chính thị trường có thể đang dùng ra chia sẻ xây dựng. Những gì bạn cần phải biết bên tham gia giao dịch? Rất nhiều sắc thái. Kể từ khi lựa chọn khách hàng vay cai trị đầy đủ điền và đặc điểm kết thúc của việc bàn giao. Vì vậy nó là tốt hơn để sử dụng các dịch vụ của một luật sư giàu kinh nghiệm, những người sẽ đi cùng với khách hàng ở tất cả các giai đoạn của giao dịch.